Belediye, İmar ve Gayrimenkul Mevzuatı

Yanıt Açıklaması: Ülke Kalkınma Planı, uzun dönemli kalkınma politikasının belli kurallara göre düzenlendiği planlardır.

Yanıt Açıklaması: Proje müelliflerince hazırlanan, yapının inşa edileceği arsa veya arazinin zemin ve temel raporları ile uygulama projelerini ilgili mevzuata göre incelemek, proje müelliflerince hazırlanarak doğrudan kendilerine teslim edilen uygulama projesi ve hesaplarını kontrol ederek, ilgili idareler dışında başka bir kurum veya kuruluşun vize veya onayına tabi tutulmadan, ilgili idareye uygunluk görüşünü bildirmek. Yapı denetimini üstlendiğine dair ilgili idareye taahhütname vermek, yapı ruhsatının ilgili bölümünü imzalamak, bu yapıya ilişkin bilgileri yapı ruhsatı düzenleme tarihinden itibaren yedi gün içinde Bakanlığa bildirmek. Yapının, ruhsat ve ekleri ile mevzuata uygun olarak yapılmasını denetlemek.

Yanıt Açıklaması: 3194 Sayılı İmar Kanunu ile temelde amaçlananlar; Planlamayı bir sisteme bağlamak, Planlı ve plansız alanları bir bütün içinde ele almak, Fiziki plan kademeleri ile sosyoekonomik kararları mekâna yansıtmak, Belediye ve valiliklere plan onama yetkisinin devri (desantralizasyon), • İşlemleri kolaylaştırmak olarak özetlenebilir.

Yanıt Açıklaması: 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunu’nun amacı; afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde, fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşama çevrelerini teşkil etmek üzere iyileştirme, tasfiye ve yenilemelere dair usul ve esasları belirlemektir.

Yanıt Açıklaması: büyükşehir belediyesi kanunu 2004 yılında kabul edilmiştir ve doğru cevap ise a seçeneğidir.

Yanıt Açıklaması: İmar Planlarının İlanı, İtirazlar ve Kesinleşmesinde; Hazırlanan planların ilan edilmesi, askıda kalması ve askı süresi içinde yapılabilecek itirazların beklenmesi gerekmektedir. Planlar, itiraz(lar) yapılıyorsa bu itiraz(lar)ın değerlendirilmesi sonucu kesinleşmektedir. Bu bağlamda; Çevre düzeni planı ve imar planları onaylandığı tarihten itibaren en geç on beş iş günü içinde otuz gün süreyle herkesin görebileceği şekilde idarelerce tespit edilen ilan yerlerinde asılmak suretiyle ve idarelerin internet sayfalarında eş zamanlı olarak ilan edilir. İmar planlarının nerede ve nasıl görülebileceği mahalli haberleşme araçları ile yerel veya ulusal basında veya ilgili muhtarlıklarda duyurulur. Planların askıya çıkarıldığına ve askıdan indirildiğine dair tutanaklar ilgili birim amiri dahil iki imzalı olarak düzenlenir. Planlara itiraz, otuz günlük ilan süresi içinde idareye yapılır ve itirazlar idarece değerlendirilir. İdarenin karar merciince itirazların reddedilmesi halinde, planlar başkaca bir onay işlemine gerek kalmaksızın red kararı tarihinde kesinleşir. İtiraz olmaması halinde planlar askı süresinin sonunda kesinleşir. İtirazlar; askı süresinin dolduğu tarihten itibaren en geç otuz gün içinde ilgili idare karar merciine gönderilir ve en geç otuz gün içinde karara bağlanarak planlar kesinleşir. İlan ve askı süresinde yapılan itirazlar üzerine idarelerce, planlarda değişiklik yapılması halinde planın değişen kısımlarına ilişkin olarak yeniden ilan süreci başlatılır. • Onaylanmış planlarda yapılacak revizyon, ilave ve değişiklikler de yukarıdaki usullere tabidir.

Yanıt Açıklaması: Kuramdan uygulamaya uzanan en geniş anlamı ile ele alındığı süreçte planlama kavramı, üç vazgeçilmez özellik içermektedir; Geleceğe yönelik bir tasarım olması, Belirli hedef/amaçlara ulaşmak için yapılması, • Sistemli bir kararlar ve eylemler dizisi oluşturması

Yanıt Açıklaması: Şufa Hakkı kapsamında özel kişilerin elinde bulunan bir taşınmazın, sahibince satışa çıkarıldığında, öncelikle devlet, kent yönetimi ve öteki kamu kuruluşlarına satılması ve kamu kuruluşları bu amaçla öncelikli satın alma hakkı vardır.

Yanıt Açıklaması: Kıyı çizgisi terimi deniz, tabii ve suni göl ve akarsularda, taşkın durumları dışında, suyun karaya değdiği noktaların birleşmesinden oluşan çizgiyi ifade etmektedir. Doğru cevap D' dir.

Yanıt Açıklaması: Kent planlama sürecinin Araştırma ve çözümleme aşamasında Hedeflere ulaşabilmek için mevcut duruma ait planlamayı etkileyecek her türlü bilginin eksiksiz elde edilmesi gerekmektedir

Yanıt Açıklaması: Bu konu içinde planlama süreci 5 evrede incelenecektir. Bunlar; - Sorunun (Problemin) Tanımlanması, - Amaç ve Hedeflerin Belirlenmesi, - Uygun Araçların/Stratejilerin Belirlenmesi ve Seçimi, - Uygulama, - Değerlendirme ve Geri Besleme.

Yanıt Açıklaması: Uygun araç ve stratejilerin seçiminde karşılaştırmalar ön plandadır. İstatistiksel yöntemler, mekânsal, alansal ya da çevresel analizler, maliyet-fayda analizleri, gözlemler, anketler ya da sürdürülebilir planlama ilkeleri gibi yaklaşımlar karşılaştırmanın ve seçimin yapılmasına yardımcı olacaktır.

Yanıt Açıklaması: Kamulaştırma işlemi, devlet veya kamu tüzel kişilerince, kamu yararının gerektirdiği hallerde, karşılığını peşin ödemek şartıyla, özel mülkiyette bulunan taşınmaz malların tamamı veya bir kısmına el konulması veya üzerinde irtifak hakkı tesis edilmesidir.

Yanıt Açıklaması: Lichfield seçeneklerin değerlendirilmesi ve seçimin yapılabilmesi için aşağıdaki ölçütlerin kullanılmasını önermektedir: İç Tutarlılık, Yer Seçiminde Uygunluk: Standartlara Uygunluk: Öneriyi oluşturan Sorunları Çözebilme Durumu: Olabilirlik: Tasarlama Düzeyinde Durumu: • Esneklik

Yanıt Açıklaması: Çevre Düzeni Planlarında üç kademeli bir yapı ortaya çıkmakta ve bu konudaki karmaşa da ortadan kalkmaktadır. Bunlar; Havza ve Bölge Bazında Çevre Düzeni Planları 1/50 000 veya 1/100 000 ölçekli, İl Çevre Düzeni Planları1/50 000 veya 1/100 000 ölçekli, Alt Çevre Düzeni Planları 1/ 25000 ölçekli olmak üzere sıralanabilirler.  II ve III maddeleri doğru veridiği için doğru cevap D 'dir.

Yanıt Açıklaması: Kent planlama, bir kararlar ve politikalar bütünü olarakele alındığında ise, bu karar ve politikalar, kaçınılmaz olarak, siyasal iktidarı oluşturan öğeler ve siyasal sürece etki yapan değer istemlerinin yanı sıra, sosyoekonomik koşullar, psikolojik öğeler, baskı ve çıkar kümelerinin eylemlerinden etkileneceklerdir. O halde, bir bütün olarak ele alındığında kent planlaması sürecinin evreleri, doğrusal biçimde birbirlerini izleyen adımlar olmak yerine, çevrimsel olarak birbirini izleyen ve birbirinin içine giren adımlar niteliği taşımaktadır. Doğru cevap D şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ile Getirilen Yeniliklerde planlar kademelenmesinde yer almayıp planların hazırlanmasına veri sağlayacak olan bazı plan türleri mevzuatta ilk kez yer almışlardır. Bunlar; Bütünleşik kıyı alanları planı Uzun devreli gelişme planı Eylem planı Ulaşım ana planı gibi plan türleridir.

Yanıt Açıklaması: Tarih           Planın Belediye Meclisince kabulü 03.09.2017             Planın onay tarihi                             Belediye Başkanınca onaylanması. 03.09.2017             Planın ilan tarihi              -           Planlar onay tarihinden itibaren en geç 15 işgünü içinde ilan edilir. 03.10.2017   Askı süresi sonu ve plana itiraz süresi için son gün- İmar planları 30 gün askıda kalır ve kesinleşir. 03.10.2017          Plana itiraz edilmemesi halinde imar planlarının kesinleştiği tarih          -    Planlar, itiraz edilmemişse askı süresinin sonunda kesinleşmektedir. 03.12.2017         Planlara karşı dava açılması için son gün - 60 gün içinde imar planlarına karşı idari mahkemede dava açılabilir. 03.11.2017           İtirazların ilgili karar merciine gönderilmesinde son gün         - İtirazlar askı süresi bitiminden sonra en geç                                                                              30 gün içinde ilgili idare karar merciine gönderilir. 03.12.2017      İdarenin itirazı karara bağlamasında son gün -İtirazlar en geç otuz gün içinde karara bağlanarak planlar kesinleşir. Doğru cevap B şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Ülkemizde imar uygulamalarına 1848 yılında Ebniye Nizamnamesi ile başlanmıştır. Doğru cevap D şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Kadastral durum, her çeşit arazi ve mülk yerinin, alanının, sınırlarının ve değerlererinin devlet eliyle belirlenip plana bağlanması durumudur. Doğru cevap D şıkkıdır.