Gayrimenkullerde Vergilendirme

Yanıt Açıklaması: Özel kanunlarına göre devlet ormanları dışında insan emeğiyle yeniden orman haline getirilmek üzere ağaçlandırılan araziler 50 yıl süre ile geçici muafiyetler arasında yer almaktadır.

Yanıt Açıklaması: Damga vergisinin temel ödeme biçimi makbuz verilmesidir. İstihkaktan kesinti yapılması durumunda ise “damga vergisi defteri” tutulması zorunludur. Damga vergilerinin de beyanname ile beyan edilmesi gerekir. Damga vergileri gelir vergisi kesintilerinin beyan edildiği muhtasar beyanname ile aylık ya da üç aylık olarak beyan edilebilmektedir. Damga vergisi izleyen ayın yirminci günü akşamı- na kadar beyan edilecek ve aynı süre içerisinde de ödenecektir

Yanıt Açıklaması: İş yeri ve diğer şekilde kullanılan binalarla ilgili olarak tahakkuk eden bu vergi, her yıl, emlak vergisinin taksit sürelerinde ödenir. Emlak vergisinin birinci taksiti Mart, Nisan, Mayıs aylarında, ikinci taksiti ise Kasım ayında ödenir.

Yanıt Açıklaması: Şu anda yürürlükte bulunan 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu 1970 yılında kabul edilmiştir. 1986 yılına kadar merkezi idare tarafından toplanan bu verginin gelirleri ve yönetimi, bu yıldan itibaren belediyelere bırakılmıştır.

Yanıt Açıklaması: Emlak Vergisi Kanunu zamanaşımı sü­resinin başlangıç tarihi olarak vergiyi doğuran olay yerine, bina ve arazinin bildirim dışı bırakıldığının idarece öğrenildiği tarihi izleyen yılı esas almıştır.

Yanıt Açıklaması: Emlak komisyonculuğu mesleğinin konusu, gerçek hak sahiplerinin talebi üzerine ve karşılıklı yapılan sözleşmeye dayanılarak gayrimenkullerin kiralanması ile alım-satım işlerine aracılık etmek ve bu amaçla pazarlama faaliyetinde bulunmak, gayrimenkule ilişkin konularda danışmanlık yapmak ve ilgililerin talepleri üzerine beyanname vb. belgeleri doldurmak şeklinde ifade edilebilir.

Yanıt Açıklaması: Afet tehlikesi dolayısıyla yeniden inşa edilen binalar 10 yıl süreyle emlak vergisinden muaf tutulur. Doğru cevap D’dir.

Yanıt Açıklaması: Azalan bakiyeler usulüyle amortisman yöntemi 31.12.2003 tarihinden önce edinilen iktisadi kıymetler için % 40 ve söz konusu tarihten sonra edinilen iktisadi kıymetler için %50 oranını geçmemek üzere, her yıl bakiye değer üzerinden normal amortisman oranının iki katı olarak amortisman ayrılmasıdır.

Yanıt Açıklaması: Konut olarak kullanılan bina veya apartman dairelerinin, 2.500 TL’den az olmamak üzere vergi değerinin 1/4 ü, inşaatın bitim tarihini izleyen yıldan itibaren 5 yıl süre ile geçici muafiyetten faydalandırılır.

Yanıt Açıklaması: Katma değer vergisi (KDV), mal ve hizmetlerin fiyatlarının belli bir oranı şeklinde alınan genel bir tüketim vergisidir.

Yanıt Açıklaması: Zamana göre amortisman hesaplanmasının esas alındığı normal amortisman yönteminde iktisadi kıymetin hizmet süresi boyunca her yıl için sabit bir tutar amortisman ayrılır. Normal amortisman yönteminde mükellefler, her yıl iktisadi kıymetin bedelinin faydalı ömre göre belirlenen oranında bir tutarı gider yazmaktadırlar. faydalı ömrü 25 yıl olan bir iktisadi kıymet, her yıl %4 oranında amortismana tabi tutulmaktadır. Böylece her yıl %4 oranında amortismana tabi tutulan iktisadi kıymetin maliyeti 25 yıl sonra tamamen amortisman yoluyla giderleştirilmiş olmaktadır. Doğru cevap "D" şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Arsanın 2012 yılı arazi (arsa) vergisine esas vergi değeri aşağıda belirtildiği şekilde hesaplanacaktır. • 2010 yılından itibaren uygulanmak üzere 2009 yılında takdir edilen asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri: T200,00 • 2011 yılına ait asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin hesabında uygulanacak artış oranı: % 3,85 (yeniden değerleme oranının yarısı kadar) • 2011 yılıemlak vergi değerineesas asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri [1+(1x2)] :207,70 • 2012 yılına ait asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin hesabında uygulanacak artış oranı : % 10,26 (yeniden değerleme oranı kadar) • 2012 yılıemlak vergi değerineesas asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri [3+(3x4)]: T229,01 • Arsanın yüzölçümü: 1000 m2 • Arsanın 2012 yılı vergi değeri (5x6): T229.010,00 • Bin liraya kadar olan kesirler dikkate alınmayacağından verginin tahakkukunda esas alınacak emlak vergi değeri: T229.000,00 • Arsa, Büyükşehir sınırları içinde olduğundan vergi oranı binde 6 olarak uygulanacaktır. Örneğimizdeki mükellefin sahip olduğu arsa için 2012 yılında ödemesi gereken emlak vergisi T229.000,00 x % 0,6 = T1.374’dir

Yanıt Açıklaması: Kiralama işlemlerinde katma değer vergisinin matrahı, mal ve hakların kiralanması karşılığında alınan veya borçlanılan bedeldir. Bedelsiz olarak baş­kalarının kullanımına bırakılan mal ve hakların kira bedeli, VUK’un 73. maddesi hükmüne göre tespit edilecek emsal kira bedelidir. Anılan kanun maddesi hükmüne göre, kiraya verilen mal ve hakların kira bedelleri, emsal kira bedelinden düşük olamaz. Bina ve arazide emsal kira bedeli, yetkili özel mercilerce veya mahkemelerce taktir veya tespit edilmiş kirası, bu surette taktir veya tespit edilmiş kira mevcut de­ğilse, VUK hükümlerine göre belirlenen vergi değeri­nin %5’i dır. Diğer mal ve haklarda emsal kira bedeli, bu mal ve hakların maliyet bedelinin, bu bedel bi­linmiyorsa, VUK’ nun servetlerin değerlendirilmesi hakkındaki hükümlerine göre belirlenen değerlerinin % 10’u dur. 100.000,00 %5 = 5.000,00 TL emsal kira bedelidir.

Yanıt Açıklaması: Emlak komisyoncularının esas gelirleri olan aracılık ya da danışmanlık faaliyetleri sonucunda almış oldukları ücretlerin yanı sıra kendilerine ait gayrimenkullerin satılması ya da kiralanması sonucu elde ettikleri satış ve kiralama gelirleri de söz konusudur.

Yanıt Açıklaması: Yapıldığı madde ne olursa olsun, gerek karada gerek su üzerindeki sabit inşaatın tümüne bina denir.

Yanıt Açıklaması: Binaların bağımsız bölümlerinin aynı kişi tarafından birden çok amaçla kullanılması durumunda, bu binadan sadece bir vergi alınacaktır. Çevre temizlik vergisi binanın ikametgâh ya da işyeri olarak kullanılmasına bağlı olarak farklılaşmaktadır. Eğer vergi mükellefi binasının bir kısmını kametgâh bir kısmını da işyeri olarak kullanıyor ise, bu bina için bir defa, işyeri esasına göre vergi ödeyecektir. Aralarında ortaklık bağı bulunmayan birden fazla kişi tarafından kullanılan bir bağımsız bölüm için her kullanıcı kendi kullanım amacına uygun olarak ayrı ayrı çevre temizlik vergisi ödeyecektir

Yanıt Açıklaması: 3

Yanıt Açıklaması: Gayrimenkullerin kiraya verilmesinden elde edilen gayrisafi hasılattan indirilebilecek giderler arasında şunlar bulunmaktadır: Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf edilen borçların faizleri ile konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin %5’i, Kiraya verilen mal ve haklara ilişkin sigorta giderleri, Kiraya verenin yaptığı onarım giderleri (gayrimenkulun ekonomik değerini arttıracak şekilde genişletme, değişiklik veya gayrimenkule ilaveler yapılması için yapılan harcamalar onarım gideri sayılmaz). Cevabımız E seçeneğidir.

Yanıt Açıklaması: Çevre vergileri, çevreye zararlı bir birimin ya da parçasının vergi konusu olarak alındığı vergilerdir. Bu kapsamda, zehirli gaz ve su emisyonları, enerji ürünleri, taşımacılık, atık su, tarımsal girdiler (gübre, böcek ilacı vb.), ozon tabakasına zararlı ürünler, katı atıklar çevre vergilerinin muhtemel konuları arasında yer alır.

Yanıt Açıklaması: Bazı binaların sürekli olarak bina vergisinden muaf olmaları için kiraya verilmemeleri gerekir. Örneğin köylere ve köy birliklerine ait tarım işletme binaları, ordu evleri, askeri gazino ve kantinler, Bakanlar Kurulunca vergi muafiyeti tanınan vakıflara ait binalar, dini hizmetlerin ifasına mahsus ve kamuya açık bulunan ibadethaneler ve amatör spor kulüplerine ait binalar şartlı muafiyet tanınmış bu tür binalardan bazılarıdır. Profesyonel spor kulüplerine ait binalar bu binalar arasında yer almadığından yanlıştır. Doğru cevap B’dir.