Seçmeli Ara Sınav - Gayrimenkul Yönetiminde Mesleki Etik

Soru 1:

"Hak sahibinin talebi üzerine yazılı bir sözleşmeye dayalı ve ilgili mevzuatlara uygun olarak gayrimenkul ile ilgili her türlü işlemde, danışmanlık, eksperlik, simsarlık, tellallık, komisyonculuk ve diğer aracılık hizmetlerinin ilgili kişiler ve kurumlar nezdinde yürütülmesi, yerine getirilmesi işleri ve hizmetlerinin yerine getirilmesidir" şeklinde tanımlanan kavram aşağıdakilerden hangisidir?

A) Etik B) Emlak danışmanlığı C) Meslek etiği D) Emlak E) Emlakçılık

Soru 2:

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkulle ilgili yanlış bir tanımlamadır ?

A) Esas niteliği bakımından sabit olan maddi varlıklardır B) Gayrimenkullerin en önemlileri kentsel mekanlar-konutlar, arazi ve madenlerdir C) Arazi, tapu siciline müstakil ve daimi olmak üzere ayrıca kaydedilen haklar ve madenlerdir D) Binalar üzerinde bulunduğu arsa veya arazinin bütünleyici parçası konumundadır E) Taşınır mal olarak adlandırılır

Soru 3:

Bir ülkenin hukuk mevzuatına göre taşınmaz olarak kabul edilen değerleri para gibi bir başka varlıkla değiştirmek isteyen iktisadi birimlerin karşılıklı etkileşim içinde oldukları alan aşağıdakilerden hangisidir?

A) Gayrimenkul borsası B) Gayrimenkul piyasası C) Gayrimenkul alımı D) Gayrimenkul danışmanlığı E) Gayrimenkul borcu

Soru 4:

Kentsel mekan piyasası kapsamında aşağıdakilerden hangileri doğrudur?

A) Kentsel mekanı belirli bir süre için kullanma bedeli veya fiyatı, kira değeri olarak tanımlanmaktadır B) Mekan piyasasında gayrimenkulleri üretim ya da tüketim amaçlı kullanma/kiralama talebini oluşturan aktörler bireyler, hane halkları ve firmalardır C) Mekan piyasası içinde, alan kullanım talebi ile mevcut alan arzının etkileşimi sonucunda mevcut kira değerleri belirlenmektedir D) Mekan piyasası talebini belirleyen en önemli faktör, üretim ve tüketim amacıyla kentsel alana ihtiyaç duyan ulusal ve yerel ekonomik aktivitelerdir E) Hepsi

Soru 5:

Aşağıdakilerden hangisi ticari gayrimenkullere bir örnektir?

A) Çiftlik B) Arsa C) Otoparklar D) Oteller E) İmalat fabrikaları

Soru 6:

Meslek ahlakı kurallarının gayrimenkul piyasasında kurumsallaştırılması ve emlakçılık mesleğinde uygulanabilmesi için aşağıdakilerden hangisi gerekmektedir?

A) Kamusal alan B) Nicelik C) Somut bilgi D) Yararlılık E) Nitelik

Soru 7:

Konut arz esnekliğinin işareti arz kanunundan dolayı her zaman nasıldır?

A) Negatiftir B) Pozitiftir C) Sıfırdır D) Değişmez E) Yataydır

Soru 8:

"Mesleki faaliyet için örgütlere başvuran kişilerin niteliklerinin incelenmesi" şeklinde ifade edilen, meslek ahlakı kurallarının gayrimenkul piyasasında kurumsallaştırılması ve emlakçılık mesleğinde uygulanabilmesi için tamamlanması gereken konu aşağıdakilerden hangisidir?

A) Farkındalık B) Nitelik C) Politika D) Etik kodlar E) Ahlak komitesi

Soru 9:

Aşağıdakilerden hangisi bireylerin en temel ihtiyaçlarından biri değildir?

A) Barınma B) Sinemaya gitme C) İçme D) Yeme E) Can güvenliği

Soru 10:

Talep edilecek konut miktarı için en önemli unsur aşağıdakilerden hangisidir?

A) Ücretler B) Faizler C) Kıdem tazminatları D) Rant E) Nispi fiyatlar

Soru 11:

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkulün fiyatlandırılmasında işletmelerin etik ile ilgili ilkelerinden biri değildir?

A) Her iki tarafında eşit ölçüde bilgi sahibi olduğunda fiyatlandırma etiktir B) Tüketicilerin ihtiyaçları doğrultusunda fiyatlandırma etiktir C) Fiyat gerekçesi ile kanıtlandığında etiktir D) Ödeme gücü ne olursa olsun hedef kitle ürün satın alabildiğinde etiktir E) Tüketici fiyatı gönülsüz olarak ödediğinde etiktir

Soru 12:

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkulün ekonomik ve sosyal tanımlarından değildir?

A) Gayrimenkuller portföyü oluşturan reel varlıklardan birisidir B) Gayrimenkuller kırsal arsa ve kentsel arazilerdir C) Gayrimenkul içinde yaşadığımız ve çalıştığımız binalardan oluşan yapılı çevredir D) Gayrimenkul finansal varlıklar gibi gelir üretmez E) Gayrimenkuller kentlerimizi tanımlayan yapılardır

Soru 13:

“Mesleki davranışla ilgili neyin doğru, neyin yanlış, neyin haklı, neyin haksız olduğu hakkında inançlara dayalı ilkeler ve kurallar topluluğudur.” biçimindeki tanım aşağıdaki kavramlardan hangisine aittir?

A) Örgüt Kültürü B) Gelenek ve Görenekler C) Meslek Etiği D) Yasalar E) Sosyal kurallar

Soru 14:

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul talebini etkileyen temel faktörlerden biridir?

A) Ekonomideki istihdam düzeyi B) Girdi fiyatındaki değişim C) Gayrimenkul arazi fiyatları D) Diğer malların fiyatları E) Piyasadaki firma sayısı

Soru 15:

Aşağıdakilerden hangisi Konut Arzını Etkileyen Fiyat Dışındaki dışında kalır?

A) Arsa ve inşaat maliyetleri B) Üreticilerin gelecek ile ilgili beklentileri C) Beklentiler D) Kredi olanakları E) kredi faiz oranları

Soru 16:

Bireyin diğer bireyler, kurumlar ve devlet ile olan ilişkilerinde toplumun deneyimlerinden, gelenek ve göreneklerinden kaynaklanan, akıl ürünü olan toplumsal uyum, birliktelik ve dayanışmayı arttırıcı, dolayısıyla toplumun ekonomik, sosyal ve politik yapılarına istikrar sağlayıcı prensiplerin, standartların ve değerlerin bütünü olarak ifade edilen kavram aşağıdakilerden hangisidir?

A) Kamu yararı B) Gelenek ve görenekler C) Etik D) Örgüt kültürü E) Tutarlılık

Soru 17:

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul pazarlamasının özelliklerinden biri değildir?

A) Gayrimenkul pazarlaması bir değişim/mübadele sürecidir B) Gayrimenkul pazarlaması çeşitli faaliyetler bütünü ve sistemidir C) Gayrimenkul pazarlamasında, müşteri arzu ve ihtiyaçlarının ikinci planda tutulduğu faaliyetlerdir D) Gayrimenkul pazarlaması müşteri tatmini sağlayarak firma amaçlarına ulaşmaya çalışır E) Gayrimenkul pazarlaması faaliyetlerinin yürütülmesinde etkinlik ve karlılık esastır

Soru 18:

Bölümlendirilmiş pazardan sadece bir pazarın seçilip, bu pazar için sadece bir pazarlama karması oluşturuluyorsa bu pazarlama stratejisine ne ad verilir?

A) Yoğunlaştırılmış pazarlama stratejisi B) Farklılaştırılmamış pazarlama stratejisi C) Farklılaştırılmış pazarlama stratejisi D) Heterojen pazarlama stratejisi E) Değişken pazarlama stratejisi

Soru 19:

Özel piyasalarda işlem gören gayrimenkule dayalı önemli bir finansal varlık aşağıdakilerden hangisidir?

A) Esnaf senedi B) Banka çeki C) Esnaf kredisi D) Mortgage kredisi E) Banka kredisi

Soru 20:

Yukarıda gayrimenkul piyasasının aktörlerini gösteren şemada numaralandırılmış kutucuklar doğru sırada hangi seçenekte verilmiştir?

A) alıcılar-satıcılar-düzenleyiciler-uzmanlar B) düzenleyiciler-satıcılar-uzmanlar- alıcılar C) düzenleyiciler-alıcılar-uzmanlar- satıcılar D) satıcılar-düzenleyiciler-uzmanlar-alıcılar E) uzmanlar-alıcılar-satıcılar-düzenleyiciler