Gayrimenkul Yönetiminde Mesleki Etik

Yanıt Açıklaması: Konut sorunun çözümüne yönelik oluşturulan politikalarda da zaman içerisinde toplumsal gelişmeye paralel gelişmeler meydana gelmiştir. Düşük gelir seviyesine sahip insanların problemlerine yönelik politikalar yerini tüm gelir seviyelerinin problemi olarak gören politikalara bırakmıştır. Oluşturulan politikalar kapsamında konut sorununun çözümüne destek sağlayan üç unsur bulunmaktadır. Bunlar, arsa, teknoloji ve finansmandır. Bu üç unsurun bir araya getirilmesi sorunun çözüm sürecini hızlandırmaktadır.

Yanıt Açıklaması: Etik; bireyin diğer bireyler, kurumlar ve devlet ile olan ilişkilerinde toplumun deneyimlerinden, gelenek ve göreneklerinden kaynaklanan, akıl ürünü olan toplumsal uyum, birliktelik ve dayanışmayı arttırıcı, dolayısıyla toplumun ekonomik, sosyal ve politik yapılarına istikrar sağlayıcı prensiplerin, standartların ve değerlerin bütünüdür.

Yanıt Açıklaması: KONUT SORUNU Konut ihtiyacını ortaya çıkaran nedenler açısından bakıldığında konut sorunu iki farklı boyutta ele alınabilir. Dar anlamda konut sorunu, bir ülkede yaşayan ailelerin barınma ihtiyaçlarını karşılayacak bir konutun sağlanamaması sorunudur. Bu anlamda sorun, konut açığı ile sınırlanmaktadır. Ancak soruna daha geniş boyutta bakıldığında sorunun kalite, mekan ve altyapı unsurlarını da içerdiği görülmektedir, çünkü kişilerin konuta talepleri gelir düzeylerine bağlı olarak değişir. Geliri yükselen gruplar standardı yüksek konut talep ederler. Bu yönüyle konut talebi süreklilik gösteren bir yapıya sahiptir. O halde konut sorunu bir yönüyle düşük gelirli kitlelerin barınma sorunu olurken, daha geniş anlamda da bireylerin hayal ettikleri mekanlarda yaşayamamaları sorunu olmaktadır.

Yanıt Açıklaması: Bir organizasyonda etik kodların geliştirilmesi ve yazılması süreci aşağıdaki aşamalardan oluşur; Farkındalık yaratma aşamasında; organizasyon içindeki ihtiyaçların tespiti ve etik sorunların belirlenebilmesi için çalışanların hepsi gruplar halinde toplantılar yaparlar ve sonuçları organizasyon içinde paylaşılır. Konuların belirlenmesi aşamasında; anket, gözlem gibi yöntemlerle araştırma yapmak, görüşme ve grup toplantılarıyla da farklı bakış açılarını ve tutumları belirlemek amaçlanır. Böylece organizasyonun ve çalışanların istek ve ihtiyaçları tespit edilmiş olur. Bağlılık aşamasında; etik kodlar genellikle üst yönetim ve etik uzmanlardan oluşan bir grup tarafından yapılır, çalışanları bağlayan yani zorunluluk özelliği taşıyan kurallardır. Her çalışanın göstereceği özen ve titizlik hem tutarlılık hem de kuruma bağlılık için gereklidir. Etik gönüllüleri aşamasında; organizasyonun farklı bölümlerinde uygulamaları ve denetimi gerçekleştirebilecek etik gönüllülerini tespit etmek ve bu gönüllüleri etik konular hakkında tartışma ortamına çekebilmek amaçlanmaktadır. Uluslararası aşamada; değerler oluşturabilmek ve her alanda standartlar belirlemek zordur. Bu aşamanın amacı tüm ülkelerdeki çalışanların dikkate alınarak uluslararası kodlar oluşturmaya çalışmaktır. Alternatif çalışmalar aşamasında; genel kodlar yanında alternatif kodlar belirlenmeye çalışılır.

Yanıt Açıklaması: İnşa işi ya kendi nam ve hesabına ya da başkalarının nam ve hesabına yapılır. İnşa (yapım) işini kendi nam ve hesabına kendi arsaları üzerinde ya da daire veya kat karşılığı olarak başkalarının arsaları üzerine yapıp, satan veya kendi ihtiyaçları için kullanan inşaat işletmeleri Özel (veya Yap-Sat) İnşaat İşletmeleri , kamuya ve özel sektöre ait inşaat işlerini bir sözleşmeye dayalı olarak taahhüt şeklinde yapan işletmeler de inşaat taahhüt işletmeleridir, daha doğrusu başkalarının nam ve hesabına bir sözleşmeye bağlı olarak inşa işi yapan inşaat işletmeleri de İnşaat Taahhüt İşletmeleri olarak adlandırılır.

Yanıt Açıklaması: Konut talep esnekliğinin mutlak değeri birden büyük ise konut fiyatlarındaki %1’lik bir artışın  konut  talep miktarında %1’den daha fazla azalışa sebep olacağı sonucuna varılır. Bu durumda ise konut talebinin “esnek” olduğu söylenir.

Yanıt Açıklaması: Genişletilmiş Ürün: Gayrimenkul sektöründe ürünün, zamanında teslimi, ilgili kişilere verilen sözlerin tutulması, müşterilerin her türlü sorusu için danışabilecekleri çağrı merkezleri vb olanakları kapsayan üründür.

Yanıt Açıklaması: Kullanılan konut finansman yöntemleri çok farklı olsa da bütün yöntemlerin ortak amacı, konutu olmayan bireylerin konut sahibi edilmesidir. Sorunun doğru cevabı A seçeneğidir.

Yanıt Açıklaması: Oluşturulan politikalar kapsamında konut sorununun çözümüne destek sağlayan üç unsur bulunmaktadır. Bunlar, arsa, teknoloji ve finansmandır. Bu üç unsurun bir araya getirilmesi sorunun çözüm sürecini hızlandırmaktadır.

Yanıt Açıklaması: Gayrimenkul işletmeleri coğrafik bilgi sistemi yazılımlarını bilgi analiz etmek, işletme zekalarını oluşturmak ve kararları verme noktasında kullanırlar. GIS veritabanı ve grafik teknolojisinin güçlü bir birleşimidir. Bu sistemde bilgi türleri için bir sınır yoktur. Coğrafik bilgi sistemleri ile yolların güzergâhı, nehirlerin akış yönleri, gelir seviyesi, sağlık şartları, suç oranının yüksek veya düşük olduğu bölgeler ve daha bir çok bilgiye göre harita oluşturabilir. Eğer harita yapımında sayfalardan yararlanırsa çok fazla kâğıt harcanacaktır. Elektronik GIS’in kapsamı ise bir tıkla tabakalı bilgiye ulaşabilme yeterliliğine sahiptir. Konusal olarak (harita içinde veya bir tema şeklinde) bilgiyi sunma GIS yazılımının özelliklerinden birine örnektir. Ev sahiplerinin ortalama maaşları veya bir bankanın müşterilerinin yerleşimi gibi nokta bilgisini içeren istatistiksel bilgileri öğrenilebilir. Gayrimenkul işletmeler i GIS yazılımlarını, onları ilgilendiren bilgileri gösteren haritaları oluşturmak için kullanırlar. Değişik kaynaklardan coğrafik bilgi sistemi içinde bütünleştirilmiş zengin bilgiler bulunabilir. Örneğin; bu sistem kullanılarak gelecekte iyi bir konuma sahip olacak yerler tespit edilebilir ya da müşterilerin taleplerine uygun yerler kolayca bulunabilir.

Yanıt Açıklaması: Kredi satışı fonksiyonunda ise, kredilerin hangi niteliklere sahip olacağı, örneğin faiz oranlarının veya vadelerinin ne olması gerektiği ne tür teminatların alınabileceği, ödenmeme riski veya erken ödenme riski durumunda ne tür davranışın sergileneceği, kısaca kurumun karşılaşılabileceği risk unsurlarına karşı ne tür önlemlerin alınabileceği ile ilgili düzenlemeler yapılmaktadır.

Yanıt Açıklaması: Sadece yakın gelecekte elden çıkarılmak veya geliştirilmek ve satılmak amacıyla edinilen gayrimenkuller

Yanıt Açıklaması: Gayrimenkul piyasasının düzenleyicileri; Merkezi yönetim, Yerel yönetim ve Mahkemelerdir.

Yanıt Açıklaması: Yatırım amaçlı gayrimenkuller şunlardan oluşur: • Normal iş akışı çerçevesinde kısa vadede satılmaktan ziyade, uzun vadede sermaye kazancı elde etmek amacıyla elde tutulan arsalar.          • Gelecekte nasıl kullanılacağına karar verilmemiş arsalar (işletme, araziyi sahibi tarafından kullanılan gayrimenkul olarak kullanmaya veya normal iş akışı çerçevesinde kısa vadede satmaya karar vermemiş ise, söz konusu arazinin sermaye kazancı elde etmek amacıyla elde tutulduğu varsayılır.) • İşletmenin sahip olduğu (veya finansal kiralama işlemi çerçevesinde işletme tarafından elde tutulan) ve bir veya daha fazla faaliyet kiralamasına konu edilen binalar. • Bir veya daha fazla faaliyet kiralaması çerçevesinde kiralanmak üzere elde tutulan boş bir bina. • Gelecekte yatırım amaçlı gayrimenkul olarak kullanılmak üzere inşa edilmekte veya geliştirilmekte olan gayrimenkuller.

Yanıt Açıklaması: Etik ve meslek ahlakı ile ilgili eğitim programlarında aşağıdaki noktalara büyük dikkat gösterilir; 1. Hazırlanacak eğitim programları yöneticiler ve yönetici kadrosu dışında kalanlar için farklı biçimde düzenlenmelidir. 2. Ahlaki problemler her zaman açık değildir ve bilgisizliği içerir. Bu nedenle bir durumu izah edebilmek için senaryolar kullanılmalıdır. 3. Ahlak kuramları karmaşık ve belirsiz durumlarda karar verilmesine yardımcı olurlar. Özellikle yönetici kadrolarındaki kişilere etiğin felsefi boyutu konusunda bilgi verilmelidir. 4. Eğitim boyunca işletmenin ya da meslek grubunun etiğe uygun davranışlarda bulunacağı, etik kodlara uyulmasında tam bir kararlılık olduğu ve çalışanların etik koduna uyması gerektiği vurgulanmalıdır. 5. Meslek ahlakı eğitimi verilirken, gerçek hayattan örnek olaylar sunularak soru-cevap şeklinde verilecek eğitime önem verilmelidir. Böylece eğitimi alan kişiler, bir ahlaki konuyu tüm seçenekleriyle ve derinlemesine düşünme alışkanlığını edinebilecektir. Doğru cevap C seçeneğidir.

Yanıt Açıklaması: Ulaşım masrafları sözleşme gelirlerinin kapsamında değildir.

Yanıt Açıklaması: Oluşturulan politikalar kapsamında konut sorununun çözümüne destek sağlayan üç unsur bulunmaktadır. Bunlar, arsa, teknoloji ve finansmandır. Sorunun doğru cevabı A seçeneğidir.

Yanıt Açıklaması: Adware ve Spyware, eğer oyun veya diğer yazılımlar webten bedava yüklenirse, reklamların reklam bantlarıyla geldiği görülür. Bu reklamlar adware olarak bilinir. Adware webden bedava programlar yüklendiği zaman reklamların bilgisayara yüklenmesini sağlayan yazılımdır. Doğru cevap B şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Bir meslek nasıl incelenir? Bir meslekle ilgili hangi açılardan bilgi toplanır? • Mesleğin özellikleri: İşin sorumlulukları, görevler, güçlükler nelerdir, bu meslek ne gibi etkinlikleri kapsamaktadır, gibi işin yapısını ortaya koyacak bilgiler. • Çalışma ortamı ve çalışma koşulları: İş nasıl bir ortamda yürütülüyor, bu ortamda neler kullanılıyor, kimlerle ilişkiye giriliyor, günlük, haftalık çalışma saatleri, gibi işin çalışma koşullarını ortaya koyacak bilgiler. • Meslekte erbabında aranan nitelikler: Yaş, cinsiyet, boy, ağırlık, duyu organlarının hassaslığı gibi nitelikler yönünden bir sınırlama ya da tercih durumu var mı, iş ne gibi yetenekler gerektiriyor, gibi mesleki yetenek, yeterlilikle ilgili bilgiler. • Mesleğe hazırlanma ve giriş: Meslek nasıl bir eğitim gerektiriyor, eğitimi veren kurumlar, süresi, bu okullara giriş koşulları, okuldan sonra staj-uygulama var mı, gibi meslek eğitimi ve sonrası ile ilgili bilgiler. • Meslekte kariyer gelişimi ve mesleğin gelir durumu: Mesleğin başlangıçtaki kazanç ve toplumdaki statüsü nasıldır, bu statü ve gelir nelere bağlı olarak ve nasıl artmaktadır, gibi mesleğe ilişkin mesleğin uzun vadedeki durumu ve meslek erbabının uzun vadedeki durumuna ilişkin bilgiler.

Yanıt Açıklaması: Tezgahtarlık değildir?