Seçmeli Ara Sınav - Emlak Finans ve Emlak Değerleme

Soru 1:

Bir değişim işlemi çerçevesinde belirli bir alıcının ödemeyi ve belirli bir satıcının da satmayı kabul ettiği tutara ne denir?

A) Kayıtlı değer B) Gerçek değer C) Sürüm değeri D) Maliyet E) Fiyat

Soru 2:

İngiltere konut finansman sektöründe ne tür bir farklılık yaratmıştır?

A) Eski konutların restorasyonunu sağlayan ülkedir, B) Müstakil konutların yaygınlaşmasını sağlayan ülkedir, C) En çok menkul kıymetleştirme yapan ülkedir, D) İngiliz yapı topluluklarının, gayrimenkul ipoteklerinde pazar payı çok yüksektir, E) Emlak komisyonculuğu yapan yerel organizasyonların konut finansman kurumları arasındaki payı yüksektir.

Soru 3:

Britanya’da İpotekli Konut Finansmanı Sistemine ilişkin aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?

A) Nüfus artış oranlarının yüksek olmaması, konut yatırımlarının yeni konut inşaatından çok konutlarda bakım ve onarıma yönelmesini beraberinde getirmiştir. B) Çok katlı yerleşimler yaygındır C) Ulusal konut ve toprak üretimi konusu merkezi yönetimlerce üstlenilirken, konut üretimleri yerel yönetimler tarafından yapılmaktadır. D) Merkezi yönetimlerin sübvansiyonları altında kurulmuş olan konut birlikleri, düşük gelirlilerin kullanımı için kiralık konut sunumu yapmaktadır. E) Yapı dernekleri tarafından konut alımı ve rehabilitasyonu için ipotek uygulaması yapılmaktadır.

Soru 4:

4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 704. Maddesine göre aşağıdakilerden hangisi gayrimenkuller arasında sayılır?

A) Tapu kütüğünde ayrı sayfalara kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar B) Tesisat ve makinalar C) Gayrimenkullerin bütünleyici parçaları (mütemmim cüzüler) ve eklentileri (teferruatı) D) Gemiler ve diğer taşıtlar E) Gayri maddi haklar

Soru 5:

Konut kalitesinin gelişmesine Şehirlerin düzene girmesine Kredi oranlarının iyileşmesine Yukarıdakilerden hangileri Kurumsal bir konut finansman sisteminin yerleşmesiyle birlikte gelişmekte olan ülkelerde nelere katkıda bulunur?

A) III B) I ve III C) II ve III D) I ve II E) I, II ve III

Soru 6:

Aşağıdakilerden hangisi kurumsal olmayan finansman kaynaklarından birisi değildir?

A) Bireylerin tasarrufları B) Konut kooperatifi üyeliği C) İşyeri arkadaşlarından sağlanan faizli veya faizsiz fonlar D) Müteahhitlerden sağlanan krediler E) İpotek bankacılığı

Soru 7:

Aşağıdakilerden hangisi Türkiye’de gayrimenkul değerlemesini gerektiren uygulamalardan değildir?

A) Banka işlemleri B) Emlak vergisi C) Hibe D) Kamulaştırma E) Özelleştirme

Soru 8:

I. Faizlerin düşmesi II. Ürün çeşitliliğinin artması III. Risk seviyesinin düşmesi Yukarıdakilerden hangisi veya hangileri Mortgage sisteminin avatajları arasında gösterilemez?

A) Yalnız I B) Yalnız II C) Yalnız III D) I ve II E) II ve III

Soru 9:

Gayrimenkul kavramları kapsamında aşağıdakilerden hangileri doğrudur?

A) Gayrimenkul mülkiyeti ile bağlantılı bir kavram olan kişisel mülkiyet kavramı ise, kişinin sahip olduğu tüm maddi ve maddi olmayan varlıklar üzerindeki hak ve menfaatlerini kapsar. B) Gerçek kişilere ait gayrimenkuller tapu kaydının birey üzerinde olduğu ve tasarruf hakkı şahsa ait olan konut ve işyerleridir. C) Gayrimenkul mülkiyeti bir gayrimenkule sahip olmaktan kaynaklanan tüm menfaatleri ve gelirlerikapsar. D) İşletme ya da diğer tüzel kişilerin aktifinde olan ticari, sinai veya sosyal amaçlıkullanılan gayrimenkuller tüzel kişilere ait gayrimenkul olarak değerlendirilmektedir. E) Hepsi

Soru 10:

Gayrimenkul değerlemesini yapan kişiler hangi değer tipini kullanmazlar?

A) Piyasa değeri B) Kullanım değeri C) Yatırım değeri D) Kayıtlı değer E) Vergi Değeri

Soru 11:

İpotek bankası yönteminde görev alan kurumlar gayrimenkul piyasasında uzmanlaşmış kurumlardır. Aşağıdakilerden hangisi bu kurumların sahip olduğu fonksiyonlar arasında yer almaz?

A) Finansman fonksiyonu B) İhracat fonksiyonu C) Yatırım fonksiyonu D) Dönüştürme fonksiyonu E) Sigorta fonksiyonu

Soru 12:

Aşağıdakilerden hangisi yatırımcılar açısından ipoteğe dayalı menkul kıymetlerin avantajları arasında yer alır?

A) Sermaye fazlasına sahip sektör ve bölgelerdeki fazlalığı, sermaye açığı olan sektör ve bölgelere aktarmak suretiyle ekonomide önemli rol oynamak, B) Konut krizleri ve kredi dalgalanmaları ile mücadelede etkili bir yöntem olması, C) Faiz oranlarında istikrar sağlanmasına katkı sağlamak, D) İşlem hacimlerinin yüksek olması E) İpotek kredilerinin pazarlana bilirliğini ve likiditesini artırarak bu kredileri elde tutma gereğini azaltmasıdır.

Soru 13:

AB ülkeleri içinde en gelişmiş ikincil piyasaya sahip ülke Almanya’dır. Bu noktada, Alman ipotek bankaları gayrimenkul değerinin % kaçı tutarında kredi kullandırmaktadırlar?

A) 50-60 B) 20-30 C) 40-70 D) 3-5 E) 10-15

Soru 14:

Bir değişim işlemi çerçevesinde belirli bir alıcının ödemeyi ve belirli bir satıcının da satmayı kabul ettiği tutara ne ad verilir?

A) Değer B) Fiyat C) Değerleme D) Maliyet E) Gider

Soru 15:

Aşağıdakilerden hangisi kurumsal konut finansmanı kaynakları için söylenemez?

A) Türkiye'de konut stoğunun çoğu bu yolla elde edilmiştir. B) Hukuki bir temele dayanır ve kamu otoriteleri tarafından onaylanır C) Sistemin yerleşmesi konut kalitesinin gelişmesine katkı sağlar D) Gelişmekte olan ülkelerin kalkınma trendini artırır E) Sistemin gelişmesi için ülkenin genel gelir seviyesi uygun olmalıdır

Soru 16:

Özel mülkiyet hakkının var olduğu ülkelerde gayrimenkullere ilişkin devletin kaç temel görevi vardır?

A) 3 B) 1 C) 5 D) 2 E) 4

Soru 17:

İpotekli konut finansman sisteminde ne tip riskler ile karşılaşılmaktadır? I. Kredinin geri ödenmeme riski, II. erken ödeme riski, III. geç ödeme riski IV. faiz oranı riski.

A) Hepsi B) I hariç kalan hepsi C) I ve IV D) III hariç kalan hepsi E) III ve IV

Soru 18:

Aşağıdakilerden hangisi konut finansmanı piyasasının verimliliğini etkileyen faktörler arasında yer almaktadır?

A) Ülkelerin gelişmişlik seviyeleri B) Nüfus C) Kentleşme oranı D) Kişi başına gelir E) İnsan ömrü

Soru 19:

Gider Vergileri Kanunu Katma Değer Vergisi Kanunu İcra İflas Kanunu Toplu Konut Kanunu Yukarıda verilenlerden hangilerine "Mortgage Kanunu" ile mevcut düzenlemelerin yanısıra konut finansmanı sisteminin daha etkin çalışabilmesi için ek maddeler getirilmiştir?

A) I, II ve III B) I, II ve IV C) I, III ve IV D) II, III ve IV E) I, II, III ve IV

Soru 20:

Avusturya’da çok daireli konut politikaları alanında yer alan yasalar kat mülkiyeti, zorunlu karma mülkiyet, kayıtlı kat mülkiyeti, kooperatif ve kiralık konut yasalarıdır. Konut üretiminde ortak girişim projelerinde katılımcılık söz konusudur. 2003-2013 yılları arasında Avusturya’da gereksinim duyulacak olan konut sayısı yaklaşık olarak kaçtır?

A) 15.000 B) 50.000 C) 200.000 D) 450.000 E) 1.000.000