Final Sınavı - Gayrimenkullerde Vergilendirme

Soru 1:

Türk Ticaret Kanununa göre , defter tutmakla yükümlü olan emlak komisyoncuları, defterleri son kayıt tarihinden itibaren, düzenlenme zorunluluğu olan belgeleri ise üzerlerindeki düzenleme tarihinden itibaren ne kadar süre ile saklamak zorundadırlar?

A) 6 ay B) 1 yıl C) 3 yıl D) 5 yıl E) 10 yıl

Soru 2:

İkamete mahsus ev apartman ve emsali yarı-kagir, yarı ahşap binaların amortismanında faydalı ömürleri kaç yıldır?

A) 50 B) 33 C) 20 D) 15 E) 10

Soru 3:

Konutlara ait çevre temizlik vergisi; su tüketim miktarı esas alınmak suretiyle metreküp başına büyükşehir belediyelerinde _____ Kuruş, diğer belediyelerde _____ Kuruş olarak hesaplanacaktır. Yukarıdaki cümlede boş bırakılan yerleri aşağıdakilerden hangisi sırasıyla ve doğru olarak tamamlar?

A) 30-20 B) 20-17 C) 25-21 D) 32-24 E) 35-25

Soru 4:

Aşağıdakilerden hangileri Emlak Vergisi Kanunu içerisinde yer alır? I. Bina vergisi II. Arazi vergisi III. Araç vergisi IV. Özel tüketim vergisi V. Katma değer vergisi

A) Yalnızca I ve II B) Yalnızca II ve V C) I.III.IV D) II.III.IV E) III.IV.V

Soru 5:

Aşağıdakilerden hangisi bina vergisi mükellefiyeti ile ilgili değildir?

A) Muafiyetin sona erdiği tarihi izleyen bütçe yılından itibaren başlar B) Dört yılda bir yapılan takdir işlemlerinde takdir işleminin yapıldığı tarihi izleyen bütçe yılından itibaren başlar C) Herhangi bir sebep yüzünden bir şehir, kasaba veya köyün tamamında sürekli olmak üzere bina veya arazinin değerlerinde %25’i aşan oranda artma veya eksilmesi olmasına bağlı olarak takdir işleminin yapıldığı tarihi izleyen bütçe yılından itibaren başlar D) Vergi değerini değiştiren sebeplerin doğması halinde bu değişikliklerin gerçekleştiği izleyen bütçe yılından itibaren başlar E) Konut, turistik veya sınai tesis yapılmak amacıyla her ne şekilde olursa olsun parsellenen ve tapuya bu yolda şerh verilen arazive arazi parçalarının imara açılış tarihini izleyen bütçe yılından itibaren başlar

Soru 6:

Aşağıdakilerden hangisi tapu işlemlerinden alınan nispi harçlar arasında yer almaz ?

A) Taksit harcı B) Satış harcı C) Alım harcı D) Trampa harcı E) Bağış harcı

Soru 7:

Gayrimenkullerin servet unsuru olarak değerlendiği veraset ve intikal vergisi ve emlak vergisinde gayrimenkul değerlemesinde hangi değer ölçüsü esas alınmaktadır?

A) Tasarruf Değeri B) Mukayyet Değer C) İ̇tibari Değer D) Emsal Değer E) Vergi Değeri

Soru 8:

Kentsel dönüşüm kapsamında 150 m2’nin altındaki konutların tesliminde KDV oranı ........ olarak uygulanırken, işyeri ve 150 m2’den büyük konutların tesliminde bu oran ........ olarak uygulanmaktadır. Yukarıda verilen boşluklar için aşağıdaki seçeneklerden hangisi doğrudur?

A) %1-%18 B) %18-%1 C) %1-%8 D) %8-%1 E) %8-%28

Soru 9:

Vergi matrahının hesaplanmasıyla ilgili iktisadi kıymetin takdir ve tespiti aşağıdakilerden hangisidir?

A) Değerleme B) Amortisman C) Özel Maliyet Bedeli D) Rayiç Bedel E) İtibari Değer

Soru 10:

KDV’de çeşitli mal ve hizmet grupları için üç ayrı oran uygulamak mümkün hale gelmiştir: Aşağıdakilerden hangisi %8 listesinde yer almaktadır?

A) Kuru üzüm B) Tiyatro giriş ücreti C) Yufka D) Motorin E) Konfeksiyon ürünleri

Soru 11:

I. KDV, bir tüketim vergisidir. II. KDV, fiyatın belirli bir yüzdesi olarak tahsil edilir. III. KDV, bütün olarak toplanır. Yukarıda verilenlerden hangisi/hangileri KDV'nin özellikleridir?

A) Yalnız I B) Yalnız II C) I-II D) I-III E) II-III

Soru 12:

Vergi levhası bulundurmak mecburiyetinde oldukları yerlerde vergi levhası bulundurmayan Emlak komisyoncularına kesilecek ceza nedir?

A) Vergi ziyaı cezası B) Özel usulsüzlük cezası C) Genel usulsüzlük cezası D) Hapis cezası E) Adli para cezası

Soru 13:

Ayşe 2015 yılında binasını 5 yıllığına kiraya vermiştir. Yıllık kira bedeli 5000? ’dir. Yapılan sözleşmede kiranın tümünün 2018 yılında peşin olarak ödenmesi hususunda anlaşmaya varılmıştır. 2018 yılında Ayşe’nin gayrisafi hasılatı kaç ?’dir?

A) 10000 B) 15000 C) 20000 D) 25000 E) 30000

Soru 14:

İlk defa kurumlar vergisi mükellefi olanlarda gayrimenkul değerlemesi, …….. ile yapılacaktır. Noktalı yere aşağıdakilerden hangisi getirilmelidir?

A) Maliyet bedeli B) Raiç bedeli C) İtibari değer D) Emsal bedel E) Borsa rayici

Soru 15:

Mal ve hizmetlerin fiyatlarının belli bir oranı şeklinde alınan genel tüketim vergisi hangisidir?

A) Katma Değer Vergisi (KDV) B) Özel Tüketim Vergisi (ÖTV) C) Motorlu Taşıtlar Vergisi (MTV) D) Gelir Vergisi E) Gümrük Vergisi

Soru 16:

Türkiye’de 3065 sayılı KDV Kanununun uygulanması hangi tarihte başlamıştır?

A) 1 Ocak 1985 B) 10 Ocak 1985 C) 1 Ocak 1975 D) 10 Ocak 1975 E) 1 Ocak 1995

Soru 17:

Emlak komisyonculuğu hizmetleri, işletmecilik, hizmet ortamlarının özellikleri, bu yerlerde çalışanların özellikleri, bu yerlerde bulundurulması gereken araç ve gereçler ile ilgili genel kurallar aşağıdakilerden hangisinde yer almaktadır?

A) Vergi Usul Kanunu B) Gelir Vergisi Kanunu C) Emlak Komisyonculuğu Hizmetleri Standardı Tebliği D) 1 No'lu Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi E) Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik

Soru 18:

300.000 TL’lik bir alım satım sözleşmesi sonucunda hesaplanacak damga vergisi ne kadardır?

A) 3.000 TL B) 2844 TL C) 2556 TL D) 1850 TL E) 900 TL

Soru 19:

Vergi hukuku açısından iktisadi bir kıymetin vergi matrahının belirlenmesi için parasal bir değer belirleme işlemine ne denir?

A) Amortisman B) Değerleme C) Tahakkuk D) Tarh E) Vergilendirme

Soru 20:

Deprem, su basması, yangın gibi doğal afetler sebebiyle yanan, yıkılan veya kullanılamaz hâle gelen binaların yerine yenileri yapıldığı takdirde, yeni binalar inşalarının sona erdiği yılı izleyen bütçe yılından itibaren ............... süre ile geçici muafiyetten faydalandırılır. Yukarıda boş bırakılan yere aşağıdakilerden hangisi getirilmelidir?

A) 8 yıl B) 10 yıl C) 12 yıl D) 15 yıl E) 18 yıl