Seçmeli Ara Sınav - Emlak Yönetimi ve Pazarlaması

Soru 1:

Aşağıdakilerden hangisi Franchising sisteminin avantajlarından biridir?

A) Riskleri üstlenebilme B) Sisteme giriş maliyetlerinin yüksekliği C) Birbirinin aynısı hizmet üretimi D) Teknolojinin gelişmesi E) Anlaşma amacının dışına çıkılması

Soru 2:

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği’nin gayrimenkul araştırma raporuna göre, Türkiye genelinde 2006-2015 yılları arasındaki toplam kaç konut ihtiyacı öngörülmüştür?

A) 2.52 milyon B) 6.95 milyon C) 4.12 milyon D) 8.25 milyon E) 12.15 milyon

Soru 3:

Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının gelirinin, emlağın değerlenmesinden ve kiradan sağlandığı yöntem aşağıdakilerden hangisidir?

A) Belirsiz süreli ortaklık B) Öz sermayeye dayalı ortaklık C) İpoteğe dayalı ortaklık D) Karma ortaklık E) Belirli süreli ortaklık

Soru 4:

Aşağıdakilerden hangisi emlak fiyatları ve emlak pazarlama ilgili doğru değildir ?

A) Kredi olanakları fiyatları etkiler B) Rekabet ortamı fiyatlarda önemli rol oynar C) Emlak fiyatları sabittir D) Aracılar alıcı ve satıcının fiyat konusunda anlaşmasını sağlar E) Kredi olanakları emlak satışını önemli derecede etkiler

Soru 5:

Kişiden kişiye ve emlağa yapılan yatırım değerinin aşağıdaki faktörlerden hangisi ile ilgili olduğu söylenemez?

A) Ekonomik değişkenler B) Emlağın gelecekteki getirisi C) Yatırımcıların varsayımları D) Emlağı elde tutma dönemi E) Emlağın alış fiyatı

Soru 6:

Aşağıdakilerden hangisi elektronik aracıların (e-emlak) bir özelliğidir?

A) Emlak sektörü konusundaki bilgi ve sırların (know-how) rakiplerle paylaşılması B) Ağırlıklı olarak sermaye piyasası araçlarına yatırım yapılması C) Üye işletmeler arasında anlaşmalar çerçevesinde belli standartlara uyulması D) Daha az masrafla daha çok müşteriye ulaşılabilmesi E) Devlet tarafından işletmelere vergi teşviklerinin sağlanması

Soru 7:

Yaş, aile büyüklüğü, çocuk sayısı, tek başına yaşayan birey sayısı, emekliye ayrılan kişi sayısı, evlenme oranı, boşanma oranı gibi değişkenlerin konut talebini etkilemesi aşağıdakilerden hangisi ile ilgilidir?

A) Emlak Pazarını Etkileyen Ekonomik Ortam B) Nüfus Artışı C) Hane Halkının Gelirindeki Değişmeler D) Göç Olgusu E) Hane Halkının Demografik Yapısındaki Değişmeler

Soru 8:

Aşağıdakilerden hangisi Halkla ilişkiler çalışmalarında kullanılan iletişim araç ve ortamlarından biri olan yazılı araçlardan biridir?

A) Seminer B) Konferans C) Panolar D) Rozetler E) Sergiler

Soru 9:

Aşağıdakilerden hangisi emlak ürünlerinin bilinen özellikleri arasındadır?

A) Yasal olma özelliği B) Ticari olma özelliği C) Soyut olma özelliği D) Etik olma özelliği E) Arsa olma özelliği

Soru 10:

İlişkinin türüne göre aracılar Yönetim stratejilerine göre aracılar Bütünleşmenin yönüne göre aracılar Yukarıda sıralanan sınıflandırmalar aşağıdakilerden hangisine aittir?

A) Emlak pazarlamasında aracıların sınıflandırılmasında yöntemler B) Emlak pazarlamasında aracı seçiminde izlenen politikalar C) Emlak pazarlamasında aracı seçiminde etkili olan kriterler D) Emlak pazarlamasında aracı taleplerine karşılık verme yöntemleri E) Emlak pazarlamasında aracıların sektöredeki yerini belirleme aşamaları

Soru 11:

Aşağıdaki değer kavramlarından hangisi alıcı ve satıcı açısından evin değerli hale gelmesini sağlayan belirli özelliklerin öne çıkmasıyla ilişkilidir?

A) Piyasa değeri B) Kullanım değeri C) Yatırım değeri D) Çalışan işletme değeri E) Vergi değeri

Soru 12:

Emlağın yerinin sabit, hareketsiz ve çoğaltılamaz olması emlağın hangi özelliğine bağlıdır?

A) Benzersizlik B) Sabitlik C) Kıtlık D) Dayanıklılık E) Uzun ekonomik ömür

Soru 13:

Emlak yönetimi kapsamında aşağıdaki tanımlardan hangisi/hangileri yanlış açıklanmıştır?

A) Emlak yöneticisi; kiraya verme, kira toplama, bina ve diğer taşınmazlara ilişkin olarak tadilat işlemlerinin yapılması, bina yönetimi ile doğrudan ilgili hizmetleri sunma gibi amaçlara yönelik olarak apartman, alışveriş merkezleri ve diğer emlak ürünlerinde uzmanlaşan kişidir B) Emlak finansmanı; bir taşınmazı almak isteyen hedef kitleye yönelik olarak, bankalarla olan ilişkilerin geliştirilmesi ve borç verme sürecinin yönetilmesi anlamına gelmekte ve bankacılık işlemleri, sigorta işlemleri gibi unsurları içerir C) Emlak değerleme; emlak ve emlak ürünlerinin piyasa koşullarında doğru fiyatının belirlenmesi, emlak kazancının tahminine yönelik analizlerin yapılması ve bu süreçte yaşanabilecek risklerin tahmin edilmesidir D) Emlak Pazarlaması; Emlak alımı, satımı, kiralanması ve ilgili süreçlerin yönetilmesinde rol oynayan tüm birey ve kurumlara denir E) Mülkiyet, sahiplik kavramını temel alarak tüm menfaatler, yararlar ve hakları içermektedir

Soru 14:

Ticari amaçlı emlak Endüstriyel amaçlı emlak Tarıma yönelik emlak Yukarıdakilerden hangisi Emlak Çeşitleri arasında yer alır?

A) III B) I ve II C) I ve III D) II ve III E) I, II ve III

Soru 15:

Aşağıdakilerden hangisi emlak sektöründeki tesadüfi dalgalanmalara yol açan sebeplerden birisi değildir?

A) Yasal kararlar B) Depremler C) Okulların başlaması D) Terörizm E) Politik istikrarsızlıklar

Soru 16:

Gayrimenkul yatırım ortaklığında sermayenin %20 oranında pay sahibi olan ve belirli şartlar çerçevesindeki ortaklar aşağıdakilerden hangisidir?

A) Müteahhit B) İşletmeci şirket C) Danışman şirket D) Lider sermayedar E) Gayrimenkul değerleme şirketi

Soru 17:

Aşağıdakilerden hangisi, üçüncü çeyrek devrilme aşamalarından biridir?

A) Talep arzı aşmaya başlar B) Yüksek kiralar yeni inşaata neden olur C) Kiralar düşmektedir ya da sabittir D) Boşluk oranları daha yükselmeye başlar E) Kiralar yükselmeye başlar

Soru 18:

Emlak aracılarının kolay ulaşılabilir olması, Emlak aracılarının rakipler karşısındaki rekabet gücü Emlak aracılarının nitelikleri Yukarıda sıralanan faktörler aşağıdakilerden hangisi konusunda dikkate alınmalıdır?

A) Emlak aracılarının seçiminde dikkate alınması gereken faktörler B) Emlak aracılarında bulunması gereken nitelikler C) Emlak aracılarının başarılarını etkileyen faktörler D) Emlak aracılarının çeşitliliğini etkileyen faktörler E) Emlak aracılarının emlak pazarında yer alma yöntemleri

Soru 19:

Yukarıdakilerden hangisi Kişiden kişiye ve emlağa yapılan yatırımın niteliklerine göre farklılaşan yatırım değeri arasında yer alır?

A) Emlağın gelecekteki getirisi B) Emlağı elde tutma dönemi C) Emlağın satış fiyatı D) Emlağın vergisi E) Hepsi

Soru 20:

Ücret ödemeksizin basın ya da yayın araçlarından yararlanılarak haber niteliği taşıyan mesajların ilgili hedef kitleye ulaştırılmasına ne ad verilir?

A) İlan B) Fuar C) Duyurum D) Promosyon E) Bülten