Gayrimenkullerde Vergilendirme

Yanıt Açıklaması: Zilyed bir şey üzerinde fiili hakimiyeti bulunan kimse.

Yanıt Açıklaması: Konut olarak kullanılan binalarda emlak vergisi muafiyeti 5 yıldır.

Yanıt Açıklaması: Maliyet bedeli; bir iktisadi kıymetin edinilmesi ya da değerinin artırılması için yapılan ödemelerle buna ilişkin giderler toplamını ifade eder. Örneğin iktisadi bir işletmeye dahil gayrimenkuller maliyet bedeli ile değerlenir. Borsa rayici; menkul kıymetler ile kambiyo borsasına ve ticaret borsasına kayıtlı olan iktisadi kıymetlerin değerlemeden önceki son işlem günündeki ortalama değerini ifade eder. Borsaya kayıtlı hisse senetleri borsa rayici ile değerlenir. Tasarruf değeri; bir iktisadi kıymetin değerleme gününde sahibi için arz ettiği gerçek değerdir. İtibari değer; her çeşit senetlerle hisse senetlerinin ve tahvillerin üzerinde yazılı olan değerlerdir.Rayiç bedel; bir iktisadi kıymetin değerleme günündeki normal alım-satım değeridir. Doğru cevap E'dir.

Yanıt Açıklaması: Yol Harcamalarına Katılma Payı, yapılacak yazılı tebliğ ile verilecek süre içinde ilgililerin harcamalara katılma paylarını peşin ödemeyi kabul etmeleri halinde, bu paylar, kabule ilişkin yazılı başvuru tarihinden itibaren bir ay içinde tahakkuk ettirilir. Cevabımız A seçeneğidir.

Yanıt Açıklaması: Normal bakım, onarım ve temizlikler maliyet bedeline eklenmez. Ayrıca, kullanılan bir gayrimenkulün işyeri için gerekli olan tesisat eklenerek işyeri haline dönüştürülmesindeki harcamalar maliyete dahil edilmez. Maliyet bedeline eklenmesi zorunluluğunun olabilmesi için gayrimenkulde başlangıçta olmayan unsurların ilave edilmesi gerekir. O¨rneğin, binanın inşaatında olmayan kalorifer, asansör, klima benzeri tesisatlar bina maliyetinin bir unsuru olarak kabul edilmektedir.

Yanıt Açıklaması: Zemin ve yol kanal açma izni verilmesi, yapım ve yıkım artığı malzeme ile toprak kazısının taşınması için belediyelerce yer gösterilmesi ve bu yerlerin tesviyesi “Zemin Açma İzni ve Toprak Hafriyatı Harcına” tabidir. Doğru cevap B'dir.

Yanıt Açıklaması: Net alanı 150 m2 ve üstünde olan konut teslimlerinde KDV oranı %18’dir.

Yanıt Açıklaması: Gayrimenkullerin yıl içerisinde elden çıkartılması durumunda kural olarak elden çıkartılan yıl için amortisman ayrılmaz.

Yanıt Açıklaması: Türk hukuk sisteminde gayrimenkul konusunu esas olarak düzenleyen kanun ise Medeni Kanundur.

Yanıt Açıklaması: İtibari değer; her çeşit senetlerle hisse senetlerinin ve tahvillerin üzerinde yazılı olan değerlerdir.

Yanıt Açıklaması: Emlak komisyoncusu bir ücret karşılığında gayrimenkule ilişkin sözleşmelerin yapılması konusunda taraflar arasında aracılık etmeyi meslek edinmiş kişidir. Doğru cevap "A" şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Emlak komisyonculuğu faaliyetinde bulunanlar gerçek ya da tüzel kişi olabilir. Gerçek kişilerin emlak komisyoncusu olabilmesi için her şeyden önce fiil ehliyetine sahip olması gerekir. Emlak komisyonculuğu hizmetleri standardında gerçek kişilerin emlak komisyoncusu sayılabilmesi için fiil ehliyetine sahip olmasının yanında bir takım ek koşullar da aranabilmektedir.

Yanıt Açıklaması: Günlük (yevmiye) defteri, envanter defteri ve işletme defterinin kullanılmaya başlanılmadan önce işyerinin bulunduğu yerdeki notere onaylatılması yasal zorunluluktur. Büyük defterin ise onay zorunluluğu bulunmamaktadır.

Yanıt Açıklaması: KDV bir harcama vergisidir. Genel tüketim vergisi özelliği taşır. Tahsilatı, fiyatın belirli bir yüzdesi şeklinde ve parça parça alınan bir vergidir. Ayrıca KDV matrahından söz konusu faaliyetle ilgili ödenen KDV'ler indirilebilmektedir. KDV bir servet vergisi değildir. Doğru cevap B şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Bazı binaların sürekli olarak bina vergisinden muaf olmaları için kiraya verilmemeleri gerekir. O¨rneğin köylere ve köy birliklerine ait tarım işletme binaları, ordu evleri, askeri gazino ve kantinler, Bakanlar Kurulunca vergi muafiyeti tanınan vakıfara ait binalar, dini hizmetlerin ifasına mahsus ve kamuya açık bulunan ibadethaneler ve amatör spor kulüplerine ait binalar şartlı muafiyet tanınmış bu tür binalardan bazılarıdır.

Yanıt Açıklaması: Harcamalara katılma paylarının tahakkuku, işler hangi ihale usulü ile yapılmış olursa olsun, hizmetin tamamlanarak halkın istifadesine sunulmuş olmasından sonra yapılır. Doğru cevap C'dir.

Yanıt Açıklaması: İntifa hakkı; sahibine, hakkın konusu olan malı zilyetliğinde bulundurma, yönetme, kullanma ve ondan yararlanma yetkilerini veren ayni bir haktır.

Yanıt Açıklaması: Kaçakçılık: Defter ve kayıtlarda hesap ve muhasebe hileleri yapmak, gerçek olmayan veya kayda konu işlemlerle ilgisi bulunmayan kişiler adına hesap açmak, defter, kayıt ve belgeleri tahrif etmek, gizlemek veya yok etmek, defter sayfalarını yok ederek yerine başka yapraklar koymak şeklinde örneklerini verdiğimiz suçlar, vergi kaçakçılığı cezasını gerektirir. Bu ceza, 18 ay ile 5 yıl arasında değişen süreyle hürriyeti bağlayıcı cezayı ifade eder. Bu cezalar, para cezasına çevrilemez. İşlenen fiil aynı zamanda vergi kaybına sebep olmuşsa hapis cezasına ilave olarak vergi ziyaı cezası da kesilir (VUK m. 359).

Yanıt Açıklaması: Büyükşehir belediye sınırları dışındaki konutlarda bina vergisi oranı binde 1'dir.

Yanıt Açıklaması: Limited şirketler sermaye şirketi olduğu için kurumlar vergisi mükellefidir.