Seçmeli Ara Sınav - Emlak Finans ve Emlak Değerleme

Soru 1:

ABD’de asli görevi finansal kurumlara düşük maliyetli fon sağlamak olan ve hükümet destekli olarak kurulan kurum aşağıdakilerden hangisidir?

A) Federal Konut İdaresi B) Emeklilik İdaresi C) Federal Konut Kredisi Bankası D) Federal İpotek Birliği E) Freddie Mac

Soru 2:

ABD’deki mortgage bankalarının verdikleri kredileri fonlama endişelerinin düşük olmasının nedeni nedir?

A) Kredi ortalama vadelerinin düşük olması B) Kişi başı gelir oranının yüksek olması C) Kredi kuruluşlarının düşük sermaye/aktif oranı ile işleyebilmeleri D) Kredi kuruluşlarının hükümet destekli fonlar ile işleyebilmesi E) Erken ödeme riskinin yönetilebilir olması

Soru 3:

Gelişmekte olan ülkelerde, kamu sektörü kurumlarında yapılması gereken iyileştirme nedir?

A) İkincil piyasalardaki kurum sayısının arttırılması, B) Kurumsal olmayan finansman kaynaklarının kurumsallaştırılması, C) Menkul kıymetleştirmenin arttırılması D) Fonların kamu tarafından kullanılması E) Devlet kurumları ve belediyelerin denetleme süreçlerine dahil olması

Soru 4:

Aşağıdakilerden hangisi mevduat kabul etmeyen, verdiği konut kredilerine dayalı menkul kıymet ihraç ederek kendisini finanse eden kurumlardır?

A) Ticaret bankaları B) İpotek bankaları C) Konut finansmanı fonu D) Gayrimenkul yatırım ortaklıkları E) İpotek sigorta kuruluşları

Soru 5:

İpotek bankacılığı yöntemi, konut finansmanı yöntemleri içerisinde en gelişmiş olanıdır. Bunun en önemli nedeni aşağıdakilerden hangisidir?

A) İpoteğe dayalı olması. B) Nakde dayalı olması. C) Taksitlere dayalı olması. D) Ucuz olması. E) Hemen ödenmesi.

Soru 6:

Aşağıdakilerden hangisi, ipotekli konut finansmanı kurumlarından birisi değildir?

A) İpotek bankaları B) İpotekli finans kuruluşları. C) Konut finansmanı fonu. D) Gayrimenkul değerleme kurumları. E) Konut altyapı proje danışmanı.

Soru 7:

Lüksemburg’da ipotekli konut finansmanı sisteminde, apartman tipi konut üretiminde en önemli sorun aşağıdakilerden hangisidir?

A) Konutlarda çağdaşlaşma gereksinimi B) Kiracı katılımı konularındaki eksiklik C) Planlama ve inşaat/yapı ön araştırma eksiklikleri D) iç göçlerin artışına bağlı olarak konut açığı oluşması E) Ortalama hane halkı büyüklük oranının düşük olması

Soru 8:

Sıra ödemeli konut kredileri 30 yıl vadeli açılabilmelerine rağmen, genellikle kaç yıl vadeli olarak açılmaktadır?

A) 10 B) 15 C) 18 D) 20 E) 25

Soru 9:

Aşağıdakilerden hangisi 62 ve üzeri yaş grubunun başvurabildiği konut finansmanı türüdür?

A) Artan geri ödemeli konut kredileri B) Değer artışı paylaşımlı konut kredileri C) Ters anüiteli konut kredileri D) Büyüyen hisseli konut kredileri E) İki aşamalı konut kredileri

Soru 10:

ABD’de ilk düzenli ipotekli konut finansmanı uygulamaları ne zaman başlamıştır?

A) 1927 B) 1900 C) 1930 D) 1899 E) 1857

Soru 11:

Danimarka’da yaygın olarak kullandırılan sabit faizli geleneksel ipotek kredisi kaç yıl vadelidir?

A) 10 B) 20 C) 30 D) 40 E) 50

Soru 12:

Aşağıdakilerden hangisi ipotek bankası yönteminde görev alan gayrimenkul piyasasında uzmanlaşmış kurumların sahip olduğu fonksiyonlardan biri değildir?

A) Tekel fonksiyonu B) Finansman fonksiyonu C) Hizmet fonksiyonu D) Yatırım fonksiyonu E) Dönüştürme fonksiyonu

Soru 13:

Gayrimenkul değerlemesiyle ilgili hükümler, özel mülkiyete konu gayrimenkullerin kamulaştırılması veya devletleştirilmesine ilişkin uygulamaları içeren anayasa aşağıdakilerden hangisidir?

A) 1980 Anayasası B) 1982 Anayasası C) 1984 Anayasası D) 1986 Anayasası E) 1988 Anayasası

Soru 14:

Hangi kanunun 7. maddesinde ipotekli sermaye piyasası araçlarının konut finansmanında kullanılması öngörülmüştür?

A) 5580 sayılı B) 5582 sayılı C) 5584 sayılı D) 5586 sayılı E) 5588 sayılı

Soru 15:

Aşağıdakilerden hangisi, kurumsal olmayan konut finansmanı kaynaklarından birisi değildir?

A) Bireylerin tasarrufları. B) Akraba, yakın eş dost katkısıyla sağlanan faizsiz yardımlar. C) İşverenden yada işyeri arkadaşlarından sağlanan faizli yada faizsiz fonlar. D) İpotekte olan fonlar. E) Bireylerin sahip olduğu araba, altın vb. varlıkları satarak elde ettikleri fonlar.

Soru 16:

Aşağıdakilerden hangisi İpoteğe dayalı menkul kıymetler arasında yer alır?

A) İki aşamalı konut kredileri B) Birincil ipotek piyasası C) İkincil ipotek piyasası D) İpotek bankaları E) Teminat ipotek yükümlülükleri

Soru 17:

Aşağıdakilerden hangsi Türk konut finansman sisteminde yer alan kişi veya kuruluşlardan biri değildir?

A) İnşaat şirketleri B) İpotek finansman kuruluşları C) Düzenleyici kamu kuruluşları D) Lojistik hizmet veren kuruluşlar E) Bankalar

Soru 18:

Aşağıdakilerden hangisi Türkiye’de özellikle 1950’li yıllarda başlayan köyden kente yoğun göç ve hızlı kentleşme olgusunu engellemek amacı ile yapılmış faaliyetlerden biri değildir ?

A) 1947 yılında Emlak ve Kredi Bankası’nın kurulması B) 1965 yılında “Gecekondu Kanununun” çıkarılması C) 2001 yılında Emlak ve Kredi Bankası’nın operasyonlarının durdurulması D) 1984 yılında Toplu Konut ve Kamu İdaresi’nin kurulması ve toplu konut fonunun oluşturulması E) 1958 yılında İmar ve İskan Bakanlığının kurulması

Soru 19:

Gayrimenkulün ipotek değerinin tedavülü yoluyla finansman sağlanması ise ilk defa Prusya’da hangi yılda Büyük Frederich’in Emirnamesi ile başlamıştır?

A) 1857 B) 1190 C) 1899 D) 1927 E) 1769

Soru 20:

Finansman kuruluşları (banka veya finansal kiralama şirketleri) Kredi kullandıran konut finansman kuruluşları (banka veya finansal kiralama şirketleri) Büyük yatırımcılar (yatırım fonları veya şirketleri) Yukarıdakilerden hangileri Türk konut finansman sisteminde yer alan kişi veya kuruluşlar olarak doğru tanımlanmıştır?

A) II B) I ve II C) II ve III D) I ve III E) I, II ve III