Final Sınavı - Emlak Finans ve Emlak Değerleme

Soru 1:

Aşağıdakilerden hangisi ticari gayrimenkullerin değerlemesinde arsa ile ilgili bakılan bir özelliktir?

A) Kullanım ve inşa tarihi B) Topoğrafi C) Görsel cazibe D) İnşa ayrıntıları E) Zemin planları

Soru 2:

Uluslararası Standartlarda yer alan ve Pazar Değeri ve Pazar Dışı Değer hakkında bilgi veren bölüm aşağıdakilerden hangisidir?

A) Giriş B) Genel Değerleme Kavramları C) Standartlara Giriş D) Standartlar E) Uygulamalar

Soru 3:

Aşağıdakilerden hangisi değerleme uzmanının uymak zorunda olduğu ilkelerden biri değildir?

A) Dürüstlük B) Gizlilik C) Tarafsızlık D) Denklik E) Yetkinlik

Soru 4:

Ticari kârlılık analizinde kullanılan işletme değerleme yöntemleri genel olarak kaç ana gruba ayrılır?

A) 2 B) 4 C) 1 D) 3 E) 5

Soru 5:

Aşağıdakilerden hangisi kurumsal Konut finansman kaynaklarından biri değildir ?

A) Sosyal Güvenlik Kurumlarının Finansmanı B) Ticari Bankaların Finansmanı C) TOKİ Uygulamaları D) Konut Finansmanı Şirketleri E) Müteahhitlerden sağlanan krediler

Soru 6:

Hangisi Ofis piyasasını etkileyen faktörlerdendir?

A) Ticaret yöresinde bulunan satışların oranı, B) Piyasadaki perakende boşluk oranı, C) Planlanan ofis sınıfı için boşluk oranı D) Erişim ve ulaşım sistemlerinin çeşitliliği ve maliyeti, E) Perakende tesislerin çekiciliğini etkileyen özellikler

Soru 7:

Hangi kurulun gayrimenkul değerleme konusuna, mevzuatı kapsamındaki düzenlemeler ve standartlardaki önemine uygun hassasiyetle yaklaşması, bu sayede Uluslararası Değerleme Standartlarının ve Uluslararası Muhasebe Standartlarının ülkemiz tarafından kabul edilerek yürürlüğe konulması ile bankacılık ve finans sektöründe yeni uygulamalar yapılandırılarak, değerleme konusu gerçek anlamda ele alınarak bir gereklilik haline gelmiştir?

A) SSK B) SPK C) BDDK D) TOKİ E) OYAKSermaye Piyasası Kurulunun, gayrimenkul değerleme konusuna, mevzuatı kapsamındaki düzenlemeler ve standartlardaki önemine uygun hassasiyetle yaklaşması, bu sayede Uluslararası Değerleme Standartlarının ve Uluslararası Muhasebe Standartlarının ülkemiz tarafından kabul edilerek yürürlüğe konulması ile bankacılık ve finans sektöründe yeni uygulamalar yapılandırılarak, değerleme konusu gerçek anlamda ele alınarak bir gereklilik haline gelmiştir.Doğru cevap B’dir.

Soru 8:

Fiili değerleme tarihi itibariyle yapılandırmaların dolaysız ve dolaylı maliyetleri hesaplanır. Aşağıdakilerden hangisi dolaylı maliyetlerdendir?

A) Proje için mimarlık ve mühendislik ücretleri B) İnşaat sırasında güvenlik giderleri C) Malzemeler, ürün ve ekipmanlar D) Güç hattı tesisi ve elektrik giderleri E) İnşaatta kullanılan işçilik

Soru 9:

Direkt kapitalizasyon yönteminde kullanılan temel formül aşağıdakilerden hangisidir?

A) Değer = Yıllık Net İşletme Geliri - Kapitalizasyon Oranı B) Değer = Yıllık Net İşletme Geliri + Kapitalizasyon Oranı C) Değer = Yıllık Net İşletme Geliri x Kapitalizasyon Oranı D) Değer = Yıllık Net İşletme Geliri / Kapitalizasyon Oranı E) Değer = (Yıllık Net İşletme Geliri x 10) + Kapitalizasyon Oranı

Soru 10:

Mülkiyet döneminin içinde verilen bir sermaye yatırımı için kazanılan getiri oranına ne ad verilir?

A) İç Verimlilik Oranı B) Net Bugünkü Değer C) İskonto Oranı D) Kapitalizasyon Oranı E) Getiri Oranı

Soru 11:

Aşağıdakilerden hangisi kırsal gayrimenkul piyasasını etkileyen faktörlerden biri değildir ?

A) Sübvansiyonlar B) Ekolojik ve çevresel konular C) Uzun vadeli devlet politikaları D) Ürün çeşitliliği E) Ulusal ve bölgesel ekonomik trendler

Soru 12:

Yıllık Brüt Gelir= T20.000, Aylık İşletme Gideri= T500, Arsa Gelir Payı= T4.000, Arsa Kapitalizasyon Oranı= %10 Yapı Kapitalizasyon Oranı= %12 Arsa Değeri kaç T'dir?

A) 50,000 B) 40,000 C) 38,000 D) 35,000 E) 33,000

Soru 13:

Aşağıdaki ülkelerin hangisinde ortak konut girişimlerinde katılımcılık söz konusudur?

A) Litvanya B) Letonya C) Çek Cumhuriyeti D) Estonya E) Macaristan

Soru 14:

I- Satış verisi olmayan, alışılmışın dışında ve pazarı olmayan, gelir getirmeyen gayrimenkullerin değerlemesinde kullanılan yöntemdir. II-Gayrimenkulün önemli bir kalan ekonomik ömür beklentisine sahip olduğu kabul edilir. III-Bir gayrimenkulün değeri, tahmini arsa bedeline, var olan binaların aynısını (ya da benzerini) yapmanın masrafı eklenip, bundan amortisman çıkartılarak bulunur. IV- Girişimci kârı değer göstergesine eklenebilir. Maliyet Yöntemi ile ilgili olarak yukarıdaki bilgilerin hangileri doğru olarak verilmiştir?

A) I ve II B) II ve III C) I, III ve IV D) I, II ve III E) I, II, III ve IV

Soru 15:

ir Yıllık net işletme geliri 10.000 TL ve bunun %14’ü arsa gelir payı olan yapılı bir gayrimenkulün yapı kapitalizasyon oranı %8’dir. Gayrimenkulün yapı değeri kaç TL’dir?

A) 107.500 TL B) 1.400 TL C) 8.600 TL D) 0.08 TL E) 90.860 TL

Soru 16:

I. Rapor bilgileri II. Analiz sonuçlarının değerlendirilmesi III. Sonuç IV. Şirketi ve müşteriyi tanıtıcı bilgiler Yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri değerleme raporunda bulunması gereken ifadelerdendir?

A) Yalnız I B) Yalnız II C) I ve IV D) I, II ve III E) I, II, III ve IV

Soru 17:

IVSC aşağıdakilerden hangisini kısalmasıdır?

A) Değerleme Uzmanları Derneği B) ABD Değerleme Enstitüsü C) Avrupa Değerleme Kurulu D) Uluslararası Değerleme Standartları Komitesi E) Sermaye Piyasa Kurulu

Soru 18:

Değerlenecek bir yapının güncel yeniden inşa maliyeti 700.000 TL, efektif yaşı 15 yıl ve toplam ömrü 60 yıl olarak tahmin edilmektedir. Yıpranma değeri kaç TL’dir?

A) 125.000 TL B) 325.000 TL C) 525.000 TL D) 625.000 TL E) 725.000 TL

Soru 19:

Aşağıdakilerden hangisi ;

A) Haksız rekabeti önlemek için tedbirler almak B) Değerleme uzmanları arasında mesleki dayanışmayı güçlendirmek C) Uyuşmazlıkların çözümü için hakem listesi oluşturmak D) Değerleme işleminin kamu kurumlarınca yapılmasını sağlamak E) Amacıyla ilgili konularda ulusal/uluslararası mali, iktisadi ve mesleki kurum ve kuruluşlara ortak olmak

Soru 20:

I. Standartlar II. Raporlar III. Kılavuz Notları IV. Uygulamalar Yukarıdakilerden hangisi/hangileri Uluslararası Değerlemenin temel unsurlarından değildir?

A) Yalnız I B) Yalnız II C) Yalnız III D) I ve II E) III ve IV