Konut Seçimi ve Düzenlenmesi

Yanıt Açıklaması: I.Bina geliş yolunun ve girişinin erişilebilir olması II.Ortak ve genel kullanımı olan alanların erişilebilir olması III. Kapıların tekerlekli sandalye kullananlarca açılıp kapanabilmesi Yukarıdaki 3 madde de Konutların erişilebilirliği konusunda en ileri çalışmaların yapıldığı ABD’de 1988 yılında uyulması ilgili mevzuat çerçevesinde (Fair Housing Act) uyulması gereken ilkelerdendir.

Yanıt Açıklaması: Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları; Sermaye Piyasası Kanunu çerçevesinde, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından düzenlenmiş olup gayrimenkullere, gayrimenkule dayalı projelere ve gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçlarına yatırım yapmak suretiyle faaliyet gösteren özel bir portföy yönetim şirketi tipidir. Bu firmaların amaçlarını özetlemek gerekirse: Getiri potansiyeli yüksek gayrimenkullere yatırım yapmak, gayrimenkule dayalı projelere yatırım yapmak, portföyündeki gayrimenkullerden kira geliri elde etmek, gayrimenkul alım satım kazançları elde etmek denilebilir. Doğru yanıt E'dir.

Yanıt Açıklaması: Bir konutun tapusunun kat irtifaklı ve hissesiz olması, onun değerini ve satış kabiliyetini arttıran faktörlerden biridir. Doğru cevap B’dir.

Yanıt Açıklaması: Herkes için Tasarım yaklaşımının konutlara uygulanmasında dikkat edilmesi gereken hususlar; • Bir bütün olarak konut • Binaya geliş araç park yerleri • Konut girişi • Konut içerisindeki her alt birim (oda, koridor, giriş ve merdiven gibi) • Her birimin diğer birimlere olan göreli konumu (örneğin; tuvalete olan mesafe) • Konutun ve her alt biriminin döşeme, tavan, duvarlar ve pencereler gibi tasarım gerektiren bileşenleri • Sabit veya yeri değişebilir tüm mobilyalar • Aydınlatma, ısıtma, iklimlendirme • İçme suyu da dâhil olmak üzere su tesisatı • Yangın güvenliği, alarm sistemleri, acil çıkış birimleri, yangın çıkışları • Binanın bakım ve tamiratı

Yanıt Açıklaması: Taşıyıcı sistem , binanın herhangi bir noktasına etkiyen yükleri ortaya çıktıkları noktadan nihai direncin sağlandığı zemine ileten kısmıdır. Bütün bu yükler aynı zamanda binanın şeklini bozmak eğilimindedirler ve sonuç olarak yıkılmasına neden olurlar. Taşıyıcı sistemin bir diğer fonksiyonu da binanın şekil değiştirmesini ve çökmesini önlemektir. Bu nedenle taşıyıcı sistemler gerekli mukavemete ve rijitliğe sahip olmak zorundadır.

Yanıt Açıklaması: Gayrimenkul mülkiyeti; tek başına, paylı (müşterek) ve el birliği (iştirak) olarak sınıflandırılır. El   birliği   ile   mülkiyette   ise   ortakların   belirlenmiş   payları   yoktur   ve   taşınmazın   hak   ve yükümlülüklerinden  birlikte  sorumludurlar.  Elbirliği  ile  (İştirak  halinde)  mülkiyette,  malikler  taşınmaz üzerinde oybirliği ile tasarruf edebilirler.

Yanıt Açıklaması: Herkes İçin Tasarım kavramını ilk ortaya atan kurum olan Kuzey Carolina Devlet Üniversitesi Evrensel Tasarım Merkezi, Evrensel (Herkes için) Tasarımı “ özelleştirilmiş bir tasarım veya uyarlama gerektirmeksizin bütün mekân ve ürünlerin mümkün olduğunca en çok sayıda kişi tarafından kullanımına olanak verecek tasarım ” olarak vermektedir. Mekânların, araçların ve hizmetlerin gerektiği zamanda özel uyarlamalar yapılarak kullananlara uygun hale getirilmesi çoğu kez pratik bir çözüm olarak akla gelir.

Yanıt Açıklaması: Hissedilebilirlik, Kanada Emlak ve Komut Kurumuna göre binalarda erişilebilirliğin düzeylerinden biri değildir. Doğru yanıt E’dir.

Yanıt Açıklaması: Hafif ve esnek olması, Yapı malzemesi olarak ahşabın kullanılmasının olumlu özelliklerinden biridir.

Yanıt Açıklaması: Kanada Emlak ve Konut Kurumu konutlarda erişilebilirliği dört düzeyde tanımlamaktadır: Ziyaret edilebilir (visitable): Temel düzeyde erişilebilirliğe sahip olan bu tür konutların, sınırlıkları olanlar da dahil olmak üzere birçok kişi tarafından ziyater edilmesi mümkündür. Girişin hemzemin olması, geniş kapıların bulunması ve giriş katında tuvalet bulunması yeterli görülmektedir. Uyarlanabilir (adaptable): Bu tür konutlar, eğer gelecekte ihtiyaç olur ise hızla uyarlanabilir niteliktedir. Esnek konut (flexi housing) olarak adlandırılan bu uygulamada ihtiyaç durumunda tekerlekli sandalye ile yanaşabilmek üzere mutfak dolaplarının kapakları çıkarılabilir ya da asansör takılmak için dolap boşlukları kullanılabilir. Erişilebilir (accessible): Erişilebilir bir konut engelli bireylerin de ihtiyaçlarına cevap verebilir niteliktedir. Erişilebilir konutların bölümlerinde özellikle tekerlekli sandalye kullananların dönüş yapabilmesine olanak sağlayacak yeterli alan, sandalyenin girebileceği duş teknesi ve mutfakta çalışma (tezgah) yüzeylerinin tekerlekli sandalye ile yaklaşmaya olanak verecek şekilde olması gerekir Evrensel (Universal): Evrensel (herkes için) tasarlanmış konutlarda kullanıcıların engellilik durumları ve zaman içerisinde değişen yetenekleri dikkate alınmıştır.

Yanıt Açıklaması: I.Alternatif klavye II.Elleri kullanmadan ekran imlecini hareket ettirme III.Nefes yoluyla aktive olan sistemler Yukarıdaki üç madde de alternatif ve destekleyici iletişim sistemleri kapsamına girmektedir.

Yanıt Açıklaması: Oniks ve Paros mermeri ışığı geçirme özelliğiyle estetik amaçlı kullanımlara cevap verirken, granit; zengin renk ve doku çeşitliliğinin yanı sıra dayanıklılığıyla, işlevsel, kolay temizlenebilir ve sağlığa uygun oluşuyla iç ve dış mekânlarda kullanılabilecek taşlar arasında yer almaktadır. İnce plakalar haline getirilebilen arduvaz, dayanıklılığıyla çatı kaplaması olarak kullanıma uygunken, kireç taşları don olaylarından ve tuz saldırısından zarar görürler. Kum taşları ise donmaya dirençli olup, tuzlara ve asitlere karşı dayanıksızdırlar.

Yanıt Açıklaması: Çimento beton yapımında kullanılan başlıca malzemedir

Yanıt Açıklaması: Tekrarlı hareketlerin vücutta yol açtığı streslerin azaltılarak özellikle eklemlerin ve sırtın olumsuz etkilere karşı korunması herkes için tasarımın ergonomik yönünü teşkil etmektedir. Doğru yanıt A’dır.

Yanıt Açıklaması: Emlak vergisi kanununa göre, Türkiye sınırları içinde, brüt alanı 200 metrekareyi geçmeyen bir konutu olan emekliler, ev kadınları, işsizler, özürlüler, gaziler, şehitlerin dul ve yetimleri emlak vergisinden muaftır. Doğru yanıt E'dir.

Yanıt Açıklaması: Sükna  hakkı:Belli  bir  şahıs  lehine  kurulan  şahsi  bir  ittifak  hakkıdır.  Bu  hakkın  sahibi  gerçek  kişi olabileceği  gibi  tüzel  kişilikte  olabilir.  Sükna  hakkı  bir  evde  ya  da  evin  bir  bölümünü  bir  odasını  tek başına  veya  malikle  birlikte  oturma  ve  kullanma  yetkisi  veren  bir  haktır.  Bu  hak  devredilemeyen,  miras yoluyla  geçmeyen  kişiye  bağlı  irtifak  haklarındandır.  Bu  hak  tapu  siciline  tescil  ile  doğar.

Yanıt Açıklaması: I. Ulaşım kolaylığı II.Bulunduğu bölgenin deprem derecesi III. Güvenlikli site içinde olması Yukarıdaki üç maddede  konutun değerini ve satış kabiliyetini belirleyen faktörlerdendir.

Yanıt Açıklaması: Konut ediminde; veraset ve intikal, katma değer ve emlak vergileri ile tapu harcı ödenir. Damga vergisi ile ilgili herhangi bir ödeme yoktur.

Yanıt Açıklaması: Dünyada üretilen camların %90’ını oluşturan, düz cam ya adi cam olarak adlandırılan soda kalsik camının yapısında %5 oranında CaO bulunur. Bu cam ısıl şoklara karşı düşük dayanımda ve kimyasallara karşı kararsızdır. Ani ısı değişikliği olan ortamların dışında, kimyasallardan uzak her yerde kullanılabilirler. Kolaylıkla eritilebilen bu camların laminasyon, temperleme, kaplama, aynalama gibi farklı işlemlerle temel özellikleri geliştirilebilmektedir. Böylece ısı ve ses yalıtımı, güneş kontrolü sağlayan, darbelere dayanıklı, güvenli hale getirilerek, ihtiyaca uygun ve dekoratif amaçlı kullanılabilirler.

Yanıt Açıklaması: I.Korkuluk II. Geniş, kaymayan zemin ve eşikler III. Kolay kullanılabilir elektrik anahtarları ve prizler Yukarıdaki üç madde de genel yaşam alanlarında düzenlenecek ilkelerdir