Gayrimenkul Yönetiminde Mesleki Etik

Yanıt Açıklaması: Gayrimenkul Arzının Esnekliği: Gayrimenkul arzı gayrimenkul yatırımlarının uzun döneme sahip olması nedeniyle kısa dönemde sabittir. Gayrimenkul fiyatlarındaki değişme karşısında miktarda gerekli olan düzeltmelerin kısa sürede yapılamaması gayrimenkul arzının esnekliğinin sıfıra yakın olmasına neden olur. Gayrimenkul talebindeki bir artış varsa kısa sürede çözülemez. Çünkü gayrimenkul arzının arttırılması uzun bir zaman alır. Bu nedenle gerçek talebin karşılanması birkaç yıl sürebilir. Uzun dönemde gayrimenkul arzının esnekliği kısa döneme nispete daha esnektir.

Yanıt Açıklaması: Etik ve meslek ahlakı ile ilgili eğitim programlarında aşağıdaki noktalara büyük dikkat gösterilir; • Hazırlanacak eğitim programları yöneticiler ve yönetici kadrosu dışında kalanlar için farklı biçimde düzenlenmelidir. • Ahlaki problemler her zaman açık değildir ve bilgisizliği içerir. Bu nedenle bir durumu izah edebilmek için senaryolar kullanılmalıdır. • Ahlak kuramları karmaşık ve belirsiz durumlarda karar verilmesine yardımcı olurlar. Özellikle yönetici kadrolarındaki kişilere etiğin felsefi boyutu konusunda bilgi verilmelidir. • Eğitim boyunca işletmenin ya da meslek grubunun etiğe uygun davranışlarda bulunacağı, etik kodlara uyulmasında tam bir kararlılık olduğu ve çalışanların etik koduna uyması gerektiği vurgulanmalıdır. • Meslek ahlakı eğitimi verilirken, gerçek hayattan örnek olaylar sunularak soru-cevap şeklinde verilecek eğitime önem verilmelidir. Böylece eğitimi alan kişiler, bir ahlaki konuyu tüm seçenekleriyle ve derinlemesine düşünme alışkanlığını edinebilecektir.

Yanıt Açıklaması: Farkındalık yaratma aşamasında; organizasyon içindeki ihtiyaçların tespiti ve etik sorunların belirlenebilmesi için çalışanların hepsi gruplar halinde toplantılar yaparlar ve sonuçları organizasyon içinde paylaşılır. Sorunun doğru cevabı D seçeneğidir.

Yanıt Açıklaması: Toplumun sosyal yaşantısının değişmesi, daha güvenli, daha geniş ve ferah mekanlarda yaşama dürtüsü yeni konutlara olan talebin sürekli artmasına ve mevcut konut stokunun yenilenmesi ihtiyacının ortaya çıkmasına neden olmaktadır, çünkü mevcut konut stoku zamanla fonksiyonelliğini kaybetmekte fiziksel ve ekonomik eskimeye uğramaktadır.

Yanıt Açıklaması: Barajlar

Yanıt Açıklaması: Bireyin kişiliği ailede oluşur ve tamamlanır, çocuk 6-7 yaşına geldiğinde kişilik gelişimi temel unsurları itibariyle tamamlanmıştır. Bunun nedeni insanın doğumundan sonra vücut gelişimi, beyin gelişimi yanında kişilik gelişiminin de birlikte gitmesi ve kişilik gelişiminin tamamlanırken beyin ve vücut gelişiminin daha sürmesidir, bu durum aile ile birey arasındaki ilişkinin uzun vadeli olmasına ve karşılıklı etkileşimin genellikle ömür boyu sürmesine neden olmaktadır.

Yanıt Açıklaması: Toplam nüfus, nüfusun artış hızı ve nüfusun gelir düzeyi gayrimenkul talebini yaratan ve gayrimenkulün şeklini belirleyen önemli faktörlerdir. Mesela, son dönemlerde stüdyo dairelerindeki artış sayısı öğrenci sayısının artması ile oldukça yakından ilgilidir.

Yanıt Açıklaması: Villa  Ticari, Sınai, Sosyal ve Kültürel Yapılar kapsamına girmez.

Yanıt Açıklaması: Mesleki davranış, etik davranış, etik kodlar, mesleğin etik kodları ve teknik standartlara uyma, meslek mensubuna verilerek yönlendirilmesi gereken konulardandır.

Yanıt Açıklaması: İşletmede yerleşmiş bir etik kültürün olması kişisel satışta etik anlayış ve algının yerleşmesine neden olur. Satış elemanları firmalarının etik anlayışı ile kazandıklarını müşteriler yansıtır. Bu nedenle öncelikle etik konusunun gayrimenkul firmaları yönetimi tarafından benimsenmesi ve her firmanın kendi yapı ve amaçlarına uygun etik ilkeleri geliştirmesi gerekmektedir.

Yanıt Açıklaması: Çağımızda bir uğraşın, bir faaliyetin, meslek olarak kabul edilmesi için, (doktorluk yapabilmek için tıp diploması almak gibi ) diploma, lisans, ruhsat, sertifika gibi bir belge ile uygulama standartlarının, mesleki etik kodların ve etik kurallarının bulunması şarttır.

Yanıt Açıklaması: Yeniden üretilme imkanı olmayan, zamanla azalma eğilimi gösteren, konut yapımına elverişli, altyapısı hazır arsa miktarının artırılması konut üretimini artırmakta ve şehirlerin modern bir görünüme kavuşmasında etkili olmaktadır. Sorunun doğru cevabı A seçeneğidir.

Yanıt Açıklaması: Dünya 1980’li yıllardan itibaren etik kodları ve meslek etiğini konuşmaya başlamış ve takip eden yıllarda önce meslek etiği hemen sonra da etik kodlar üzerinde yoğunlaşmaya başlamıştır. Ancak bu; toplumlar, kurumlar ve işletmeler için yeni bir konu değildir.

Yanıt Açıklaması: İster pazarlama, finans, muhasebe, insan kaynakları yönetimi veya diğer işletme alanlarından birinde uzmanlaşmış olsun, işletme dünyasına bilgi işçisi olarak önemli bir yer tutmaktadır. Sebebiyse, bilgi işçisi bilgiyi ürün gibi ürettiği ve bilgiyle çalıştığı içindir.

Yanıt Açıklaması: Emlakçılık mesleğinin eğitiminin zorunlu olduğunun anlaşılmasına neden olan gelişimler ise şöyle sıralanabilir: • Sektörde görülen ciddi aksaklıklar, eksikler • Emlakçıların eğitimsizliğinin topluma getirdiği sonuçların görülmesi, • Bu sektörde etik dışı davranışların yaygınlığı • Emlakçılık mesleğinin meslek etiği kurallarından ve değerlerinden yoksun olması • Toplumun sektöre ve emlakçıya olan güvensizliği • Emlakçılık mesleğinin disiplinsiz ve başıboş bir sektör olarak yapılanmasının görülmesi • Emlakçılıkta kuralsızlığın ve ilkel satış tekniklerinin mevcudiyeti • Sektörün çağın gerisinde kalması • Sektörün rekabet gücünün olmaması • Emlakçılığın uluslararası piyasalarda olamaması

Yanıt Açıklaması: Eğitim; insanın her yaşam döneminde söz konusu olan ve insanı biçimlendiren, uzun süreli ve zorlu bir süreçtir. Etik ise; insanın “ne yapmalıyım, nasıl yapmalıyım”, “iyi-kötü”, “doğru-yanlış” durumlarına vermeye çalıştığı cevaplardır. Bundan dolayı etik ile eğitim arasında zorunlu ve birbirinin içine geçmiş bir ilişki mevcuttur. Etik bilimsel olarak kanıtlanmıştır ki, eğitim yoluyla kazandırılabilir.

Yanıt Açıklaması: Bilgi teknolojileri emlak analizi ve değer tespitinde önemli etkilere sahiptir. Bu bilgi teknolojisi etkileri arasında piyasa bilgisine hazır ve ekonomik erişim, demografiklerin bulunması, talep istatistikleri ve kiralarla satışlar hakkında karşılaştırılabilir bilgiler bulunmaktadır. Bilgi teknolojilerindeki gelişmeler, karışık istatistiksel testlerin uygulanmasını sağlayarak, bu tür hesaplamaların maliyetini anlamlı bir şekilde düşürerek artırılmış çeşitlilik ve veri hacmi aracılığıyla daha fazla özelleştirilmiş veri analizi sağlar. Otomatik karar verme bilgi teknolojisinin uygulamaları arasında yer almaz.Doğru cevap D şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Konut amaçlı gayrimenkuller: İnsanların temel ihtiyacı olan barınma ihtiyacını sağlayan konutun güvenli ve sağlıklı bir biçimde olması gerekir. Ekonomik açıdan konut üretim, yatırım ve tüketim aracı olarak alınır. Ev sahibi veya kiracının barınmak için kullandığı konutlar örnek verilebilir.

Yanıt Açıklaması: Geçici sözleşmeler TMS-11 İnşaat Sözleşmeleri Standardının kapsamına giren sözleşmelerden biri değildir.

Yanıt Açıklaması: Gözlemleme için kullanılan diğer araçlar; paket koklayıcılar(geçen bilgiyi inceleyen), dağıtım soketleri, yönlendiriciler(bilgisayarları birbirine bağlayan ağ üzerindeki aletler), günlük analiz araçları  günlükleri silinenleri ve benzer şeylerin izini sürer.