Emlak Yönetimi ve Pazarlaması

Yanıt Açıklaması: Emlak Ürünlerinin Özellikleri Emlak ürünlerinin bilinen 3 özelliği bulunmaktadır. Bunlar: Fiziksel olma özelliği Yasal olma özelliği Ekonomik bir değer sunma özelliği

Yanıt Açıklaması: Lokasyon analizinde ulaşım bağlantıları, kent büyüme yönü ve hızı, mevcut kentsel alan kullanımları ve yoğunlukları, imar ve planlama kararları vb. tespit edilir.

Yanıt Açıklaması: EMLAK ÇEŞİTLERİ Gayrimenkul sektöründe emlak çeşitleri beş başlık altında toplanabilir. Bu sınıflandırma yapılırken; emlakların özellikleri, pazardaki satın alma davranışları, tüketicilerin beklentileri, yatırım fırsatları, yasal zorunluluklar ve diğer etkenler dikkate alınmaktadır. Bu kapsamda emlaklar; konutlar, ticari amaçlı emlaklar, endüstriyel amaçlı emlaklar, tarım amaçlı emlaklar, özel amaçlı emlaklar olarak sınıflandırılabilir.

Yanıt Açıklaması: Emlak sektöründe yaşanan dalgalanmalar; dönemsel dalgalanmalar, konjonktürel dalgalanmalar, uzun vadeli dalgalanmalar ve tesadüfi dalgalanmalar olmak üzere dört başlık altında incelenmektedir.

Yanıt Açıklaması: Tarafların emlakla ilgili her konuda tam bilgi sahibi olduğu ve azami fayda sağlayacak şekilde hareket etmekte oldukları kabul edilir.

Yanıt Açıklaması: Emlak ürünleri soyut değil somuttur.

Yanıt Açıklaması: Emlak piyasa döngüsü içinde yeni arzın talebi geçtiği, boşluk oranlarının yükselmeye kira oranlarının düşmeye başladığı ve mülk fiyatları azaldığı aşama devrilme aşamasıdır. Doğru yanıt B şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Yoğun dağıtım; çok fazla aracı kullanarak sektörün ihtiyaçlarının karşılandığı politikadır. Bu politikanın amacı, müşterilerinin bulunduğu ya da bulunabileceği birçok yerde, pazarlama aktivitelerinin yapılabilmesidir. Bu dağıtım politikasında süreç, diğerlerine göre daha uzundur.

Yanıt Açıklaması: Doğal ürünler tüketmeyi seven bir kişi için emlağın bir bahçeye sahip olması emlağın kullanım değerine sahip olduğunu gösterir.

Yanıt Açıklaması: "Arz Talep Uyumunun Güçlüğü" Emlak Pazarları ve Özellikleri ile ilgilidir. Doğru yanıt A şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Dağıtım,ürünlerin aracılar vasıtasıyla üreticiden tüketiciye ulaştırılması ile ilgili bir pazarlama değişkenidir. Doğru yanıt B şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Konut talebini etkileyen temel faktörler; nüfus artışı, hane halkının demografik yapısındaki değişmeler, hane halkının gelirindeki değişmeler ve göç olgusu olarak sıralanabilir. Nüfus artışı, konut ihtiyacının artmasında en önemli etkendir. Doğru cevap A seçeneğidir.

Yanıt Açıklaması: Ülkemizde 2002 yılında kişi başına düşen gayri safi milli hâsıla 3.492 dolar iken 2017 yılı sonunda bu rakam 10.597 dolara ulaşmıştır.

Yanıt Açıklaması: ABD'de 2004-2006 yılları arasında, konut kredilerinin %21’i yüksek riskli gruplara verilmiştir. Bu yıllarda konut fiyatlarında duraklama meydana geldiği için, bireyler kredilerini geri ödeyememiştir. Konutlar satılsa bile borç kapanmamış ve üzerine daha fazla para verilmesi gerekmiştir. Bankalar, kredilerini ödemeyen müşterilerinin konutlarına el koymaya ve onları satmaya başlamıştır (bu tür konutlara foreclosure denmektedir). Bu tür konutların artması nedeniyle bankaların bu konutları satıp, nakit para elde etmeleri gerekli hale gelmiş ve bu durum konut fiyatlarının düşmesine sebep olmuştur. Konutların fiyatı düştükçe kısır bir döngü oluşmuştur. Ekonomiyi etkileyen bu durum küresel bir sorun haline gelip, tüm dünyada etkisini göstermiştir. Doğru cevap C'dir.

Yanıt Açıklaması: İkinci Çeyrek Arz Aşaması • Yüksek kiralar yeni inşaata neden olur, • Kiralar yükselmeye devam eder, • Spekülatif inşaat başlar, • Arz talebi aşmaya başlar.

Yanıt Açıklaması: Benzersizlik emlağın fiziksel özelliklerindendir, diğer şıklar ekonomik özelliklere girer. Doğru yanıt A şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: İşletmeler amaçları doğrultusunda, emlakların özellikleri ve sektör koşullarına göre aracı politikalarını belirlemektedirler. Aracı seçilirken, belirli aşamaları göz önünde bulundurmak gerekir. Bu aşamalar şu şekilde sıralanabilir: • Basamak sayısı • Hangi tür aracının yer alacağının belirlenmesi • Dağıtım yoğunluğuna karar verilmesi.

Yanıt Açıklaması: Emlağın gelecek yıllarda sağlayacağı gelir ve giderler arasındaki fark olan nakit akışının, değerleme zamanına indirgenmesi yoluyla bulunan değerine yatırım değeri denir.

Yanıt Açıklaması: Pazarlama değişkenleri; ürün (product), fiyat (price), dağıtım (place) ve tutundurma (promotion)’ dan oluşur.

Yanıt Açıklaması: Pek çok üründe olduğu gibi, emlak pazarındaki ürünlerde de kalite önemlidir. İşlevsellik (hava, ışık, ses, nem, tesisat bağlantıları v.b) , güvenilirlik (depreme karşı sağlam yapılar, bunun yanı sıra yangın ve gaz alarmı, kapalı devre kamera sistemli uyarı cihazları ile konutun güvenliğini sağlamak vb.), dayanıklılık, güvenlik ve estetik gibi kalitenin bileşenleri açısından bakıldığında, emlak pazarındaki ürünlerin de bu özellikleri karşılayacak şekilde tasarlanması ve inşa edilmesi gerekmektedir.