Belediye, İmar ve Gayrimenkul Mevzuatı

Yanıt Açıklaması: Taban alanı kat sayısı: Taban alanının imar parseli alanına oranıdır. İnşaat alanı kat sayısı (kat alanı kat sayısı KAKS, emsal): Yapı inşaat alanının imar parseli alanına oranıdır. Bina yüksekliği: Binanın kot aldığı noktadan saçak seviyesine kadar olan mesafesidir. Imar planı ve yönetmelikte öngörülen yüksekliktir. Kat yüksekliği: Binanın herhangi bir katının döşeme üstünden bir üstteki katının döşeme üstüne kadar olan mesafesidir.

Yanıt Açıklaması: Ülkemiz tarafından planlama literatürüne kazandırılan imar affı uygulaması, kimi zaman zorunlu olarak kimi zaman siyasi, ekonomik ve teknik nedenlerle yapılmaktadır. Doğru cevap D'dir.

Yanıt Açıklaması: Plan, bir işin gerçekleştirilmesi için uyulması tasarlanan düzendir: Zaman ve yer gösteren tablolardır Eylem ve düzenleme şemalarıdır • Konu, zaman yer arasındaki ilişkileri ifade eden programlardır

Yanıt Açıklaması: Sınırlayıcı etmenlerden planlamayı zor ve sürekli olarak beklenmeyen koşulla mücadele edilen,geri beslemelerin çok sık yapıldığı bir süreç haline getirmeyen şık cevap şıkkı olarak belirtildi

Yanıt Açıklaması: 2290 ve 6785 sayılı yasaların ardından 1985 yılında 3194 sayılı İmar Kanunu yayımlanmıştır. Doğru cevap C'dir.

Yanıt Açıklaması: Maliye politikasının amaçları arasında devlet borçlarının azaltılması, fiyat istikrarının sağlanması ve gelir dağılımında adaleti sağlamak yer almaktadır. Diğerleri planların hazırlanmasında dikkate alınacak ilke ve esasları oluşturmaktadır. Doğru cevap D'dir.

Yanıt Açıklaması: Gökova,  Köyceğiz-Dalyan, Fethiye-Göcek, Patara, Kaş-Kekova, Göksu Deltası, Belek, Saros Körfezi,   Foça,  Datça-Bozburun, Pamukkale, Gölbaşı,  Ihlara,  Tuz Gölü,  Uzungöl,  Finike Denizaltı Dağları. Doğru cevap E şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Halihazır harita, herhangi bir bölgede yapılacak imar planlarına altlık olacak şekilde üretilen ve arazi üzerinde mevcut olan eş yükselti eğrileri, binalar, yollar, doğal su kaynakları, akarsular, denizler, ormanlar, alt ve üst yapı projeleri, müştemilatlar, kadastral parseller gibi çevresel elemanların ölçekli olarak düzlemsele aktarıldığı haritalardır.

Yanıt Açıklaması: Sorunun tanımlanması. Doğru cevap A şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Ülkemizde 1848 yılında Ebniye Nizamnamesi ile başlayan imar uygulamalarına yönelik planlama çalışmaları 1963 yılından itibaren ülke düzeyinde sosyo ekonomik sorunlara yönelik hazırlanan Kalkınma Planları ile sürmektedir. Planlı dönem içinde hazırlanan ülke düzeyinde planlar; Sosyo Ekonomik Planlar ve Fiziki Planlar olarak ikiye ayrılmaktadır. Doğru cevap A şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Kargir yapı, taş veya tuğladan yapılmış yapılardır.

Yanıt Açıklaması: Büyükşehir Belediye sınırları içerisindeki çevre düzeni planlarını yapma yetkisi Büyükşehir Belediyelerinindir.

Yanıt Açıklaması: Çevre düzeni planı ve imar planları onaylandığı tarihten itibaren en geç on beş iş günü içinde otuz gün süreyle herkesin görebileceği şekilde idarelerce tespit edilen ilan yerlerinde asılmak suretiyle ve idarelerin internet sayfalarında eş zamanlı olarak ilan edilir.

Yanıt Açıklaması: Bölge İsmi -       İlan Tarihi -  Alanı (km2) -  Nüfus/2009 (kişi) -  Alanın Türkiye Yüzdesi Gökova               05.07.1988      1092,79           8.314                      %0,14 Köyceğiz-Dalyan  05.07.1988      461,46            31.938                     %0,059 Fethiye-Göcek     05.07.1988      805,37            105.303                    %0,103 Patara                02.03.1990     197,10             24.499                     %0,025 Kaş-Kekova         02.03.1990     257,83            1.594                       %0,033 Göksu Deltası      02.03.1990     228,5              28.658                     %0,029 Belek                  21.11.1990     111,79            19.696                     %0,014 Saros Körfezi       22.12.2010     730,21            6.861                      %0,093 Foça                   21.11.1990     71,44              27.074                     %0,009 Datça-Bozburun   21.11.1990     1443,89          26.324                     %0,185 Pamukkale          21.11.1990      66,56             8.464                      %0,008 Gölbaşı               21.11.1990      273,94           91.630                     %0,035 Ihlara                 21.11.1990      54,64             6.107                      %0,007 Tuz Gölü             02.11.2000       7414             335.853                   %0,951 Uzungöl              07.01.2004       149,12           2.772                      %0,019 Finike D.Dağları   16.08.2013       11228,85           0                         %1,440 TOPLAM                                     24587,49                                       %3,01 Doğru cevap B şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı; planlama, kentleşme ve toplulaştırma ile ilgili düzenlemelerin tamamında tek yetkili birimdir.

Yanıt Açıklaması: Planın esnekliği kent planlamanın evrelerinden değildir

Yanıt Açıklaması: Bir kent planında, teknik anlatım şekliyle aşağıdaki temel öğelere birbirleriyle ilişkili olarak yer verilmektedir: 1. Önerilen arazi kullanma biçimlerinin yeri ve niteliği: İnsanların yaşamasına özgü alanlarla ticaret ve sanayi işlevleri gibi kentsel iş- levlere ayrılacak alanlar. 2. Kültür ve eğlence yaşamı için gerekli alanlar: Parklar, oyun yerleri, çocuk bahçeleri, hayvanat bahçeleri, stadyumlar vb. 3. Ulaşım amaçlı ayrılan alanlar: Caddeler, sokaklar, yollar, kara, deniz ve hava yollarıyla, her birine ait ulaşım yapıları, otoparklar. 4. Kamu hizmetlerine ayrılmış yapılar: Okul, hastane vb. resmi yapılar. 5. Kimi yerel kamu hizmetlerine ayrılmış yerler: Su, elektrik, havagazı ve kanalizasyon gibi tesisler. 6. İlk beş maddede sıralananlarla ilişkili ya da değil, gecekondu temizleme ve önleme bölgeleri, parsellemenin denetim alanları ve araçları, trafik sıkışıklığının giderilmesi, uzun vadeli imar izlenceleri de kent planı- nın birer öğesidirler. Doğru cevap E şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Hukuk devleti ilkesi uyarınca İmar Kanununa dayanılarak bu yetki devri yapılmıştır. Plan onama yetkisinin kullanımında keyfîliğe izin verilmemiş, işlem ve eylemlerin yargı denetimine tabi tutulmasının önü açılmıştır. Doğru cevap A'dır.

Yanıt Açıklaması: Mekânsal Strateji Planların hazırlanması sürecinde göz önünde bulunması gereken bazı ilke ve esaslar da yer almaktadır. Bu ilke ve esaslar; Doğal, tarihî ve kültürel değerlerin korunması, Afet zararlarının azaltılmasına yönelik olarak tehlike ve risklerin analiz edilerek tanımlanması ve tedbirlerin alınması, Kaynakların sürdürülebilir kullanımının sağlanması, Ekonomik ve sosyal gelişme için gerekli olan altyapı, hizmet ve üretim faaliyetlerinin kentsel ve kırsal tüm alanları kapsayacak şekilde kalkınma politikalarına uygun olarak dağıtılması, Kamu yararı, kaynak kullanımında etkinlik, verimlilik ve saydamlığın sağlanması, Planlamayı etkileyecek ve planlamadan etkilenecek kamu kurum ve kuruluşları, kalkınma ajansları, üniversiteler, yerel yönetimler, sivil toplum kuruluşları, meslek odaları ve özel sektör temsilcilerinin katılımı ile farklı uzmanlık alanlarını içeren çok disiplinli bir yapıda hazırlanması, Ulusal, bölgesel, yerel ve sektörel öncelikler arasında tamamlayıcılık ve bütünsellik ilişkisinin kurulması, Yenilikçi, esnek ve rekabetçi bir ekonomik yapının oluşturulması için gerekli mekânsal düzenlemelerin yapılması, Değişen koşullara uyum sağlanması, Mekânsal uyumun gözetilmesi, Yaşam kalitesinin artırılması, Kentsel ve kırsal alanlar arası mekânsal ilişkilerin güçlendirilmesi, Araştırma, analiz ve sentez raporları ile bunların gerektirdiği çalıştayların gerçekleştirilmesi sonucunda çıkacak verilere dayanarak hazırlanması olarak açıklanmaktadır.

Yanıt Açıklaması: Planların hazırlanması sürecinde göz önünde bulunması gereken bazı ilke ve esaslar da yer almaktadır. Bu ilke ve esaslar; Doğal, tarihî ve kültürel değerlerin korunması, Afet zararlarının azaltılmasına yönelik olarak tehlike ve risklerin analiz edilerek tanımlanması ve tedbirlerin alınması, Kaynakların sürdürülebilir kullanımının sağlanması, Ekonomik ve sosyal gelişme için gerekli olan altyapı, hizmet ve üretim faaliyetlerinin kentsel ve kırsal tüm alanları kapsayacak şekilde kalkınma politikalarına uygun olarak dağıtılması, Kamu yararı, kaynak kullanımında etkinlik, verimlilik ve saydamlığın sağlanması, Planlamayı etkileyecek ve planlamadan etkilenecek kamu kurum ve kuruluşları, kalkınma ajansları, üniversiteler, yerel yönetimler, sivil toplum kuruluşları, meslek odaları ve özel sektör temsilcilerinin katılımı ile farklı uzmanlık alanlarını içeren çok disiplinli bir yapıda hazırlanması, Ulusal, bölgesel, yerel ve sektörel öncelikler arasında tamamlayıcılık ve bütünsellik ilişkisinin kurulması, Yenilikçi, esnek ve rekabetçi bir ekonomik yapının oluşturulması için gerekli mekânsal düzenlemelerin yapılması, Değişen koşullara uyum sağlanması, Mekânsal uyumun gözetilmesi, Yaşam kalitesinin artırılması, Kentsel ve kırsal alanlar arası mekânsal ilişkilerin güçlendirilmesi, Araştırma, analiz ve sentez raporları ile bunların gerektirdiği çalıştayların gerçekleştirilmesi sonucunda çıkacak verilere dayanarak hazırlanması olarak açıklanmaktadır.