Gayrimenkullerde Vergilendirme

Yanıt Açıklaması: Yol Harcamalarına Katılma Payı alınır: a. Yeni yol açılması; b. Mevcut yolların yüzde 40 nispetinde veya daha fazla genişletilmesi; c. Kaldırımsız ve bakımsız bulunan yolların, kaldırım veya parke kaldırım haline getirilmesi veya asfalt yapılması, kaldırım veya şose halindeki yolların da parke, beton veya asfalta çevrilmesi; d. Mevcut kaldırım veya parkelerin sökülüp yeniden düzenlenmesi,

Yanıt Açıklaması: Gayrimenkulün icra yoluyla devredilmiş olması söz konusu unsurlardan birisi değildir.

Yanıt Açıklaması: KDV’de kanuni ve fiili mükellef olmak üzere iki tür mükellef söz konusudur. Vergiyi tüketiciden satış fiyatı ile birlikte tahsil edip vergi dairesine yatırmak zorunda olanlar verginin kanuni mükellefleridir. Fiili mükellefler ise, kanuni mükelleflerin sundukları mal veya hizmetin nihai tüketicisi durumunda olan ve vergileri satış fiyatı ile birlikte kanuni mükelleflere ödeyen mükelleflerdir.  Doğru cevap A şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Emlak vergisinin konusunu oluşturan bina ve araziler “vergi değeri” ile değerlenir.

Yanıt Açıklaması: Ferağ; bir mülkü başkasına bırakma, başkasının üstüne geçirmedir.

Yanıt Açıklaması: Kurumlar vergisi ile gerçek kişiler dışında kalan sermaye şirketleri, kooperatifler, iktisadi kamu kuruluşları, dernek ve vakıflara ait iktisadi işletmeler ve iş ortaklıklarının elde ettikleri gelirler vergiye tabi tutulur. Emlak komisyonculuğu faaliyetini kurumlar vergisi mükellefi olmayı gerektirecek bir örgütlenme ile gerçekleştirenler gelir vergisi yerine kurumlar vergisine tabi tutulurlar. Anonim şirket, limited şirket, sermayesi paylara bölünmüş komandit şirket olarak emlak komisyonculuğu faaliyetinin yürütülmesi kurumlar vergisi mükellefiyetini doğurmaktadır.

Yanıt Açıklaması: gayrimenkule ilişkin olarak yapılan bir giderin özel maliyet bedeli olarak sayılması için bazı unsurları barındırması gerekmektedir. Bunlar; • Gayrimenkulün başkasına ait olması, • Gayrimenkulün kiralanmış olması, • Giderin bizzat kiracı tarafından yapılması, • Yapılan giderin kiralanan gayrimenkulün değerini artırmış, genişletmiş ya da maliyet bedeline eklenmesi gereken türden gider olmasıdır.

Yanıt Açıklaması: Hesap hataları, verginin hesaplanması sırasında yapılan ve matraha, miktara ya da verginin mükerrer olmasına ilişkin hatalardır.

Yanıt Açıklaması: Tasarruf değeri; bir iktisadi kıymetin değerleme gününde sahibi için arz ettiği gerçek değerdir.

Yanıt Açıklaması: Deprem, su basması, yangın gibi doğal afetler sebebiyle yanan, yıkılan veya kullanılamaz hale gelen binaların yerine yenileri yapıldığı takdirde, yeni binalar inşalarının sona erdiği yılı izleyen bütçe yılından itibaren 10 yıl süre ile geçici muafiyetten faydalandırılır.

Yanıt Açıklaması: Katma bütçeli idarelere, il özel idarelerine, belediyelere, köy tüzel kişiliğine, kanunla kurulan üniversitelere ve devlete ait binalar ile Türk Silahlı Kuvvetlerini güçlendirmek amacıyla kurulmuş olan vakıflara ait binalar kiraya verilseler de verilmeseler de sürekli olarak emlâk vergisinden muaftırlar.

Yanıt Açıklaması: Binaların bağımsız bölümlerinin aynı kişi tarafından birden çok amaçla kullanılması durumunda, bu binadan tek bir vergi alınacaktır. II. ve III. madde doğrudur. Doğru cevap C'dir.

Yanıt Açıklaması: Kayıt örneklerinin her birinden alınan harç maktu harçtır. Doğru cevap A'dır.

Yanıt Açıklaması: KDV’de matrah olarak esas alınan bedele, teslim alanın gösterdiği yere kadar satıcı tarafından yapı­lan taşıma, yükleme ve boşaltma giderleri, ambalaj giderleri, sigorta, komisyon ve benzeri gider karşı­lıkları ile vergi, resim, harç, pay, fon karşılığı gibi unsurlar ile vade farkı, fiyat farkı, faiz, prim gibi çeşitli gelirler ile servis ve benzer adlar altında sağla­nan her türlü menfaat, hizmet ve değerler dahildir. KDV’ye konu olan mal üzerinden özel tüketim vergisi alınıyorsa KDV’nin matrahı, bedele ÖTV eklene­rek bulunur. Teslim ve hizmet işlemlerinde fatura ve benzeri vesikalar­da gösterilen ticari teamüllere uygun miktardaki iskontolar ile hesaplanan katma değer vergisi matraha dahil değildir. KDV matrahı (1.000,00 + 200,00 + 100,00 + 20,00) – 50,00)  1.270,00 TL’dir.

Yanıt Açıklaması: Vergi Usul Kanununun 313. maddesine göre bir iktisadi kıymetin amortismana tabi tutulabilmesi için; • Kullanılmaya hazır olması, • İşletmede birden fazla yıl kullanılması, • Yıpranmaya, aşınmaya veya kıymetten düşmeye maruz kalması, • Envantere dâhil olması gerekmektedir.

Yanıt Açıklaması: Kiraya verilse bile sürekli olarak vergiden muaf olan araziler şu şekilde sıralanabilir: • Katma bütçeli idarelere, il özel idarelerine, belediyelere ve köy tüzel kişiliğine, kanunla kurulan üniversitelere ve devlete ait arazi, •İl özel idareleri, belediyeler ve köyler ile bunların oluşturdukları birlikler veya bunlara bağlı müesseseler tarafından işletilen su, elektrik, havagazı, mezbaha ve soğuk hava işletmelerine ait arazi ve belediye sınırları içindeki yolcu taşıma işletmelerine ait araziler, • Türk Silahlı Kuvvetlerini (Jandarma Genel Komutanlığı dahil) güçlendirmek amacıyla kurulmuş vakıflara ait arazi ve arsalar, • 4389 sayılı Bankalar Kanunu hükümlerine göre temettü hariç ortaklık hakları ile yönetim ve denetimleri veya hisseleri kısmen veya tamamen Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonuna intikal eden bankalara, tasfiyeleri Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu eliyle yürütülen müflis bankaların iflâs idarelerine ait arazi ve arsalar.

Yanıt Açıklaması: Gayrimenkullerin alım-satıma konu olması, trampa edilmesi, bağışlanması, miras yoluyla intikali, kat karşılığı verilmesi, kişinin arsası üzerine inşaat yapması, intifa hakkı tesisi, arsanın ifraz (ayırma), taksim veya birleştirme işlemleri, gayrimenkulün ödül olarak kazanılması, gayrimenkul üzerinde ipotek tesisi vb. birçok işlem 4 sayılı liste kapsamında tapu ve kadastro harcına tabiidir.

Yanıt Açıklaması: Bina vergisi yükümlülüğünün doğabilmesi için inşaatın kullanılış amacına uygun olarak tamamlanmış olması gerekir. İnşaatı devam eden binalar için bina vergisi ödenmez. Bu gibi durumlarda üzerine inşaat yapılan arsa için ödenen vergi, arsa vergisidir. Vergi konusunu oluşturan binanın imar mevzuatına uygun olarak inşa edilmiş olup olmamasının bir önemi yoktur. Benzer şekilde mülkiyet bakımından binaya ilişkin hukuki sorunlar da verginin konusu bakımından önem taşımaz. Doğru cevap C’dir.

Yanıt Açıklaması: Amortisman oranları iktisadi kıymetlerin faydalı ömürleri dikkate alınarak Hazine ve Maliye Bakanlığınca belirlenmektedir.

Yanıt Açıklaması: Azalan bakiyeler usulüyle amortisman yöntemi 31.12.2003 tarihinden önce edinilen iktisadi kıymetler için % 40 ve söz konusu tarihten sonra edinilen iktisadi kıymetler için %50 oranını geçmemek üzere, her yıl bakiye değer üzerinden normal amortisman oranının iki katı olarak amortisman ayrılmasıdır.