Gayrimenkul Yönetiminde Mesleki Etik

Yanıt Açıklaması: Gayrimenkul nitelikli inşaatları özellikleri ve yapımında gerekli olan uzmanlık ve teknik nedenlerle üç ayrı sınıfta incelemek mümkündür: • Konutlar: Bağımsız olarak (müstakil) inşa edilen evler (villa) veya apartmanlar (site, rezidans), • Ticari, Sınai, Sosyal ve Kültürel Yapılar: Fabrika, turizm tesisleri, otel, hastane ve klinik, okul, yurt, kütüphane, sinema, tiyatro, kültür merkezi, alışveriş merkezi, yeraltı ve  katlı  otoparklar, benzin istasyonları, spor tesisleri vb., • Özel Uzmanlık Gerektiren İnşaatlar: Yollar, köprüler, barajlar, limanlar, havaalanı, metro, demiryolları vb.

Yanıt Açıklaması: Gayrimenkulün değerinin belirlenmesinde üç yöntem kullanılır. Bu yöntemler; piyasa değeri yöntemi, gelir yöntemi ve maliyet yöntemidir.

Yanıt Açıklaması: Değer tespitinde kullanılan ikinci yöntem gelir yöntemidir. Gelir yönteminde öncelikle taşınmaza ait gelecek dönemlerde sağlanacak gelirler belirlenmeye çalışılır. Taşınmazın boş kalması durumunda gelir sağlanamaması ihtimali gelirin tahmininde dikkate alınır. Ayrıca gelir elde edilecek tüm dönem boyunca katlanılacak işletme giderleri de bir nakit çıkışı olarak düşünülür. Doğru cevap C seçeneğidir.

Yanıt Açıklaması: Orta seviyede daha etik sorunlar vardır. Örneğin, kişisel nedenlerle, bir başkasının kişisel kayıtlarına girmek gibi. Başka birinin emailini okumakta orta seviye için bir başka örnek olabilir.

Yanıt Açıklaması: Konut sahibi olmak için kişisel tasarrufları yetersiz olan ve ek kaynağa ihtiyaç duyan bireylerin, bu ihtiyaçlarını kişisel ilişkilerle, kaynak fazlasına sahip birey veya kurumlardan temin etmeleri doğrudan finansman sistemi (directroute) olarak isimlendirilir. Sistemin en önemli özelliği, ihtiyaç duyulan ek kaynağın aracısız temin edilmesidir. İhtiyaç duyulan kaynak, genellikle insanların yakın ilişki içerisinde bulunduğu aile bireyleri, akraba ve arkadaş gibi yakın çevreden elde edilmektedir.

Yanıt Açıklaması: Yatırım Bankaları, türetilen menkul kıymetlerin yatırımcılara satışında görev alan kurumlardır.

Yanıt Açıklaması: Satış geliştirmeye, firmalar rekabette başarılı olmak, satışları artırabilmek ve pazarda etkili olabilmek için başvurur. Satış geliştirme de aldatma ve yanılma gibi işlemler etik sorunlara yol açabilmektedir.  Gayrimenkul pazarlamasında satış geliştirme ile ilgili uygulanan çekilişler gerçekte ikramiye vermeme, anlaşmalı çekilişler yapma gibi etiksel olmayan yöntemler kullanılabilinir. Satış geliştirme uygulamaları tüketicilere, aracılara ve satış elemanlarına uygulanmakta olup, zaman zaman yapılan hatalı uygulamalar etiksel sorunlara yol açmaktadır.

Yanıt Açıklaması: Meslek etiği ilkelerini oluşturan, uyulması zorunlu olan altı tane temel ilke; sorumluluk, kamu yararı, dürüstlük, tarafsızlık ve bağımsızlık, mesleki özen, hizmetin kapsamı ve niteliği olduğundan doğru kavramların bir arada olduğu seçenek "A" seçeneğidir.

Yanıt Açıklaması: Fikri Mülkiyet En çok karşılaşılan etik sorunlardan biri, özel yazılımların kullanımı ya da kopyalanmasıdır. Yazılım, fikri mülkiyetin bir çeşididir. Fikri mülkiyet, fiziksel varlığı olmayan yaratıcı bir çalışmanın, fiziksel bir forma dönüştürülmesidir. Müzik, romanlar, tablolar ve heykeller fikri mülkiyetin örnekleridir. İşletmenin taslakları, şemaları ve diğer özel belgeleri de, fikri mülkiyettir. Bu dokümanlar, müzik, romanlar, vs, fiziksel formlarında olduklarından çok daha değerlidirler. Gizlilik İnsanların istediği zaman yalnız kalma hakkına sahip olması ve izni olmadan gözlenmeden, kendi kişisel mülkiyetleri üstünde kontrol sahibi olması demektir. Özel hayatta, izinsiz müdahalelere izin vermemek hakkına sahiptir insanlar. Herkes, az ya da çok, kişisel mülkiyetle ilgili olarak, kontrol sahibi olmak ister. Yasal olarak, gizlilik kişisel korunma için gereklidir. Bu bölümde, bazı gizlilik alanlarını incelenecektir. Kimlik Hırsızlığı Kimlik hırsızlığı, dolandırıcılık için, bir başkasının kimliğini kullanmaktır. Dolandırıcılık genellikle, maddi kazanç için yapılmakta ve çalınan kimlik, kredi kartı başvurusu ya da kredi başvurusu için kullanılmaktadır. Fakat, kimlik, suçlu bir kişinin kanundan kaçması ve saklanması için de kullanılabilir.

Yanıt Açıklaması: Gayrimenkul pazarlamasından ürün güvenliği etik açıdan önemli bir karardır. Tüketiciler satın aldıkları ürünlerden beklentilerine uygun fayda elde etmeyi isteler. Ürünün güvenliği hakkı ve bilgilendirme hakkı tüketicilerin firmalardan beklentilerini oluşturmaktadır. Ürün güvenliği, konusu sadece satıcı tarafından değil tüketicilerin de bilinçli olmasını gerektirir. Ürünler, kullanıcılar, toplum ve çevre açısından zaman zaman değişik riskler içerirler. Gayrimenkul pazarlama etiği anlayışında firmalar ürün ile ilgili riskleri en aza indirmek için alıcılara açık anlaşılır ve pratik bilgiler vermelidir.

Yanıt Açıklaması: Yönetim bilgi sistemleri içindeki anahtar kaynaklardan biri bilgi teknolojisidir. Bilgi teknolojisi (IT), bir örgütün ihtiyaç duyduğu bilgi ve bilgi sürecini destekleyen ve bilgiyle çalışan insanların kullandığı herhangi bir bilgisayar temelli araçtır.

Yanıt Açıklaması: bilgi sistemlerinde etik kapsamında yer alan gizlilik ögesinin unsurları; Fikri Mülkiyet Gizlilik Gizlilik ve diğer kişiler kimlik hırsızlığı gizlilik ve çalışanlar gizlilik ve müşteri olarak sıralanabilir.

Yanıt Açıklaması: TMS-11 İnşaat Sözleşmeleri Standardına göre sözleşme maliyetleri arasında Tesis ve makine kiralama maliyetleri de yer alır.