Gayrimenkul Yönetiminde Mesleki Etik

Yanıt Açıklaması: Her bir varlığın ayrı bir müzakereye konu olmaması birden çok varlığı kapsayan bir sözleşmede, her varlığın inşaatının ayrı bir inşaat sözleşmesi olarak değerlendirilmesine sebep olan durumlardan biri değildir.

Yanıt Açıklaması: İşin bitimi beklenilmeksizin her dönem itibariyle elde edilen gelirler ile ortaya çıkan maliyetlerin muhasebeleştirilmesi suretiyle kar ve zararın hesaplandığı Tamamlanma Yüzdesi Yöntemi öngörülmektedir.

Yanıt Açıklaması: Tüketicinin korunmasına yönelik etik kurallar çerçevesinde, tüketicinin karar verme öncesinde daha bilgili olmasını sağlamak, kredi türleri, vadeler ve bankalar arasında karşılaştırma yapabilmesini sağlamak ve krediyi kullandıktan sonra karşılaşabileceği muhtemel durumlara ilişkin bilgi edinmesini sağlamak, kısacası şeffaflığı artırmak amacıyla, Türkiye konut finansman sistemi kapsamında 4077 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanuna dayanılarak “Sözleşme Öncesi Bilgi Formu” düzenlenmesi gerekmektedir.

Yanıt Açıklaması: Satış ve pazarlama sistemleri, gayrimekul işletmesinin ürün ve servislerinin satılmasından sorumludur. Pazarlama bu işletmenin ürün ve servisleri için müşteri tanımlama, müşterilerin neye ihtiyacı olduğunu veya ne istediğini belirleme, ihtiyaçlarını karşılayacak ürün ve servisler planlama ve geliştirme ve bu ürün ve servislerin reklamını yapma ve teşvikini sağlama ile ilgilenir. Satış ise müşteri ile teması sağlama, ürün ve servisleri satma, siparişleri alma ve satışları takip etme ile ilgilenir. Bu aktiviteler iş süreçleri olarak düşünülebilir. Satış ve pazarlama sistemleri üst yönetime, yeni ürün ve satış fırsatlarını izlemede, yeni ürün ve servisleri planlamada ve rakiplerin performansını izlemede yardımcı olur. Satış ve pazarlama sistemleri orta kademe yönetime ise, market araştırmasına yardımcı olarak, reklam ve teşvik kampanyalarını, fiyatlandırma kararlarını ve satış performanslarını analiz ederek destek olur.

Yanıt Açıklaması: Etik kodlar aşağıdaki nedenler sebebiyle büyük önem taşırlar: • Bireyin daha önce karşılaşmadığı bir etik sorun karşısında bilgi verme görevi yapar, • Etik kodlar, meslek erbaplarını ve meslek örgütlerini etik açıdan değerlendirmede ahlaki ölçüttür • Etik kodlar, bireyin çalıştığı kuruma olan sadakatini güçlendirir, • Etik kodlar, bir mesleğin imajına büyük katkılar sağlar ve kamuoyu karşısındaki duruşunu güçlendirir. • Etik kodlar, varlığı ile kamuoyuna meslek erbaplarının hassasiyetlerini anlatır, • Etik kodlar yaptırımları tanımlar, etik olmayan davranışlardan bireyi caydırır, • Etik kodlar, yasal olmayan ya da yasalarda cezası olan davranışlar ve bu davranışlarla ilgili olarak görebileceği baskılar karşısında bireyi korur, • Etik kodlar, meslek erbapları arasında ortaya çıkan tartışmaları düzenler

Yanıt Açıklaması: TMS-11 İnşaat Sözleşmeleri Standardının kapsamı, yüklenici (müteahhit) işletmelerin finansal tablolarındaki inşaat sözleşmelerinin  muhasebeleştirilmesinde uygulanmasıdır (TMS-11 madde 1). TMS-11 İnşaat Sözleşmeleri Standardının kapsamına, yapımı genellikle uzun süreye yayılan (yıllara yaygın) ve başkalarına ait olan yapım işlerine  ilişkin müşteri (iş sahibi-ihale makamı) adına ve hesabına yapılan, yapımı hesap döneminden daha uzun süren yıllara yaygın yapım sözleşmeleri girer. Sözleşme gelir ve maliyetlerinin gelir tablosunda ne zaman gelir ve gider olarak gösterilecekleri konusunda Kavramsal Çerçeve’de belirtilen muhasebeleştirme ilkelerini esas alır.

Yanıt Açıklaması: TMS-11 İnşaat Sözleşmeleri Standardına göre sözleşme maliyetleri şunlardan oluşur (TMS-11 madde 16): Belli bir sözleşmeyle doğrudan ilişkili maliyetler, Genel olarak sözleşmeye konu işle ilişkisi kurulabilen ve sözleşmeye yüklenebilecek olan maliyetler, Sözleşme hükümlerine göre özellikle müşteriye yüklenebilecek olan diğer Belli bir sözleşmeyle doğrudan ilişkili maliyetler aşağıdakileri kapsar (TMS-11 madde 17): Gözetim dahil inşaat alanı işçilik maliyetleri; İnşaatta kullanılan malzeme maliyetleri; İnşaatta kullanılan tesis ve makinelerin amortismanı; Tesis, makine ve malzemelerin inşaat alanına getirilmesi ve buradan götürülmesi ile ilgili taşıma maliyetleri; Tesis ve makine kiralama maliyetleri; Sözleşmeyle doğrudan ilişkili tasarım ve teknik destek hizmeti maliyetleri; Tahmini garanti maliyetleri dahil olmak üzere, garanti kapsamında yapılan işler ve büyük onarımlara ilişkin öngörülen maliyetler; ve Üçüncü kişilerin ödeme Bu maliyetler; sözleşme gelirine dahil edilmemiş, örneğin artık malzeme satışı ve sözleşmeye konu işin bitiminde tesis ve teçhizatın elden çıkarılmasıyla sağlanan gelirler gibi arızi gelirlerle azaltılabilir.

Yanıt Açıklaması: Sabit fiyatlı sözleşmede aşağıdaki koşulların tamamı mevcutsa inşaat sözleşmesi sonucu güvenilir biçimde tahmin edilebilir (TMS-11 madde 23): 1) Toplam sözleşme gelirinin güvenilir biçimde ölçülebilmesi, 2) sözleşmeye ilişkin ekonomik yararların işletmeye akışının muhtemel olması, 3) sözleşme konusu işin bitirilmesi için gereken inşaat maliyetleri ile işin tamamlanma aşamasının bilanço gününde güvenilir biçimde belirlenebilmesi, 4) sözleşmeye yüklenebilecek inşaat maliyetlerinin açıkça belirlenebilmesi ve güvenilir biçimde ölçülebilir olması sonucu, katlanılan fiili inşaat maliyetlerinin önceki tahminlerle karşılaştırılabiliyor olması.

Yanıt Açıklaması: Etik kod aşağıda sıralanmış olan sorulara cevap verebilmeli ve bu özelliklere sahip olmalıdır: Uygulanabilirliği var mı? Bir etik kodun uygulanabilir olması demek, bireylerin ya da çalışanların bu kodları farklı alanlarda rahatlıkla kullanabilir olması demektir. Yeterince spesifik mi? Bir etik kodun spesifik olması demek, belirgin, net, mantığa uygun, toplumun değer yargılarına ve kültürel değerlerine uygun ve yasalarla çelişmeyen, ikilemsiz sonuçlar vermesi demektir. Kolay yayılabilir mi? Bir etik kodun kolay yayılabilmesi demek, topluma katılan genç bireyin, çalışmaya hayatına giren bireyin ya da yeni meslek erbabının etik kodları kolaylıkla öğrenebiliyor, benimseyebiliyor ve uygulayabiliyor olması demektir. Bir geçerliliğe sahip mi? Bir etik kodun geçerliliğe sahip olması demek, herkes tarafından kabul edilebilir olması demektir.

Yanıt Açıklaması: Sermaye piyasaları tabanlıdır. Diğer ismi mortgage sistemidir. İpotek sistemi hem tarım toplumlarında hemde endüstriyel toplumlarda  kullanılmaktadır. Konut sahibi olmak için uzun yıllar beklemek zorunluluğu ortadan kalkmıştır. Başlangıçta konuta olan talep konut fiyatlarını artırıyor gibi görünse de, uzun dönemde konuta olan talep arzın artmasına neden olmakta, konut fiyatları uzun vadede dengeye gelmektedir.

Yanıt Açıklaması: Gayrimenkul nitelikli inşaatları özellikleri ve yapımında gerekli olan uzmanlık ve teknik nedenlerle üç ayrı sınıfta incelemek mümkündür: Konutlar: Bağımsız olarak (müstakil) inşa edilen evler (villa) veya apartmanlar (site, rezidans), Ticari, Sınai, Sosyal ve Kültürel Yapılar: Fabrika, turizm tesisleri, otel, hastane ve klinik, okul, yurt, kütüphane, sinema, tiyatro, kültür merkezi, alışveriş merkezi, yeraltı ve katlı otoparklar, benzin istasyonları, spor tesisleri , Özel Uzmanlık Gerektiren İnşaatlar: Yollar, köprüler, barajlar, limanlar, havaalanı, metro, demiryolları vb.

Yanıt Açıklaması: Yönetim bilgi sistemleri içindeki anahtar kaynaklardan biri bilgi teknolojisidir. Bilgi teknolojisi (IT), bir örgütün ihtiyaç duyduğu bilgi ve bilgi sürecini destekleyen ve bilgiyle çalışan insanların kullandığı herhangi bir bilgisayar temelli araçtır.

Yanıt Açıklaması: Konut sorununun çözümünde başarılı olabilmek için iki unsur var ise; bunlardan birincisi uzun vadeli konut kredisinin sağlanabildiği bir ekonomik ortamın varlığı, diğeri de piyasanın kurumsallaşması için gerekli olan hukuki ve teknik düzenlemeler olmaktadır. Birinci koşul öncelikli olanıdır. Ekonomik istikrarın var olmadığı bir ortamda piyasaya ilişkin hukuki ve teknik düzenlemelerin çok fazla bir anlamı olmayacaktır.

Yanıt Açıklaması: Kurabiye (bilgi bloğu), Müşteriyi webte denetlemenin temel aracıdır. Kurabiye, müşterilerin web aktiviteleri hakkında bilgi içeren küçük bir dosyadır, bu dosya kişinin bilgisayarında ziyaret ettiğini web siteleridir. Kurabiyenin kullanımları çoktur. Örneğin, tanımlama numarası (ID) ve şifreyi saklar böylece web sitesine her girildiğinde tüm doğrulama işlemlerinden tekrar geçmek zorunda kalınmaz. Ayrıca elektronik alışveriş bilgilerini de saklar, böylece bir dahi sefere giriş yapıldığında, web sitesinde istek listesini görebilme imkânı sunar. Spam, spam istenmeyen işletme ürün ve hizmet reklam e-mailleridir. Çoğunlukla spam mailleri, pornografik, hemen zengin olun ve mucizevi ilaçlar gibi maillerdir. Spam müşteriler için çok rahatsız edici bir duruma gelmiştir ve işletmeler içinde çok pahalı bir duruma. Adware ve Spyware, eğer oyun veya diğer yazılımlar webten bedava yüklenirse, reklamların reklam bantlarıyla geldiği görülür. Bu reklamlar adware olarak bilinir. Adware webten bedava programlar yüklendiği zaman reklamların bilgisayara yüklenmesini sağlayan yazılımdır. Adware trojan horse gibi bir yazılımdır, yazılımın içinde gizlenen istenmeyen yazılımlardır. Bazen sözleşme şartlarının içinde bu adware gizlidir ve kabul edildiğinde bu adware de bilgisayara yüklenir. Birçok insan reklamlar ve bedava yazılımlar aldıkları sürece, adwareden rahatsız olmazlar. Bununla birlikte, bedava yüklemelerle gelen gizli ve sindi ekstra yazılımlar vardır. Bunlara spyware denir. Spyware, insanların hakkında bilgi toplayıp bunu insanlardan izinsiz bir başkasına gönderen yazılımdır. Genellikle yüklenecek yazılımın içinde gizli gelir ve online iken yapığınız her adımı veya bilgisayarınızda gizlediğiniz bilgileri takip eder.

Yanıt Açıklaması: İpotek Bankacılığı Sisteminin Fonksiyonları: İpotek bankacılığı sisteminde dört ayrı fonksiyonun bir araya geldiği görülmektedir. Bunlar; yönlendirme, fonlama, kredi satışı ve hizmet fonksiyonudur. Bu dört fonksiyon ipotek bankacılığı sistemini meydana getirmektedir. • Yönlendirme sürecinde kurumlar öncelikle kredi paketi ve değerlendirme raporunu oluşturmakta ve kredi satış çabalarını yerine getirmektedirler. • Fonlama aşaması, kredi olarak verilecek kaynakların toparlanması, kaynak yaratılması sürecidir. • Kredi satışı fonksiyonunda ise, kredilerin hangi niteliklere sahip olacağı, örneğin faiz oranlarının veya vadelerinin ne olması gerektiği, ne tür teminatların alınabileceği, ödenmeme riski veya erken ödenme riski durumunda ne tür davranışın sergileneceği, kısaca kurumun karşılaşılabileceği risk unsurlarına karşı ne tür önlemlerin alınabileceği ile ilgili düzenlemeler yapılmaktadır. • Son fonksiyon hizmet fonksiyonudur. İpotek bankaları vade tarihine kadar kredilerin geri dönüşü ile ilgili işlemleri yapmakta ve gerekli hizmetleri vermektedirler.

Yanıt Açıklaması: Gayrimenkulün uzun ömürlü olması verilen yatırım kararlarının uzun ömürlü olması anlamındadır. Yatırım analizlerinde kısa süreli kar getirme ne kadar önemliyse, gayrimenkullerde uzun dönemde gelir getirme o derece önemlidir. Mesela bir otel trafiğin yoğun olduğu otoyolun yakınına yapılacaksa, bu durum yatırımın karlılığı üzerinde önemli etkiye sahip bir faktördür. Eğer otel kullanımı az olan bir otoyol kenarına yapılmışsa bu durum yatırımın karlılığını azaltarak yatırımın ileride başarısız olmasına neden olacaktır.

Yanıt Açıklaması: Günümüzde ülkemiz uygulamasında inşaat sözleşmesine dayanan kar ve zararın belirlenmesinde işin sonuna kadar beklendiği durumlarda Tamamlanmış Sözleşme Yöntemi uygulanır.

Yanıt Açıklaması: Bir organizasyonda etik kodların geliştirilmesi ve yazılması süreci aşağıdaki aşamalardan oluşur; Farkındalık yaratma aşamasında; organizasyon içindeki ihtiyaçların tespiti ve etik sorunların belirlenebilmesi için çalışanların hepsi gruplar halinde toplantılar yaparlar ve sonuçları organizasyon içinde paylaşılır.

Yanıt Açıklaması: Emlak Danışmanlığı Sertifika Programı; yurt içinde gerçek ve tüzel kişilere üretilmiş gayrimenkullerin alımı, satımı, kiralanması, kiraya verilmesi, parselasyon yapılması, hukuki prosedürün yerine getirilmesi, imar, ekspertizlik ve şehir plancılığı faaliyetlerinin yürütülmesi için emlak danışmanı yetiştirilmesini hedeflemektedir. Sorunun doğru cevabı C seçeneğidir.

Yanıt Açıklaması: Çağ bilgi çağıdır, bilgini güç olduğu zamandır. Bugün, işletmeler rekabet avantajı kazanmak ve ayakta kalabilmek için her zamankinden daha çok bilgi (ve bilgi teknolojisi) kullanmaktadır. “Bilmediğiniz şey, sizi asla incitmez” diye sloganı bulunan başarılı bir işletme asla bulunamaz. İşletmeler bilmedikleri şeylerin, rekabet için avantaj olacağını anlamışlardır.