Emlak Finans ve Emlak Değerleme Çıkmış Sorular, Online Deneme Sınavları, Çalışma, Dersler, Sınava Hazırlanma, vize, final

Soru 1:

İpotek bankası yönteminde “Gayrimenkul ipoteği karşılığında fon fazlası olan ekonomik birimlerden fonların uzun vadeli olarak toplanarak fon açığı olanlara verilmesi” işlemine ne ad verilir?

A) Hizmet fonksiyonu B) Sigorta fonksiyonu C) Yatırım fonksiyonu D) Dönüştürme fonksiyonu E) Finansman fonksiyonu

Soru 2:

Düzenleme özelleştirmesi yapılacak gayrimenkullerin değer tespitinin ne şekilde yapılacağına ilişkin bilgi içeren kanun aşağıdakilerden hangisidir?

A) Kamu ihale kanunu B) Özelleştirme kanunu C) İmar kanunu D) Katma değer vergisi kanununda değişiklik yapılması hakkında kanun E) İpotek kanunu

Soru 3:

Aşağıdakilerden hangisi Kurumsal olmayan finansman kaynaklarındandır?

A) Gayri resmi olarak kredi veren kişilerden sağlanan fonlar B) Önceden yapılmış olan bireysel tasarruflar C) Hane halkının cari gelirinden yaptığı tasarrufları D) Akraba, arkadaş ve yakın aile çevresinden sağlanan fonlar E) Hepsi

Soru 4:

Gayrimenkul, fiziksel bir varlık olan arazi ve bu arazi üzerine insanlar tarafından yapılmış yapılar olarak tanımlanır İrtifak Hakkı, Sahiplerine, başkasına ait bir şeyin üzerinde sadece kullanma ve yararlanma veya hem kullanma hem de yararlanma yetkisi veren haktır Üst Hakkı (İnşaat Hakkı), Bir kişinin başka bir kişiye ait arsa üstünde veya altında inşaat yapabilmesine ve mevcut inşaatı muhafaza edebilmesine yetki veren haktır Gayrimenkul Ve Mülkiyet Kavramları kapsamında yukarıdakilerden hangileri doğru tanımlanmıştır?

A) II B) I ve II C) I ve III D) II ve III E) I, II ve III

Soru 5:

Aşağıdaki kredi türlerinden hangisi 62 ve daha üzeri yaş grubuna hitap eder?

A) İki oranlı konut kredileri B) İki aşamalı konut kredileri C) Büyüyen hisseli konut kredileri D) Değer artışı paylaşımlı konut kredileri E) Ters anüiteli konut kredileri

Soru 6:

Aşağıdakileden hangisi kurumsal olmayan konut finansman kaynakları arasındadır?

A) Müteahhidlerden sağlanan krediler B) Bankalarda elde edilen ipotekli krediler C) Yatırım fonları D) Kooperatifler E) Hükümetler

Soru 7:

İhraççının genel yükümlülüğünde olan, alacak ve duran varlıkların teminatı altında ihraç edilen borçlanma senetlerine ne denir?

A) Sermayeye dayalı menkul kıymetler B) Varlığa dayalı menkul kıymetler C) Varlık teminatlı menkul kıymetler D) İpoteğe dayalı menkul kıymetler E) İpotek teminatlı menkul kıymetler

Soru 8:

İpoteğe dayalı menkul kıymetlerde yatırımcının farklı istekleri nasıl karşılanabilmektedir?

A) Derecelendirme şirketleri ile çalışarak, B) İpotek kredilerinin nakit akışını zaman ve miktar olarak yeniden düzenleyerek, C) Risk faktörlerini dağıtıp orta vadede sabit tutarak, D) Borçlanmayı dağıtıp, maliyet istikrarı sağlayarak, E) Emeklilik fonları ve hayat sigortası şirketlerine yatırım yaparak.

Soru 9:

62 yaş ve üzeri yaş grubu tarafından kullanılabilen konut kredisi türü aşağıdakilerden hangisidir?

A) İki aşamalı konut kredileri B) Büyüyen hisseli konut kredileri C) Sıra ödemeli konut kredileri D) Ters anüiteli konut kredileri E) Yüksek ödemeli konut kredileri

Soru 10:

Aşağıdakilerden hangisi, insanların barınma ihtiyacını karşılayan temel araçtır?

A) Bahçe. B) Konut. C) Tarla. D) Arsa. E) Çiftlik.

Soru 11:

Hangi ülkede1899 yılında İpotek Bankalar Kanunu ve 1927 yılında İpotekli Senetler Kanunu ile ipotekler finansman aracı haline getirilmiştir?

A) İsviçre B) Almanya C) Fransa D) İngiltere E) ABD

Soru 12:

Aşağıdakilerden hangisi gelişmekte olan ülkelerin ipotekli konut finansman sistemlerinin ortak özellikleri arasında yer alır?

A) Menkul kıymetleştirmenin yüksek olması B) Gayrimenkul alıcılarının katkılarının yüksek olması C) İkincil piyasaların kurumsallaşmış olması D) Fonların daha çok kamu tarafından kullanılması E) Özel yasal süreçlerin düzenlenmiş olması

Soru 13:

Aşağıdakilerden hangisi Avrupa konut sisteminin özelliklerinden birisi değildir?

A) Bilanço dışı menkulleştirme yapılmaktadır B) Erken ödeme cezası bulunmaktadır C) Kredi riskleri banka bilançosunda kalmaktadır D) Garanti şeklinde kamu desteği bulunmamaktadır E) Avrupa ülkeler arasında en gelişmiş ikincil piyasaya sahip ülke Almanya’dır

Soru 14:

Kilise Arazi Arsa İş yeri Yukarıda verilenlerden hangileri kullanım amaçlarına göre gayrimenkul çeşitlerindendir?

A) I, II ve III B) I, III ve IV C) I, II ve IV D) II, III ve IV E) I, II, III ve IV

Soru 15:

Sosyal güvenlik fonlarının etkin rol oynadığı konut finansmanı yöntemi aşağıdakilerden hangisidir?

A) Doğrudan finansman B) Dolaylı finansman C) Sözleşme yöntemi D) İpotek bankacılığı E) Mevduat finansmanı yöntemi

Soru 16:

Ticaret bankalarının konut kredisi veremediği ülke aşağıdakilerden hangisidir?

A) Brezilya B) Nijerya C) Kolombiya D) Meksika E) Türkiye

Soru 17:

Değerleme ilkeleri ve idarelere tanınmış yetkilerden kanunda geçen kamulaştırma bedelinin hangi değere karşılık kullanıldığı anlaşılır?

A) Tavan değeri B) Kayıtlı değer C) Maliyet değeri D) Gerçek değer E) Piyasa değeri

Soru 18:

Kullanım amaçlarına göre gayrimenkul çeşitlerinden biri olan ......., tapu siciline kaydedilmekte olup gayrimenkul sayılmaktadır. Sınırları, yüzölçümü ve niteliği yeteri kadar belli edilmiş arazi parçasına ise ........ adı verilmektedir. Arazi yalnızca toprağın yüzeyini değil onun altındaki ve üstündeki herşeyi de içerir. ....... ise şekil ve büyüklük bakımından öngörülen imar aracı ile bölünmüş, gerekli yol ağı yapılıp, su ve elektrik ihtiyacı giderilmiş ve kanalizasyona bağlantısı hazırlanmış imar bölgesidir. Yukarıda boş bırakılan yerlere aşağıdaki kelimelerden hangisi yerleştirilmelidir?

A) Arsa/ Arazi/ Parsel B) Parsel/ Arsa/ Arazi C) Arazi/ Parsel/ Arsa D) Arsa/Arazi/Parsel E) Arazi/ Arsa/ Parsel

Soru 19:

Finans kuruluşlarının veya kurumların verilen kredileri satın alıp yurt içi veya yurtdışı piyasalarda yatırımcılara sattıkları piyasalar aşağıdakilerden hangisidir?

A) Birincil piyasalar B) İkincil piyasalar C) Bağımsız piyasalar D) Para piyasaları E) Tezgahüstü piyasalar

Soru 20:

Ülkemizde uzmanlaşmış finans kuruluşlarının önemli roller üstlendikleri gelişmiş bir konut finansman sistemine ilişkin ilk adımlar ne zaman atılmıştır?

A) 2007 B) 2008 C) 2009 D) 2010 E) 2011