Seçmeli Ara Sınav - Emlak Yönetimi ve Pazarlaması

Soru 1:

"Genellikle 50 yıl ya da daha uzun dönemde ortaya çıkan ve ekonominin yönünü belirleyen dalgalanmalar, uzun vadeli dalgalanmalardır" tanımı emlak sektöründe yaşanan dalgalanmalardan hangisini tanımlar?

A) Dönemsel dalgalanmalar B) Konjonktürel dalgalanmalar: C) Uzun vadeli dalgalanmalar: D) Tesadüfi dalgalanmalar: E) Hiçbiri

Soru 2:

Markalaşma bakımından aşağıdaki alanlardan hangisinde ülkemizde sorun yaşanmaktadır?

A) Küreselleşmenin emlak sektörüne yansıması B) Mortgage sisteminin kullanılmaya başlaması C) Marka gerekliliğini yerine getirebilme D) Markalaşmanın rekabetteki ayırt edici özelliği E) Hem uluslararası hem yerli markaların başarısı

Soru 3:

Türkiye’de Cumhuriyet’ten sonra yapılan ilk nüfus sayımında nüfus kaç olarak belirlenmiştir?

A) 8.4 milyon B) 11.2 milyon C) 10.5 milyon D) 13.6 milyon E) 15.3 milyon

Soru 4:

Hizmet koşullarını belirlemek Rakipleri tanımak Yeni talep alanları yaratmak Kontrolü sağlamak Yukarıdakilerden hangileri emlak pazarlamasında aracı seçiminde etkili olan kriterlerdendir?

A) I ve II B) II ve III C) III ve IV D) I, III, IV E) I, II ve IV

Soru 5:

• Yenilenen vergi yasası, servet bildirimi zorunluluğunu gündeme getirmiştir. • Emlak Bankası’nın, konutların kredilendirmelerine yönelik kısıtlamaları emlak talebini azaltmıştır. • 1969 yılında arsa fiyatlarındaki yükselmeleri engellemek amacıyla, Arsa Ofisi Genel Müdürlüğü kurulmuştur. Gelişmeleri Türkiye'deki emlak sektörünün gelişimi ve piyasayı yönlendiren etkenlerden hangi dönemde gerçekleşmiştir?

A) 1923-1945 Dönemi B) 1946-1952 Dönemi C) 1953-1960 Dönemi D) 1961-1980 Dönemi E) 1980 Sonrası

Soru 6:

Emlak sahibine en uzun dönemli ekonomik getiriyi sağlayacak olan kullanma biçimi anlamına gelen ifade aşağıdakilerden hangisidir?

A) Emlağın uyarlanmış kullanımı B) c. Emlağın yatırım amaçlı kullanımı C) b. Emlağın eşsiz kullanımı D) Emlağın en faydalı kullanımı E) Emlağın en yüksek ve en iyi kullanımı

Soru 7:

Bir emlakçının amaçlarını gerçekleştirmek üzere emlak alım, satım ve/veya kiraya verilmesi konusunda müşterilerinin istek ve ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik olarak sunduğu hizmetlere ne ad verilir?

A) Emlak satışı B) Emlak pazarlaması C) Emlak komisyonculuğu D) Emlak aracılığı E) Emlak ticareti

Soru 8:

Sosyal unsurlar Ekonomik unsurlar Hukuki unsurlar Çevresel unsurlar Yukarıdaki tanımlardan hangisini Emlak Sektöründe Temel Değişkenler arasında yer alır?

A) I, II ve III B) II, III ve IV C) I, III ve IV D) I, II ve IV E) I, II, III ve IV

Soru 9:

Ekonomik faaliyetlerde bir yıl içerisinde az çok düzenli olarak ortaya çıkan değişimleri gösteren aşağıdakilerden hangisidir?

A) Mevsim fiyatları B) Mevsimsel dalgalanmalar C) Mevsimsel arz-talep dengesi D) Mevsimsel alışveriş E) Mevsimden arındırılmış emlak fiyatı

Soru 10:

Aşağıdakilerden hangisi emlağın ekonomik özelliklerinden değildir?

A) Kıt Olma B) Yatırım Getirisinin Uzun Dönemli Olması C) Benzersiz Olma D) Arazi Kullanımında Karşılıklı Bağımlılık E) Uzun Üretim Süreci Gerektirmesi

Soru 11:

....................... ürünün ortaya çıkmasından çok önce planlanması ile başlayan ve ürünün ömrü boyunca devam eden eylemler bütünüdür. Tanımı yapılan kavram aşağıdakilerden hangisidir?

A) Satış B) Pazarlama C) Garanti D) Reklam E) İskonto

Soru 12:

Aşağıdakilerden hangisi/hangileri emlak yönetiminde stratejik düşüncenin gerekliliği arasında yer alır?

A) Toplumun ekonomik gücü B) Genel fiyat seviyeleri C) Kredilendirme fırsatları D) Mevcut fiyatlar E) Hepsi

Soru 13:

Kişisel satış, reklam, halkla ilişkiler ve doğrudan pazarlama dışında kalan, genellikle sürekli olarak yürütülmeyen, fuarlara katılma, sergiler, teşhirler, satış noktasında reklam (POP), ticaret fuarları, eşantiyonlar, kuponlar, hediyeler, yarışmalar ve çekilişler vb. gibi devamlılığı olmayan satış çabalarına ne ad verilir?

A) Pazarlama B) Fiyatlandırma C) Tutundurma D) Satış geliştirme E) Dağıtım

Soru 14:

Emlak aracılığında markalaşma konusunda aşağıdakilerden hangisi doğru değildir?

A) Markalaşmak, yerel ve uluslararası pazarlarda önemlidir. B) Markanın, rekabetin olduğu pazarlarda ayırt edici özelliği vardır. C) Marka bir kalite ve güven sunmalıdır. D) Emlak sektöründe, uluslararası markaların yanında başarılı yerel markalar da vardır. E) Emlak işletmeleri, aslında kendilerini diğer işletmelerden nasıl farklı konuma getirebilirler konusundan soyutlanmalıdır.

Soru 15:

Gayrimenkul yatırım ortaklığının kurumsal çerçevesi incelendiğinde beş tür ortaklık bulunmaktadır. Aşağıdakilerden hangisi beş tür ortaklıkdan biri yanlıştır?

A) Danışman şirket B) Gayrimenkul değerleme şirketi C) Müteahhit D) Lider sermayedar E) Perakendeci

Soru 16:

Aşağıdakilerden hangisinde emlak sektöründe uygulanan fiyatlama stratejilerinin dayandığı kavramlar doğru verilmiştir?

A) maliyet-arz-rekabet B) maliyet-talep-rekabet C) sektör-talep-reklam D) maliyet-sektör-rekabet E) pazar-maliyet-sektör

Soru 17:

Emlağın zamanla eskimesine rağmen toprak yüzeyinde belirlenmiş yerinin sonsuza kadar kalması aşağıdaki özelliklerinden hangisi ile ilgilidir?

A) Sabitlik B) Dayanıklılık C) Kıt olma D) Hem Yatırım Hem de Tüketim Malı Olma E) Uzun Üretim Süreci Gerektirmesi

Soru 18:

İpoteğe dayalı gayrimenkul yatırım ortaklıklarının öz sermayeye dayalı yatırım ortaklıklarından en önemli farkı aşağıdakilerden hangisidir?

A) Amacı kayıt dışı işlemlerin önlenmesidir. B) Konut kredisi borcunun ödenmesini garanti altına almamasıdır. C) İpoteğe dayalı gayrimenkul yatırım ortaklıklarının, emlakların mülkiyetine sahip olmamasıdır. D) Rekabet düzeyi, ipoteğe dayalı gayrimenkul yatırım ortaklıklarında daha fazladır. E) Hükümet vergi teşvikleri, emlak sektöründe rekabeti arttırır.

Soru 19:

Aşağıdakilerden hangisi Gayrimenkul yatırım ortaklıkları kapsamındaki faaliyetler arasında yer almaz ?

A) İşlemleri takip etmek ve denetlemek B) Hukuki süreçleri takip etmek C) Gerekli raporlamaları yapmak D) Teminat vermek E) Borçlanma ve iştiraktan kaçınmak

Soru 20:

Çok fazla aracı kullanarak sektörün ihtiyaçlarının karşılandığı, amacı müşterilerinin bulunduğu ya da bulunabileceği birçok yerde pazarlama aktivitelerinin yapılabilmesi olan, ancak süreci diğerlerine göre daha uzun olan dağıtım politikası hangisidir?

A) Yoğun dağıtım B) Sınırlı dağıtım C) Seçimli dağıtım D) Yatay dağıtım E) Bireysel dağıtım