Gayrimenkul Yönetiminde Mesleki Etik

Yanıt Açıklaması: Telekomünikasyon Araçları: Bilgiyi göndermek için ve bir ağda başka bir insan ya da bilgisayardan haber almak için kullanılan araçlardır. Örneğin, internette modem kullanarak bağlandığında, modem telekomünikasyon aracı haline gelir. Doğru cevap B şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Etik kodların oluşturulması sırasıyla birbirini takip etmesi zorunlu olan on üç aşamadan oluşmaktadır. Bu aşamalar sırasıyla; 1) Onay 2) Ekibin oluşturulması 3) Etik konuların belirlenmesi ve tanımlanması 4) Her bir etik kodun tanımlanması 5) "İyi-kötü" ve "doğru-yanlış" davranışların belirlenmesi 6) Kodların konularına göre sınıflanması 7) Kodların yazılması 8) Karşılaştırma sonucunda gerekli görülen değişikliklerin yapılması 9) Karşılaştırma 10) Kodlara son halinin verilmesi ve sıralanması 11) Etik kodun tekrar gözden geçirilmesi 12) Kodlarla ilgili geribildirim ağının yapılandırılması 13) Gözden gerçirme Doğru cevap B seçeneğidir.

Yanıt Açıklaması: Temel ahlak eğitimin ailede alan birey, ahlak eğitimine eğitim kurumlarında devam eder. Çocuk gelişim döneminde anne ve baba, sevdiği aile büyüklerinin yanında öğretmenini de kendisine rol-model olarak alır. Bu nedenle, eğitim ve öğretim kurumları iş ahlakı eğitiminin geliştirilmesinde önemli bir rol üstlenmektedir.

Yanıt Açıklaması: Satış ve pazarlama sistemleri üst yönetime, yeni ürün ve satış fırsatlarını izlemede, yeni ürün ve servisleri planlamada ve rakiplerin performansını izlemede yardımcı olur. Doğru cevap E şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Gayrimenkul piyasasının temel özelliği gayrimenkul arzının uzun bir zamana bağlı olmasıdır.

Yanıt Açıklaması: Maliyet artı kar sözleşmesi

Yanıt Açıklaması: Etik bilimsel olarak kanıtlanmıştır ki, eğitim yoluyla kazandırılabilir. Sorunun doğru cevabı A seçeneğidir.

Yanıt Açıklaması: Eğitimin amacı ülkenin öz yapısına, gelenek ve göreneklerine uygun insan kişilik yapısını ve iyi insan olmayı hedef alan uygulamaların bütünüdür. Dolayısı ile sorunun doğru cevabı B seçeneğidir.

Yanıt Açıklaması: Dünya genelinde verilen meslek etiği eğitim programları incelendiğinde, yönetim kadrolarının eğitim programı yanında periyodik seminerlerle de eğitimler aldığı görülür. Bu program ve seminerlerde yöneticiler; sözcü bulundurmak, soru-cevap şeklinde toplantılar yapmak, panel ve konferanslar düzenlemek gibi değişik yöntemlerden yararlanırlar. Bu meslek etiği eğitim programlarındaki konular, pazarlıklarda etik, yerel toplumla ilişkiler, başkalarının özel bilgilerinin kullanımı, etik çevre yönetimi, rakiplerle ilişkiler, disiplin, karar alma ve planlama, birleşme ve devralma, fabrika ve işyeri kapanmaları ve geçici işten çıkarma, dürüstlük, ırk-cinsiyet-yaş ayrımı, yetki kullanımında verilmiş olan istisnalar, borçlar ve güvenlik, uyuşturucu ve alkol bağımlılığı testleri, çalışanların ve müşterilerin kayıtlarının gizliliği, kayıtların doğruluğu ve haber toplama gibi etik konular ile ilgilidir.

Yanıt Açıklaması: Yüzde 4

Yanıt Açıklaması: Sözleşme sistemi, (contractualroute), konut satın almak isteyen fakat yeterli nakde sahip olmayan bireylerin, tasarruflarının ve kullandıkları kredilerin piyasa faiz oranlarının altında bir oranla işleme tabi tutulduğu bir konut finansman sistemidir. Yöntem, konut satın almak isteyen bireyin tasarrufunu finansman kurumunda bir hesaba yatırarak piyasa faiz oranının altında bir getiri elde etmesiyle işlerlik kazanmaktadır. Tasarruf belirli bir tutara ulaşana kadar hesapta kalmakta ve faiz kazanmaktadır. Konut satın alınmak istendiğinde, ihtiyaç duyulan ve tasarruf miktarına eklenecek tutar kredi kurumu tarafından karşılanmaktadır. Kredi olarak verilen tutarın faiz oranı piyasa faiz oranının altında bir oran olmaktadır. Sözleşme sistemine benzer konut finansman uygulamaları ülkemizde de sınırlı derecede uygulanmıştır. Örneğin, Türkiye Emlak Bankası konut edinmek isteyenlere 1988 yılına kadar tasarruf hesabı açtırarak belirli bir süre beklenilmesi sonucu, 15 yıl gibi uzun vadeli, düşük faizli konut kredisi kullandırmıştır. Yine Toplu Konut İdaresi, m 2 büyüklüğüne göre, tasarrufların açılan hesapta 1 yıl süre ile tutulması şartıyla ferdi konut kredisi kullandırmıştır.

Yanıt Açıklaması: Online olarak yapılan kimlik hırsızlığına, olta saldırıları(phishing) denmektedir. Olta saldırıları( Tarama ya da branş yanıltma olarakta adlandırılır), kimlik hırsızlığı için, sahte bir emaille, kişisel bilgileri ele geçirmektir. Bunu yapmanın bir yolu, AOL, MSN, eBay, PayPal, sigorta şirketleri ya da Amazon.com gibi online pazarlama şirketleri tarafından yollanmış gibi görülen email mesajları yollamaktır. Bu mesajlar, resmi formatta ve logolarla orijinal gibi görünmektedir. Bu emailler, şifrelerin ve hesap numaralarının doğrulanması gibi bilgiler istemektedir. Genelde bu emaillerde öne sürülen neden, muhasebe ve hesapların kontrolleriyle ilgili amaçlardır. Bu emailler, orijinal gibi göründüğü için, her 5 kişiden 1’i bu emaillere cevap vermekte ve kimlik hırsızlığı kurbanlarının arasına katılmaktadır

Yanıt Açıklaması: Piyasa, alıcı ve satıcıların mal ve hizmetlerin gönüllülük esasına dayalı olarak alınıp satılmasını sağlamak için buluştuğu yer olarak tanımlanır.

Yanıt Açıklaması: Yapımcının kendi adına kullanmak üzere maddi duran varlık üretimini kapsayan inşaatlar THP’de “258 YAPILMAKTA OLAN YATIRIMLAR HESABI”na kaydedilir ve inşaat tamamlandığında da 25 No’lu hesap grubunda yer alan ilgili Maddi Duran Varlık hesabına (252 BİNALAR HESABI gibi) aktarılır. Yap-Sat türündeki inşaatlar THP’de “151 YARIMAMULLER-ÜRETİM HESABI” ve “152 MAMULLER HESABI”nda takip edilir ve dönen varlıklar içerisinde yer alan bir stok niteliği taşır. Yapımcının başkası adına gerçekleştirdiği inşaatlar da “Yap-İşlet-Devret” ve “İnşaat Taahhüdü” şeklindeki işlerdir. Yap-İşletDevret kapsamındaki inşaatlar, yapımcı işletme tarafından THP’ye göre “264 ÖZEL MALİYETLER HESABI”na alınır.

Yanıt Açıklaması: Ülkede genel olarak tasarruf oranları düşük ve tasarruf açığı söz konusu ise, kredi taleplerinin tamamının finansman kurumları tarafından karşılanması mümkün olamayacaktır.

Yanıt Açıklaması: Hasılat; gelecekteki ekonomik faydaların işletmeye girmelerinin olası oldukları ve söz konusu faydalar güvenilir olarak ölçülebildikleri durumlarda muhasebeleştirilir.TMS-18 Hasılat Standardı söz konusu kriterlerin karşılandığı ve neticesinde hasılatın muhasebeleştirildiği durumları açıklar. Ayrıca, bu Standart söz konusu kriterlerin uygulamasına ilişkin uygulamalı rehberlik sağlar.

Yanıt Açıklaması: İşlem süreci sistemi bilgisayar destekli bir sistem olarak; satış sipariş girişleri, bordro, çalışan kayıtlarının nakli ve girişi gibi, günlük rutin işlemleri kayıt altında tutma ve performans açısından değerlendirmede iş dünyası için çok önemlidir. Bu düzeyde sistemin amacı rutin sorulara ve örgüt içindeki işlem akışına yanıt vermektir. Envanterde kaç müşterinin ödemesine ne oldu? Bu tür soruları yanıtlamak için bilgi kolay bir biçimde ulaşılabilir olmalıdır. Sözgelimi, gayrimenkul alacak olan müşterilere verilecek büyük tutardaki krediler için önceden belirlenmiş ölçütler bulunmaktadır. Müşteriyle karşılaşmadan önce bu süreçlerin tümü tanımlanır.

Yanıt Açıklaması: Menkul kıymetleştirme finansal kaynaklara ulaşmada yeni bir yoldur. İşletmeler menkul kıymetleştirme işlemiyle aktif varlıklarının nakit akımlarını menkul kıymete dönüştürme imkanına sahip olmuşlardır.

Yanıt Açıklaması: CRM sistemleri, bir şirketin, en sadık ve karlı müşterilerini belirlemesine, ödüllendirmesine ve onlara pazarlama yapmasına yardımcı olur.

Yanıt Açıklaması: • Çalışanlara, etik karar alma sürecine etkin katılımına yardımcı olacak mantığı, fikirleri ve kelimeleri sağlar. • İnsanlara, etik önceliklerin seçimi ve özetlenmesi yoluyla çevrelerine karşı duyarlı olmasına yardım eder. • Etik standartları ihlal edenlere ve ekonomik tutuculuğa kendini adayanlarla mücadele etmede akılcı silahlar sağlar. • İşletmenin, kamuoyunun etik testinden geçmeyen faaliyetleri için çalışanların bir alarm sistemi gibi hareket etmesine olanak yaratır. • Etik sorunlara ve etik çözümleri bulmak için işbirliği, hassasiyet ve bilinç yaratır. • Etik farkındalığı ve etik cesareti kuvvetlendirmeye destek olur. • Münferit etik sorunlarda ve bir grubun vicdani değerlerini geliştirmede insanların yeteneklerini artırır. • Etik standartları ve sosyal dinleyiciler yaratmak için araçlar ve etik bir anlayışı sağlayarak, işletmenin etik iklimini geliştirir.