Belediye, İmar ve Gayrimenkul Mevzuatı

Yanıt Açıklaması: Ülkemiz genelinde hazırlanan planların uygulanmasında sürdürülebilirlik ilkesinin dikkate alınması büyük bir önem arz etmektedir. Doğru cevap E'dir.

Yanıt Açıklaması: Kent planlarının nesnelliği, herkese eşitlik ve adalet ilkelerine uygun olarak uygulanması ve yine bu ilkeler çerçevesinde hazırlanması ile gerçekleşmektedir. Belli kişileri ve kümeleri öteki kişi ve kümelerin aleyhine koruyan, onların yararlarını gözeten kent planları nesnel değil, öznel nitelikli planlar olur. Planların öznel olduğu, yani kent planlarının nesnellikten uzaklaştığı durumlarda kamu yararı da ortadan kalkmaktadır. Doğru cevap D'dir.

Yanıt Açıklaması: İdari işlemlerin yetki unsuru bakımından imar planları, idare hukukunun alanına giren işlemlerdir. Dolayısıyla imar planları; içerikleri, konuları ve doğurdukları hukuki sonuçlara göre genel düzenleyici işlemlerdir. Doğru cevap B'dir.

Yanıt Açıklaması: Bahse konu planlar sit ilanından sonraki 2 yıl içerisinde ilgili Belediye tarafından hazırlanır ve onaylanmak üzere Bölge Koruma Kuruluna gönderilir. Doğru cevap B'dir.

Yanıt Açıklaması: Kamulaştırma Kanununun 5. ve 6. Maddesinde ise, kamu yararı kararı verecek merciler ile kamu yararı kararını onaylayacak merciler tanımlanmaktadır. Kanunun 5. maddesine göre kamu yararı kararı alacak merciler; a) Kamu idareleri ve kamu tüzelkişileri; 1. 3 üncü maddenin ikinci fıkrasında sayılan amaçlarla yapılacak kamulaştırmalarda ilgili bakanlık, Köy yararına kamulaştırmalarda köy ihtiyar kurulu, Belediye yararına kamulaştırmalarda belediye encümeni, İl özel idaresi yararına kamulaştırmalarda il daimi encümeni, Devlet yararına kamulaştırmalarda il idare kurulu, Yükseköğretim Kurulu yararına kamulaştırmalarda Yükseköğretim Kurulu, Üniversite, Türkiye Radyo - Televizyon Kurumu, Atatürk Kültür, Dil ve Tarih Yüksek Kurumu yararına kamulaştırmalarda yönetim kurulları, Aynı ilçe sınırları içinde birden çok köy ve belediye yararına kamulaştırmalarda ilçe idare kurulu, Bir il sınırları içindeki birden çok ilçeye bağlı köyler ve belediyeler yararına kamulaştırmalarda il idare kurulu, Ayrı illere bağlı birden çok kamu tüzelkişileri yararına kamulaştırmalarda Bakanlar Kurulu, Birden çok il sınırları içindeki Devlet yararına kamulaştırmalarda Bakanlar Kurulu.

Yanıt Açıklaması: Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin "Tanımlar" başlıklı 4. maddesinin h bendinde, "3194 sayılı İmar Kanunu  uyarınca hazırlanan, kapsadıkları alan ve amaçları açısından üst kademeden alt kademeye doğru sırasıyla; mekânsal strateji planı, çevre düzeni planı ve imar planı" olarak tanımlanan  mekânsal planlar, yetki unsuru yönüyle tanımlanmıştır. Yönetmelikte, yetki paylaşımına genel olarak değinilmiştir. Doğru cevap A'dır.

Yanıt Açıklaması: Cins Tashihi, bir taşınmazın yapılı iken yapısız hale gelme veya yapısız iken yapılı hale gelmesi durumunda, arazideki fiili durumunun paftasında ve tapu sicilinde gösterilmesi işlemidir.

Yanıt Açıklaması: Vesayete dayalı denetim yetkisini idare kullandığından, idari bir denetim söz konusudur. Doğru cevap A'dır.

Yanıt Açıklaması: Kalkınmanın amacı; insanların refahını artırmak, hayat standartlarını yükseltmek, temel hak ve özgürlüklerini güçlendirerek adil, güvenli ve huzurlu bir yaşam ortamı tesis etmek ve bunu kalıcı kılmaktır. Doğru cevap D'dir.

Yanıt Açıklaması: Özellikle mimarlık ve şehir planlama disiplinlerinde aşağıdaki teknik tanımlarıyla ifade edilmektedir. Bir yapının yatay düzlemlerle olan ara kesitinden gelen bir düzlem üzerine izdüşüm şeklinde ifadesidir. Bir kent veya bölgenin, ayrıntıları ölçeğine bağlı olarak farklılaşan harita üzerindeki ifadesidir

Yanıt Açıklaması: birbirine bitişik olan bir veya birden çok parselin tek parsel haline dönüşmesi işlemi tevhit olmaktadır ve doğru yanıt ise c olur.

Yanıt Açıklaması: İmar Parseli: İmar adaları içerisindeki kadastro parsellerinin İmar Kanununa, İmar Planı ve yönetmelik esaslarına göre düzenlenmiş şeklidir.

Yanıt Açıklaması: Planlama kavramının tanımı verildi.

Yanıt Açıklaması: Ülkemizde 1848 yılından itibaren Ebniye Nizamnamesi ile imar uygulamalarına yönelik planlama çalışmaları başlamıştır. Doğru cevap A'dır.

Yanıt Açıklaması: Mesken, ticaret gibi çeşitli kullanımlar için ne kadar otopark ayrılması gerektiği, otopark bedellerinin tespit ve kullanım şekilleri Otopark Yönetmeliğinde yer alır. Doğru cevap A'dır.

Yanıt Açıklaması: Esneklik İlkesi Kent planları, yerel yönetim birimlerinin yetkili organlarınca bir kez benimsendi mi, çok önemli nedenler olmadıkça artık değiştirilmelerine olanak tanınmaması gerekir. Yoksa türlü nedenlerle, planların yozlaştırılmasının önüne geçilemez. Bunun içindir ki, imar planlarında değişiklik yapılması güç koşullara, karmaşık işlemlere bağlanmaktadır. Kent planlarının katılığı, gerçekte, taşınmaz mal iyeliği ve ekonomik yaşamdaki istikrarın vazgeçilmez koşuludur. Planların değiştirilmesindeki bu katılığa karşın, kent planların kutsal kitaplar gibi değişmez varsaymak; ekonomik ve toplumsal yönden ve teknolojik ilerlemeler açısından hızlı bir değişme içinde bulunan toplumların kentlerinin gerçek yapısına aykırı düşer. Dolayısıyla kent planlarının, ne hiç değiştirilemeyecek biçimde hazırlanmış katı belgeler, ne de sık sık değiştirilerek, gerekçesiz bir biçimde bireylerin ya da kurumların isteğine göre değiştirilebilen belgeler olduğu söylenebilir.

Yanıt Açıklaması: Turizm Alanı: Turizm Bölgeleri içinde öncelikle geliştirilmesi öngörülen, mevkii ve sınırları Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın önerisi ve Bakanlar Kurulu Kararı ile tespit ve ilan edilen doğal veya sosyokültürel değerlerin yoğunlaştığı alanlarıdır.

Yanıt Açıklaması: Belediyeler veya valiliklerce ruhsat ve ekleri incelenerek eksik ve yanlış bulunmuyorsa müracaat tarihinden itibaren en geç otuz gün içinde yapı ruhsatiyesi verilir.

Yanıt Açıklaması: 3194 sayılı İmar Kanununun Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmelik bölümünde yapılan tanımlarda Tamamlayıcı Planlar olarak Revizyon İmar Planı, İlave İmar Planı ve Mevzi İmar Planından da bahsedilmektedir.

Yanıt Açıklaması: Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği, her tür ve ölçekteki mekânsal planlar ile bu planlara ilişkin revizyon, ilave, değişikliklerin yapılmasına ve incelenmesine, mekânsal planlar ile özel amaçlı plan ve projelere yönelik usul ve esasları kapsamaktadır. Dolayısıyla, bu Yönetmeliğe göre hazırlanacak her tür ve ölçekteki mekânsal planlar aşağıda yer alan genel planlama ilke ve esaslarına, planların hazırlanması ile ilgili standartlara,  gösterim tekniklerine ve tanımlara uygun olarak yapılır: Planlar, kamu yararı amacıyla yapılır. Planlar; pafta, gösterim, plan notları ve plan raporu ile bir bütündür. Planlar, kademesine ve ölçeğine göre ve yapılış amacının gerektirdiği ayrıntı düzeyinde kalmak koşuluyla alt kademedeki planları yönlendirir. Üst kademe planlar, alt kademesindeki planlara mekânsal nitelikte hedef koyan, yol gösteren ve ilke belirleyen plandır. Mekânsal strateji planları, çevre düzeni planları ile nazım imar planları üzerinden ölçü alınarak uygulama yapılamaz. Planlar, diğer kademedeki planların büyütülmesi veya küçültülmesi yolu ile elde edilemez. Doğal, tarihi ve kültürel değerlerin koruma ve kullanma dengesinin sağlanması esastır. Yapıların ve çevrenin kalitesinin artırılması için planlarda gerekli sağlıklaştırma ile ilgili kararlara yer verilir. Planlarda afet, jeolojik ve doğal veriler esas alınır. Planlarda, varsa mevcut geleneksel dokunun korunması esastır. • Ülke ve bölge düzeyinde karar gerektiren büyük projelerin mekânsal strateji planı veya çevre düzeni planında değerlendirilmesi esastır.