Belediye, İmar ve Gayrimenkul Mevzuatı

Yanıt Açıklaması: Belediyeler veya valiliklerce ruhsat ve ekleri incelenerek eksik ve yanlış bulunmuyorsa müracaat tarihinden itibaren en geç otuz gün içinde yapı ruhsatiyesi verilmektedir.

Yanıt Açıklaması: Belediye meclisinin görev ve yetkileri içinde; Stratejik plan ile yatırım ve çalışma programlarını, belediye Faaliyetlerinin ve Personelinin performans ölçütlerini görüşmek ve kabul etmek, Belediyenin imar planlarını görüşmek ve onaylamak, büyükşehir ve il belediyelerinde il çevre düzeni planını kabul etmek (Ek cümle: 1.7.2006-5538/29md.) Belediye sınırları il sınırı olan Büyükşehir Belediyelerinde il çevre düzeni planı ilgili Büyükşehir Belediyeleri tarafından yapılır veya yaptırılır ve doğrudan Belediye Meclisi tarafından onaylanır, Belediye tarafından çıkarılacak yönetmelikleri kabul etmek İmar planlarına uygun şekilde hazırlanmış belediye imar programlarını görüşerek kabul etmek, gibi planlama mevzuatına ilişkin olan maddeler yer almaktadır.

Yanıt Açıklaması: Belediyeler Yasası 1930 yılında yürürlüğe konulmuştur. Doğru cevap B'dir.

Yanıt Açıklaması: İmar Planlarının İlanı, İtirazlar ve Kesinleşmesinde; Hazırlanan planların ilan edilmesi, askıda kalması ve askı süresi içinde yapılabilecek itirazların beklenmesi gerekmektedir. Planlar, itiraz(lar) yapılıyorsa bu itiraz(lar)ın değerlendirilmesi sonucu kesinleşmektedir. Bu bağlamda; Çevre düzeni planı ve imar planları onaylandığı tarihten itibaren en geç on beş iş günü içinde otuz gün süreyle herkesin görebileceği şekilde idarelerce tespit edilen ilan yerlerinde asılmak suretiyle ve idarelerin internet sayfalarında eş zamanlı olarak ilan edilir. İmar planlarının nerede ve nasıl görülebileceği mahalli haberleşme araçları ile yerel veya ulusal basında veya ilgili muhtarlıklarda duyurulur. Planların askıya çıkarıldığına ve askıdan indirildiğine dair tutanaklar ilgili birim amiri dahil iki imzalı olarak düzenlenir. Planlara itiraz, otuz günlük ilan süresi içinde idareye yapılır ve itirazlar idarece değerlendirilir. İdarenin karar merciince itirazların reddedilmesi halinde, planlar başkaca bir onay işlemine gerek kalmaksızın red kararı tarihinde kesinleşir. İtiraz olmaması halinde planlar askı süresinin sonunda kesinleşir. İtirazlar; askı süresinin dolduğu tarihten itibaren en geç otuz gün içinde ilgili idare karar merciine gönderilir ve en geç otuz gün içinde karara bağlanarak planlar kesinleşir. İlan ve askı süresinde yapılan itirazlar üzerine idarelerce, planlarda değişiklik yapılması halinde planın değişen kısımlarına ilişkin olarak yeniden ilan süreci başlatılır. • Onaylanmış planlarda yapılacak revizyon, ilave ve değişiklikler de yukarıdaki usullere tabidir.

Yanıt Açıklaması: Onaylanıp kesinleşen kent planlarının, herkesin görebileceği yerlerde belli sürelerle asılmasının başlıca amacı, planı halka sunmak, tanıtmak, açıklık sağlamak ve gerektiğinde itiraz hakkı tanımaktır.

Yanıt Açıklaması: Arsa Üretimi ve Değerlendirilmesi Hakkında Kanun kapsamında Arsa Ofisi Genel Müdürlüğünün kuruluşuna yönelik yasa 08.12.2004 tarihinde 5273 sayılı yasa ile değiştirilerek Arsa Ofisi Genel Müdürlüğü kaldırılmış ve görevleri Toplu Konut İdaresi Başkanlığına (TOKİ) devredilmiştir.

Yanıt Açıklaması: Uygulama, planlama sürecinin beş evresinden biridir. Doğru cevap C şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Kamulaştırma Kanununun 5. ve 6. maddesinde ise, kamu yararı kararı verecek merciler ile kamu yararı kararını onaylayacak merciler tanımlanmaktadır. Kanunun 5. maddesine göre kamu yararı kararı alacak mercilerden; Birden çok il sınırları içindeki Devlet yararına kamulaştırmalarda Bakanlar Kurulu'dur. Doğru cevap B' dir.

Yanıt Açıklaması: Planlama süreçleri arasında yer alamayan süreç cevap şıkkında belirtildi.

Yanıt Açıklaması: 5393 Sayılı Belediye Kanunu’un amacı, belediyenin kuruluşunu, organlarını, yönetimini, görev, yetki ve sorumlulukları ile çalışma usul ve esaslarını düzenlemek olup Belediyenin organları, Belediye meclisi, belediye encümeni ve belediye başkanı olarak tanımlanmıştır.

Yanıt Açıklaması: Plan, onu oluşturan iki özellikle birlikte açıklanmaktadır. Bunlar; 1- Ulaşılması öngörülen amaç (iş, eser, proje, tasarım). 2- Bu amaca ulaşmak için gerekli olan, kullanılan, başvurulan düzenlemelerdir, (araçlar). Doğru cevap A'dır.

Yanıt Açıklaması: Bern Sözleşmesi olarak bilinen Avrupa’nın Yaban Hayatının ve Habitatlarının Korunması Sözleşmesiyle, nesli tehdit ve tehlike altında olan türlerin korunması taahhüt edilmiştir. Doğru cevap A şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: İnşasına 2 yıl içinde başlanmayan veya 5 yıllık ruhsat süresi içinde tamamlanmayan ve süresi içinde ruhsat yenilemesi yapılmayan yapılar, ruhsatsız yapı olarak değerlendirilir. Enerji kimlik belgesi olmayan mevcut yapılarda gerçekleştirilecek her türlü ruhsat işleminde Enerji kimlik belgesinin düzenlenmesi zorunludur. Yapının mevzuata uygun bulunması halinde, 30 gün içinde yapı kullanma izin belgesi düzenlenir.

Yanıt Açıklaması: Geniş Kapsamlılık İlkesi Kent planları, kentin yalnız fiziksel gelişmesi, yani toprak kullanışını değil, aynı zamanda kent bütününün toplumsal ve ekonomik sorunlarını da kapsamaktadır. Dolayısıyla, kentin fiziksel gelişmesi toplumsal ve ekonomik gelişmeyle etkileşim içinde gerçekleşmektedir. Bu etkileşimde, plancılar ya da planlama kurumları, kentsel süreçlere yön vermede görev alan çok sayıda kurum ve aktör arasında eşgüdüm sağlama görevini de üstlenmektedirler.

Yanıt Açıklaması: Kadastral durum, her çeşit arazi ve mülk yerinin, alanının, sınırlarının ve değerlererinin devlet eliyle belirlenip plana bağlanması durumudur

Yanıt Açıklaması: Sosyo-ekonomik gelişme eğilimlerini, yerleşmelerin gelişme potansiyelini, sektörel hedefleri, faaliyetlerin ve alt yapıların dağılımını belirlemek üzere hazırlanacak bölge planları, gerekli gördüğü hallerde Devlet Planlama Teşkilatı tarafından yapılır ya da yaptırılır. Temel verilerini Kalkınma Planlarından alacağı düşünülen ve bölge ölçeğinden fiziksel planlamaya yol göstermesi, rehber olması beklenen ve DPT tarafından yapılması/yaptırılması hüküm altına alınan bu tür kapsamlı planlama çalışmaları ülkemizde yaygın bir uygulama alanı bulamamış olsa da seçilen pilot bölgelerde, her biri farklı bir soruna odaklanan bölgesel planlama çalışmalarına başlanmıştır. Doğu Marmara Planlama Projesi, Zonguldak Projesi, Çukurova Bölge Projesi, Keban Projesi, Antalya Projeleri bu sürecin önemli projeleri olarak bölgesel gelişmelere katkı sağlamaktadır. Doğru cevap E şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Islah (İyileştirme) İmar Planı, düzensiz ve sağlıksız biçimde oluşmuş yapı topluluklarının veya yerleşme alanlarının, sınırları belli edilmek suretiyle, mevcut durumu da dikkate alınarak dengeli, düzenli ve sağlıklı hale getirilmesi amacıyla, ha^lihazır haritalar üzerine yapılan ve yapılanma şartlarını da belirleyen plandır. Hızla gecekondulaşan alanlarda ve kaçak yapılaşma görülen boş alanlarda yapılmaları öngörüldüğünden, bu planların konut ağırlıklı olması, bu arada konutlara yönelik zorunlu ve yeterli kentsel işlevler ile toplumsal ve teknik donatı alanlarını da içermesi gerekmektedir.

Yanıt Açıklaması: Kamulaştırma kanununun taksitle ödemeyi öngörebileceği hallerde taksitlendirme süresi en fazla 5 yıl olmaktadır.

Yanıt Açıklaması: Bir başka değerlendirme aracı, Denge Levhası Yöntemidir. Maliyet ve faydanın üretici ve tüketici için ayrı ayrı saptandığı bu yöntemin amacı, alternatifler arasındaki maliyet ve faydalardan doğan farkın ölçülmesidir. Doğru cevap B şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: İmar Affı Kanunu da İmar Kanunu gibi bazı istisnalara tabidir. Bu istisnalara göre, İstanbul ve Çanakkale Boğazları ile 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu uyarınca belirlenmiş ve belirlenecek yerler ile Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri ve Türk Silahlı Kuvvetlerine ait harekât, eğitim ve savunma amaçlı yapılarda imar affı uygulanmamaktadır. Doğru cevap A' dır.