Emlak Yönetimi ve Pazarlaması

Yanıt Açıklaması: Teklif formlarında bulunması gereken unsurlar şunlardır: Teklif Sahibinin Adı Soyadı veya Ticaret Ünvanı Teklif Sahibinin Risk Adresi Teklif Sahibinin İş Alanı Önceki ve Mevcut Sigortalar Hakkında Bilgi

Yanıt Açıklaması: Değerlendirme emlak yönetiminde izlenmesi gereken aşamalar arasında yer almaz.

Yanıt Açıklaması: Amaçlar, vizyonu oluşturan değerlerin birleşiminden oluşmaktadır. Bu nedenle doğru cevap A şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Durum belirleme analizi (swot analizi), işletmelerin iç ve dış çevresini değerlendiren bir analizdir. İşletme, kendi iç durumu, sektör yapısı ve rakiplerin konumuyla ilgili bilgilere dayanarak analiz yapma olanağı bulur. Bu açıdan, hem şimdiki durum hem de gelecekteki durum analiz edilir. Doğru cevap E’dir.

Yanıt Açıklaması: Emlağa ilişkin sigortalanabilecek risk grupları: Kar ağırlığı Sel ve su baskını Yer kayması Fırtına Dahili su Duman Kara taşıtları çarpması Hava taşıtları çarpması Deniz taşıtları çarpması.

Yanıt Açıklaması: Emlak yönetiminde stratejik düşünce için, emlak yöneticisinin: Küresel bakış açısına sahip olması gerekir.Rekabet avantajı yaratabilmelidir. Vaadlerini yerine getirmelidir.Yenilikleri tasarlayabilmelidir. Az hata yapmalı ve yapılanlardan sonuçlar çıkartarak bunları avantaja dönüştürmelidir. Sürekli öğrenmeye açık olmalıdır.Risk almalıdır. Sistemsel düşünceye sahip olmalıdır. Doğru cevap D’dir.

Yanıt Açıklaması: Sigorta poliçesinin yapılmış olduğu sözleşmenin koşullarını gösteren ve delil teşkil eden yazılı bir belge sigorta poliçesi olarak adlandırılır. T.T.K. 1266 maddesine göre, sigorta poliçesinde yazılı olması gereken hususlar şunlardır: Sigortacının ve sigorta ettirenin ve varsa sigortadan faydalanan kimsenin adı, soyadı veya ticaret ünvanı ve ikametgâhları. Sigortanın konusu. Sigortacının üzerine aldığı risklerle, bunların başlayacağı ve son bulacağı tarihler. Sigorta bedeli. Prim tutarı ile ödeme zamanı ve yeri. Sigortacının üstüne aldığı rizikoların hakiki mahiyetlerin tamamen tayine yarayacak bütün haller. Tanzim tarihi.

Yanıt Açıklaması: Emlak sektöründe tüm üretim öğelerini bir araya getirerek, bunları üretime yönlendiren ve riskleri üstlenen çeşitli girişimciler ve örgütlenmeler bulunmaktadır. Emlak sektöründe yer alan işletmelerin, mikro düzeyde kendi kontrollerinde bulundurdukları çevresel unsurlar pazar üzerinde etkili olmaktadır. Bu mikro unsurlar finansal kapasite, insan kaynakları, pazarlama bileşenleri gibi unsurlardır. Doğru cevap B'dir.

Yanıt Açıklaması: Öz sermayeye dayalı gayrimenkul yatırım ortaklıkları, hisse senetleri arzederek, halktan topladıkları paralarla gayrimenkule yatırım yapan ve gayrimenkullerin mülkiyetine sahip olan kuruluşlardır. Bu kuruluşlar, gayrimenkule yatırım yaparak öz kaynaklarının değerini artırmayı amaçlamaktadır.

Yanıt Açıklaması: Yeni rakiplerin engellenmesi amacı ile rakip firmalarla bağlantı kurulup anlaşma yapmak emlak yöneticisinin görevleri arasında yer almaz

Yanıt Açıklaması: Stratejik emlak yönetim süreci öncelikli olarak her işletmenin stratejik bilinç taşıması ile başlamaktadır. Sonra bu bilinci yönetecek stratejistler (emlak yöneticileri) seçilmeli ve görevlendirilmelidir. Ardından, emlak yöneticileri, sektörü yakından takip ederek, analizini irdeleyerek dış ve iç çevre koşullarını göz önünde bulundurmalıdır. Sonraki aşamada ise, stratejik yönlendirme yapılmalıdır. Bu doğrultuda her işletmenin; misyon, vizyon, amaç ve hedeflerini belirleyerek strateji oluşturması gerekmektedir. Bunun ardından belirlenen stratejinin uygulanması ve kontrol edilmesi gerekir. Yani doğru süreç sırası: Stratejik Bilinç, Stratejik Seçme ve Görevlendirme, Stratejik İç ve Dış Çevre Analizi, Stratejik Yönlendirme; (Misyon, Vizyon, Amaç ve Hedef belirleme), Strateji Oluşturması, Stratejinin Uygulanması ve Stratejinin  Kontrolü  şeklindedir.  Doğru cevap A'dır.

Yanıt Açıklaması: Emlak yöneticisinin yerine getirmesi gereken çeşitli görevler bulunmaktadır: Emlak alım-satım, kiralama, ipotek gibi tüm işlemlere aracılık etme. Danışmanlık hizmeti verme. Satış ve kira sözleşmesi yapılmasına yardımcı olma. Emlak ile ilgili hukuksal süreçleri yakından takip etme. Sektör araştırması yaparak rakipler hakkında bilgi edinme. Başında bulunduğu işletmenin güçlü-zayıf yönlerini tanımlayarak, sektörde ona göre yerini belirleme ve geliştirme. Finansman planlaması yapma. Yeni proje oluşturulmasını, planlanmasını ve denetlenmesini sağlama. Personelin işe alınmasından, eğitilmesinden ve performansından sorumlu olma. Emlakçı esnek olabilen, sorgulayabilen ve başka duygu ve düşüncelere önem veren konumda olmalıdır. Doğru cevap E'dir.

Yanıt Açıklaması: a,b,c ve d seçenekleri stratejik yönetimin aşamalarıyken e seçeneği yanlıştır. Doğru cevap E’dir.

Yanıt Açıklaması: Bir emlağın çevresinde benzin istasyonu ya da bir maden bulunması, tesis için risk oluşturabilir. Dolayısıyla, bir binaya çevreden gelebilecek tehlikeler ve binada yaşanabilecek bir felakette çevrenin de ne kadar etkilenebileceği değerlendirilir. Doğal afetler ve tehlikeler de çevre riski içinde değerlendirilir. Örneğin bir toplu konutun dere yatağı yakınında yer alması, binanın yer aldığı arazinin yer kayması açısından incelenmesi ya da binanın yer aldığı bölgenin deprem, fırtına, çığ gibi risklere sahip olup olmaması gibi. Doğru yanıt E şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Emlak ve emlak sektörü ile doğrudan ilgili işlerle uğraşan, emlak satma, kiralama ve diğer emlağa ilişkin aracılık hizmetleri sunan, söz konusu hizmetlerden bir maddi kazanç sağlayan vergi mükellefi vasfına sahip meslek temsilcilerine emlakçı veya bir başka ifadeyle emlak müşaviri denilmektedir.

Yanıt Açıklaması: Özel rizikolar sınırlı sayıda bireyi etkileyecek münferit olaylar biçiminde ortaya çıkarlar. Trafik kazası, hırsızlık, yangın gibi rizikolar bu riziko grubunun örnekleridir. Deprem tüm emlaklar için temel bir riziko oluştururken, bir evde çeşmenin açık kalması nedeniyle evi su basması özel riziko oluşturur.

Yanıt Açıklaması: İşletmeler varoluş nedenlerini ortaya koyarak, misyonlarını belirlemiş olurlar. Strateji oluşturmaya misyon ile başlanır. Emlak sektöründeki her işletme de strateji oluşturmaya, misyonunu belirleyerek başlar ve bunları şeffaf bir şekilde kamuoyuna duyurur. Emlak yönetiminde işletmeler, genel felsefelerini misyonlarıyla açıklarlar. Emlak sektörü içerisinde kendilerini nerede ve nasıl gördükleri, hedef müşterilerini ve onlara ne tür hizmet sunacaklarını belirlemeleri, iletmek istedikleri mesajları ve imajlarına yönelik ipucularını misyonları aracılığı ile ortaya koyarlar. Doğru cevap A'dır.

Yanıt Açıklaması: Depremin, deprem sonucu yangının ve deprem sonucu yer kaymasının ve deprem sonrası infilakın ve tsunaminin sigortalı binalarda doğrudan neden olacağı maddi zararlar, DASK tarafından sigorta bedeline kadar teminat altına alınmaktadır. Eşya ve mallara gelen zarar DASK kapsamında değildir.

Yanıt Açıklaması: Emlak yöneticisinin sahip olması gereken yetkinlikler; Etkin iletişim kurma, dinleme ve konuşma becerisine sahip olmaları, Planlama ve yönetsel yönlerinin gelişmiş olması, Takım çalışmalarını güçlendirme ve ekibin yönetimini sağlaması, Küresel düşünce yapısına sahip olması ve stratejik öngörüye sahip olması, olduğundan doğru cevap D şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Yangın sigortası ile yangının, yıldırımın, infilakın veya yangın ve infilak sonucu meydana gelen duman, buhar ve hararetin sigortalı mallarda doğrudan neden olacağı maddi zararlar, sigorta bedeline kadar teminat altına alınır. Taşınmaz mallarda, aksine sözleşme yoksa binaların dışındaki bahçıvan evi, garaj, su deposu, kömürlük gibi eklentiler ile binaların içlerinde veya üzerinde bulunan her çeşit sabit tesisat, asansör veya yürüyen merdivenler, yıldırımlık, televizyon anteni gibi binayı tamamlayan şeyler, sigorta bedelinin kapsamı içindedir. Temeller, bahçe ve çevre duvarları, istinat duvarları, rıhtımlar, teraslar, iskeleler, çeşmeler, bina dışındaki heykeller, sarnıç ve havuzlar gibi şeyler her koşulda değil; ancak poliçede belirtilmeleri kaydıyla, sigorta bedeli kapsamı içindedir.