Final Sınavı - Gayrimenkul Yönetiminde Mesleki Etik

Soru 1:

Milli Eğitim Bakanlığı, 09/03/2010 tarihli genelgesinde eğitim ve öğretim kurumlarında etik davranış ilkelerine aşağıdaki davranışlardan hangisi doğrudur?

A) Kamu mallarını kişisel ihtiyaçlar için kullanmak B) Hediye kabul etmek C) Mal bildiriminde bulunmamak D) Etik konusunda cesur olmak E) Yöneticilere hesap vermek

Soru 2:

Aşağıdakilerden hangisi sabit fiyatlı sözleşmede inşaat sözleşmesi sonucunun güvenilir biçimde tahmin edilebilmesini sağlayan koşullardan biri değildir ?

A) Sözleşmeye yüklenebilecek inşaat maliyetlerinin açıkça belirlenebilmesi ve güvenilir biçimde ölçülebilir olması sonucu, katlanılan fiili inşaat maliyetlerinin önceki tahminlerle karşılaştırılabiliyor olması B) Sözleşme konusu işin bitirilmesi için gereken inşaat maliyetleri ile işin tamamlanma aşamasının bilanço gününde güvenilir biçimde belirlenebilmesi C) Toplam sözleşme gelirinin rastgele ölçülmesi D) Sözleşmeye ilişkin ekonomik yararların işletmeye akışının muhtemel olması E) Toplam sözleşme gelirinin güvenilir biçimde ölçülebilmesi

Soru 3:

Aşağıdakilerden hangisi etik ve meslek etiği eğitimi ile amaçlanmaktadır?

A) Ahlaka uygun davranışın öğrenilmesi B) İş hayatında da eğitim C) Çağdaş dünyada yaşamını sürdürebilmesi D) Örgün eğitim E) Uzaktan eğitim

Soru 4:

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul sektöründe işlemlerin muhasebeleştirilmesinde kullanılan “hakedişler” kavramının tanımıdır?

A) Alınan avanslar ile yüklenici tarafından ödenmemiş olan borçların toplam tutarıdır. B) Müşteri tarafından ödenmiş olsun olmasın tüm yapılan masrafların döviz üzerinden tutarıdır. C) Müşteri tarafından ödenmiş olsun olmasın bir sözleşmeyle ilgili yapılan işlerin faturalanmış tutarıdır. D) Katlanılan maliyetler ile müşteri tarafından ödenmemiş ve halihazırda borç olarak kayıt altında olan tutarın toplamıdır. E) Yüklenici tarafından iş yapılmadan önce alınan tutar ile yüklenicinin işin bitiminde sonra ortaya maliyet olarak çıkarttığı tutarın toplamıdır.

Soru 5:

Çeşitli kaynaklardan fon toplayan ve bu fonları çeşitli isimler altında kredi olarak kullandıran kurumlara ne ad verilir?

A) Kredi Veren Kurum-Kaynak Firma B) Hizmet Veren Firma C) Özel Amaçlı Kurum D) Yatırım Bankaları E) Güvence Mekanizmaları

Soru 6:

I-Toplam sözleşme gelirinin güvenilir biçimde ölçülebilmesi II-Sözleşmeye ilişkin ekonomik yararların işletmeye akışının muhtemel olması III-Sözleşme konusu işin bitirilmesi için gereken inşaat maliyetleri ile işin tamamlanma aşamasının bilanço gününde güvenilir biçimde belirlenememesi IV-Sözleşmeye yüklenebilecek inşaat maliyetlerinin açıkça belirlenebilmesi ve güvenilir biçimde ölçülebilir olması sonucu, katlanılan fiili inşaat maliyetlerinin önceki tahminlerle karşılaştırılabiliyor olması Sabit fiyatlı sözleşmede hangi koşulların tamamı mevcutsa inşaat sözleşmesi sonucu güvenilir bir biçimde tahmin edilir?

A) Yalnızca I B) I, III C) I, II, IV D) II, III E) II, III, IV

Soru 7:

Aşağıdakilerden hangisi, " Turizm pazarlaması, ulus pazarlaması, konut pazarlaması, kuruluş yeri pazarlaması ve arazi yatırım pazarlaması," biçiminde beşe ayrılan gayrimenkul pazarlaması türüdür?

A) Kişi pazarlaması B) Yer pazarlaması C) Örgüt pazarlaması D) Toplumsal pazarlama E) Mal ya da hizmet pazarlaması

Soru 8:

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul sektöründe kullanılan bilgi teknolojileri arasında yer almaz?

A) Satış ve Pazarlama Sistemleri B) Muhasebe Ve Finansman Sistemleri C) Müşteri İlişkileri Yönetimi(CRM) D) Coğrafi Bilgi Sistemleri E) Müşteri, Personel ve İş Yeri Denetleme Sistemleri

Soru 9:

Gayrimenkul pazarlama yöneticisi için karar vermede aşağıdaki bilgilerden hangisi doğrudan ilgili değildir?

A) İklim değişiklikleri B) Pazarın arz talep yapısı C) Pazarı oluşturan diğer firmalarla ilgili bilgiler D) Tüketici davranışları E) Pazardaki rakip firmaların pazarlama faaliyetleri

Soru 10:

Bir organizasyonda etik kodların geliştirilmesi ve yazılması süreci bazı aşamalardan oluşur. Bu aşamaların hangisinde " anket, gözlem gibi yöntemlerle araştırma yapmak, görüşme ve grup toplantılarıyla da farklı bakış açılarını ve tutumları belirlemek amaçlanır. Böylece organizasyonun ve çalışanların istek ve ihtiyaçları tespit edilmiş olur."?

A) Farkındalık yaratma aşamasında B) Bağlılık aşamasında C) Konuların belirlenmesi aşamasında D) Etik gönüllüleri aşamasında E) Alternatif çalışmalar aşamasında

Soru 11:

Bilgi teknolojisi (IT), bir örgütün ihtiyaç duyduğu bilgi ve bilgi sürecini destekleyen ve bilgiyle çalışan insanların kullandığı herhangi bir bilgisayar temelli araçtır Donanım bilgisayarı çalıştıran fiziksel araçlardır Yazılım özel bir görevi yerine getirmek için donanımınıza uygulanan yönergelerdir Yukarıdakilerden hangisi/hangileri "bilgi teknolojileri" kapsamında doğru açıklanmıştır?

A) I ve II B) II ve III C) I ve III D) Hepsi E) Hiçbiri

Soru 12:

Kiralar, maliyetler, mülkün boş kalacağı zaman, arz ve talep faktörleri ve masraflar gayrimenkul analizinin hangi aşaması ile ilgilidir?

A) Mülkün fiziksel kimliğinin tespiti B) Mülkiyet haklarının tespiti C) Değerlendirmenin amacının belirlenmesi D) Değer tahmin tarihinin belirlenmesi E) Pazar verilerinin analizi

Soru 13:

"Örgüte borcu olan kişilerin borç miktarlarını, borçlarını karşılama biçimlerini ana dosyaya kaydeden ve her müşteri için bir dereceleme" yapan sistem aşağıdakilerden hangisi ile isimlendirilir?

A) Derecelendirme hesabı B) Kredi hesabı C) Gayrimenkul hesabı D) Borçlular hesabı E) Finans hesabı

Soru 14:

Aşağıdakilerden hangisi yatırım amaçlı gayrimenkul olarak değerlendirilir?

A) Üçüncü kişiler adına inşa edilmekte veya geliştirilmekte olan gayrimenkuller . B) Başka bir işletmeye finansal kiralama işlemi çerçevesinde kiralanan gayrimenkuller. C) Sadece, yakın gelecekte elden çıkarılmak veya geliştirilmek ve satılmak amacıyla edinilen gayrimenkuller D) Sahibi tarafından kullanılmakta olup elden çıkarılmayı bekleyen gayrimenkuller dahil, sahibi tarafından kullanılan gayrimenkuller. E) Bir veya daha fazla faaliyet kiralaması çerçevesinde kiralanmak üzere elde tutulan boş bir bina.

Soru 15:

Aşağıdaki seçeneklerden hangisi Gayrimenkul Talebini Etkileyen Faktörler den birisidir?

A) Toprak veya Gayrimenkulün arazisi B) Piyasadaki firma sayısı C) Teknolojinin durumu D) Hane halkının gelir düzeyi E) Diğer malların fiyatları

Soru 16:

Aşağıdakilerden hangisi hizmet temsilcilerine, satış ve pazarlama profesyonelleri tarafında paylaşılan sıradan bir müşteri veritabanına, yazılım araçları yoluyla, gerçek zamanlı bir erişim sunmaktadır?

A) Bağlantı ve Hesap Yönetimi B) Satışlar C) Müşteri Hizmeti ve Desteği D) Pazarlama ve Yerine Getirme E) Elde Tutma ve Sadakat Programları

Soru 17:

Aşağıdaki seçeneklerden hangisi Gayrimenkulün Özelliklerinden birisi değildir?

A) Sabit Yerleşim Yeri B) Uzun ömürlülük C) Ucuz olması D) Benzersizlik E) Toprak kullanımında karşılıklı bağımlılık

Soru 18:

"Sadece grup halinde, örgüt olarak ya da sektör genelinde alınan kararlarda etiğe uygun davranış ve kararlar, etiğin gözetilmesi değil, meslek mensuplarının bireysel karar, davranış ve uygulamalarında etiğe uygunluğun aranması" şeklinde ifade edilen, meslek ahlakı kurallarının gayrimenkul piyasasında kurumsallaştırılması ve emlakçılık mesleğinde uygulanabilmesi için tamamlanması gereken konulardan biri aşağıdakilerden hangisidir?

A) Raporlama B) Planlama C) Üst yönetim D) Örgüt kültürü E) Tutarlılık

Soru 19:

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul sektöründe kullanılan bilgi teknolojilerinden değildir?

A) Satış ve pazarlama sistemleri B) Muhasebe ve finansman sistemleri C) İşlem süreci sistemleri D) Coğrafik bilgi sistemleri E) Adrese dayalı nüfus kayıt sistemi

Soru 20:

Bir meslekle ilgili bilgi toplanırken kariyer gelişimi ile ilgili olanı hangisidir?

A) Mesleğin özellikleri B) Çalışma ortamı ve çalışma koşulları C) Meslekte erbabında aranan nitelikler D) Mesleğe hazırlanma ve giriş E) Mesleğin başlangıçtaki kazanç ve statüsü