Belediye, İmar ve Gayrimenkul Mevzuatı

Yanıt Açıklaması: Plan, bir amaca erişmek için kullanılan yöntemdir. Plan, bir amacın gerçekleştirilmesi için kullanılan bir dizi adım ya da basamaktır. Plan, bir işin gerçekleştirilmesi için uyulması tasarlanan düzendir. Doğru cevap E şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Yapı denetimi uygulama usul ve esasları yönetmeliği 2001 yılında yürürlüğe girmiştir.

Yanıt Açıklaması: Büyükşehir belediyesinin organları, Büyükşehir belediye meclisi, büyükşehir belediye encümeni ve büyükşehir belediye başkanını ifade etmektedir.

Yanıt Açıklaması: Planların iktisadi felsefeleri ve yaklaşımları kapsamında; 1960 öncesi planları: devletçi, kısmi, 1960-1980 planları: karma ekonomi, bütüncül, 1980-2000 planları: liberal, stratejik olarak nitelendirilebilir. Doğru cevap E şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Esneklik: Temel ilkeler çerçevesinde kabul edilecek olası değişikliklere zaman içinde uyum gösterebilmesidir. Bu gerçekleşirken, esnekliğin ödün verme düzeyine gelmemesine dikkat edilmelidir

Yanıt Açıklaması: Bir kent planında, teknik anlatım şekliyle aşağıdaki temel öğelere birbirleriyle ilişkili olarak yer verilmektedir: Önerilen arazi kullanma biçimlerinin yeri ve niteliği: İnsanların yaşamasına özgü alanlarla ticaret ve sanayi işlevleri gibi kentsel işlevlere ayrılacak alanlar. Kültür ve eğlence yaşamı için gerekli alanlar: Parklar, oyun yerleri, çocuk bahçeleri, hayvanat bahçeleri, stadyumlar vb. Ulaşım amaçlı ayrılan alanlar: Caddeler, sokaklar, yollar, kara, deniz ve hava yollarıyla, her birine ait ulaşım yapıları, otoparklar. Kamu hizmetlerine ayrılmış yapılar: Okul, hastane vb. resmi yapılar. Kimi yerel kamu hizmetlerine ayrılmış yerler: Su, elektrik, havagazı ve kanalizasyon gibi tesisler. İlk beş maddede sıralananlarla ilişkili ya da değil, gecekondu temizleme ve önleme bölgeleri, parsellemenin denetim alanları ve araçları, trafik sıkışıklığının giderilmesi, uzun vadeli imar izlenceleri de kent planının birer öğesidirler.

Yanıt Açıklaması: Şehirciliğin tanımı açıklandı.

Yanıt Açıklaması: Mekânsal strateji planlarında 1/250 000, 1/500 000 ölçekli haritalar üzerine şematik ve grafik dil kullanılarak hazırlanacağı belirtilmiştir. Çevre Düzeni Planlarının 1/50 000 veya 1/100 000 ölçekteki haritalar üzerinde ölçeğine uygun hazırlanır. Alt Çevre Düzeni Planları da 1/ 25 000 ölçeğindeki planların da olarak yürürlükte kalmaya devam eder. Doğru cevap

Yanıt Açıklaması: Kullanım izni alındıktan sonra otopark yerinin, plana ve yönetmelik hükümlerine aykırı olarak başka maksatlarla tahsis edilemeyeceği, bu fıkra hükmüne aykırı hareket edildiği takdirde ilgili idarece yapılacak tebligat üzerine en geç üç ay içerisinde bu aykırılığın giderilmesi mülk sahibinden istenir. Doğru cevap C'dir.

Yanıt Açıklaması: 3194 Sayılı İmar Kanunu ile ülkenin planlı ve plansız tüm alanları imar denetimine alınmıştır. S 42 Verilen süre içinde yapılmayan İl Çevre Düzeni Planlarını yapmak yaptırmak ve resen onaylamak yetkisi Çevre ve Şehircilik Bakanlığına verilmiştir. Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği, belediye sınırları ve mücavir alan sınırları içinde veya dışında, imar planı bulunan alanlarda uygulanır.

Yanıt Açıklaması: Vesayet; idari vesayet, Üniter yapılı devletlerde genel idare sınıfı ile yerinden yönetimler arasında idari açıdan bütünlük sağlamaya yarayan denetim mekanizmadır.

Yanıt Açıklaması: Kamu yararı, bireylerin çıkarları ya da kısmi çıkarlar karşısında toplumun tamamının çıkarlarının bütüncül bir yaklaşımla korunmasıdır.

Yanıt Açıklaması: Ülkemizdeki İmar Mevzuatına göre, onaylanarak kesinleşen kent planları onay tarihinden itibaren 1 ay askıda bırakılmakta ve bu süre içinde planlara itiraz edilebilmektedir.

Yanıt Açıklaması: ilk ruhsat düzenlendiği tarihten sonra yapılan her ruhsat işlemi ile 5 yıllık süre yeniden başlar ve doğru cevap e seçeneği olur.

Yanıt Açıklaması: Bir taşınmaz üzerinde, hisseli mülkiyeti olan iki ya da daha çok kişinin, söz konusu taşınmazı aralarında bölüştürmeleri ve bölüşmede anlaşma olmazsa, taşınmazın bir bütün olarak satılarak ele geçen paranın sahipler arasında bölüştürülmesine İzale-i Şüyu denir. Bu nedenle doğru yanıt C seçeneğidir.

Yanıt Açıklaması: Planların hazırlanması sürecinde göz önünde bulunması gereken bazı ilke ve esaslar da yer almaktadır. Bu ilke ve esaslar; Doğal, tarihî ve kültürel değerlerin korunması, Afet zararlarının azaltılmasına yönelik olarak tehlike ve risklerin analiz edilerek tanımlanması ve tedbirlerin alınması, Kaynakların sürdürülebilir kullanımının sağlanması, Ekonomik ve sosyal gelişme için gerekli olan altyapı, hizmet ve üretim faaliyetlerinin kentsel ve kırsal tüm alanları kapsayacak şekilde kalkınma politikalarına uygun olarak dağıtılması, Kamu yararı, kaynak kullanımında etkinlik, verimlilik ve saydamlığın sağlanması, Planlamayı etkileyecek ve planlamadan etkilenecek kamu kurum ve kuruluşları, kalkınma ajansları, üniversiteler, yerel yönetimler, sivil toplum kuruluşları, meslek odaları ve özel sektör temsilcilerinin katılımı ile farklı uzmanlık alanlarını içeren çok disiplinli bir yapıda hazırlanması, Ulusal, bölgesel, yerel ve sektörel öncelikler arasında tamamlayıcılık ve bütünsellik ilişkisinin kurulması, Yenilikçi, esnek ve rekabetçi bir ekonomik yapının oluşturulması için gerekli mekânsal düzenlemelerin yapılması, Değişen koşullara uyum sağlanması, Mekânsal uyumun gözetilmesi, Yaşam kalitesinin artırılması, Kentsel ve kırsal alanlar arası mekânsal ilişkilerin güçlendirilmesi, • Araştırma, analiz ve sentez raporları ile bunların gerektirdiği çalıştayların gerçekleştirilmesi sonucunda çıkacak verilere dayanarak hazırlanması olarak açıklanmaktadır. I. madde değişen koşullara uyum sağlanması olacağı için yanlış verilmiştir. Doğru cevap E 'dir.

Yanıt Açıklaması: İdari işlemlerde herhangi bir ögenin eksikliği, işlemi hukuka aykırı hâle getirdiğinden imar planları; yetki, şekil, sebep, konu ve amaç unsurları yönünden hukuka uygun olmalı, kanun ve diğer düzenleyici işlemlerde belirtilen usullere ve kurallara uygun olarak yürürlüğe girmelidir. Doğru cevap D'dir.

Yanıt Açıklaması: İmar Affı Kanunu da İmar Kanunu gibi bazı istisnalara tabidir. Bu istisnalara göre, İstanbul ve Çanakkale Boğazları ile 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu uyarınca belirlenmiş ve belirlenecek yerler ile Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri ve Türk Silahlı Kuvvetlerine ait harekât, eğitim ve savunma amaçlı yapılarda imar affı uygulanmamaktadır. Bu nedenle doğru yanıt B seçeneğidir.

Yanıt Açıklaması: İstanbul Boğazı bu kanunla Boğaziçi alanı ve Boğaziçi sahil şeridi, öngörünüm bölgesi, geri görünüm ve etkilenme bölgesi olarak 4 bölgeye ayrılmış ve bu bölgelere göre farklı yapılaşma koşulları getirilmiştir. Bu koşullara ilişkin planlama ve yapılaşma yetkileri de tanımlanmıştır. Boğaziçi sahil şeridi ve öngörünüm bölgesi için İstanbul Büyükşehir Belediyesi, geri görünüm ve etkilenme bölgesinde ise, ilçe belediyeleri yetkili kılınmıştır. Doğru yanıt C seçeneğidir.

Yanıt Açıklaması: 3194 sayılı İmar Kanunu yedi bölümden oluşmaktadır. Birinci bölümde; Genel Hükümler, İkinci bölümde; İmar Planları ile ilgili Esaslar, Üçüncü bölümde; İfraz ve Tevhid İşleri, Dördüncü bölümde; Yapı ve Yapı ile İlgili Esaslar, Beşinci bölümde; Çeşitli Hükümler, Altıncı Bölümde; 2960 Sayılı Boğaziçi Kanunu ile ilgili Hükümler, Yedinci Bölümde; Geçici Hükümler ve Yürürlük, Yürütme ile ilgili maddeler yer almaktadır.