Gayrimenkul Yönetiminde Mesleki Etik

Yanıt Açıklaması: Gayrimenkul pazarlamasına konu olan yer pazarlaması, yere karşı tutum veya davranışlar yaratmak, var olanı sürdürmek ya da değiştirmek aracılığı ile yürütülen faaliyetleri kapsar ve yerler bir ülke, bir bölge, bir arazi, bir yapı olabilir. Yer pazarlaması da kendi içinde beşe ayrılır (Tek, 1997, 40-43). Konut pazarlaması, kuruluş yeri pazarlaması, arazi yatırım pazarlaması, turizm pazarlaması, ulus pazarlaması. Turizm ve ulus pazarlaması dışındaki konut, kuruluş yeri ve arazi yatırımı pazarlamaları kavramları gayrimenkul/emlak tanımı kapsamına girmektedir.

Yanıt Açıklaması: Planlama: Meslek ahlakı politikalarında gerekli olduğu düşünülen değişikliklerden meslek örgütü üst yönetimine ve ilgili kamu birimlerine bilgi verme.

Yanıt Açıklaması: Gayrimenkul pazarlamasında kullanılan tutundurma araçları, kişisel satış, reklam, satış geliştirme, halkla ilişkiler, doğrudan pazarlamadır. Ancak gayrimenkul pazarlamasında kişisel satış ve reklam yoğunlukla kullanılmaktadır.

Yanıt Açıklaması: Organizasyonların ve yöneticilerinin tüketicilere karşı dört temel sorumluluğu vardır. Bunlardan biri satış sözleşmesinin koşullarına uyumlu olmaktır. Yani üretilen mal veya hizmetin kaliteli ve önceden belirtilen nitelikleri taşıması gerekir, demektir. Bunu belirleyen faktörler ise güvenirlilik, hizmet süresi, garanti sorumluluğu ve üretim güvenliğidir.

Yanıt Açıklaması: Gayrimenkul arz miktarı firmanın değişik fiyat düzeylerinde satmaya hazır olduğu miktarları, bu noktaların oluşturduğu geometrik yere arz eğrisi denir.  Gayrimenkul arzı gayrimenkul fiyatına, piyasadaki aktörlerin davranışına ve gayrimenkulü oluşturan doğal ve fiziki girdilerin varlığına bağlıdır.

Yanıt Açıklaması: Gayrimenkul Piyasasının Aktörleri Gayrimekul piyasasının aktörleri alıcılar, satıcılar, düzenleyiciler ve uzmanlar olarak dört alt grup altında sınıflanır.

Yanıt Açıklaması: Gayrimenkul piyasasında alınıp satılan altı tür gayrimenkul vardır. Bu türler; Konut amaçlı gayrimenkuller, Ticari gayrimenkuller, Endüstriyel gayrimenkuller, Tarımsal amaçlı gayrimenkuller, Özel amaçlı gayrimenkuller, Araziler ve Arsalardır.

Yanıt Açıklaması: Ticari gayrimenkuller gelir yaratan özel mülkiyete ait gayrimenkullerdir. Ancak bu gayrimenkullerden toplum da faydalanır. Alış veriş merkezleri, ofis binaları, otoparklar, mağazalar bu türe örnek olarak verilebilir.

Yanıt Açıklaması: Yoğunlaştırılmış Pazarlama Stratejisinde ise bölümlendirilmiş pazardan sadece bir pazarın seçilip, bu pazar için sadece bir pazarlama karması oluşturulmaktadır. Gayrimenkul firmaları ellerindeki kıt kaynaklarla sadece bir pazarda uzmanlaştığı bu pazarlama stratejisini de izleyebilirler.

Yanıt Açıklaması: Bir gayrimenkulün kullanımına başka bir kullanım şekli daha avantajlı oluncaya kadar devam edilmesi "geçici kullanım” olarak adlandırılır.

Yanıt Açıklaması: Emlak-Ev, arsa, bağ, bahçe vb. imarlı veya imarsız araziler, bunların üzerindeki tamamlanmış veya tamamlanmamış durumda her çeşit ve türden yapıların (konut, fabrika, depo, tesis vb.) tapu kaydına ve kat mülkiyetine konu taşınmazlardır.

Yanıt Açıklaması: Dağıtımın tüm aşamalarındaki üyelerin amaç ve çıkarları farklı olduğu için etiksel olmayan karar ve uygulamalar söz konusu olabilmektedir. Gayrimenkul pazarında yetkili olmayan aracılarla satış ve franchising sistemiyle oluşan gayrimenkul firmaları arasında etiksel olmayan uygulamalara rastlanır. Bu pazardaki bilgi eksikliği, müşteriye dağıtım üyesi olan gayrimenkul firmalarının bilginin zamanında verilmemesi gibi faktörler de etiğin konusu olmaktadır. Gayrimenkul firmalarının tüketici istek ve şikayetlerine cevap verirken yaptıkları etiksel hatalar vardır. Gayrimenkul firmaları bazen müşterilerin kandırılması ve tatmin olmasını engelleyen davranışlar yapabilmektedir. Gayrimenkulle ilgili var olan sorunun ciddiyetini imtiyaz sağlayabilmek için söylememek de etik olmayan bir davranıştır.

Yanıt Açıklaması: Bir ülkenin hukuk mevzuatına göre taşınmaz olarak kabul edilen değerleri para gibi bir başka varlıkla değiştirmek isteyen iktisadi birimlerin karşılıklı etkileşim içinde oldukları alan gayrimenkul piyasası olarak tanımlanır.

Yanıt Açıklaması: Etik kodlar: Mesleğin genel değerlerine, amaçlarına ve genel toplumsal ahlak kurallarına uygun kararlar verilmesi gerektiğini tanımlayan yazılı meslek ahlakı kurallarının geliştirilmesidir.

Yanıt Açıklaması: Halka açık piyasalarda ise, iki temel gayrimenkule dayalı finansal varlık işlem görmektedir.

Yanıt Açıklaması: Gayrimenkul fiyatı dışındaki diğer değişkenlerde meydana gelen değişmeler talep eğrisini sağ yukarı ya da sol aşağıya doğru kaydırır. Talep eğrisinin kaymasına neden olan temel faktörler aşağıdaki gibi belirlenebilir; • Hane halkının gelir düzeyi • Nüfus • İstihdam • Zevk ve tercihler • Kredi imkanları • Yerel sosyal ve ekonomik özellikler

Yanıt Açıklaması: Taraflılık ve Tutarlılık

Yanıt Açıklaması: Gayrimenkul talebini etkileyen faktörler; hane halkının gelir düzeyi, nüfus, istihdam, zevk ve tercihler, kredi imkanları ve yerel sosyal ve ekonomik özelliklerdir.

Yanıt Açıklaması: Gayrimenkul ekonomisi, gayrimenkul piyasasında arz ve talebi belirleyen faktörleri, piyasa dengesinin nasıl tanımlandığını ve sonuç olarak ta bu piyasada gayrimenkul denge fiyatlarının nasıl oluştuğunu  analiz eder. Ayrıca, zaman içinde piyasa dengesinin değişmesine hangi gelişmelerin sebep olacağını ve sonuç olarak fiyatlardaki değişimin ne yönde gerçekleşeceğini analiz eder.

Yanıt Açıklaması: Gayrimenkul piyasaları mülk tipine bağlı olarak sınıflandırılabilir.