Gayrimenkul Yönetiminde Mesleki Etik

Yanıt Açıklaması: Emlak Danışmanlığı tanımlanmıştır.

Yanıt Açıklaması: Gayrimenkuller hukuki olarak “esas niteliği bakımından sabit olan, bir yerden başka bir yere taşınması mümkün olmayan maddi varlıklar” olarak tanımlanır ve “taşınmaz mal” olarakta adlandırılır.

Yanıt Açıklaması: Bir ülkenin hukuk mevzuatına göre taşınmaz olarak kabul edilen değerleri para gibi bir başka varlıkla değiştirmek isteyen iktisadi birimlerin karşılıklı etkileşim içinde oldukları alan gayirmenkul piyasası olarak tanımlanır.

Yanıt Açıklaması: Kentsel mekan piyasasında gayrimenkullerin kullanım hakkı söz konusudur. Kentsel mekanı belirli bir süre için kullanma bedeli veya fiyatı, kira değeri olarak tanımlanmaktadır. Bu nedenle, gayrimenkul mekan piyasasını kira piyasası olarak da tanımlanmaktadır. Mekan piyasasında gayrimenkulleri üretim ya da tüketim amaçlı kullanma/kiralama talebini oluşturan aktörler bireyler, hane halkları ve firmalardır. Mekan piyasası içinde, alan kullanım talebi ile mevcut alan arzının etkileşimi sonucunda mevcut kira değerleri belirlenmektedir. Mekan piyasası talebini belirleyen en önemli faktör, üretim ve tüketim amacıyla kentsel alana ihtiyaç duyan ulusal ve yerel ekonomik aktivitelerdir.

Yanıt Açıklaması: Ticari gayrimenkuller: Gelir yaratan özel mülkiyete ait gayrimenkullerdir. Ancak bu gayrimenkullerden toplumda faydalanır. Alış veriş merkezleri, ofis binaları, otoparklar, mağazalar örnek olarak verilebilir.

Yanıt Açıklaması: Nitelik

Yanıt Açıklaması: Konut arz esnekliğinin işareti arz kanunundan dolayı her zaman pozitiftir.

Yanıt Açıklaması: Nitelik: Mesleki faaliyet için örgütlere başvuran kişilerin niteliklerinin incelenmesi.

Yanıt Açıklaması: Can güvenliği, yeme, içme ve giyinme gibi barınma da bireylerin en temel ihtiyaçlarından biridir.

Yanıt Açıklaması: Bir malın üretiminde kullanılan girdiler ekonominin her alanında kullanılmaktadır. Eğer bir malın fiyatı artarsa kaynaklar doğal olarak diğer alanlardan bu alana doğru kayar. Diğer malların fiyatlarının artması o malın üretimini daha karlı hale getirecek ve üretim faktörlerin kullanımı bu alanlara kaydıracağı için arzın azalmasına neden olacaktır. Talep edilecek konut miktarı için en önemli unsur piyasadaki nispi fiyatlardır.

Yanıt Açıklaması: Gayrimenkul fiyatlandırma konusunda işletmelerin etik ile ilgili ilkelerinden biride tüketici fiyatı gönüllü olarak ödediğinde etiktir.

Yanıt Açıklaması: Uzun dönemde sahibine/yatırımcısına nakit akışı üreten gayrimenkuller, finansal varlıklardır ve sermaye piyasalarında işlem görürler. Gayrimenkul diğer finansal varlıklar gibi gelir üreten bir varlıktır.

Yanıt Açıklaması: Yukarıda tanımı verilen kavram "Meslek Etiği" olduğundan doğru cevap "C" seçeneğidir.

Yanıt Açıklaması: Hane halkının gelir düzeyi, Nüfus, İstihdam, Zevk ve tercihler, Kredi imkanları ve Yerel, sosyal ve ekonomik özellikler gayrimenkul talebini etkileyen temel faktörlerdir.

Yanıt Açıklaması: Konut arzını etkileyen fiyat dışı faktörleri; girdi fiyatları (arsa ve inşaat maliyetleri), üreticilerin gelecek ile ilgili beklentileri, kredi olanakları ve kredi faiz oranları olarak sıralayabiliriz

Yanıt Açıklaması: Yukarıda tanımı yapılan kavram "etik", olduğundan doğru cevap "C" seçeneğidir.

Yanıt Açıklaması: Gayrimenkul pazarlaması, müşteri arzu ve ihtiyaçlarını karşılayıcı tatmini hedefleyen ve müşterilere istediklerini vermeye yönelik faaliyetlerdir.

Yanıt Açıklaması: Yoğunlaştırılmış Pazarlama Stratejisinde  bölümlendirilmiş pazardan sadece bir pazarın seçilip, bu pazar için sadece bir pazarlama karması oluşturulmaktadır.

Yanıt Açıklaması: Özel piyasalarda işlem gören gayrimenkule dayalı önemli bir finansal varlık, mortgage kredileridir.

Yanıt Açıklaması: Gayrimekul piyasasının aktörleri alıcılar, satıcılar, düzenleyiciler ve uzmanlar olarak dört alt grup altında sınıflanır. Tablo 2.2’de Gayirmenkul piyasasının aktörleri gösterilmiştir.