Emlak Finans ve Emlak Değerleme Çıkmış Sorular, Online Deneme Sınavları, Çalışma, Dersler, Sınava Hazırlanma, vize, final

Soru 1:

KAKS, toplam inşaat alanının arsa yüzölçümüne oranıdır. Örneğin, arsa yüzölçümü 1.000 m² ve KAKS değeri 1,2 ise bu arsaya inşa edilecek binanın toplam alanı aşağıdakilerden hangisidir?

A) 1200 m² B) 12 m² C) 0.012 m² D) 1,2 m² E) 120,12 m²

Soru 2:

Değerlenecek bir yapının güncel yeniden inşa maliyeti 500.000 Türk Lirası, efektif yaşı 10 yıl ve toplam ömrü 50 yıl olarak tahmin edilmektedir. Buna göre Yıpranma değeri kaç Türk Lirasıdır?

A) 150 000 B) 200 000 C) 250 000 D) 300 000 E) 400 000

Soru 3:

Aşağıdakilerden hangisi Kentsel dönüşümde yapı değerlemesi için yapılanlardan biri değildir?

A) Binanın dışından ölçüm gerçekleştirilir. B) Bağımsız bölüm, eklenti bütünleyici parça sayısı işlenir. C) Binanın içinde ayrıntılı bir ölçüm gerçekleştirilir. D) Tespit yapılırken vatandaşın mal varlığı olan gayrimenkul sayılabilecek arsa, bina, istinat duvarı, kuyu varsa meyve ağaçlarının tek tek tespiti gerçekleştirilir. E) Elde edilen tüm veriler, oluşturulan veri dosyasında ilgili yerlerine işlenerek kıymet takdir komisyonuna sunulur.

Soru 4:

I. Açık alanlar II. Topografik özellikler III. Sokak lambaları Yukarıdakileden hangisi veya hangileri gayrimenkul değerlemesinde semt analizi yaparken değerlendirilen çevresel etkenler arasındadır?

A) Yalnız I B) Yalnız II C) I ve II D) II ve III E) I, II ve III

Soru 5:

I. İç verim oranı II. Net bugünkü değer III. Geri ödeme süresi Yukarıdakileden hangisi veya hangileri gelir kapitalizasyonu yönteminde kullanılan tekniklerdendir?

A) Yalnız I B) Yalnız III C) I ve II D) I ve III E) I, II ve III

Soru 6:

Konut Değerleme Uzmanı gayrimenkul değerlemesi alanında en az kaç yıl tecrübeye sahip olmalıdır?

A) 5 B) 4 C) 3 D) 2 E) 1

Soru 7:

En etkin ve verimli kullanım bazen iki veya daha fazla parselin aynı mülkiyet altında birleştirilmesine ne ad verilir?

A) Arazi değeri B) Köşe etkisi C) Tevhit değeri D) Parsel değeri E) Artık arazi değeri

Soru 8:

Dünyada ilk İpotek Kredi Kanunu çıkarılan ülke aşağıdakilerden hangisidir?

A) Avusturya B) ABD C) Almanya D) Danimarka E) İngiltere

Soru 9:

Alanı 2.000 m2, taban alanı 500 m2 olan arsanın TAKS değeri nedir?

A) 0.25 B) 0.3 C) 0.35 D) 0.4 E) 0.44

Soru 10:

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkulün değerini belirleyen genel verilerden biridir?

A) Tescil Edilmiş Kira Sözleşmeleri B) Emlak Danışmanlar C) Gayrimenkul Sahipleri D) İnşaat Maliyetleri, E) Tapu Kayıtları

Soru 11:

İşletmenin bir bütün olarak devredilmesi halinde alacağı değere ne ad verilir?

A) İşleyen teşebbüs değeri B) Emsal değer C) Yeniden yapma değeri D) Tasfiye değeri E) Net bugünkü değer

Soru 12:

Aşağıdakilerden hangisi ofis piyasasını etkileyen faktörlerden biridir?

A) Ticaret yöresindeki hane halkı büyüklüğü ve sayısı, hane halkı oluşumunun azalış ve artış hızı, yaş dağılımı ve bileşimi B) Hane halkı ve kişi başına gelir, hane halkı gelirinin perakende alımlar için harcanan yüzdesi ve efektif satın alma gücü C) Piyasadaki perakende boşluk oranı D) İnşaat kalitesi, yönetim profesyonelliği, kiracıların kalitesi ve fonksiyonel çeşitliliği E) Ticaret yöresinde bulunan satışların oranı

Soru 13:

Emlak vergisinin tarh ve tahakkukuna esas olacak arsa ve arazi birim metrekare değerlerinin kaç yılda bir belirlenmesi esası getirilmiştir?

A) 2 B) 4 C) 1 D) 3 E) 5

Soru 14:

Hangi seçenekte, Uluslararası değerleme standartlarının üç temel unsuru topluca verilmiştir?

A) Standartlar, Uygulamalar, Kılavuz Notları. B) Standart 1, Standart 2, Standart 3. C) Rapor, Standart, Sonuç. D) Matrah, Rapor, Sonuç. E) Giriş, Rapor, Sonuç.

Soru 15:

KAKS, Aşağıdaki hangi seçenekte doğru verilmiştir?

A) Toplam bahçe alanının arsa yüzölçümüne oranıdır. B) Toplam çatı alanının arsa yüzölçümüne oranıdır. C) Toplam dükkân alanının arsa yüzölçümüne oranıdır. D) Toplam inşaat alanının arsa yüzölçümüne oranıdır. E) Toplam balkon alanının arsa yüzölçümüne oranıdır.

Soru 16:

Aşağıdakilerden hangisi getiri kapitalizasyonunu uygulamak için uygulanan süreçlerden değildir?

A) Uygun bir getiri oranı seçilir. B) Gelecekteki tüm nakit akışları tahmin edilir. C) Geliştirme maliyeti ve programı saptanır. D) Uygun bir mülkiyet veya inceleme dönemi seçilir. E) Gelir modelini, değer değişimini ve getiri oranını yansıtan bir toplam oran geliştirmek suretiyle, gelecekteki yararlar bugünkü değere dönüştürülür.

Soru 17:

Analizlerindeki varsayımları belirlemelerinde değerleme uzmanına yardımcı olmak üzere birçok teknik geliştirilmiştir. Aşağıdakilerden hangisi bu yöntemlerden biri değildir ?

A) Ortalama getiri oranı, B) Tahmini getiri oranı C) Geri ödeme dönemi, D) İskontolu nakit akışı E) Net bugünkü değer

Soru 18:

Aşağıdakilerden hangisi hazine gayrimenkulünün değerini etkileyebilecek faktörlerden biri değildir ?

A) Fiziki özellikleri B) Niteliği C) Alt yapı hizmetlerinden yararlanıp yararlanmadığı D) Konumu E) İmar durumu

Soru 19:

Mahkemece yapılan duruşmada tarafların kamulaştırma bedeli üzerinde anlaşamama durumunda hakim en geç kaç gün içerisinde duruşma günü tayin etmek zorundadır?

A) 7 gün B) 10 gün C) 15 gün D) 20 gün E) 30 gün

Soru 20:

İlk defa gayrimenkul teminatı karşılığı senet ihraç eden ülke aşağıdakilerden hangisidir?

A) İtalya B) Almanya C) İngiltere D) ABD E) İsviçre