Yeni eklenen sınavlar ve güncel içerikler! Hemen keşfedin

Yardım Sınavlara Göz At

Final Sınavı

Emlak Finans ve Emlak Değerleme

Soru

Dakika

Görüntülenme

Çözülme

Sınav Ayarları

Cevapları Anında Göster

Her soruyu cevapladığınızda doğru/yanlış bilgisi gösterilir

Cevapları Sınav Sonunda Göster

Tüm soruları cevapladıktan sonra sonuçlar gösterilir

Soru 1

Orta Zorluk

Uluslararası Değerleme Standartları kaç ana bölümden oluşmaktadır?

A) 2

B) 4

C) 6

D) 8

E) 10

Soru 2

Orta Zorluk

Yapılan yatırımın başlangıç maliyetini işin sonundaki nakit girişi miktarıyla karşılaştıran yöntem aşağıdakilerden hangisidir?

A) Ortalama getiri oranı

B) Geri ödeme (telafi) dönemi

C) İskontolu nakit akışı yöntemi

D) İç verim oranı

E) Net Bugünkü Değer

Soru 3

Orta Zorluk

I- Gelir yaratan her gayrimenkul bu yöntem ile değerlenebilir. II- Gelir kapitalizasyonu yöntemi ile değeri bulmak için değerleme uzmanı tarafından değişik teknikler ve matematiksel işlemler kullanılarak, gelecekte elde edilecek faydalar bugünkü değere dönüştürülür. III- Bu yöntemin ana değişkenleri olan gelir yaratma gücü ve indirgeme oranı, piyasa tarafından belirlenmektedir. IV- Bu yöntemde, üzerinde yapı bulunan bir gayrimenkulün değerinin belirlenmesinde ölçüt, elde edilebilecek net gelirdir. Gelir kapitalizasyonu yöntemi ile ilgili olarak yukarıdaki bilgilerin hangileri doğru olarak verilmiştir?

A) I ve II

B) II ve III

C) I, III ve IV

D) I, II ve III

E) I, II, III ve IV

Soru 4

Orta Zorluk

Gayri Hasılası 350.000 TL Yapılan Masrafları 200.000 TL olan mal sahipliği tarafından işletilen arazilerde arazi rantı aşağıdakilerden hangisidir?

A) 550.000 TL

B) 700.000 TL

C) 150.000 TL

D) 400.000 TL

E) 150.000 TL

Soru 5

Orta Zorluk

Mülkiyet döneminin içinde verilen bir sermaye yatırımı için kazanılan getiri oranı olarak tanımlanan ifade aşağıdaki şıkların hangisinde doğru olarak verilmiştir?

A) Getiri Oranı

B) İç Verimlilik Oranı

C) Kapitalizasyon Oranı

D) İskonto Oranı

E) Net Bugünkü Değer

Soru 6

Orta Zorluk

Türk Medeni Kanununda mülkiyetin konusu kaç kategoride ifade edilmiştir?

A) 3

B) 1

C) 5

D) 2

E) 4

Soru 7

Orta Zorluk

Konut (yerleşim) bölgesinde, satışların karşılaştırılması yöntemine göre bir arsanın değerini belirleyebilmek için öncelikle toplam inşaat alanı (TİA) hesaplanır.Bu aşağıdakilerden hangisidir?

A) Toplam inşaat alanı= TAKS x Kat adedi x Arsa alanı

B) Toplam inşaat alanı= TAKS + Kat adedi x Arsa alanı

C) Toplam inşaat alanı= TAKS x Kat adedi +Arsa alanı

D) Toplam inşaat alanı= TAKS - Kat adedi x Arsa alanı

E) Toplam inşaat alanı= TAKS + Kat adedi + Arsa alanı

Soru 8

Orta Zorluk

Uluslararası değerleme standartları aşağıda verilen kuruluşlardan hangisi tarafından yayımlanmaktadır?

A) Uluslararası Değerleme Standartları Komitesi

B) Sermaye Piyasası Kurulu

C) ABD değerleme Enstitüsü

D) Değerleme Uzmanları Derneği

E) Avrupa Değerleme Grubu Birliği

Soru 9

Orta Zorluk

I- Verilerin araştırılması II- Verilerin doğruluğunun ve çıkar ilişkisi olmayan taraflar arasında yapıldığının kontrolü, İlgili karşılaştırma birimlerinin seçimi III- Emsal satışların incelenmesi ve düzeltilmesi IV- Birçok değer göstergesinin tek bir değer veya değer sınırları üzerinde uzlaştırılması Satışları karşılaştırılması yönteminin süreç adımları ile ilgili olarak yukarıdaki bilgilerin hangileri doğru olarak verilmiştir?

A) I ve II

B) II ve III

C) I, III ve IV

D) I, II ve III

E) I, II, III ve IV

Soru 10

Orta Zorluk

Aşağıda bilgileri verilen ve sanayi bölgesinde bulunan A arsasının değerini emsal arsalara göre hesaplayınız. Doğru cevap aşağıdakilerden hangisidir?

A) 70.680,8 TL

B) 80.568,8 TL

C) 90.568,8 TL

D) 100.568,8 TL

E) 100.680,8 TL

Soru 11

Orta Zorluk

Uluslararası Değerleme Standartları Komitesinin kısaltılmış adı aşağıdakilerden hangisidir?

A) Tegova

B) SPK

C) IVSC

D) RICS

E) DUD

Soru 12

Orta Zorluk

Emlak vergisi ve Kamulaştırma yasası gayrimenkullerin hangi yöntemle değerlemesini öngörmektedir?

A) Maliyet

B) Gelir kapitalizasyonu

C) Satışların karşılaştırılması

D) Mortagage

E) Refinans

Soru 13

Orta Zorluk

Konut projelerinde ortak girişimle proje geliştirildiğinde katılımcılık dikkate alınmayan Avrupa ülkesi aşağıdakilerden hangisidir?

A) İspanya

B) Estonya

C) İsveç

D) Britanya

E) C¸ek Cumhuriyeti

Soru 14

Orta Zorluk

Avrupa Değerleme Birlikleri Grubu’ nun kısaltılmış adı aşağıdakilerden hangisidir?

A) RICS

B) TEGOVA

C) IVCS

D) TDUB

E) SPK

Soru 15

Orta Zorluk

Değerleme uzmanının önceden belirlenmiş fikirleri ve sonuçları içeren bir görevi kabul etmemesi ilkesi aşağıdakilerden hangisidir?

A) Dürüstlük

B) Gizlilik

C) Yetkinlik

D) Standartlara bağlılık

E) Tarafsızlık/bağımsızlık

Soru 16

Orta Zorluk

Kırsal gayrimenkul piyasasını etkileyen faktörlerden olmayan hangisidir?

A) • Toprağın yeri

B) • Ürün piyasası,

C) • Yeraltı suyu rezervleri,

D) • Sübvansiyonlar

E) • Toprağın verimliliği

Soru 17

Orta Zorluk

I. Gayri maddi haklar II. Gayrimenkulün eklentileri III. Gemiler IV. Araziler Yukarıdaki kıymetlerden hangisi Vergi Usul Kanunu’na göre gayrimenkul gibi değerlendirilirler?

A) I ve II

B) II ve III

C) I, III ve IV

D) II, III ve IV

E) I, II, III ve IV

Soru 18

Orta Zorluk

Aşağıdakilerden hangisi ticari gayrimenkul olarak değerlendirilemez?

A) Gelir Getiren İş Merkezleri

B) Alışveriş Merkezleri

C) Sanayi Tesisleri

D) Mağazalar

E) Tarla

Soru 19

Orta Zorluk

Aşağıdakilerden hangisi Sermaye Piyasası Mevzuatı hükümlerine göre bir değerlendirme raporunda bulunması gereken bilgilerden birisi değildir?

A) Rapor bilgileri

B) Şirketi tanıtıcı bilgiler

C) Gayrimenkule ilişkin bilgiler

D) Nihai değer

E) Raporun ücreti

Soru 20

Orta Zorluk

Ticari gayrimenkul piyasası kaça ayrılır?

A) 2

B) 5

C) 1

D) 3

E) 4

Derse Dön