Seçmeli Ara Sınav - Emlak Finans ve Emlak Değerleme

Soru 1:

ABD’de konut kredileri kaç yıldan kaç yıla kadar sınırlı olmakta, verilen krediler gayrimenkulün değerinin %80’i kadar olabilmektedir?

A) 1-10 B) 3-7 C) 5-30 D) 10-20 E) 15-25

Soru 2:

Konut finansmanını sağlayan kurumlar arasında, profesyonel sermaye yönetimi ile riskin dağıtılmasını sağlayan ve kayıt dışılığı önleme fonksiyonu olan kurum hangisidir?

A) Konut finansmanı kuruluşları B) İpotek sigorta şirketleri C) İpotek bankaları D) Gayrimenkul yatırım ortaklıkları E) Konut finansmanı kuruluşları

Soru 3:

Fransa’da İpotekli Konut Finansmanı Sistemine ilişkin aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?

A) Fransa’da çok daireli konut politikalarında kat mülkiyeti, zorunlu karma mülkiyet ve kiralık konut yasaları bulunmaktadır. B) Kooperatifleşme ve zorunlu karma mülkiyet uygulamaları yapılmaktadır. C) Ortak girişimli konut projelerinde katılımcılık söz konusudur. Fransa’da ortalama hane halkı büyüklüğü 2,4 kişidir. D) Fransa’da konut stokundaki boşluk ortalama %7’dir. E) Fransa’da müstakil konutlar daha fazla tercih edilmektedir.

Soru 4:

Aşağıdakilerden hangisi gelişmekte olan ülkelerde finansal sistemin gelişmemesinin nedenlerinden birisi değildir?

A) Bireylerin gelirleri düşüktür B) Bireylerin finansal kurumlara kuşkuyla bakmaları C) Hükümetlerin faiz oranları üzerinde kontrollerinin olması D) Haciz prosedürünün uzun ve karmaşık olması E) Finansal kurumların uzun vadeli ve sabit faizli kredi vermeye istekli olmaları

Soru 5:

Aşağıdakilerden hangisi konut değerinin %30’unun peşin olarak ödendiği ve eşit ödemeli aylık geri ödemelerle borcun anapara ve faizinin ödendiği konut finansmanı türüdür?

A) Değişken oranlı konut kredileri B) Fiyat seviyesine endeksli konut kredileri C) İki oranlı konut kredileri D) Artan geri ödemeli konut kredileri E) Klasik konut kredileri

Soru 6:

Aşağıdakilerden hangisi Mortgage sisteminin İkincil piyasasında yer alan taraflardan biridir?

A) Konut Üreticisi B) Yatırımcı C) Finansman Şirketi D) Finansal Kiralama Şirketi E) Banka

Soru 7:

Avrupa Birliği ipotekli konut finansmanı modelinin temel farkı nedir ?

A) AB15 ülkelerinde, garanti şeklinde kamu desteğinin ve devlet kuruluşlarının bulunması B) Piyasalara, yatırımcı fonları ile kredi kullandıran Bausparkassen bankalarının hakim olması C) Birincil piyasalarda, çok uluslu ticari bankaların piyasaya hakim olması D) İkincil piyasalarda, ülkelerin hukuk sistemi çerçevesinde bilanço içi menkulleştirme sisteminin kullanılması E) İkinci piyasalarda, Kıta Avrupası hukuk sistemi çerçevesinde bilanço içi menkulleştirme sisteminin kullanılması

Soru 8:

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkulün değerini etkileyen unsurlardan biri değildir ?

A) Kıtlık B) Talep C) Arzu D) Etkin alım gücü’dür. E) Yararlılık

Soru 9:

Yerinde sabit olan ve bir yerden başka yere taşınamayan şeylere verilen isim, genel olarak aşağıdakilerden hangisidir?

A) Taşınırlar. B) Gayrimenkuller. C) Araçlar. D) Yatlar. E) Uçaklar.

Soru 10:

FNMA aşağıdaki ülkelerin hangisinde ikincil piyasanın kurulabilmesi için kurulmuştur?

A) Amerika B) Almanya C) Avusturya D) Hollanda E) Danimarka

Soru 11:

Kıymet Takdir Komisyonlarının bilgi alabileceği kuruluşlardan olmayan hangisidir?

A) Konuyla ilgili uzman kişiler B) Lisanslı değerleme uzmanları C) Belediyeler D) Lisanslı değerleme şirketleri E) Yerel emlak komisyoncuları

Soru 12:

Aşağıdaki dönemlerden hangisi Türkiye'deki Konut Finansman sisteminin geçirmiş olduğu evrelerden biri değildir ?

A) 1923–1950 yılları arasında oluşturulma süreci B) 1950-1960 yılları arası önem kazanma süreci C) 1960-1980 yılları arası gerekli yasal altyapının ve kurumların temelinin oluşturulma süreci D) 1980 sonrasında liberal döneme geçiş süreci E) 1990-2000 yılları arası büyüme ve gelişme süreci

Soru 13:

finanse etmek isteyenlerle bu kişilere fon sağlayan kuruluşların karşılaştıkları piyasalardır?

A) Konut finansman fonu B) İpotek bankaları C) Birincil ipotek piyasası D) İkincil ipotek piyasası E) Konut finansmanı kuruluşları

Soru 14:

Aşağıdakilerden hangisi, ülke ekonomilerine fon arz ve talebinde bulunan bir grup değildir?

A) Vergi daireleri. B) Bireyler. C) Uluslararası sektör. D) Kamu. E) Özel sektör.

Soru 15:

Türkiye’de özellikle 2000’li yılların başından itibaren gayrimenkul değerlemesi alanında hangi kanunla yasal düzenlemeler yapılmıştır?

A) Sermaye Piyasası Kanunu B) Belediye Kanunu C) Türk Medeni Kanunu D) Vergi Kanunu E) Kat Mülkiyeti Kanunu

Soru 16:

Gecekondulaşma artmış Sağlıksız ve kalitesiz konutlar üretilmiş Çarpık kentleşme oluşmuş Hızlı nüfus artışı, köylerden kentlere göç, düşük gelir seviyeleri, gelir dağılımındaki bozukluklar ve kurumsallaşmamış bir finansman sistemi nedeniyle konut sektörü olumsuz şartlarla karşı karşıya kalmıştır. Bunun sonucu olarak yukarıdakilerden hangileri gerçekleşmiştir?

A) III B) I ve II C) II ve III D) I ve III E) I, II ve III

Soru 17:

Genel olarak ülke ekonomilerinde fon arzı ve talebinde bulunan dört ayrı grup bulunmaktadır. Aşağıdakilerden hangisi, bunlardan birisi değildir?

A) Özel sektör. B) Kamu. C) Uluslararası sektör. D) Bireyler. E) Gümrükler.

Soru 18:

Mortgage sistemine ilişkin yasal düzenlemeler hangi yıl kabul edilerek yürürlüğe girmiştir?

A) 2007 B) 2000 C) 2005 D) 2001 E) 2004

Soru 19:

Aşağıda verilen Gayrimenkul Değerini Etkileyen Unsurlarından hangileri doğru açıklanmıştır?

A) Etkin (satın) alım gücü ise, bir birey ya da grubun mal ve hizmetleri nakit ya da nakit eşdeğeri ile satın alma gücüdür B) Yararlılık bir ürünün insan gereksinimini, isteğini ya da arzusunu tatmin etme yeteneğidir C) Kıtlık bir malın var olan ya da beklenilen arzına karşı ona olan taleptir D) Arzu, satın alanın gereksinimini karşılama (barınma gibi) ya da yaşamı devam ettirecek şeyler dışındaki bireysel gereksinimleri giderme isteğidir E) Hepsi

Soru 20:

2007 yılında Türkiye’de kurumsal konut finansman sistemine eklenen yapı aşağıdakilerden hangisidir?

A) Konut finansmanı şirketleri B) Toplu konut idaresi (TOKİ) C) Ticari bankalar D) Sosyal güvenlik kurumları E) Yardımlaşma kurumu