Seçmeli Ara Sınav - Emlak Finans ve Emlak Değerleme

Soru 1:

Faiz oranı değiştirilmesi kredi vadesi boyunca yalnızca bir kez yapılan ve bu belirlenen yeni faiz oranından kredinin geri kalan tutarının kalan süreye göre tekrar taksitlendirildiği kredi türü aşağıdakilerden hangisidir?

A) Büyüyen hisseli B) Değer artışı paylaşımlı C) Yüksek ödemeli D) İki aşamalı E) Karma

Soru 2:

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkule ilişkin özellikleri içeren içsel unsurlardandır?

A) İpotek kredilerin varlığı ve maliyeti B) Mevcut arazi ve bina stokları C) Binanın yapısı D) Gayrimenkulün getirisi E) Piyasadaki faiz oranı

Soru 3:

Gayrimenkulün hasara uğraması ya da yok olması durumunda yerine konulma maliyetine ne ad verilir?

A) Maliyet Değeri B) Sürüm Değeri C) İpotek Değeri D) Sigorta Değeri E) Yatırım Değeri

Soru 4:

Aşağıdakilerden hangisi ipoteğe dayalı menkul kıymetlerden birisi değildir?

A) İpotekten geçen menkul kıymetler B) Teminatlı ipotek yükümlülükleri C) Hazine bonoları D) İpoteğe dayalı tahviller E) Getirisi ayrılan ipoteğe dayalı menkul kıymetler

Soru 5:

Aşağıdakilerden hangisi konut finansmanı kaynaklarındandır?

A) Barınak olma B) Üretilen bir mal olma C) Biraysel olma D) Tüketim malı olma E) Yatırım aracı olma

Soru 6:

Sözleşme Yöntemi gelişmekte olan ülkelerde farklı şekillerde uygulanmaktadır. Özellikle sosyal güvenlik fonları konut finansmanında etkin olarak kullanılmaktadır. Aşağıdaki ülkelerden hangisi bu anlamda yöntemi en iyi kullanan ülkelerden birisidir?

A) Brezilya B) Almanya C) Fransa D) Türkiye E) Çin

Soru 7:

Aşağıdakilerden hangisi, bir ipotek kredi türü değildir?

A) Değişken Oranlı Konut Kredileri. B) Fiyat Seviyesine Endeksli Konut Kredileri. C) Düşük Seviyeli Konut Kredileri. D) Klasik (Sıfır Faizli) Konut Kredileri. E) Artan Geri Ödemeli Konut Kredileri.

Soru 8:

Hangi yılda yapılan değişiklikle konut değerlemesi oldukça önem kazanmıştır?

A) 2003 B) 2004 C) 2005 D) 2006 E) 2007

Soru 9:

Sübjektif değer, bir gayrimenkulün sahibi açısından ifade ettiği değerdir Objektif değer, gayrimenkulün başkası için ifade ettiği değerdir Piyasa değeri “belirli bir değer biçme tarihinde istekli bir alıcı ile istekli bir satıcının başka hiçbir etki altında kalmadan ve kendi çıkarlarını kollayarak doğru bir pazarlama sonucu ve her iki tarafında bilgili, ihtiyatlı ve baskı altında kalmadan satışı gerçekleştirebilecekleri tahmini bir miktar Gayrimenkul Değeri kapsamında yukarıdakilerden hangileri doğrudur?

A) III B) I ve III C) I ve II D) II ve III E) I, II ve III

Soru 10:

Aşağıdakilerden hangisi Gayrimenkul değerleme işleminin ilk aşmasıdır?

A) Değerlemeye Konu Gayrimenkulün Tanımlanması ve Verilerin Toplanması B) Değerleme Raporunun Yazılması C) Değerleme Alternatiflerinin Analizi ve Sonuca Ulaşılması D) Değerleme Sorununun Tanımlanması E) Değerleme komisyonun oluşturulması

Soru 11:

Aşağıdakilerden hangisi Türkiye'de zaman içinde ağırlaşan ve yoğunlaşan konut sorununun çözümü için geliştirilen politikalar ve kurumsal yapılanmalardan biri değildir?

A) Ziraat Bankası'nın kurulması B) İmar ve İskan Bakanlığı'nın kurulması C) Emlak ve Kredi Bankası'nın kurulması D) Gecekondu Kanunu'nun çıkarılması E) Toplu Konut ve Kamu İdaresi'nin kurulması

Soru 12:

Aşağıdakilerden hangisi konut finansman türleri arasında yer almaz?

A) Klasik (sıfır faizli)konut kredisi B) Artan geri ödemeli konut kredisi C) Değişken oranlı konut krediler D) Beş Oranlı Konut Kredileri E) Fiyat Seviyesine Endeksli Konut Kredileri

Soru 13:

Klasik konut kredilerine alıcı açısından bakıldığında, borç, en çok kaç yıl içerisinde ödenecektir?

A) 5 yıl. B) 10 yıl. C) 15 yıl. D) 20 yıl. E) 25 yıl.

Soru 14:

Sahiplerine, başkasına ait bir şeyin üzerinde sadece kullanma ve yararlanma veya hem kullanma hem de yararlanma yetkisi veren hak aşağıdakilerden hangisidir?

A) İrtifak Hakkı B) Mülkiyet Hakkı C) Tasarruf Hakkı D) Üst Hakkı E) Yaşam Hakkı

Soru 15:

Ters anüiteli konut kredilerini kullanabilme hakkına sahip olmak için kaç yaş ve üzeri yaş grubunda bulunmak gereklidir?

A) 35 B) 45 C) 50 D) 52 E) 62

Soru 16:

Konut sektörünün finansmanında iki husus önemlidir. Bunlar, aşağıdaki hangi seçenekte doğru verilmiştir?

A) 1)Uzun vadeli konut finansmanı sağlanması 2) Gayrimenkullere hareket yeteneği kazandırılması. B) 1)Bedava Arsa 2) Ucuz işçilik. C) 1)Ucuz para sağlama 2) Bedava işçilik. D) 1)Kısa vadeli konut finansmanı sağlanması 2) Gayrimenkullere müdahale etmemek. E) 1)Pahalı vadeli konut finansmanı sağlanması 2) Gayrimenkullere cazip hale getirmek.

Soru 17:

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkule ilişkin özellikleri içeren dışsal unsurlardandır?

A) Fiziki koşullar B) Ekonomik unsurlar C) Kıtlık ve devredebilirlik D) Binanın alt yapı imkanları E) Gayrimenkule ilişkin konum

Soru 18:

Değerleme alternatiflerinin analizi ve sonuca ulaşılması Değerleme sorununun tanımlanması Değerleme raporunun yazılması Değerlemeye konu gayrimenkulün tanımlanması ve verilerin toplanması Yukarıda verilen değerleme sürecine ilişkin aşamaların doğru sıralanışı aşağıdakilerden hangisidir?

A) II-IV-I-III B) I-IV-II-III C) II-III-I-IV D) I-II-III-IV E) IV-III-II-I

Soru 19:

Kurumsal sektör konusunda önemli adımlardan biri olan Toplu Konut Kanunu’nu kaç yılında çıkarılmıştır?

A) 1980 B) 1981 C) 1982 D) 1983 E) 1984

Soru 20:

Klasik konut kredilerinde mülkün satış değerinin yüzde kaçı peşin olarak ödenmek zorundadır?

A) 10 B) 20 C) 30 D) 40 E) 50