Emlak Yönetimi ve Pazarlaması

Yanıt Açıklaması: Yangın ve infilak mali sorumluluk sigortaları kiracının, hukuk açısından haksız ve kusurlu sayılabilecek bir fiilinden doğan yangın ve oluşabilecek diğer riskler karşısında, binada meydana gelen hasarı tazmin edebilir.

Yanıt Açıklaması: Ticari riskler dediğimizde, bir işletmenin yönetim politikasına uygun biçimde aldığı kararlar sonucu karşılaşılan riskler akla gelir ve zarar gerçekleştiğinde tamamen işletme tarafından karşılanır. İstanbul’daki büyük bir inşaat firmasının Eskişehir’de lüks ve akıllı binalardan oluşan bir site yatırımı yapması ve bu yatırım sonucunda yeterli talebin olmaması ile zarar edilmesi, bu tür bir risktir. Ticari risklerin bir işletme için kâr ya da kayıp oluşturma olasılığı bulunmaktadır. Doğru yanıt A şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Nezaket, emlak satış elemanlarının sahip olmaları gereken kişilik özelliklerinden biridir. Doğru yanıt E şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Emlak yönetiminde izlenmesi gereken çeşitli aşamalar bulunur. Bu aşamalar şu şekildedir: Planlama; her işletmenin amaçlarını belirlemesi ve bu amaçlar doğrultusunda yönünü çizmesini ifade etmektedir. Örgütleme; her bir işletmenin sahip olduğu kaynakların belirli bir düzene göre gruplanmasını sağlar. Yöneltme; çalışanların düzenlenen yapıya göre harekete geçmesidir. Denetim; tüm bu aşamaların sonunda, amaca uygun biçimde hareket edilip edilmediğinin kontrol edilmesidir.  Doğru cevap B'dir.

Yanıt Açıklaması: Emlak pazarlamasında aracı kullanılmasının nedenleri şu şekilde sıralanabilir: Emlak satışının hızlandırılması, alıcı ve satıcıyla kişisel ilişkiler kurulması, aracıların pazar hakkındaki bilgi ve tecrübelerinden faydalanılması, aracıların pazarlığa yardımcı olması, aracıların müşterilere hızlı ulaşımı sağlaması.

Yanıt Açıklaması: Zorunlu deprem sigortası yaptırmak için, sigorta yaptırmak isteyen emlak sahibinden şu belgeler istenmektedir: Sigortalının adı, adresi, telefonu varsa cep telefonu Sigortalının vergi kimlik numarası ve T.C. kimlik numarası Sigortalanacak yerin açık adresi Tapu bilgileri (ada, pafta, parsel, sayfa no), mesken tapusu veya arsa tapusu Binanın inşa yılı (1975 ve öncesi – 1976 -1996 arası, 1997-1999 arası 2000 ve sonrası) Binanın yapı tarzı.(Çelik/ betonarme, karkas, yığma, kâgir, diğer) Binanın toplam kat sayısı Binanın hasar durumu (hasarsız, hafif hasarlı, orta hasarlı) Meskenin (dairenin) brüt yüzölçümü (m2) Meskenin (dairenin) kullanım şekli (mesken, ticarethane, büro, diğer).

Yanıt Açıklaması: Maliyet liderliği stratejisi; müşterilerin beklentilerini karşılamak, sunulan hizmetlerle sektördeki maliyetleri düşürerek elde edilebilir.

Yanıt Açıklaması: Temel rizikolar, bireysel olmaktan çok doğal afetler, savaş, enflasyon gibi fiziksel ya da toplumsal bir olaydan ileri gelirler. Bireylerin ötesinde geniş kitleleri etkilerler. Bu rizikolar, sonuçları itibariyle bütün toplumu etkiler.

Yanıt Açıklaması: Sigortacılıkta riziko, belirli bir prim karşılığında, müşteriden satın alınan rizikolar anlamına gelir. Sigortacılıkta riziko gelecekte, belirsiz, tesadüfi, ani, beklenmedik, öngörülmeyen ve kişinin iradesi dışında oluşan durumları ifade eder. Dolayısıyla tarla biçimindeki bir gayrimenkulü sel basması, bir binanın depremden etkilenmesi ya da bir perakende emlağın soyulması riziko olarak düşünülebilir.

Yanıt Açıklaması: Zeyilname Bir poliçede yapılacak herhangi bir değişikliği belgeleyen sözleşme metnine zeyilname denir.

Yanıt Açıklaması: Emlağın ekonomik özellik olan arazi kullanımında karşılıklı bağımlılığa yol açması emlağın kullanımının kamu yatırımlarından, çevredeki alanın ekonomik canlılığından etkilenmesi anlamına gelmektedir. Yeni bir caddenin açılması, daha önceden ulaşılması zor olan bölgeleri konut ya da ticari amaçlı emlak için uygun bir duruma getirebilir. Doğru cevap C'dir.

Yanıt Açıklaması: 17 Ocak 2018 tarihi itibariyle, sigorta bedeli hesabında kullanılan ve yapı tarzına göre tespit edilen birim metrekare maliyetleri aşağıdaki gibidir: A. Çelik, betonarme, karkas yapılar : 890 TL B. Yığma, kagir yapılar : 635 TL C. Diğer yapılar : 310 TL Azami teminat tutarı, tüm yapı tarzları için 190.000 TL

Yanıt Açıklaması: İlgili yasal düzenleme çerçevesinde, zorunlu deprem sigortasının kapsamında bulunan binalar şunlardır: Tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tabi taşınmazlar üzerine mesken olarak inşa edilmiş binalar. 634 sayılı “Kat Mülkiyeti Kanunu” kapsamındaki bağımsız bölümler. Bu binaların içinde yer alan ve ticarethane, büro ve benzeri amaçlarla kullanılan bağımsız bölümler. Doğal afetler nedeniyle devlet tarafından yaptırılan veya verilen kredi ile yapılan meskenler.

Yanıt Açıklaması: a ve e seçeneğinde patron, b ve c seçeneğinde liderin görev tanımları verilmiştir. Doğru cevap D’dir.

Yanıt Açıklaması: Bilinçlilik özelliği; yöneticilerin belirledikleri hedeflere ulaşmaları için izleyecekleri yolları belirlemelerini ifade etmektedir.

Yanıt Açıklaması: Zorunlu Deprem Sigortasının Kapsamı Zorunlu deprem sigortasının kapsamını belirleyen temel kıstas, belediye sınırları içinde kalan konutları kapsamasıdır. Depremin, deprem sonucu yangının ve deprem sonucu yer kaymasının ve deprem sonrası infilakın ve tsunaminin sigortalı binalarda doğrudan neden olacağı maddi zararlar, DASK tarafından sigorta bedeline kadar teminat altına alınmaktadır. Bahsedilen bu maddi zararlara; temeller, ana duvarlar, bahçe duvarları, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar, çatılar, bacalar ve yapının benzer nitelikteki tamamlayıcı kısımlarında meydana gelen zararlar dahildir. Ev sahiplerinin evlerini kiraya vermeden önce zorunlu deprem sigortası yaptırmaları gerekmektedir. İlgili yasal düzenleme çerçevesinde, zorunlu deprem sigortasının kapsamında bulunan binalar şunlardır: • Tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tabi taşınmazlar üzerine mesken olarak inşa edilmiş binalar. • 634 sayılı “Kat Mülkiyeti Kanunu” kapsamındaki bağımsız bölümler. • Bu binaların içinde yer alan ve ticarethane, büro ve benzeri amaçlarla kullanılan bağımsız bölümler. • Doğal afetler nedeniyle devlet tarafından yaptırılan veya verilen kredi ile yapılan meskenler.

Yanıt Açıklaması: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 2018 yılında yaptığı açıklamalara göre, Türkiye’de nüfusun %88’i şehirlerde yaşamaktadır ve yaklaşık 19,5 milyon konut bulunmaktadır. Konut ihtiyacı her geçen gün artmaya da devam etmektedir. Doğru cevap E'dir.