Emlak Finans ve Emlak Değerleme

Soru 1

Orta Zorluk

I. Bağımsız değerleme raporu II. Özet değerleme raporu III. Kısıtlı kullanımlı değerleme raporu Yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri uluslararası standartlara göre hazırlanan değerleme raporlarıdır?

A) Yalnız I

B) Yalnız II

C) I ve II

D) II ve III

E) I, II ve III

Soru 2

Orta Zorluk

Yıllık net işletme geliri 10.000 TL olan bir gayrimenkulün üzerinde bulunduğu arsanın değeri 20.000 TL’dir. Arsa kapitalizasyon oranı %8, yapı kapitalizasyon oranı %12,5 olduğuna göre, yapı değeri kaç TL’dir?

A) 67200 TL.

B) 57200 TL.

C) 47200 TL.

D) 37200 TL.

E) 27200 TL.

Soru 3

Orta Zorluk

"Bir tarım arazisinde yetiştirilen ürünler sadece iklim, toprak ve sulama ile değil aynı zamanda işgücünün mevcudiyeti, ulaşım ve ürünleri yapan, taşıyan ve satan pazarlara erişimle ilgilidir." Verilen açıklama kırsal, tarımsal veya kaynak arazilerinin değerlemesinde araştırılması gereken özelliklerden hangisine aittir?

A) Toprak

B) İklim

C) Potansiyel ürünler

D) Çevresel kontroller

E) Maden hakları

Soru 4

Orta Zorluk

Piyasa yöresinin arazisi Piyasa yöresinin sokak düzenleri Piyasa yöresinin ekonomik durumu Piyasa yöresinin gayrimenkul bakımı Yukarıda verilenlerden hangisi çevresel özellikleri belirlemek için değerleme uzmanı tarafından belirlemelidir?

A) I, II ve III

B) I, III ve IV

C) I, II ve IV

D) II, III ve IV

E) I, II, III ve IV

Soru 5

Orta Zorluk

Uluslararası Değerleme Standartlarına ilişkin mevzuat Türkiye’de hangi yıl itibariyle uygulamaya konmuştur?

A) 2001

B) 2004

C) 2006

D) 2007

E) 2008

Soru 6

Orta Zorluk

Bir bağımsız veya özet değerleme raporunda, değerleme uzmanı tüm olguları, düşünce tarzını ve sonuçları nasıl sunmalıdır?

A) Açık ve uzun bir biçimde sunmalı.

B) Detaylı bir biçimde sunmalı.

C) Açık, az ve öz bir biçimde sunmalı.

D) Sözlü bir biçimde sunmalı.

E) Şifreli bir biçimde sunmalı.

Soru 7

Orta Zorluk

Aşağıdaki hangi seçenekte, Maliyet yöntemine göre gayrimenkul değerinin belirlenmesi formülü, doğru verilmiştir?

A) Gayrimenkul Maliyet Değeri = Arsa Değeri.

B) Gayrimenkul Maliyet Değeri = Arsa Değeri -Yıpranma.

C) Gayrimenkul Maliyet Değeri = Arsa Değeri + Yeniden inşa.

D) Gayrimenkul Maliyet Değeri = Yapının Maliyet Değeri (Yeniden inşa – Yıpranma).

E) Gayrimenkul Maliyet Değeri = Arsa Değeri + Yapının Maliyet Değeri (Yeniden inşa – Yıpranma).

Soru 8

Orta Zorluk

I.Kamulaştırmayı yapan idare yetkili ve görevli olmalıdır. II.Kamulaştırma bedeli, taksit öngörülmeyen durumlarda peşin ödenmelidir. III.Kamulaştırma için ödenek olmasına gerek yoktur. Yukarıda verilen kamulaştırma koşullarından hangisi veya hangileri doğrudur?

A) Yalnız I

B) I-II

C) I-III

D) II-III

E) I-II-III

Soru 9

Orta Zorluk

Bir yapıya ait, kat adedi, aşağıdaki hangi seçenekte doğru verilmiştir?

A) Kat adedi= TAKS/KAKS.

B) Kat adedi= KAKS

C) Kat adedi= KAKS/TAKS.

D) Kat adedi= TAKS.

E) Kat adedi= 1/ TAKS.

Soru 10

Orta Zorluk

Değerleme konusu gayrimenkule ait Değerleme raporunun sonunda verilen, “Rapor Eki” kısmında, aşağıdakilerden hangisi bulunmamalıdır?

A) Fotoğraf ve grafikler.

B) Tapu örneği.

C) Uzman değerleme lisansları.

D) Son üç değerlemeye ilişkin bilgiler.

E) Ayrıntılı muhasebe hesapları.

Soru 11

Orta Zorluk

Varlıkların cari piyasa koşullarında satılmaları durumunda elde edilebilecek nakit miktarına ne ad verilir?

A) Yeniden yapma değeri

B) Net aktif değer

C) Net bugünkü değer

D) İşleyen teşebbüs değeri

E) Emsal değer

Soru 12

Orta Zorluk

I. Standartlar II. Uygulamalar III. Kılavuz Notları Uluslararası Değerleme standartlarının temel unsurları yukarıdakilerden hangileridir?

A) Yalnız I

B) Yalnız II

C) I ve II

D) II ve III

E) I, II ve III

Soru 13

Orta Zorluk

Aşağıdakilerden hangisi değerleme konud gayrimenkule ait fotograf, grafik, tapu örneği ve benzeri bilgi ve belgeleri içerir?

A) Analizler

B) Rapor Eki

C) Şirket ve müşteri tanıtıcı bilgiler

D) Sonuç

E) Gayrimenkule ait analizler

Soru 14

Orta Zorluk

Gayrimenkul değerlemesinin kullanım alanları ve bu alanlara göre kulanım amaçları hakkında aşağıda verilen bilgilerden hangisi yanlıştır?

A) Mülk bölüştürme- ortaklık payları konusunda bir piyasa değeri tahmini oluşturmak

B) Vergi konuları- hibe ve miras vergilerini saptamak

C) Mülkiyetin el değiştirmesi- bir işlemin satış fiyatı koşullarını belirlemek

D) İstimlak işemleri- bir mülke el koymanın sonucundaki zararı tahmin etmek

E) Finansman ve kredi- değer biçmek konularında hakemlik yapmak

Soru 15

Orta Zorluk

Aşağıdakilerden hangisi Sermaye Piyasası Mevzuatı çerçevesinde değerleme şirketlerinin taşıması gereken özelliklerden birisi değildir?

A) Hisse senetlerinin tamamının hamiline yazılı olması

B) Anonim şirket olmaları

C) Ödenmiş sermayeyi temsil eden hisse senetlerinin nakit karşılığı çıkarılmış olması

D) Faaliyetlerini sürdürmek için yeterli donanım, mekan ve personele sahip olmaları

E) En az ikisi sorumlu değerleme uzmanı olmak üzere en az beş adet değerleme uzmanının tam zamanlı istihdam edilmesi

Soru 16

Orta Zorluk

Uluslararası Standartlarda yer alan ve Uluslararası Değerlendirme Standartları Komitesi’nin çalışmaları ve genel durumu hakkında bilgi veren bölüm aşağıdakilerden hangisidir?

A) Genel Değerleme Kavramları

B) Giriş

C) Davranış Kuralları

D) Mülk Türleri

E) Standartlara Giriş

Soru 17

Orta Zorluk

"Dik yamaçlar çoğu zaman bina inşaatını engeller. Doğal drenaj bir avantaj olabildiği gibi arsanın kullanımını da kısıtlayabilir." Verilen bilgiler arsaların değerlemesi yapılırken bakılan hangi özelliğe aittir?

A) Arsanın büyüklüğü ve arsanın şekli

B) Köşe etkisi

C) Tevhit değeri

D) Artık arazi ve arazi fazlası

E) Topoğrafya

Soru 18

Orta Zorluk

Aşağıdaki ülkelerin hangisinde düşük gelirli konut edinebilmesi için BNH kurulmuştur?

A) Slovenya

B) Nijerya

C) Meksika

D) Brezilya

E) Kolombiya

Soru 19

Orta Zorluk

Gelir kapitalizasyonu yöntemiyle konut değerlemesinde hangi gelir türü kullanılır?

A) Yıllık net gelir

B) Aylık net gelir

C) Aylık ortalama gelir

D) Yıllık ortalama gelir

E) Yıllık brüt gelir

Soru 20

Orta Zorluk

Uluslararası Değerleme Standartlarında, Standart 1 ve Standart 2, aşağıdaki verilen hangi değerlemelerle uğraşır?

A) Vergilerle uğraşır.

B) Reklamla uğraşır.

C) Pazar değeri ve pazar değerinden farklı değerleri temel alan, değerlemelerle uğraşır.

D) Konum ile uğraşır.

E) Projelerle uğraşır.

Sınav Ayarları

Soru 1

Soru 2

Soru 3

Soru 4

Soru 5

Soru 6

Soru 7

Soru 8

Soru 9

Soru 10

Soru 11

Soru 12

Soru 13

Soru 14

Soru 15

Soru 16

Soru 17

Soru 18

Soru 19

Soru 20