Emlak Finans ve Emlak Değerleme Çıkmış Sorular, Online Deneme Sınavları, Çalışma, Dersler, Sınava Hazırlanma, vize, final

Soru 1:

Uluslararası Değerleme Standartları kaç ana bölümden oluşmaktadır?

A) 2 B) 4 C) 6 D) 8 E) 10

Soru 2:

Yapılan yatırımın başlangıç maliyetini işin sonundaki nakit girişi miktarıyla karşılaştıran yöntem aşağıdakilerden hangisidir?

A) Ortalama getiri oranı B) Geri ödeme (telafi) dönemi C) İskontolu nakit akışı yöntemi D) İç verim oranı E) Net Bugünkü Değer

Soru 3:

I- Gelir yaratan her gayrimenkul bu yöntem ile değerlenebilir. II- Gelir kapitalizasyonu yöntemi ile değeri bulmak için değerleme uzmanı tarafından değişik teknikler ve matematiksel işlemler kullanılarak, gelecekte elde edilecek faydalar bugünkü değere dönüştürülür. III- Bu yöntemin ana değişkenleri olan gelir yaratma gücü ve indirgeme oranı, piyasa tarafından belirlenmektedir. IV- Bu yöntemde, üzerinde yapı bulunan bir gayrimenkulün değerinin belirlenmesinde ölçüt, elde edilebilecek net gelirdir. Gelir kapitalizasyonu yöntemi ile ilgili olarak yukarıdaki bilgilerin hangileri doğru olarak verilmiştir?

A) I ve II B) II ve III C) I, III ve IV D) I, II ve III E) I, II, III ve IV

Soru 4:

Gayri Hasılası 350.000 TL Yapılan Masrafları 200.000 TL olan mal sahipliği tarafından işletilen arazilerde arazi rantı aşağıdakilerden hangisidir?

A) 550.000 TL B) 700.000 TL C) 150.000 TL D) 400.000 TL E) 150.000 TL

Soru 5:

Mülkiyet döneminin içinde verilen bir sermaye yatırımı için kazanılan getiri oranı olarak tanımlanan ifade aşağıdaki şıkların hangisinde doğru olarak verilmiştir?

A) Getiri Oranı B) İç Verimlilik Oranı C) Kapitalizasyon Oranı D) İskonto Oranı E) Net Bugünkü Değer

Soru 6:

Türk Medeni Kanununda mülkiyetin konusu kaç kategoride ifade edilmiştir?

A) 3 B) 1 C) 5 D) 2 E) 4

Soru 7:

Konut (yerleşim) bölgesinde, satışların karşılaştırılması yöntemine göre bir arsanın değerini belirleyebilmek için öncelikle toplam inşaat alanı (TİA) hesaplanır.Bu aşağıdakilerden hangisidir?

A) Toplam inşaat alanı= TAKS x Kat adedi x Arsa alanı B) Toplam inşaat alanı= TAKS + Kat adedi x Arsa alanı C) Toplam inşaat alanı= TAKS x Kat adedi +Arsa alanı D) Toplam inşaat alanı= TAKS - Kat adedi x Arsa alanı E) Toplam inşaat alanı= TAKS + Kat adedi + Arsa alanı

Soru 8:

Uluslararası değerleme standartları aşağıda verilen kuruluşlardan hangisi tarafından yayımlanmaktadır?

A) Uluslararası Değerleme Standartları Komitesi B) Sermaye Piyasası Kurulu C) ABD değerleme Enstitüsü D) Değerleme Uzmanları Derneği E) Avrupa Değerleme Grubu Birliği

Soru 9:

I- Verilerin araştırılması II- Verilerin doğruluğunun ve çıkar ilişkisi olmayan taraflar arasında yapıldığının kontrolü, İlgili karşılaştırma birimlerinin seçimi III- Emsal satışların incelenmesi ve düzeltilmesi IV- Birçok değer göstergesinin tek bir değer veya değer sınırları üzerinde uzlaştırılması Satışları karşılaştırılması yönteminin süreç adımları ile ilgili olarak yukarıdaki bilgilerin hangileri doğru olarak verilmiştir?

A) I ve II B) II ve III C) I, III ve IV D) I, II ve III E) I, II, III ve IV

Soru 10:

Aşağıda bilgileri verilen ve sanayi bölgesinde bulunan A arsasının değerini emsal arsalara göre hesaplayınız. Doğru cevap aşağıdakilerden hangisidir?

A) 70.680,8 TL B) 80.568,8 TL C) 90.568,8 TL D) 100.568,8 TL E) 100.680,8 TL

Soru 11:

Uluslararası Değerleme Standartları Komitesinin kısaltılmış adı aşağıdakilerden hangisidir?

A) Tegova B) SPK C) IVSC D) RICS E) DUD

Soru 12:

Emlak vergisi ve Kamulaştırma yasası gayrimenkullerin hangi yöntemle değerlemesini öngörmektedir?

A) Maliyet B) Gelir kapitalizasyonu C) Satışların karşılaştırılması D) Mortagage E) Refinans

Soru 13:

Konut projelerinde ortak girişimle proje geliştirildiğinde katılımcılık dikkate alınmayan Avrupa ülkesi aşağıdakilerden hangisidir?

A) İspanya B) Estonya C) İsveç D) Britanya E) C¸ek Cumhuriyeti

Soru 14:

Avrupa Değerleme Birlikleri Grubu’ nun kısaltılmış adı aşağıdakilerden hangisidir?

A) RICS B) TEGOVA C) IVCS D) TDUB E) SPK

Soru 15:

Değerleme uzmanının önceden belirlenmiş fikirleri ve sonuçları içeren bir görevi kabul etmemesi ilkesi aşağıdakilerden hangisidir?

A) Dürüstlük B) Gizlilik C) Yetkinlik D) Standartlara bağlılık E) Tarafsızlık/bağımsızlık

Soru 16:

Kırsal gayrimenkul piyasasını etkileyen faktörlerden olmayan hangisidir?

A) • Toprağın yeri B) • Ürün piyasası, C) • Yeraltı suyu rezervleri, D) • Sübvansiyonlar E) • Toprağın verimliliği

Soru 17:

I. Gayri maddi haklar II. Gayrimenkulün eklentileri III. Gemiler IV. Araziler Yukarıdaki kıymetlerden hangisi Vergi Usul Kanunu’na göre gayrimenkul gibi değerlendirilirler?

A) I ve II B) II ve III C) I, III ve IV D) II, III ve IV E) I, II, III ve IV

Soru 18:

Aşağıdakilerden hangisi ticari gayrimenkul olarak değerlendirilemez?

A) Gelir Getiren İş Merkezleri B) Alışveriş Merkezleri C) Sanayi Tesisleri D) Mağazalar E) Tarla

Soru 19:

Aşağıdakilerden hangisi Sermaye Piyasası Mevzuatı hükümlerine göre bir değerlendirme raporunda bulunması gereken bilgilerden birisi değildir?

A) Rapor bilgileri B) Şirketi tanıtıcı bilgiler C) Gayrimenkule ilişkin bilgiler D) Nihai değer E) Raporun ücreti

Soru 20:

Ticari gayrimenkul piyasası kaça ayrılır?

A) 2 B) 5 C) 1 D) 3 E) 4