Final Sınavı - Gayrimenkullerde Vergilendirme

Soru 1:

Türk vergi sisteminde yer alan aşağıdaki vergilerin hangisi servet üzerinden alınmaktadır?

A) Damga Vergisi B) Gelir Vergisi C) Kurumlar Vergisi D) KDV E) Emlak vergisi

Soru 2:

Aşağıdakilerden hangisi emlak komisyonculuğu ile ilgili doğru bir ifade değildir?

A) Gayrimenkul sektöründe 1990 yılından itibaren yaşanan büyüme sonucu emlak komisyonculuğu hizmeti veren kurumların da niteliği değişmeye başlamış, çalışma şekilleri, aldıkları sorumluluklar ve davranış biçimleri önem kazanmıştır. B) Gayrimenkul sektörünün hem iş hacminin hem de öneminin her geçen gün artmasına karşın emlak komisyonculuğu mesleği ayrı bir yasal düzenlemeye sahip değildir. C) Emlak komisyoncuları mevcut yasal düzenlemeler çerçevesinde gerçek ya da tüzel kişi işletmesi olarak kurulabilmektedir. D) Vergi kanunları emlak komisyonculuğunu hangi vergi kanunu kapsamına alıyorsa o kanunun kuralları uygulanmaktadır. E) Emlak komisyoncularının ödemekle yükümlü oldukları vergiler gerçek ve tüzel kişi olma durumlarına göre gelir vergisi, kurumlar vergisi ve her iki mükellefiyet için katma değer vergisi olmaktadır.

Soru 3:

Vergi matrahının ekonomik-parasal bir değer şeklinde ifade edildiği vergilere ise .......................... vergi denir. Yukarıda boş bırakılan yeri aşağıdakilerden hangisi doğru şekilde tamamlar?

A) vergi matrahı B) vergi konusu C) ad valorem D) spesifik vergi E) volerom vergi

Soru 4:

Vergi Usul Kanununun 313. maddesine göre bir iktisadi kıymetin amortismana tabi tutulabilmesi için işletmede ne kadar süre kullanılması gerekir?

A) Bir yıl B) Bir yıldan fazla C) Beş yıl D) Beş yıldan fazla E) On yıl

Soru 5:

Gayrimenkul sermaye iradı elde edenler, elde ettikleri gayrisafi hasılatın yüzde kaçını götürü gider olarak indirebilirler?

A) %10 B) %15 C) %20 D) %25 E) %30

Soru 6:

Emlak vergisinin türü aşağıdakilerden hangisidir?

A) Gelir vergisi B) Harcama vergisi C) Servet vergisi D) Üretim vergisi E) Tüketim vergisi

Soru 7:

Arazi Döviz Ziynet Kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümler Yukarıdakilerden kaç tanesi TMK'nın 704. maddesine göre taşınmaz eşya olarak sayılmamıştır?

A) 1 B) 2 C) 3 D) 4 E) Hiçbiri

Soru 8:

Doğal afetler sebebiyle kullanılamaz hale gelen binaların yenileri yapıldıktan sonra kaç yıl boyunca geçici muafiyetten yararlanılabilir?

A) 1 B) 5 C) 10 D) 15 E) 20

Soru 9:

Bir il veya ilçe sınırları içerisinde birden fazla belediye olması halinde, belediye ve mücavir alan sınırları dışında bulunan bina ve araziye ait emlak vergisini tarha yetkili olacak belediye kim tarafından belirlenir?

A) En fazla nüfusa sahip belediye B) İl Özel İdaresi C) Muhtarlık D) Kaymakamlık E) Valilik

Soru 10:

Aşağıdakilerden hangisi bina vergisinde geçici muaflığa sahiptir?

A) Kanunla kurulan üniversitelere ve devlete ait binalar B) Turizm müesseselerine ait binalar C) Türk Silahlı Kuvvetlerini güçlendirmek amacıyla kurulmuş olan vakıflara ait binalar D) Kamu kurum ve kuruluşlarına ait binalar E) Elçilik ve konsolosluklara ait binalar

Soru 11:

Aşağıdakilerden hangisi, işletmede bir yıldan fazla kullanılan ve yıpranmaya, aşınmaya ve kıymetten düşmeye maruz bulunan gayrimenkullerle Vergi Usul Kanunu 269. madde gereğince gayrimenkul gibi değerlenen iktisadi kıymetlerin, alet, edavat, mefruşat, demirbaş ve sinema filmlerinin, kanunun birinci kısımında yer alan esaslara göre tespit edilen değerinin yok edilmesidir?

A) Değerleme B) Amortisman C) Özel Maliyet Bedeli D) Rayiç Bedel E) İtibari Değer

Soru 12:

I- Yeni yol açılması II- Mevcut yolların yüzde 40 nispetinde veya daha fazla genişletilmesi III- Kaldırımsız ve bakımsız bulunan yolların, kaldırım veya parke kaldırım haline getirilmesi veya asfalt yapılması IV- Kaldırım veya şose halindeki yolların da parke, beton veya asfalta çevrilmesi V- Mevcut kaldırım veya parkelerin sökülüp yeniden düzenlenmesi Yukarıdakilerden hangilerinin olması durumunda yoldan yararlanan gayrimenkullerin sahiplerinden Yol Harcamalarına Katılma Payı alınır?

A) I ve IV B) II ve III C) I, III, ve V D) I, II, III ve IV E) I, II, III, IV ve V

Soru 13:

2018 yılında 200.000 liraya satın alınan betonarmeden yapılma bir gayrimenkul, aynı yıl y işletmenin aktifine alınmıştır. Söz konusu gayrimenkul için Maliye Bakanlığınca belirlenen faydalı ömür 20 yıldır. Mükellef, söz konusu gayrimenkul için ne kadar amortisman ayırarak gider yazabilir?

A) 10000 B) 20000 C) 30000 D) 40000 E) 50000

Soru 14:

Sahibine, hakkın konusu olan malı zilyetliğinde bulundurma, yönetme, kullanma ve ondan yararlanma yetkilerini veren ayni hak aşağıdakilerden hangisidir.

A) Bina B) İntifa hakkı C) Elbirliği mülkiyeti D) Paylı mülkiyet E) Tamamlayıcı parça

Soru 15:

Vergi Usul Kanununa göre vergi matrahının hesaplanmasıyla ilgili iktisadi kıymetlerin takdir ve tespiti işlemi aşağıdakilerden hangisidir?

A) Borsa rayici B) Emsal ücret C) Gayrisafi Hasılat D) Değerleme E) Safi irat

Soru 16:

Emlak komisyonculuğu aşağıdakilerden hangisi yoluyla yapılamaz?

A) Gerçek kişi B) Adi şirket C) Sermaye şirketi D) Kooperatif E) Franchising

Soru 17:

Su tüketim miktarı esas alınmak suretiyle hesaplanan çevre temizlik vergisi, su faturasında ayrıca gösterilmek suretiyle tahakkuk etmiş sayılır Büyük şehir belediye sınırları ve mücavir alanlardaki çevre temizlik vergisi "su ve kanalizasyon idareleri"nce tahsil edilir Emlak vergisi bir seferde veya 2 taksitte (Mart ve Kasım ayları içinde) ödenir Çevre ve temizlik vergisi ve tahakkuku ve ödenmesi akpsamında hangileri doğrudur?

A) Yalnız I B) I ve II C) II ve III D) I ve III E) I, II ve III

Soru 18:

aşağıdaki ürün ya da hizmetlerden hangisinin KDV oranı yanlış verilmiştir?

A) yumurta-%8 B) Kahve - %8 C) Beyaz eşya - %18 D) Kestane - %1 E) İncir - %1

Soru 19:

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul sermaye iradına girmez?

A) Arazi, bina, maden suları, menba suları, madenler, taş ocakları, kum ve çakıl istihsal yerleri B) Voli mahalleri ve dalyanlar C) Gayrimenkullerin, ayrı olarak kiraya verilen mütemmim cüzileri ve teferruat ı ile bilumum tesisatı demirbaş eşyası ve döşemeleri D) GayrimenkGul olarak tescil edilen haklar E) Bir işletmenin bilançosunda yer alan kira gelirleri

Soru 20:

Maliyet bedeli nedir?

A) Bir iktisadi kıymetin edinilmesi ya da değerinin artırılması için yapılan ödemelerle buna ilişkin giderler toplamı B) Menkul kıymetler ile kambiyo borsasına ve ticaret borsasına kayıtlı olan iktisadi kıymetlerin değerlemeden önceki son işlem günündeki ortalama değeri C) Bir iktisadi kıymetin değerleme gününde sahibi için arz ettiği gerçek değer D) Her çeşit senetlerle hisse senetlerinin ve tahvillerin üzerinde yazılı olan değer E) Bina ve arazilerin Emlak Vergisi Kanununun 29. maddesine göre tespit edilen değeri