Final Sınavı - Emlak Finans ve Emlak Değerleme

Soru 1:

ABD’den sonra en çok ipoteğe dayalı menkul kıymetleştirme yapan Avrupa ülkesi aşağıdakilerden hangisidir?

A) Almanya B) Fransa C) Danimarka D) İtalya E) İngiltere

Soru 2:

AB ülkeleri içinde en gelişmiş ikincil piyasaya sahip ülke aşağıdakilerden hangisidir?

A) Almanya B) Bulgaristan C) Fransa D) İtalya E) İspanya

Soru 3:

I. Araç satışında II. Konut satışında III. Arsa değerlenmesinde Satışların karşılaştırılması yöntemi yukarıdakilerden hangisinde veya hangilerinde kullanılabilir?

A) Yalnız I B) Yalnız II C) I ve II D) II ve III E) I, II ve III

Soru 4:

Satışların (emsallerin) karşılaştırılması yöntemi aşağıda verilen gayrimenkullerden hangisinin değerinin belirlenmesi için kullanılabilir?

A) Cami B) Kütüphane C) Müze D) Konut E) Okul

Soru 5:

Piyasada sık sık alım satımı yapılmayan özel amaçlı gayrimenkullerin değerlemesinde kullanılan yöntem aşağıdakilerden hangisidir?

A) Satışların Karşılaştırılması Yöntemi B) Ekonomik Ömür Yöntemi C) Net Bugünkü Değer Yöntemi D) Gelir Kapitalizasyonu yöntemi E) Maliyet Yöntemi

Soru 6:

Aşağıdaki kısaltmalardan hangisi Kraliyet Yetkili Değerleme Uzmanları Enstitüsü’ ne aittir?

A) IVSC B) TDUB C) TEGOVA D) SPK E) RICS

Soru 7:

Azami düzeyde verimli olmalı Yasal olarak izin verilebilir olmalı Fiziksel olarak mümkün olmalı Finansal olarak yapılabilir olmalı Bir gayrimenkulün en etkili ve verimli kullanımı için yukarıda verilen kriterlerden hanilerinin yerine getirmesi gerekir?

A) I, II ve III B) I, II ve IV C) I, III ve IV D) II, III ve IV E) I, II, III ve IV

Soru 8:

Toplam inşaat alanının arsa yüzölçümüne oranı aşağıdakilerden hangisidir?

A) TAKS B) Toplam inşaat alanı C) Arsa yüzölçümü D) Emsal E) KAKS

Soru 9:

I- Değerleme için kullanılan en kolay ve en sistematik yöntemdir. II-Yakın zamanda gerçekleşmiş, şeffaf ve yeteri kadar emsal değeri bulunduğu durumlarda kullanılmalıdır. III- Konut değerlemesinde, pek çok satış bilgisine elektronik ortamda kısa sürede ulaşılabildiği için, en tercih edilen yöntemdir. IV- En etkin ve verimli kullanımı test etmek için, değerleme uzmanı tüm kullanım alternatiflerini analiz eder. Satışların Karşılaştırılması Yöntemi ile ilgili olarak yukarıdaki bilgilerin hangileri doğru olarak verilmiştir?

A) I ve II B) II ve III C) I, III ve IV D) I, II ve III E) I, II, III ve IV

Soru 10:

TAKS, binanın zemine oturma (taban) alanının arsa alanına oranıdır. Örneğin, arsa yüzölçümü 1.000 m², taban alanı 300 m² ise TAKS aşağıdakilerden hangisidir?

A) 3 B) 3000 C) 0,3 D) 300000 E) 0,1

Soru 11:

Binanın zemine oturma alanının arsa alanına oranı aşağıdakilerden hangisidir?

A) KAKS B) TAKS C) Emsal D) Toplam inşaat alanı E) Arsa yüzölçümü

Soru 12:

Konutlar İşyerleri Arazi ve arsalar Yukarıdakilerden hangileri Gayrimenkullerin kullanım amaçlarına göre sınıflandırılması kapsamındadır?

A) III B) I ve II C) II ve III D) I ve III E) I, II ve III

Soru 13:

Veri analizi Değerleme sorununun tanımlanması Değerleme raporu Mali hesaplamalar Yukarıda verilenlerden hangisi değerleme sürecinin aşamalarındandır?

A) I, II ve III B) I, III ve IV C) I, II ve IV D) II, III ve IV E) I, II, III ve IV

Soru 14:

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkule ilişkin içsel unsurlardan biridir?

A) Fiziki Koşullar B) Gayrimenkulün Getirisi C) Devlet Müdahalesi D) Piyasadaki Cari Faiz Oranı E) İpotek Kredilerinin Maliyeti

Soru 15:

Aşağıdakilerden hangisi satışların karşılaştırılması yönteminin aşamalarından biridir?

A) Verilerin araştırılması B) Arsa/Arazi Değer Tahmini C) Değerleme Yöntemlerinin Uygulanması D) Değerleme Raporu E) Verilerin Toplanması ve Gayrimenkulün Tanımlanması

Soru 16:

1994 yılında kurulan, kar amacı gütmeyen ve Birleşmiş Milletler ile ilişkili özel sektör kuruluşu aşağıdakilerden hangisidir?

A) Avrupa Değerleme Birlikleri Grubu B) Kraliyet Yetkili Değerleme Uzmanları Enstitüsü C) Uluslararası Değerleme Standartları Komitesi D) Değerleme Enstitüsü E) Dünya Değerleme Birliği

Soru 17:

Aşağıdakilerden hangisi, ipotek bankası yönteminde görev alan ve gayrimenkul piyasasında uzmanlaşmış kurumların bir fonksiyonun değildir?

A) Faiz fonksiyonu. B) Finansman fonksiyonu. C) Hizmet fonksiyonu. D) Yatırım fonksiyonu. E) Dönüştürme fonksiyonu.

Soru 18:

Değerlenecek bir yapının güncel yeniden inşa maliyeti 600.000 TL, efektif yaşı 15 yıl ve toplam ömrü 60 yıl olarak tahmin edilmektedir. Yıpranma değeri kaç TL ’dir?

A) 150.000 TL B) 250.000 TL C) 450.000 TL D) 300.000 TL E) 500.000 TL

Soru 19:

Türkiye’de sermaye piyasası mevzuatı çerçevesinde gayrimenkul değerleme faaliyetinde bulunmak üzere kendilerine gayrimenkul değerleme uzmanlığı lisansı verilen kişilerin üye olacağı, tüzel kişiliği haiz, kamu kurumu niteliğinde bir meslek kuruluşu aşağıdakilerden hangisidir?

A) Tegova B) IVSC C) TDUB D) LDUB E) SPK

Soru 20:

Bir gayrimenkul değerleme raporunda raporu talep eden kuruluşun adı ropurun hangi bölümünde yer almaktadır?

A) Başlangıç B) Sonuç C) Ekler D) Gayrimenkule ilişkin analizler E) Görüşler