Emlak Finans ve Emlak Değerleme

Yanıt açıklaması yok

Yanıt Açıklaması: Doğrudan gayrimenkule ilişkin içsel unsurlar; fiziki koşullar, fayda, kıtlık ve devredilebilirlik şeklinde ifade edilebilir. Fiziki koşullar, gayrimenkule ilişkin konum, binanın yapısı, yaşı, altyapı imka^nları, kullanılan malzeme ve işçilik gibi unsurları olup bir değer yaratabileceği gibi var olan bir değeri ortadan kaldırabilecek özellikleri içermektedir.

Yanıt Açıklaması: Sigorta değeri; gayrimenkulün hasara uğraması ya da yok olması durumunda yerine konulma maliyetidir.

Yanıt açıklaması yok

Yanıt Açıklaması: Toplumda en çok tasarruf eden grup hane halkıdır. Ancak genel olarak bakıldığında ülke ekonomilerinde fon arz ve talebinde bulunan dört ayrı grup bulunmaktadır. Bunlar: Özel sektör, Kamu, Uluslararası sektör ve Bireylerdir.

Yanıt Açıklaması: Brezilya, bu anlamda yöntemi en iyi kullanan ülkelerden birisidir.

Yanıt Açıklaması: Düşük Seviyeli Konut Kredileri.

Yanıt Açıklaması: 2000’li yılların başından itibaren kamuoyunda “mortgage” olarak bilinen ve 2007 yılında kabul edilerek yürürlüğe giren 5582 sayılı Konut Finansman Sistemine İlişkin yasal düzenlemeler sonucunda gayrimenkul değerlemesi oldukça önem kazanmıştır.

Yanıt Açıklaması: Sübjektif değer, bir gayrimenkulün sahibi açısından ifade ettiği değer, Objektif değer ise, gayrimenkulün başkası için ifade ettiği değerdir. Piyasa değeri kavramının birden çok tanımı olmakla birlikte, Uluslararası Değerleme Standartları Komitesince (IVSC, İnternational Valuation Standars Committe) piyasa değeri “belirli bir değer biçme tarihinde istekli bir alıcı ile istekli bir satıcının başka hiçbir etki altında kalmadan ve kendi çıkarlarını kollayarak doğru bir pazarlama sonucu ve her iki tarafında bilgili, ihtiyatlı ve baskı altında kalmadan satışı gerçekleştirebilecekleri tahmini bir miktar” olarak tanımlanmıştır.

Yanıt Açıklaması: Değerleme Sorununun Tanımlanması; Değer tespiti yapılacak söz konusu gayrimenkulün değerleme sürecinin ilk aşamasında konutun fiziksel ve yasal özellikleri açıkça belirlenir. Bu özellikler söz konusu gayrimenkulün alıcı ve satıcısının yasal hakları, çevre, ulaşım vb. faktörlerini içerir. Değerleme sorununun tanımlanması aşaması bu faktörlerin detaylı bir şekilde incelenerek değerlemenin amacının açık bir şekilde belirlendiği aşamadır.

Yanıt Açıklaması: Ziraat Bankası cumhuriyet öncesi dönemde çifçiyi desteklemek adına kurulmuş bir kurumdur.

Yanıt Açıklaması: Konut Finansmanı Türleri: klasik (sıfır faizli)konut kredisi, artan geri ödemeli konut kredisi, değişken oranlı konut krediler, iki oranlı konut kredileri, fiyat seviyesine endeksli konut kredileri, karma konut kredileri, sıra ödemeli konut kredileri, yüksek ödemeli konut kredileri, iki aşamalı konut kredileri, büyüyen hisseli konut kredileri, değer artışı paylaşımlı konut kredileri, ters anüiteli konut kredileridir.

Yanıt Açıklaması: 10 yıl.

Yanıt Açıklaması: İrtifak Hakkı; Sahiplerine, başkasına ait bir şeyin üzerinde sadece kullanma ve yararlanma veya hem kullanma hem de yararlanma yetkisi veren haktır.

Yanıt açıklaması yok

Yanıt Açıklaması: 1)Uzun vadeli konut finansmanı sağlanması 2) Gayrimenkullere hareket yeteneği kazandırılması.

Yanıt Açıklaması: Gayrimenkul değerini etkileyen ve doğrudan gayrimenkule ait olmayan dışsal unsurlar ekonomik, sosyo kültürel ve yasal mevzuat şeklinde belirtilebilir. Ekonomik unsurlar, gayrimenkulün getirisi, piyasadaki cari faiz oranı, ipotek kredilerinin varlığı ve maliyeti, mevcut arazi ve bina stokları, devlet müdahalesi ve ülke ekonomisinin mevcut durumuna ilişkin unsurlardır.

Yanıt Açıklaması: Değerleme sürecine ilişkin verilen aşamaları daha ayrıntılı olarak şu şekilde ifade edebiliriz. Değerleme Sorununun Tanımlanması, Değerlemeye Konu Gayrimenkulün Tanımlanması ve Verilerin Toplanması, Değerleme Alternatiflerinin Analizi ve Sonuca Ulaşılması, Değerleme Raporunun Yazılması.

Yanıt Açıklaması: Kurumsal sektör konusunda önemli adımlardan biri 1984’te Toplu Konut Kanunu’nun çıkarılması ve sonrasında TOKİ’nin kurulmasıyla atılmıştır.

Yanıt açıklaması yok