Final Sınavı - Gayrimenkullerde Vergilendirme

Soru 1:

Aşağıdakilerden hangisi Emlak komisyoncularının Vergi Usul Kanununun kayıt nizamına ilişkin dokuzuncu bölüm hükümleri gereğince uymakla yükümlü olduğu kurallardan biri değildir?

A) Türkçe kayıt tutma B) Defterlerin mürekkeple ya da makine ile yazılması C) Sayfa numarası eklenilmesi D) Boş satır bırakılmaması E) Sayfaların yok edilememesi

Soru 2:

3065 sayılı KDV Kanununun 28. maddesinde, verginin oranının % 10 olduğu hüküm altına alınmıştır. Ancak, maddenin izleyen satırında ................. bu oranı, dört katına kadar artırmaya, % 1’e kadar indirmeye, bu oranlar dahilinde muhtelif mal ve hizmetler ile bazı malların perakende safhası için farklı vergi oranları tespit etmeye yetkili olduğu belirtilmektedir. Yukarıdaki noktalı yere aşağıdakilerden hangisi gelmelidir?

A) Maliye Bakanı B) Başbakan C) Bakanlar Kurulu D) Cumhurbaşkanı E) TBMM Başkanı

Soru 3:

Gayrimenkul satışlarında uygulanan KDV oranına ilişkin aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

A) Net alanı 150 m2 kadar olan konut teslimlerinde %1, 150 m2 üzerinde olan ve iş yerleri %18. B) Net alanı 150 m2 kadar olan konut teslimlerinde %3, 150 m2 üzerinde olan ve iş yerleri %18. C) Net alanı 150 m2 kadar olan konut teslimlerinde %10, 150 m2 üzerinde olan ve iş yerleri %18. D) Net alanı 150 m2 kadar olan konut teslimlerinde %0, 150 m2 üzerinde olan ve iş yerleri %1. E) Net alanı 150 m2 kadar olan konut teslimlerinde %8, 150 m2 üzerinde olan ve iş yerleri %10.

Soru 4:

Hangisi bina tanımına uygun bir yapı değildir?

A) Ahşap ev B) Betonarme ev C) Kâgir ev D) Çelik ev E) Seyyar ev

Soru 5:

Aşağıda verilen gayrimenkul satışlarından hangisi katma değer vergisine tabi değildir?

A) Gerçek kişilerin, gayrimenkullerini, ticari bir organizasyon dışında satması. B) Gerçek kişilerin gayrimenkullerinin müzayede mahallerinde satışı. C) Ticari bir işletmenin aktifinde kayıtlı olan gayrimenkullerin gümrük depolarında satışı. D) Ticari faaliyet kapsamında bir gayrimenkulün satışı. E) Serbest meslek kapsamında bir gayrimenkulün satışı.

Soru 6:

Emlak vergisinin birinci taksiti Mart-Nisan-Mayıs aylarında, ikinci taksiti ..... ayında ödenir. Yukarıdaki boşluğa gelecek cevap aşağıdakilerden hangisidir?

A) Ağustos B) Eylül C) Ekim D) Kasım E) Aralık

Soru 7:

Emlak komisyoncuları iş yeri değişiklerini, bulundukları cadde, sokak veya numaralarının değişmesi durumunu bağlı oldukları vergi dairesine ne kadar sürede bildirmek zorundadır?

A) Bir hafta içinde B) On beş gün içinde C) Yirmi gün içinde D) Bir ay içinde E) İki ay içinde

Soru 8:

Harcamalara katılma payları bina ve arsalarda vergi değerinin yüzde kaçını geçemez?

A) 1 B) 1,5 C) 2 D) 2,5 E) 3

Soru 9:

Gerçek kişilerin emlak komisyonculuğu faaliyetler sonucunda elde ettikleri kazançların vergilendirilmesi hakkında aşağıdaki ifadelerin hangisi doğrudur?

A) Götürü olarak vergilendirilir. B) Vergi kesintisi yapılarak vergilendirilir. C) Sadece KDV öderler. D) Gerçek usulde vergilendirilir. E) Bilanço esasına göre vergilendirilirler.

Soru 10:

Bir iktisadi işletme bedel karşılığı satın alınırsa aktifinde bulunan gayrimenkuller hangi değer ile değerlenirler?

A) Tasarruf Değeri B) Mukayyet Değer C) İ·tibari Değer D) Emsal Değer E) Vergi Değeri

Soru 11:

"Kurumlar Vergisi Kanunu ile de düzenlenen kurumlar vergisi mükelleflerine özgü giderler de vergiye tabi kurum kazancının tespitinde gider olarak indirilebilmektedir." I. İlk kuruluş ve örgütlenme giderleri II. Toplantı giderleri III. Örtülü kazanç dağıtımları Yukarıdakilerden hangileri Kurumlar Vergisi Kanununa göre indirilebilecek giderler arasındadır?

A) Yalnız III B) Yalnız II C) I - II D) II - III E) I - II - III

Soru 12:

Aşağıdakilerden hangisi emlak komisyonculuğu faaliyetinde bulunan bir kurumun kurumlar vergisi açısından yararlanabildiği istisnalar arasında yer almaz?

A) Başka bir tam yükümlü kuruma ortak olmaktan dolayı elde ettiği kazançlar B) Hisse senetlerinin itibari değerlerinin üzerinde bir fiyattan satılmasından elde edilen emisyon kazançlar C) Teşebbüs sahibinin işletmeye koyduğu sermaye için yürütülecek faizler D) Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının elde ettikleri kazançlar E) İntifa senetleri ve rüçhan haklarının satışından doğankazançların %75’lik kısmı

Soru 13:

Arazi Vergisi Mükellefiyeti, arazinin vergi değerini değiştiren sebeplerin doğması halinde ne zaman başlar?

A) Değişikliklerin meydana geldiği tarih B) Takdir işleminin yapıldığı tarih C) Sonraki bütçe yılından itibaren D) Değişikliklerin meydana geldiği tarihten 3 ay sonra E) Bu sebeplerin doğduğu tarihten 2 yıl sonra

Soru 14:

Emlak vergisinin konusunu oluşturan içerik aşağıdakilerden hangisidir.

A) Gelir B) Harcama C) Matrah D) Gayrimenkul E) Veraset

Soru 15:

Eskişehir Büyükşehir Belediyesi sınırları içinde oturan ve bir şirkette ücretli olarak çalışan Ayşe Yıldız’a ait apartman dairesi betonarme karkas bir bina olarak 2017 yılında inşa edilmiştir. İnşaat lüks sınıf kategorisine girmektedir. Apartmanın üzerine inşa edildiği arsanın yüzölçümü 1.000 m2 , arsa payı oranı ise 1/10 dur. Ayşe Yıldız’ın hissesine düşen arsa payı 100 m2 dir. Binada kalorifer tesisatı mevcuttur. Dairenin dıştan dışa yüzölçümü 130 m2 dir. Binanın bulunduğu caddede arsanın metrekare birim değeri T900,- olarak belirlenmiştir. İnşaatın ortalama metrekare normal inşaat maliyet bedeli de T600,- dir. Ayşe Yıldız’ın bina vergisi mükellefiyeti 2018 yılından itibaren başlayacaktır. Yukarıdaki verilerden hareket ederek binanın 2018 yılına ilişkin vergi değeri hesaplanmasında aşağıda verilen değerlerden hangisi doğrudur?

A) Binanın inşaat maliyet bedeli : 156.000 tl'dir B) Aşınma payı indirimi: 1685 tl'dir C) Asgari ölçülere göre bulunan arsa değeri: 60.000 tl'dir D) Geçici muafiyet miktarı: 21.359 tl'dir E) Emlak vergisi matrahı: 128.152 tl'dir

Soru 16:

Aşağıdakilerden hangisi, Vergi Usul Kanununa göre bir iktisadi işletmenin gayrimenkullerinin tamamlayıcı parçası olarak değerlenir?

A) Arazi B) Dükkan C) Depo D) Asansör E) Taşıtlar

Soru 17:

Mülkiyet altında bulunan arsa üzerine inşaat yapılması durumunda arsanın maliyet bedeli bilinmiyorsa hangi değerleme ölçüsü kullanılarak değerlemesi yapılır?

A) Vergi değeri B) Emsal ücreti C) Tasarruf değeri D) Mukayyet değeri E) Borsa rayici

Soru 18:

Peşin ödenmeyen harcamalara katılma payları, ne zaman ve nasıl tahsil edilir?

A) Payların ilan ve tebliğ edildiği yılı takip eden yıldan itibaren beş yılda ve on eşit taksitte tahsil edilir. B) Payların ilan ve tebliğ edildiği yılı takip eden yıldan itibaren dört yılda ve sekiz eşit taksitte tahsil edilir. C) Payların ilan ve tebliğ edildiği yılı takip eden yıldan itibaren üç yılda ve altı eşit taksitte tahsil edilir. D) Payların ilan ve tebliğ edildiği yılı takip eden yıldan itibaren iki yılda ve dört eşit taksitte tahsil edilir. E) Payların ilan ve tebliğ edildiği yılı takip eden yıldan itibaren bir yılda ve iki eşit taksitte tahsil edilir.

Soru 19:

Aşağıdakilerden hangisi emlak komisyoncularının elde ettikleri ticari kazançtan düşebilecekleri giderler dışında kalır?

A) Teşebbüs sahibi ile eşinin ve çocuklarının işletmeden çektikleri paralar veya aynen aldıkları sair değerler B) İş ile ilgili yapılan seyahat ve konaklama giderleri C) İşletme ile ilgili yapılan ilan ve reklâm giderleri D) Sosyal güvenlik kurumlarına yapılan sigorta ödemeleri E) Kiralama yoluyla elde edilen ya da işletmeye dâhil olan ve işte kullanılan taşıtların onarım, bakım, yakıt ve benzeri giderleri ile amortismanlar

Soru 20:

Aşağıdakilerden hangisinin Emlak Vergisi Kanununa göre vergiden sürekli olarak muaf olması için kiraya verilmemesi gerekir?

A) Devlete ait araziler B) Belediyeler C) Yabancı devletlere ait konsolosluk ve elçilik binaları D) Köy tüzel kişiliğine ait arsalar E) Devlet okulları