Final Sınavı - Gayrimenkul Yönetiminde Mesleki Etik

Soru 1:

Satın alınması düşünülen taşınmazın yeniden inşa edilmesi durumunda katlanılacak maliyeti hesaplamakta ve bu rakamdan binanın yıpranmışlığının ve çevresel etmenlerin değer azaltıcı etkilerine karşılık gelen değeri çıkararak hesaplayan yöntem hangisidir?

A) Piyasa değeri yöntemi B) Sözleşme sistemi yöntemi C) İpotek sistemi yöntemi D) Gelir yöntemi E) Maliyet yöntemi

Soru 2:

Bir etik kodun aşağıdakilerden hangisine sahip olması beklenmez?

A) Bireyler ya da çalışanlar bu kodları farklı alanlarda rahatlıkla kullanabilmelidir. B) Bir etik kod yasalarda yer almalıdır. C) Bir etik kod belirgin, net, mantığa uygun, toplumun değer yargılarına ve kültürel değerlerine uygun ve yasalarla çelişmeyen, ikilemsiz sonuçlar vermelidir. D) Bir etik kod topluma katılan genç bireyler, çalışmaya hayatına giren bireyler ya da yeni meslek erbabları tarafından kolaylıkla öğrenilebiliyor, benimsenebiliyor ve uygulanabiliyor olmalıdır. E) Bir etik kod herkes tarafından kabul edilebilmelidir.

Soru 3:

Aşağıdaki yargılardan hangisi doğrudur? I. Programları yöneticiler ve yönetici kadrosu dışında kalanlar için aynıdır II. Ahlaki problemler her zaman açıktır. III. Ahlak kuramları karmaşık ve belirsiz durumlarda karar verilmesine yardımcı olurlar. IV. Eğitim boyunca işletmenin ya da meslek grubunun etiğe uygun davranması gerektiği vurgulanmalıdır. V. Meslek ahlakı eğitimi verilirken, gerçek hayattan örnek olaylar sunularak soru-cevap tekniği kullanılmaz.

A) I B) II C) III D) IV E) V

Soru 4:

Uygulama ve tüm donanım araçlarını koordine eden sistem aşağıdakilerden hangisidir?

A) Merkezi Süreçleme Ünitesi(CPM) B) İşletim Sistemi Yazılımları C) Uygulama Yazılımları D) İşlem Süreci Yazılımları E) Coğrafi Bilgi Sistemleri

Soru 5:

Aşağıdakilerden hangisi menkul kıymetleştirilecek varlığın özelliklerinden değildir?

A) Nakit akışı B) Gerçek nakit akımları C) Varlıkların homojen olmaması D) Getiri oranları E) Vade uyumu

Soru 6:

İnsanların genel anlamda ................, daha dar anlamda da ............... yatırım ve güvence aracı olarak görmeleri konuta olan ilgiyi ve konut ihtiyacını artırmaktadır.

A) Barınmayı-gayrimenkulü B) Konutu-gayrimenkulü C) Barınmayı-konutu D) Gayrimenkulü-konutu E) Konutu-binayı

Soru 7:

Aşağıdakilerden hangisi "Finansal Tabloların Sunuluşu (2008 yılında yayımlanan) ve "Muhasebe Politikaları, Muhasebe Tahminlerinde Değişiklikler ve Hatalar"la ilgili anlaşmalardır?

A) TMS-37 / TMS-8 B) TMS-1 / TMS-8 C) TMS-11 / TMS-37 D) TMS-40 / TMS-18 E) TMS-37 / TMS-40

Soru 8:

_____________menkul kıymetleştirme işleminde görev alan, çeşitli kaynaklardan fon toplayan ve bu fonları çeşitli isimler altında kredi olarak kullandıran kurumlardır.

A) Hizmet Veren Firma B) Kredi Veren Kurum-Kaynak Firma C) Özel Amaçlı Kurum D) Yatırım Bankaları E) Güvence Mekanizmaları

Soru 9:

Aşağıdakilerden hangisi, bilgiyi göndermek için ve bir ağda başka bir insan ya da bilgisayardan haber almak için kullanılan araçlardır?

A) Depolama Araçları B) Bağlantı Araçları C) Girdi Araçları D) Telekomünikasyon Araçları E) Merkezi Süreçleme Ünitesi

Soru 10:

Türkiye Emlak Bankası ve Toplu Konut İdaresi’nin kullandığı konut finansman uygulamasının aşağıdakilerden hangisine uygun olduğu söylenebilir?

A) Doğrudan Finansman Sistemi B) Mevduat Finansman sistemi C) İpotek bankası sistemi D) Sözleşme sistemi E) Hisse senedi sistemi

Soru 11:

Aşağıdakilerden hangisi Kurumsal Sistemin faydalarından bir tanesi değildir?

A) Günlük faaliyetlerini düzenlemek için gayrimenkul işletmelerin her yerinde bilgi iletişimini hızlandırır B) Bir müşteri sipariş verdiğinde, veri işletmenin diğer kısımlarına otomatikman akar. C) Kurumsal sistemler müşteri isteklerine hızla cevap verir. D) Doğru ve tam zamanında müşteri memnuniyetini artırma kabiliyeti işletmelere karlılık ekler. E) Yeni ürün ve satış fırsatlarını izlemede, yeni ürün ve servisleri planlamada ve rakiplerin performansını izlemede yardımcı olur.

Soru 12:

Bilgi çağında, yönetim bilgi sistemleri ve bilgi teknolojileri işletmeler tarafından nasıl kullanılmaktadır?

A) Bir yönetsel sorun olarak varlık göstermektedir. B) Bir bilgi kavramı olarak kullanılmaktadır. C) Bir teknoloji unsuru olarak kullanılmaktadır. D) Bir araç olarak kullanılmaktadır. E) Bir insan ve yönetim sorunu olarak vardır.

Soru 13:

Aşağıdakilerden hangisi konut kredilerinde kredi kurumuna ilişkin tüketicilere sağlanacak bilgilerin içeriğinde yer almaktadır?

A) Konut kredisinin kullanılabileceği amaçlar B) Kredi kurumunun kimliği ve adresi C) Teminat formu D) Faiz oranı tipleri E) Yansıtma süresinin uzunluğu

Soru 14:

Bir organizasyonda etik kodların geliştirilmesi ve yazılması sürecinde aşağıdakilerden hangisinin farkındalık yaratma aşamasında gerçekleşmesi beklenir?

A) Anket, gözlem gibi yöntemlerle araştırma yapmak, görüşme ve grup toplantılarıyla da farklı bakış açılarını ve tutumları belirlemek amaçlanır. Böylece organizasyonun ve çalışanların istek ve ihtiyaçları tespit edilmiş olur. B) Etik kodlar genellikle üst yönetim ve etik uzmanlardan oluşan bir grup tarafından yapılır, çalışanları bağlayan yani zorunluluk özelliği taşıyan kurallardır. Her çalışanın göstereceği özen ve titizlik hem tutarlılık hem de kuruma bağlılık için gereklidir. C) Organizasyonun farklı bölümlerinde uygulamaları ve denetimi gerçekleştirebilecek etik gönüllülerini tespit etmek ve bu gönüllüleri etik konular hakkında tartışma ortamına çekebilmek amaçlanmaktadır. D) Organizasyon içindeki ihtiyaçların tespiti ve etik sorunların belirlenebilmesi için çalışanların hepsi gruplar halinde toplantılar yaparlar ve sonuçları organizasyon içinde paylaşılır. E) Değerler oluşturabilmek ve her alanda standartlar belirlemek zordur. Bu aşamanın amacı tüm ülkelerdeki çalışanların dikkate alınarak uluslararası kodlar oluşturmaya çalışmaktır.

Soru 15:

Tanımlama numarası (ID) ve şifreyi ya da elektronik alışveriş bilgilerini de saklayarak, böylece bir daha giriş yapıldığında, web sitesinde istek listesini görebilme imkânı sunan dosya aşağıdakierden hangisidir?

A) Spam B) Kurabiye C) Adware D) Spyware E) Kimlik hırsızlığı

Soru 16:

"Görme, duyma ya da başka türlü bilgi süreci isteklerinizin sonucunu görmek için kullanılan araçlar" hangisi ile adlandırılır?

A) Girdi Araçları B) Çıktı araçları C) Depolama Araçları D) Telekomünikasyon Araçları E) Bağlantı Araçları

Soru 17:

Finansal tablolara yansıtılacak gelir ve giderlerin belirlenmesinde sözleşmenin tamamlanma aşamasının baz alınması ne olarak adlandırılır?

A) Tamamlanma Yüzdesi Yöntemi B) TMS-11 C) TMS-18 D) TMS-40 E) TFRS Yorum Gayrimenkul İnşaat Antlaşmaları

Soru 18:

Bir etik davranış kodu aşağıdaki özelliklerden hangisine sahiptir?

A) Eğitim; denetlenmemelidir. B) Eğitim, ceza ile denetlenmelidir. C) Eğitimcilerin bir yaptırım güçlerinin bulunmasına gerek bulunmamaktadır. D) Hiyerarşinin üst basamaklarında yer alan yönetimdeki ve çeşitli mevkilerdeki çalışanlara gevşek standartlar getirilmelidir. E) Planlama, hazırlanma, denetim ve revize etme sürecinde toplumun büyük bir kesiminin katılımı sağlanmalıdır.

Soru 19:

Milli Eğitim Bakanlığı Üniversiteler Kişisel gelişim Özel Meslek Kursları Türkiye’de emlakçılık eğitimini, yukarıdakilerden hangileri üstlenmiştir?

A) I ve IV B) II ve IV C) I ve II D) I, II, IV E) II, III, IV

Soru 20:

Hane halkının gelir düzeyindeki artış gayrimenkul talebini nasıl etkiler?

A) Gelir seviyesine göre değişir B) Artırır C) Azalır D) Etkilemez E) Stabil durum sağlar