Seçmeli Ara Sınav - Emlak Yönetimi ve Pazarlaması

Soru 1:

I. Emlak sektöründe konut üretim sürecinin uzun olması piyasa dengesini sağlar II. Emlak pazarlarındaki hareketler çoğunlukla yerel talebi karşılar III. Hükümetlerin yaptıkları finansal düzenlemeler emlak pazarında önemli etkiler yaratır IV. Emlak yalnızca yatırım veya teminat aracı olarak fayda sağlar Emlak ve emlak pazarı ile ilgili yukarıdki ifadelerden hangileri doğrudur?

A) Yalnız I B) I ve III C) II ve III D) I, II ve IV E) II, III ve IV

Soru 2:

Türkiye’de nüfus yoğunluğunun en az olduğu şehir aşağıdakilerden hangisidir ?

A) Ardahan B) Tunceli C) Bayburt D) Siirt E) Bingöl

Soru 3:

Bir arazinin mezbahaya yakın olmasından dolayı değerinin düşük seyretmesi aşağıdaki özelliklerin hangisi ile ilgilidir?

A) Kıt Olma B) Ekonomik Ömrünün Uzun Olması C) Yatırım Getirisinin Uzun Dönemli Olması D) Arazi Kullanımında Karşılıklı Bağımlılık E) Hem Yatırım Hem de Tüketim Malı Olma

Soru 4:

Emlağı diğer mallardan ayıran en önemli özelliği aşağıdakilerden hangisidir?

A) Sabitlik B) Yatırım özelliği C) Benzersizlik D) Değerlenmesi E) Dayanaklılık

Soru 5:

Aşağıdakilerden hangisi emlak değeri tespit edilirken kullanılan yasal faktörlerden biridir?

A) Kamusal ulaşım olanakları B) Teknik altyapı tesisleri C) Topografya D) Yerel ya da ülke düzeyinde uygulanan imar E) Nitelik

Soru 6:

I. Sabitlik II. Benzersizlik III. Kıtlık IV. Dayanıklılıktır Yukarıdakilerden hangileri emlağın fiziksel özellikleri arasında yer alır?

A) Yalnız I B) I ve II C) II ve III D) I, II ve IV E) II, III ve IV

Soru 7:

Aşağıdakilerden hangisi emlak sektörünün temel ilkelerinden birisidir?

A) Makro çevre B) Mikro çevre C) Nüfus azalması D) Göçler E) Fayda yaratmak

Soru 8:

Emlak piyasa döngüsü emlak pazarında, genel ekonomideki konjonktüre bağlı olarak konjonktürel dalgalanmalar yaşanır ve bu döngü hangi aşamalardan oluşur?

A) İyileşme aşaması - Arz aşaması - Devrilme aşaması - Çökme aşaması B) Arz aşaması - Devrilme aşaması - Çökme aşaması C) İyileşme aşaması - Arz aşaması - Devrilme aşaması D) Arz aşaması - Devrilme aşaması E) İyileşme aşaması - Devrilme aşaması - Çökme aşaması

Soru 9:

Emlak işletmelerinin, dağıtımın yoğunluğuna karar verirken kullanabilecekleri üç tür politika mevcuttur. Aşağıdakilerden hangisinde bu politikalar doğru olarak verilmiştir?

A) Yoğun dağıtım - Sınırlı dağıtım - Seçimli dağıtım B) Aşamalı dağıtım - Yoğun dağıtım - Elektronik dağıtım C) Bütüncül dağıtım - Sınırlı dağıtım - Seçimli dağıtım D) Sınırlı dağıtım - Sınırsız dağıtım - Stratejik dağıtım E) Seçimli dağıtım - Aşamalı dağıtım - Bütüncül dağıtım

Soru 10:

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul yatırım ortaklığının kurumsal çerçevesindeki ortaklıklarından biri değildir?

A) Müteahhit B) İşletmeci şirket C) Lider sermayedar D) Banka E) Danışman şirket

Soru 11:

Bir gayrimenkul yatırım ortaklığının kurumsal çerçevesi içerisinde, görevleri yatırım imkanlarının araştırılmasında uzmanlık sağlayan, müşterileri yönlendiren, bilgilendiren işletmeler olan ortaklar aşağıdakilerden hangisidir?

A) Müteahhit B) Danışman C) İşletmeci şirket D) Lider sermayedar E) Gayrimenkul değerleme şirketi

Soru 12:

1. Satış geliştirme; kişisel satış, reklam, halkla ilişkiler ve doğrudan pazarlama faaliyetlerinden oluşur. 2. Satış geliştirme faaliyetleri, diğer tutundurma faaliyetleri ile birlikte yürütülür. 3. Satış geliştirme faaliyetleri süreklilik göstermeyen faaliyetlerdir. Yukarıda satış geliştirmeyle ilgili verilen bilgilerden hangisi ya da hangileri doğrudur?

A) Yalnız 1 B) 1 ve 2 C) 1 ve 3 D) 2 ve 3 E) 1, 2 ve 3

Soru 13:

Bir ürün ya da hizmetin hedef kitlelere duyurulması, bilgilendirilmesi, benimsetilmesi için satış yoluyla yapılan çalışmaların tümünü içine alan kavrama ne ad verilir?

A) Tutundurma B) Reklam C) Promosyon D) Satış geliştirme E) Dolaylı pazarlama

Soru 14:

Emlağın piyasadaki arz talep dengesine göre oluşan rayiç bedeline ne ad verilir?

A) Ticari değer B) Katma değer C) Piyasa değeri D) Spekülatif değer E) Satış değeri

Soru 15:

Franchising sisteminin franchise alan açısından; aşağıdakilerden hangisi avantajlarından biri değildir?

A) Risksiz yatırımı sağlama B) Birbirlerinin aynısı olmayı engelleme C) Teknolojinin gelişmesi D) Müşteriyi markaya güvenmeye yönlendirme E) Yapılan anlaşmanın amacının dışına çıkılması

Soru 16:

Aşağıdakilerden hangisi Halkla ilişkiler çalışmalarında kullanılan iletişim araç ve ortamlarından biri olan organizasyon faaliyetleri ve sözlü araçlardan biridir?

A) Rozetler B) Pullar C) Damgalar D) Bültenler E) Panolar

Soru 17:

Aşağıdakilerden hangisi emlak sektöründe yaşanan dönemsel dalgalanmalara bir örnektir?

A) Kış aylarında şehirlerde inşaatlara ara verilmesi B) Yeni bir yerleşim alanının açılması C) Ekonominin genişleme döneminde konut talebinin artması D) Emlak sektörüne yeni bir yasal düzenleme getirilmesi E) Kriz nedeniyle emlak satışlarının durması

Soru 18:

Aşağıdakilerden hangisi emlak pazarında yer alan aracılar arasında değildir?

A) Acenta ve Brokerlar B) Müşteriler C) Franchising D) Elektronik Kanallar E) Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları

Soru 19:

Aşağıdaki seçeneklerden hangisinde aracı seçilirken dikkate alınması gereken başlıca kriterlerden birine yer verilmemiştir?

A) Müşteri portföyünü oluşturmak B) Sektörün talep yoğunluğunu belirlemek C) Rakipleri tanımak D) İşletmelerin hem kurumsal hem de finansal beklentilerini incelemek E) Emlak alımında gerekli maddi desteği sağlamak

Soru 20:

Konut talebini etkileyen faktörler arsında aşağıdakilerden hangisi iç dinamikler arasında sayılabilir ?

A) Küresel ve ekonomik gelişmeler B) Demografik gelişmeler C) Sosyo-kültürel gelişmeler D) Yerel ve merkezi yönetimler E) Hane halkı yaşam döngüsü