Final Sınavı - Gayrimenkul Yönetiminde Mesleki Etik

Soru 1:

Aşağıdakilerden hangisi birden çok varlığı kapsayan bir sözleşmede, her varlığın inşaatının ayrı bir inşaat sözleşmesi olarak değerlendirilmesine sebep olan durumlardan biri değildir ?

A) Yüklenici ile müşterinin sözleşmenin her bir varlığa ilişkin kısmını kabul veya reddetme hakkının olması B) Her bir varlığın maliyetleri ve gelirlerinin ayrı ayrı belirlenebilmesidir C) Her bir varlığın ayrı bir müzakereye konu olmaması D) Her bir varlığın ayrı bir müzakereye konu olması E) Her bir varlık için ayrı teklif verilmiş olması

Soru 2:

İşin bitimi beklenilmeksizin her dönem itibariyle elde edilen gelirler ile ortaya çıkan maliyetlerin muhasebeleştirilmesi suretiyle kar ve zararın hesaplandığı yöntem aşağıdakilerden hangisidir?

A) Tamamlanma yüzdesi yöntemi B) Tamamlanmış sözleşme yöntemi C) Tamamlanmış iş yöntemi D) Tamamlanma yaklaşımı yöntemi E) Tamamlanmış maliyet yöntemi

Soru 3:

Tüketicinin korunmasına yönelik etik kurallar çerçevesinde, tüketicinin karar verme öncesinde daha bilgili olmasını sağlamak, kredi türleri, vadeler ve bankalar arasında karşılaştırma yapabilmesini sağlamak ve krediyi kullandıktan sonra karşılaşabileceği muhtemel durumlara ilişkin bilgi edinmesini sağlamak, kısacası şeffaflığı artırmak amacıyla, Türkiye konut finansman sistemi kapsamında 4077 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanuna dayanılarak “________________________” düzenlenmesi gerekmektedir.

A) Örnek itfa tablosu B) Erken geri ödeme C) Sözleşme Öncesi Bilgi Formu D) Ödemelerin adedi ve sıklığı E) Konut kredisi sözleşmesinin süresi

Soru 4:

Gayrimekul işletmesinde yeni ürün ve satış fırsatlarını izlemede, yeni ürün ve servisleri planlamada ve rakiplerin performansını izlemede yardımcı olan sistem aşağıdakilerden hangisidir?

A) Kurumsal Sistemler B) Satış ve Pazarlama Sistemleri C) İşlem Süreci Sistemleri D) Coğrafik Bilgi Sistemleri E) Müşteri İlişkileri Yönetimi

Soru 5:

Aşağıdakilerden hangisi etik kodun önemini belirtir?

A) Bireyin daha önce karşılaşmadığı bir etik sorun karşısında bilgi verme görevi yapar B) Etik kodlar, bireyin çalıştığı kuruma olan sadakatini güçlendirir C) Etik kodlar, varlığı ile kamuoyuna meslek erbaplarının hassasiyetlerini anlatır D) Etik kodlar yaptırımları tanımlar, etik olmayan davranışlardan bireyi caydırır E) Hepsi

Soru 6:

Aşağıdakilerden hangisi "TMS-11 İnşaat Sözleşmeleri Standardı"nın amaçları çerçevesindeki kapsama girmez?

A) Bir varlığın inşasıyla doğrudan ilişkili hizmetlerin verilmesine yönelik sözleşmeler B) Yapımı hesap döneminden daha kısa süren yapım sözleşmeleri C) Varlıkların yıkım veya restorasyonuna yönelik sözleşmeler D) Proje yöneticilerinin hizmet sözleşmeleri E) Mimarların hizmet sözleşmeleri

Soru 7:

Hangileri TMS-11 İnşaat Sözleşmeleri Standardına göre sözleşme maliyetlerinden değildir?

A) Belli bir sözleşmeyle doğrudan ilişkili maliyetler B) Gözetim dahil inşaat alanı işçilik maliyetleri C) Yüklenicinin eski borçları D) İnşaatta kullanılan malzeme maliyetleri E) İnşaatta kullanılan malzeme maliyetleri

Soru 8:

Toplam sözleşme gelirinin güvenilir biçimde ölçülebilmesi Sözleşmeye yüklenebilecek personel giderinin olmaması Sözleşmeye ilişkin ekonomik yararların işletmeye akışının muhtemel olması Sözleşme konusu işin bitirilmesi için gereken inşaat maliyetleri ile işin tamamlanma aşamasının bilanço gününde güvenilir biçimde belirlenebilmesi Sözleşmeye yüklenebilecek inşaat maliyetlerinin açıkça belirlenebilmesi ve güvenilir biçimde ölçülebilir olması sonucu, katlanılan fiili inşaat maliyetlerinin önceki tahminlerle karşılaştırılabiliyor olması Sabit fiyatlı sözleşmede yukarıdaki koşulların hangileri mevcutsa inşaat sözleşmesi sonucu güvenilir biçimde tahmin edilebilir?

A) I, III, IV B) II, III, IV, V C) I, III, V D) I, III, IV, V E) I, II, III, V

Soru 9:

Uygulanabilirliği var mı? Yeterince spesifik mi? Kolay yayılabilir mi? Bir geçerliliğe sahip mi? Gerek var mı? Etik kod yukarıda sıralanmış olan hangi sorulara cevap verebilmelidir?

A) I, III, IV, V B) I, II, III, IV C) II, III, IV D) II, III, IV, V E) I, IV, V

Soru 10:

İpotekli Konut Finansman Sistemi ilgili aşağıdaki yargılardan hangisi doğrudur?"

A) Sermaye piyasaları ile ilişkisi yoktur. B) Diğer ismi mortgage sistemidir. C) İpotek sistemi sadece tarım toplumlarında kullanılmıştır. D) Konut sahibi olmak için uzun yıllar beklemek zorunluluğu ortaya çıkmıştır. E) Uzun vadede konut fiyatlarını arttırır.

Soru 11:

Yollar, köprüler, barajlar, limanlar, havaalanı, metro, demiryolları vb. inşaatlar aşağıdaki inşaat türlerinden hangisine örnektir?

A) Konutlar B) Ferdi inşaatlar C) Ticari, Sınai ve Sosyal Yapılar D) Kültürel yapılar E) Özel Uzmanlık Gerektiren İnşaatlar

Soru 12:

Bir örgütün ihtiyaç duyduğu bilgi ve bilgi sürecini destekleyen ve bilgiyle çalışan insanların kullandığı herhangi bir bilgisayar temelli araç olarak yapılan tanım aşağıdakilerden hangisine ait tanımdır?

A) Bilgi Sistemi B) Bilgi İşçiliği C) Bilgi Süreci D) Bilgi Teknolojisi E) Yönetim Bilgi Sistemi

Soru 13:

Konut sorununun çözümünde başarılı olabilmek için gerekli olan en önemli unsur aşağıdakilerden hangisidir?

A) hukuki düzenlemeler B) teknik düzenlemeler C) kurumsal bilgi D) kurumsal teknoloji E) ekonomik istikrar

Soru 14:

Kurabiye, müşterilerin web aktiviteleri hakkında bilgi içeren küçük bir dosyadır, bu dosya kişinin bilgisayarında ziyaret ettiğini web siteleridir Spam, spam istenmeyen işletme ürün ve hizmet reklam e-mailleridir Adware ve Spyware, eğer oyun veya diğer yazılımlar webten bedava yüklenirse, reklamların reklam bantlarıyla geldiği görülür. Bu reklamlar adware olarak bilinir Spyware, insanların hakkında bilgi toplayıp bunu insanlardan izinsiz bir başkasına gönderen yazılımdır İnternet ve Web kullanımında yukarıdaki tanımlardan hangileri doğru açıklanmıştır?

A) I, II ve III B) II, III ve IV C) I, II ve IV D) I, III ve IV E) Hepsi

Soru 15:

İpotek bankacılığı sisteminin fonksiyonlarından hangisi " kredi olarak verilecek kaynakların toparlanması, kaynak yaratılması sürecidir".

A) Fonlama B) Yönlendirme C) Kredi satışı D) Hizmet E) Değerlendirme

Soru 16:

Büyük otoban kenarlarında kurulan restoran ve dinlenme tesisi gibi gayrimenkullerin özelliği aşağıdakilerden hangisidir?

A) Sabit yerleşim yeri B) Uzun süreli taahhütler C) Karşılıklı bağımlılık D) Uzun ömürlülük E) Büyük işlemler

Soru 17:

Ülkemizde inşaat sözleşmesine dayanan kar ve zararın belirlenmesinde işin sonuna kadar beklenilen yöntem aşağıdakilerden hangisidir?

A) Tamamlanma yüzdesi yöntemi B) Tamamlanmış sözleşme yöntemi C) Tamamlanmış iş yöntemi D) Tamamlanma yaklaşımı yöntemi E) Tamamlanmış maliyet yöntemi

Soru 18:

Bir organizasyonda etik kodların organizasyon içindeki ihtiyaçların tespiti ve etik sorunların belirlenebilmesi için çalışanların hepsi gruplar halinde toplantılar yaparlar ve sonuçları organizasyon içinde paylaşma süreçleri aşağıdaki hangi aşamayı kapsar?

A) Alternatif çalışmalar B) Etik gönüllüleri C) Bağlılık D) Konuların belirlenmesi E) Farkındalık yaratma

Soru 19:

Yurt içinde gerçek ve tüzel kişilere üretilmiş gayrimenkullerin alımı, satımı, kiralanması, kiraya verilmesi, parselasyon yapılması, hukuki prosedürün yerine getirilmesi, imar, ekspertizlik ve şehir plancılığı faaliyetlerinin yürütülmesi için emlak danışmanı yetiştirilmesini sağlayan meslek aşağıdakilerden hangisidir?

A) Reklamcılık ve halkla ilişkiler B) Konut finansmanı C) Emlak danışmanlığı D) Sosyal Sözleşme E) Meslek etik kodları tasarımcısı

Soru 20:

Bugün işletmeler rekabet avantajı kazanmak ve ayakta kalabilmek için daha çok bilgiye ihtiyaç duyarlar ve daha çok bilgi teknolojileri kullanırlar bunun sebebi nedir?

A) Çağ bilgi çağıdır ve bilgi güç niteliği taşımaktadır. B) Çağın gereğini yapmak önemlidir ve bu gereklilikler ilkelerdir. C) Çağ teknoloji çağıdır ve teknoloji tüm kolaylıkların başlangıç yeridir. D) Çağ ile bağlantılı her konu özelliklerden etkilenir ve bunların ilki bilgidir. E) Çağ ve insan birlikte hareket etmek zorunda olan iki unsurdur bu değişim kavramıdır ve değişim insanın yaptığı değil insanın etkilendiği bir konudur.