Seçmeli Ara Sınav - Emlak Yönetimi ve Pazarlaması

Soru 1:

Dönemsel dalgalanmalar: Ekonomik faaliyetlerde bir yıl içerisinde az çok düzenli olarak ortaya çıkan önceden tahmin edilebilen değişimleri göstermektedir Konjonktürel dalgalanmalar: Konjonktür, ekonomideki büyüme ve daralma dönemlerinin dönüşümlü olarak yaşanmasıdır Uzun vadeli dalgalanmalar, yasal düzenlemeler, savaş, deprem, sel gibi doğal afetler, politik istikrarsızlıklar gibi durumlar yaratmaktadır Emlak sektöründe yaşanan dalgalanmalar kapsamında yukarıdakilerden hangisi/hangileri doğru açıklanmştır?

A) III B) I ve II C) I ve III D) II ve III E) I, II ve III

Soru 2:

Aşağıdakilerden hangisi uzun dönemli olarak emlak ürünlerinin satılabilirliliğine ilişkin olarak ödeme koşullarını geliştirmeye ilişkin çalışmaları ifade eder?

A) Emlak değerleme B) Emlak pazarlaması C) Emlak yöneticiliği D) Emlak finansmanı E) Emlak müşavirliği

Soru 3:

Franchising sisteminin franchise alan açısından; aşağıdakilerden hangisi dezavantajlarından biri yanlıştır?

A) Franchise sistemine giriş maliyetlerinin yüksek olması B) Yapılan anlaşmalar kapsamında belirlenen kuralların ve yaptırımlarının fazla olması C) Birbirlerinin aynısı olmayı engelleme D) Bağımsızlığın sınırlandırılması E) Problemlerin tüm emlak işletmelerinin imajını zedelemesi

Soru 4:

Aşağıdakilerden hangisi Appraisal Institute 2001 raporunda belirtilen emlak satın alma değerini belirleyen unsurlardan biri değildir ?

A) Ülkenin siyasal rejimi B) Aktif olarak çalışan işgücü C) Toplumun ekonomik gücü D) Emlak ürünlerinde doluluk oranı E) Mevcut fiyatlar

Soru 5:

Aşağıdakilerden hangisi 2013-2015 yılları arasında gelişmiş ülke ekonomilerinde gözlenen olgulardandır?

A) Emtia fiyatlarında gerileme B) Finansal piyasalarda artan dalgalanma C) ECB'de olası parasal sıkılaştırma beklentisi D) Artan korumacılık E) FED'in parasal sıkılaştırma süreci

Soru 6:

Yatırım imkanlarının araştırılmasında uzmanlık sağlayan, müşterileri yönlendiren, bilgilendiren ortaklık aşağıdakilerden hangisidir?

A) Danışman şirket B) Lider sermayedar C) Müteahhit D) İşletmeci şirket E) Gayrimenkul değerleme şirketi

Soru 7:

Acente ve brokerler Franchisingler Elektronik aracılar Gayrimenkul değerleme uzmanları Yukarıdakilerden hangileri emlak pazarında yer alan aracılardan değildir?

A) I ve III B) II ve IV C) I, III ve IV D) I, II ve III E) Hepsi

Soru 8:

Aşağıdakilerden hangisi Franchising sisteminin bir dezavantajıdır?

A) Risksiz yatırımı sağlama B) Kuralların ve yaptırımların fazla olması C) Birbirlerinin aynısı olmayı engelleme D) Teknolojinin gelişmesi E) Müşteriyi markaya yönlendirme

Soru 9:

Üretim, depolama ve dağıtım gibi süreçlerde kullanılan tesisler, işletmeler, varlıklar, taşınmazlar ve bunların tümüyle ilgili olan emlak ürünlerine ne ad verilir?

A) Özel amaç teşvik eden emlaklar B) Tarıma yönelik emlaklar C) Konutlar D) Ticari amaçlı emlaklar E) Endüstriyel amaçlı emlaklar

Soru 10:

Emlak işletmelerinin emlaklarını satmak için birkaç aracıdan yararlandığı, müşterilerinin belirli semtlerde, zihinlerinde belirledikleri üst düzeyde (üst hedef kitle) emlakları araştırdığı politika aşağıdakilerden hangisidir?

A) Sınırlı dağıtım B) E-emlak C) Yoğun dağıtım D) Dikey ilişki E) Seçimli dağıtım

Soru 11:

Aşağıdakilerden hangisi, emlak sektöründe aracı kullanmanın nedenlerinin dışında kalır?

A) Emlak aracılarının sektör ve pazarla ilgili bilgisi, müşterilerle olan ilişkileri, personeline olan davranışı ve yönetim biçimi B) Emlak aracılarının nitelikleri C) Emlak aracılarının rakipler karşısındaki rekabet gücü D) Emlak aracılarının zor ulaşılabilir olması E) Emlak aracılarının faaliyet gösterdikleri bölgelerdeki demografik ve sosyo ekonomik yapının incelenmesi

Soru 12:

Aşağıdakilerden hangisi emlak sektörünü etkileyen tesadüfi dalgalanmalar arasında sayılamaz ?

A) Yasal kararlar B) Ekonomik kriz C) Savaşlar D) Depremler E) Yangınlar

Soru 13:

Aşağıdakilerden hangisi Franchising sisteminin dezavantajlarından biridir?

A) Risksiz yatırımı sağlama B) Yapılan anlaşmanın amacının dışına çıkılması C) Birbirlerinin aynısı olmayı engelleme D) Teknolojinin gelişmesi E) Müşteriyi markaya güvenmeye yönlendirme

Soru 14:

Emlak pazarlarında satış geliştirme tekniklerinden en çok kullanılan ikisi aşağıdaki şıkların hangisinde doğru verilmiştir?

A) Fiyat indirimleri- Fuarlara katılma B) Fiyat indirimleri- Hediye verme C) Hediye verme- Sponsorluklar D) Sponsorluklar- Fiyat indirimleri E) Hediye verme- Fuarlara katılma

Soru 15:

Emlak, toplum yararına yönelik olarak geliştirilmiş kısıtlamalar hariç tutulmak kaydıyla; toprak, yapılar, emlak veya gayrimenkul olarak adlandırılan ve özellik olarak sahiplerine kullanma hakkı veren ürünler bütünü olarak ifade edilmektedir Emlak, fiziksel varlık olan arazi üzerine insanlar tarafından yapılmış çeşitli yapılar (emlak ürünleri) olarak ifade edilmektedir. Bu açıdan gayrimenkul, yerin üstünde veya altında olmak kaydıyla örülebilen, dokunulabilen ve tüm algılama süreçlerine tabi olan somut ürünler bütünüdür. Gayrimenkul, fiziksel varlık olan arazi üzerine insanlar tarafından yapılmış çeşitli yapılar (emlak ürünleri) olarak ifade edilmektedir Aşağıdakilerden hangisi/hangileri emlak ve gayrimenkul kapsamında doğru tanımlanmıştır?

A) I B) I ve II C) I ve III D) II ve II E) I, II ve III

Soru 16:

I. Konut alımında yüksek maliyetin söz konusu olması II. Alıcıların kendi finansal olanaklarının satın alımlarda yeterli olması III. Hem alıcı hem de satıcıların piyasanın analizine ihtiyaç duymaları IV. Emlak pazarındaki hukuki işlemlerin kapsamlı nitelikte olması Emlak komisyonculuğu ve emlak danışmanlığı sektörünün gelişmesinde yukarıdakilerden hangileri rolü oynamıştır?

A) Yalnız I B) I ve II C) II ve III D) I, III ve IV E) II, III ve IV

Soru 17:

Emlak alışverişinde alıcı ile satıcı arasında en fazla kabul edilen değer aşağıdakilerden hangisidir?

A) Piyasa değeri B) Kullanım değeri C) Yatırım değeri D) Çalışan işletme değeri E) Vergi değeri

Soru 18:

Piyasa değeri, alıcı ve satıcılar tarafından en fazla kabul edilen değerdir ve bir malın piyasadaki alım ve satımı sırasında oluşur Yatırım değeri, bir emlağın hedef yatırımcı ya da yatırımcı grubu için algılanan değeridir Kullanım değeri, emlağın belirli bir hedef kitle için kullanıma yönelik sahip olduğu beklenen değerdir Yukarıdakilerden hangisi/hangileri Emlak Sektöründe Değer Kavramı kapsamında doğru tanımlanmıştır?

A) I B) I ve II C) I ve III D) II ve III E) I, II ve III

Soru 19:

Aşağıdakilerden hangisi emlak pazarlamasında aracı seçiminde etkili olan kriterlerden biri yanlıştır?

A) Müşteri portföyünü oluşturmak B) Satış sonrası hizmetleri denetlemek C) İşletmelerin hem kurumsal hem de finansal zararlarını incelemek D) Hizmet koşullarını belirlemek E) Sektörün talep yoğunluğunu belirlemek

Soru 20:

I. işgücü maliyeti II. Yapı ve malzeme maliyetleri III. Hükümet düzenlemeleri IV. Gelir düzeyleri V. Finansal politikalar Yukarıdakilerden hangileri emlak pazarında arzı doğrudan etkileyen unsurlar arasında yer alır?

A) Yalnız I B) I ve II C) I, II ve III D) I, III ve IV E) I, II, III ve V