Gayrimenkullerde Vergilendirme

Yanıt Açıklaması: Türk Ticaret Kanununa göre , defter tutmakla yükümlü olan emlak komisyoncuları, defterleri son kayıt tarihinden itibaren, düzenlenme zorunluluğu olan belgeleri ise üzerlerindeki düzenleme tarihinden itibaren “on yıl” süre ile saklamak zorundadırlar.

Yanıt Açıklaması: İkamete mahsus ev apartman ve emsali yarı-kagir, yarı ahşap  binaların amortismanında faydalı ömürleri 33 yıldır.  Doğru cevap B'dir.

Yanıt Açıklaması: Konutlara ait çevre temizlik vergisi; su tüketim miktarı esas alınmak suretiyle metreküp başına büyükşehir belediyelerinde 32 Kuruş, diğer belediyelerde 24 Kuruş olarak hesaplanacaktır.

Yanıt Açıklaması: Emlak Vergisi Kanunu bina vergisi ve arazi vergisi olmak üzere iki ayrı vergiyi içermektedir. Doğru cevap A’dır.

Yanıt Açıklaması: Bina vergisine ilişkin olarak mükellefiyetin başlayacağı tarih ile bazı durumlarda mükellefiyetin sona ereceği tarihin tespiti önemli bir husustur. Bu kapsamda bina vergisi mükellefiyeti; • Vergi değerini değiştiren sebeplerin doğması halinde bu değişikliklerin gerçekleştiği (örneğin yeni bina yapılması, mevcut binalara ilave veya asansör, kalorifer tesisatı yapılması gibi) tarihi, • Herhangi bir sebep yüzünden bir şehir, kasaba veya köyün tamamında sürekli olmak üzere bina veya arazinin değerlerinde %25’i aşan oranda artma veya eksilmesi olmasına bağlı olarak takdir işleminin yapıldığı tarihi, • Dört yılda bir yapılan takdir işlemlerinde takdir işleminin yapıldığı tarihi, • Muafiyetin sona erdiği tarihi izleyen bütçe yılından itibaren başlar.

Yanıt Açıklaması: Tapu İşlemlerinden Alınan Nispi Harçlar Satış harcı Alım harcı Trampa harcı İpotek harcı İpotek damga vergisi Taksim harcı Bağış harcı Satış vaadi (şerh) Kira damga Ölene kadar bakma akdi Kira şerhi Tevhit-ifraz (birleştirme-ayırma) Şuf’a hakkı Hükmen (muvazaalı)

Yanıt Açıklaması: Gayrimenkullerin servet unsuru olarak değerlendiği veraset ve intikal vergisi ve emlak vergisinde gayrimenkul değerlemesinde vergi değeri ölçüsü esas alınmaktadır.

Yanıt Açıklaması: Kentsel dönüşüm kapsamında 150 m2’nin altındaki konutların tesliminde KDV oranı %1 olarak uygulanırken, işyeri ve 150 m2’den büyük konutların tesliminde bu oran % 18 olarak uygulanmaktadır.

Yanıt Açıklaması: Değerlemenin amacı kanunun 258. maddesinde “vergi matrahının hesaplanmasıyla ilgili iktisadi kıymetin takdir ve tespitidir” şeklinde ortaya konmuştur.

Yanıt Açıklaması: II sayılı listede yer alan teslim ve hizmetler için (% 8); canlı kümes hayvanları, sığır eti, koyun ve keçi eti, balıklar, yoğurt, süt,yumurta, incir, ananas, kahve, çay, sebzeler, meyveler, gazozlar, sinema, tiyatro, opera, operet, bale, müze giriş ücretleri gibi.

Yanıt Açıklaması: • KDV, malların üretimi ve dağıtımı ve hizmetlerin ifası ile ilgili tüm ekonomik faaliyetlere uygulanan genel bir vergidir. Harcamalar üzerinden alınan vergilerin diğer türlerinde görülen vergi piramitleşmesine yol açmaz. • KDV, bir tüketim vergisidir. Çünkü, KDV nihai tüketiciler tarafından yüklenilmektedir. • KDV, fiyatın belirli bir yüzdesi olarak tahsil edilir. • KDV, katma değer üzerinden alınır. • KDV, parça parça toplanır.

Yanıt Açıklaması: Vergi levhası almak ve bulundurmak mecburiyetinde olan mükelleflerin vergi levhası bulundurmak mecburiyetinde oldukları yerlerde yapılan denetimlerde bulundurma mecburiyetine uyulmadığının tespit edilmesi halinde her bir tespit için Vergi Usul Kanununda öngörülen özel usulsüzlük cezaları verilmektedir. Doğru cevap "B" şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Ayşe kira tarihinde (1018 yılında) 2015 yılı için 5000, Ayşe 2016 yılı için 5000, Ayşe 2017 yılı için 5000, Ayşe 2018 yılı için 5000? kira elde edilecektir. Gayrisafi hasılaya dahil olan gelirler ilgili yıl ve önceki yıllar için alınan kiraların toplamıdır. Bu durumda Ayşe'nin 2018 yılı gayrisafi hasılatı 20000?'dir . 2019 yılına ilişkin olarak alınacak kira Ayşe'nin 2019 yılı gayrisafi hasılatına dahil edilecektir. Doğru cevap C'dir.

Yanıt Açıklaması: İlk defa kurumlar vergisi mükellefi olanlarda gayrimenkul değerlemesi, maliyet bedeli ile yapılacaktır. Bu durumda başlangıç maliyetinden geçmiş yıllar amortismanının düşülmesi gerekmektedir. Maliyet bedeli belli değilse vergi değeri ile değerleme yapılmaktadır.

Yanıt Açıklaması: Katma değer vergisi (KDV), mal ve hizmetlerin fiyatlarının belli bir oranı şeklinde alınan genel bir tüketim vergisidir.

Yanıt Açıklaması: Türkiye’de 3065 sayılı KDV Kanununun uygulanması, 1 Ocak 1985’de başlamıştır.

Yanıt Açıklaması: Emlak komisyonculuğu hizmetleri, işletmecilik, hizmet ortamlarının özellikleri, bu yerlerde çalışanların özellikleri, bu yerlerde bulundurulması gereken araç ve gereçler ile ilgili genel kurallar “Emlak Komisyonculuğu Hizmetleri Standardı” tebliğinde düzenlenmiştir. İlgili bakanlıklar tarafından hazırlanan bu tebliğ 8 Temmuz 2003 tarihinde 25162 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak 8 Temmuz 2004 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Doğru cevap "C" şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Emlak komisyonlarınca düzenlenen sözleşmeler, yükümlenmeler ve güvenceler Damga Vergisi Kanununa ekli (1) sayılı tabloda yer aldıkları için, belli bir para içerip içermemelerine göre oransal ya da maktu vergiye tabi tutulmaktadırlar. Emlak komisyonlarınca düzenlenen alım satım sözleşmeleri de sözleşmede yer alan tutarın binde 9,48 oranında Damga vergisine tabidir. Bu durumda hesaplama şöyle olacaktır: 300.000 TL üzerinden alım satım sözleşmesi yapıldığında damga vergisi 300.000 x 0.00948 (binde 9,48) = 2844 TL olacaktır. Doğru cevap "B" şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Vergi hukuku açısından değerleme, iktisadi bir kıymetin vergi matrahının belirlenmesi için parasal bir değer belirleme işlemidir. Doğru cevap "B" şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Deprem, su basması, yangın gibi doğal afetler sebebiyle yanan, yıkılan veya kullanılamaz hale gelen binaların yerine yenileri yapıldığı takdirde, yeni binalar inşalarının sona erdiği yılı izleyen bütçe yılından itibaren 10 yıl süre ile geçici muafiyetten faydalandırılır.