Final Sınavı - Gayrimenkullerde Vergilendirme

Soru 1:

Aşağıdakilerden hangisi Emlak Vergisi Kanununun 15. maddesinde “Daimi Muaflıklar” başlığı altında düzenlenen ve arazi vergisinde süreklilik taşıyan muafiyetler arasında değildir?

A) Katma bütçeli idarelere, il özel idarelerine, belediyelere ve köy tüzel kişiliğine, kanunla kurulan üniversitelere ve devlete ait arazi B) İl özel idareleri, belediyeler ve köyler ile bunların oluşturdukları birlikler veya bunlara bağlı müesseseler tarafından işletilen su, elektrik, havagazı, mezbaha ve soğuk hava işletmelerine ait arazi ve belediye sınırları içindeki yolcu taşıma işletmelerine ait araziler C) Özel kanunlarına göre devlet ormanları dışında insan emeğiyle yeniden orman haline getirilmek üzere ağaçlandırılan araziler D) Türk Silahlı Kuvvetlerini (Jandarma Genel Komutanlığı dahil) güçlendirmek amacıyla kurulmuş vakıflara ait arazi ve arsalar E) 4389 sayılı Bankalar Kanunu hükümlerine göre temettü hariç ortaklık hakları ile yönetim ve denetimleri veya hisseleri kısmen veya tamamen Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonuna intikal eden bankalara, tasfiyeleri Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu eliyle yürütülen müflis bankaların iflâs idarelerine ait arazi ve arsalar

Soru 2:

I.Damga vergisinin temel ödeme biçimi makbuz verilmesidir. II.Damga vergilerinin de beyanname ile beyan edilmesi gerekir. III.Damga vergileri gelir vergisi kesintilerinin beyan edildiği muhtasar beyanname ile aylık ya da altı aylık olarak beyan edilebilmektedir. IV.Damga vergisi izleyen ayın yirmibirinci günü akşamına kadar beyan edilecek ve aynı süre içerisinde de ödenecektir. Emlak komisyonculuğu ve damga vergisi ile ilgili verilen bilgilerden hangisi/hangileri doğrudur?

A) Yalnız I B) I-II C) II-III D) III-IV E) II-III-IV

Soru 3:

İşyeri ve diğer şekillerde kullanılan binalara ait çevre temizlik vergisi, hangi verginin taksit sürelerinde ödenir?

A) Kurumlar Vergisi B) Emlak Vergisi C) Gelir Vergisi D) Zirai Kazanç Gelir Vergisi E) Özel Tüketici Vergisi

Soru 4:

Şu anda yürürlükte bulunan 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu 1970 yılında kabul edilmiştir. Merkezi idare tarafından toplanan bu verginin gelirleri ve yönetimi, hangi yıldan itibaren belediyelere bırakılmıştır.

A) 1980 B) 1982 C) 1984 D) 1985 E) 1986

Soru 5:

Emlak Vergisinde zamanaşımının hesaplanmasında esas alınan başlangıç tarihi nedir?

A) Vergiyi doğuran olayın gerçekleştiği yılı izleyen yıldan itibaren B) Bina ve arazinin bildirim dışı bırakıldığının idarece öğrenildiği tarihi izleyen yıldan itibaren C) Binanın inşaata başlandığı tarihi izleyen yıldan itibaren D) Bina ve arazide değişikliklerin yapıldığı tarihi izleyen yıldan itibaren E) Bina ve arazinin bulunduğu mahalle ve köy muhtarlıklarının vergi idaresine bildirdiği tarihi izleyen yıldan itibaren

Soru 6:

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul konusunda emlak komisyonculuğu mesleğinin konusu içerisine girmez?

A) İnşaat ve satış yapmak. B) Kiralanmasına aracılık etmek. C) Alım-satım işlerine aracılık etmek. D) Bu amaçla pazarlama faaliyetinde bulunmak. E) Bu konularda danışmanlık yapmak.

Soru 7:

Afet tehlikesi dolayısıyla yeniden inşa edilen binalar kaç yıl süreyle emlak vergisinden muaf tutulur?

A) 1 B) 3 C) 5 D) 10 E) 15

Soru 8:

Azalan bakiyeler usulüyle amortisman yöntemi 31.12.2003 tarihinden sonra edinilen iktisadi kıymetler için hangi oranı geçmemek üzere, her yıl bakiye değer üzerinden normal amortisman oranının iki katı olarak amortisman ayrılmasıdır?

A) %30 B) %40 C) %50 D) %60 E) %70

Soru 9:

Konut olarak kullanılan bina veya apartman dairelerinin, 2.500 TL’den az olmamak üzere vergi değerinin 1/4 ü, inşaatın bitim tarihini izleyen yıldan itibaren kaç yıl süreyle geçici muafiyetten faydalandırılır?

A) 1 B) 2 C) 3 D) 4 E) 5

Soru 10:

Mal ve hizmetlerin fiyatlarının belli bir oranı şeklinde alınan genel tüketim vergisine ne denir?

A) Katma değer vergisi B) Artan değer vergisi C) Azalan değer vergisi D) Kırma değer vergisi E) Özel tüketim vergisi

Soru 11:

Faydalı ömrü 25 yıl olan bir iktisadi kıymet için normal amortisman yöntemine göre her yıl hangi oranda amortisman ayrılır?

A) %25 B) %15 C) %5 D) %4 E) %2

Soru 12:

Ahmet Yılmaz 2011 yılında Muğla ili sınırları içinde 1.000 m2 büyüklüğünde bir arsa satın almış ve bu arsaya ilişkin emlak vergisi bildirimini ilgili belediyeye vermiştir. Arsanın bulunduğu sokak için takdir komisyonunca 2010 yılından itibaren uygulanmak üzere takdir edilen asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri 200,00 tl’dir. 2010 yılına ait yeniden değerleme oranının yarısı % 3,85, 2011 yılına ait yeniden değerleme oranı % 10,26 olduğuna göre, Ahmet Yılmaz’ın mükellefiyeti 2012 yılında başlayacak ve Ahmet Yılmaz 2011 yılında satın aldığı arsanın 2012 yılı arazi (arsa) vergisine esas vergi değeri hesaplandığında aşağıdaki değerlerin hangisi doğrudur?

A) 2010 yılından itibaren uygulanmak üzere 2009 yılında takdir edilen asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri: 200,00 tl'dir B) 2011 yılıemlak vergi değerineesas asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri: 415,40 tl'dir C) 2012 yılıemlak vergi değerineesas asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri: 458,02 tl'dir D) Arsanın 2012 yılı vergi değeri: 114,505,00 tl'dir E) Arsa, Büyükşehir sınırları içinde olduğundan vergi oranı 687 tl'dir

Soru 13:

Bedelsiz olarak başkasının kullanımına bırakılan ve yetkili özel mercilerce veya mahkemelerce taktir veya tespit edilmiş kirası bulunmayan Bay X’in konutunun VUK hükümlerine göre belirlenmiş vergi değeri 100.000,00 TL’dir. Bu konutun emsal kira bedeli kaç TL’dir?

A) 1.000,00 TL B) 5.000,00 TL C) 8.000,00 TL D) 10.000,00 TL E) 15.000,00 TL

Soru 14:

I. Aracılık II. Danışmanlık III. Satış IV. Kiralama V. Sözleşme Yukarıdaki maddelerden hangileri emlak komisyoncularının esas gelir kaynakları arasındadır?

A) I - II B) III - IV C) II - IV - V D) I - II - III - IV E) I - II - III - IV - V

Soru 15:

Yapıldığı madde ne olursa olsun, gerek karada gerek su üzerindeki sabit inşaatın tümüne ne ad verilir?

A) Mesken B) Konut C) Bina D) Emlak E) Yapı

Soru 16:

Aynı kişi tarafından birden çok amaçla kullanılması durumunda, bu binadan sadece bir vergi alınacaktır Eğer vergi mükellefi binasının bir kısmını ikametgâh bir kısmını da işyeri olarak kullanıyor ise, bu bina için bir defa, işyeri esasına göre vergi ödeyecektir Aralarında ortaklık bağı bulunmayan birden fazla kişi tarafından kullanılan bir bağımsız bölüm için her kullanıcı kendi kullanım amacına uygun olarak ayrı ayrı çevre temizlik vergisi ödeyecektir Çevre ve temizlik vergileriyle ilgili yukarıdaki açıklamalardan hangileri doğrudur?

A) Yalnız II B) I ve II C) II ve III D) I ve III E) I, II ve III

Soru 17:

Büyükşehir Sınırları dışında arazi vergisi arsalar için kaçtır? (binde)

A) 1 B) 2 C) 3 D) 6 E) 10

Soru 18:

Aşağıdakilerden hangisi, gayrimenkullerin kiraya verilmesinden elde edilen gayrisafi hasılattan indirilebilecek giderler arasında yer alır?

A) Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf edilen borçların anaparaları. B) Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin %15'i. C) Gayrimenkulün ekonomik değerini arttıracak şekilde genişletme için yapılan harcamalar. D) Gayrimenkulün ekonomik değerini arttıracak şekilde gayrimenkule ilaveler yapılması için yapılan harcamalar. E) Kiraya verilen mal ve haklara ilişkin sigorta giderleri.

Soru 19:

Aşağıdakilerden hangisi çevre vergilerinin muhtemel konuları dışında kalır?

A) Taşımacılık B) Kaynak suları C) Tarımsal girdiler D) Katı atıklar E) Ozon tabakasına zararlı ürünler

Soru 20:

Aşağıdakilerden hangisi sürekli olarak bina vergisinden muaf olmak için kiraya verilmemesi gereken binalar arasında yer almaz?

A) Köylere ve köy birliklerine ait tarım işletme binaları B) Profesyonel spor kulüplerine ait binalar C) Bakanlar Kurulunca vergi muafiyeti tanınan vakıflara ait binalar D) Dini hizmetlerin ifasına mahsus ve kamuya açık bulunan ibadethaneler E) Ordu evleri, askeri gazino ve kantinler