Gayrimenkullerde Vergilendirme

Yanıt Açıklaması: Gayrimenkullerin alım, satım ve inşa işleri ile uğraşılmasından elde edilen kazançlar ticari kazanç olarak sayıldığından emlak komisyonculuğu faaliyetinden elde edilen gelirler de ticari kazanç olarak kabul edilmektedir.

Yanıt Açıklaması: I. ve II. maddedeki ifadeler doğrudur. Doğru cevap B'dir.

Yanıt Açıklaması: Bir binaya paylı mülkiyet halinde malik olanlar, hisseleri oranında mükelleftirler.

Yanıt Açıklaması: Arazi vergisinin oranı binde 1, arsalarda ise binde 3’tür. Bu oranlar büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde %100 artırımlı uygulanır. Diğer bir deyişle, büyükşehir belediyelerinde araziler için uygulanacak oran binde 2, arsalar için binde 6’dır. Cumhurbaşkanı, vergi oranlarını yarısına kadar indirmeye veya üç katına kadar artırmaya yetkilidir

Yanıt Açıklaması: Emlak vergisi sürekli, objektif ve özel nitelikte bir servet vergisidir. Verginin adından da anlaşıldığı üzere, konu unsuru servetin tamamı değil sadece arsa, arazi ve bina kavramlarını içeren gayrimenkullerdir. Emlak vergisi mükellef sayısı dikkate alındığında hasılatı ve yönetimi yerel yönetimlere bırakılmış olan önemli bir vergidir.

Yanıt Açıklaması: Örneğin, bir doktorun ikamet ettiği villasının giriş katını muayenehane olarak kullanması durumunda çevre temizlik vergisinin mükellefi olarak doktor, bir defa işyeri esasına göre intibak ettirildiği grup ve derece üzerinden vergi ödeyecektir.

Yanıt Açıklaması: Arazi; sınırları tabii veya suni işaretlerle belirtilmiş olan yeryüzü parçasıdır.

Yanıt Açıklaması: Amortisman hesaplanmasında esas alınacak değer, gayrimenkullerin Vergi Usul Kanununda yer alan değerleme hükümlerine göre belirlenecek değeri olmaktadır. Buna göre gayrimenkullerde amortisman, gayrimenkulün maliyet bedelidir. Dolayısıyla doğru cevap E'dir.

Yanıt Açıklaması: 20 yıl faydalı ömrü olduğu belirlenen bir iktisadi kıymetin normal amortisman oranı %5'dir.

Yanıt Açıklaması: Anayasa, bir ülkede uygulanan en üst norm olarak devletin temel organlarının kuruluşunu ve dolayısıyla işleyişini, vatandaşların devlet karşısında sahip oldukları temel hak ve hürriyetleri düzenler.

Yanıt Açıklaması: Emlak vergisi kapsam bakımından özel bir servet vergisidir. Verginin adından da anlaşıldığı üzere, konu unsuru servetin tamamı değil sadece arsa, arazi ve bina kavramlarını içeren gayri menkullerdir.

Yanıt Açıklaması: Tasarruf değeri; bir iktisadi kıymetin değerleme gününde sahibi için arz ettiği gerçek değerdir. ?

Yanıt Açıklaması: Azalan bakiyeler usulüyle amortisman yönteminden ancak bilanço esasına göre defter tutan mükellefler yararlanabilirler. Bununla birlikte bu yöntemin seçilmesi mükellefin isteğine bağlıdır. Doğru cevap "C" şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre belirlenen bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerine karşı, bu bedellerin Resmi Gazete’de ilanını izleyen on beş gün içinde Türkiye Ticaret, Sanayi, Deniz Ticaret Odaları ve Ticaret Borsaları Bir­liğince Danıştay’da dava açılabilmektedir.

Yanıt Açıklaması: Borsa rayici; menkul kıymetler ile kambiyo borsasına ve ticaret borsasına kayıtlı olan iktisadi kıymetlerin değerlemeden önceki son işlem günündeki ortalama değerini ifade eder. Borsaya kayıtlı hisse senetleri borsa rayici ile değerlenir. Tasarruf değeri; bir iktisadi kıymetin değerleme gününde sahibi için arz ettiği gerçek değerdir. İtibari değer; her çeşit senetlerle hisse senetlerinin ve tahvillerin üzerinde yazılı olan değerlerdir.Emsal bedeli, gerçek bedeli olmayan ya da bilinmeyen veya doğru olarak tespit edilemeyen bir malın değerleme gününde satılması halinde emsaline nazaran sahip olacağı değerdir.Rayiç bedel; bir iktisadi kıymetin değerleme günündeki normal alım-satım değeridir.  Doğru cevap D'dir.

Yanıt Açıklaması: Vergi ödeme, biçimsel değil maddi ödevlerden biridir.

Yanıt Açıklaması: Gayrimenkul satışlarında katma değer vergisini doğuran olay, farklı işlemlerde farklı şekilde ortaya çıkmaktadır. Öncelikle vergiyi doğuran olayın meydana gelebilmesi satışın ticari, sınai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde gerçekleştirilmesi, satılan gayrimenkulün Türkiye’de bulunması, satışın Türkiye sınırları içinde gerçekleşmesi gerekir. Ayrıca, malların müzayede mahallerinde ve gümrük depolarında satışı KDV’ye tabi bulunmaktadır. Bu tür satışlarda, malın özel mülk ya da ticari bir işletme aktifinde kayıtlı olup olmaması, vergilendirmeye engel oluşturmamaktadır.

Yanıt Açıklaması: Yıllık beyanname ile beyan edilen gelir vergisi mart ve temmuz ayları olmak üzere iki eşit taksitte ödenir. Doğru cevap B'dir.

Yanıt Açıklaması: Mükelleflerin yerine getirmek zorunda oldukları biçimsel ödevlere ilişkin kurallar Vergi Usul Kanununda “Mükellefin Ödevleri” başlığı altında düzenlenmiştir. Biçimsel ödevler bildirme, defter tutma, belge düzenine uyma, defter ve belgeleri saklama ve istenildiğinde gösterme, beyanname verme, vergi levhası alma ve diğerleridir.

Yanıt Açıklaması: Bina vergisinin oranı konutlar için binde 1 diğer binalar için binde 2’dir. Büyükşehir belediyesi sınırları içinde bu oranlar sırasıyla binde 2 ve binde 4 olarak uygulanır.