Final Sınavı - Emlak Finans ve Emlak Değerleme

Soru 1:

Uluslararası değerleme standartları kim tarafından geliştirilmektedir?

A) Uluslararası bankalar birliği tarafından. B) Uluslararası Değerleme Standartları Komitesi (IVSC) tarafından. C) Uluslararası Bakanlıklar tarafından. D) Birleşmiş Milletler tarafından. E) Avrupa Birliği tarafından.

Soru 2:

Aşağıdakilerden hangisi Ticari gayrimenkullerin değerlemesinde dikkate alınması gerekli özelliklerden biridir?

A) Binanın yapımında kullanılan malzemenin miktarı B) Toplam bina alanlarının tespit edilmesi C) Binanın rengi D) Binanın temel yalıtımı E) Binanın kat yüksekliği

Soru 3:

Aşağıdakilerden hangisi Türk konut finansman sisteminde yer alan taraflardan biri değildir ?

A) Kredi kullanan kişiler B) İpotek finansman kuruluşları C) Finansal kiralama şirketleri D) Menkul değerleme uzmanları E) Sigorta şirketleri,

Soru 4:

I. Gayrimenkul yatırım ortaklıkları II. Bireysel Emeklilik Sistemi (BES) fonu III. İpotek sigorta şirketleri IV. Derecelendirme kurumları V. Konut finansman fonu Yukarıdakilerden hangisi ipotekli konut finansmanı sisteminin temel kurumlarındandır?

A) I, II ve III B) II, IV ve V C) I, III, IV ve V D) II, III, IV ve V E) I, II, III, IV ve V

Soru 5:

Gayrimenkuller içerisinde en önem verilmesi gereken grup hangisidir?

A) Araç B) Tarla C) Arsa D) Hisse E) Konut

Soru 6:

Menkul ve gayrimenkul malları elinde bulunduranlar aşağıdakilerden hangisi ile adlandırılır?

A) İntifa B) Zilyet C) İrtifak D) İrat E) Mütemmim cüzü

Soru 7:

İpotek bankası yönteminde görev alan kurumlar gayrimenkul piyasasında uzmanlaşmış kurumlardır. Gayrimenkul ipoteği karşılığında fon fazlası olan ekonomik birimlerden fonların uzun vadeli olarak toplanarak fon açığı olanlara verilmesi kurumun hangi fonksiyonudur?

A) Hizmet B) Yatırım C) Sigorta D) Finansman E) İsteğe bağlı

Soru 8:

Değerlemelerin rapor edilebilmesi için ihtiyaç duyulan hususları ortaya koyan standart aşağıdakilerden hangisidir?.

A) Standart 7. B) Standart 6. C) Standart 5. D) Standart 4. E) Standart 3.

Soru 9:

Aşağıdakilerden hangisi lisanslama ve sicil tutmaya ilişkin esaslar tebliğinde yer almaz?

A) Avrupa değerleme birlikleri grubu B) Gayrimenkul değerleme şirketi C) Değerleme uzmanı D) Konut değerleme uzmanı E) Müşteri

Soru 10:

I.Arsa vergi değeri, özellikleri gereği aynı nitelikteki arsanın normal alım satım bedelleri esas alınarak takdir edilir. II.Bidirim tarihi ile emsal arsanın alım satım tarihinin farklı olması durumunda, zaman içindeki değer değişiklikleri gözönüne alınır. III.Bedel, metrekare olarak belirlenir. Yukarıda vergi değerinin emsal arsa bedeline göre takdiri ile ilgili verilen bilgilerden hangisi veya hangileri doğrudur?

A) Yalnız I B) I-II C) I-III D) II-III E) I-II-III

Soru 11:

Aşağıdakilerden hangisi en etkin ve verimli kullanım analizinin kriterleri arasında yer almaz ?

A) Fiziksel olarak mümkün B) Çevresel Koşullara Dayanıklı C) Yasal olarak izin verilebilir D) Finansal olarak yapılabilir E) Azami düzeyde verimli

Soru 12:

Değerlenecek bir yapının güncel yeniden inşa maliyeti 600.000 TL, efektif (fiili) yaşı 20 yıl ve toplam ömrü 75 yıl olarak tahmin edilmektedir. Yıpranma değeri kaç TL’dir?

A) 1139800 TL B) 2239800 TL C) 339800 TL D) 439800 TL. E) 539800 TL

Soru 13:

Kamulaştırma uygulamasında Mahkemece yapılan duruşmada tarafların bedelde anlaşamamaları halinde hakim, en geç hangi sürede duruşma günü tayin eder?

A) 10 Gün B) 15 Gün C) 30 Gün D) 45 Gün E) 2 Ay

Soru 14:

Aşağıdakilerden hangisi konut değerlemesi yapan ve sözleşme imzalamak suretiyle konut değerlemesi hizmeti veren asgari 4 yıllık üniversite mezunu, gayrimenkul değerlemesi alanında en az 1 yıl tecrübesi olan kişileridir?

A) Emlak uzmanı B) Konut değerleme uzmanı C) Banka uzmanı D) Değerleme uzmanı E) Müşteri

Soru 15:

Verilerin doğruluğunun ve çıkar ilişkisi olmayan taraflar arasında yapıldığının kontrolü Birçok değer göstergesinin tek bir değer veya değer sınırları üzerinde uzlaştırılması Emsal satışların incelenmesi ve düzeltilmesi Verilerin araştırılması İlgili karşılaştırma birimlerinin seçimi Yukarıda satışların karşılaştırılması yönteminin süreç adımları verilmiştir. Bu süreç adımlarının doğru sıralanışı aşağıdakilerden hangisidir?

A) IV, II, V, III, I B) V, IV, I, III, II C) V, IV, II, III, I D) I, III, IV, V, II E) IV, I, V, III, II

Soru 16:

Gayrimenkul değerleme sürecinin son aşaması aşağıdakilerden hangisidir?

A) Raporlama B) Değerleme sorunun tanımlanması C) Değerin belirlenmesi D) Değerleme yöntemlerinin kullanılması E) Değerlemenin kullanım amacının belirlenmesi

Soru 17:

Türkiye’de sermaye piyasası mevzuatı hükümleri gereği bir değerleme raporunda bulunması gereken asgari ölçütlere göre, raporda olmaması gereken başlık, aşağıdakilerden hangisidir?

A) Rapor Bilgileri. B) Şirketi ve Müşteriyi Tanıtıcı Bilgiler. C) Değerleme Konusu Hakkında Bilgiler. D) Değerlemesi Yapılan Gayrimenkule İlişkin Analizler. E) Şirket finans bilgileri.

Soru 18:

Yıllık net işletme geliri 8.000 TL olan bir gayrimenkulün yapılandığı arsanın değeri 12.000 TL’dir. Arsa kapitalizasyon oranı bu bölgede %10, yapı kapitalizasyon oranı %13 ise yapı değeri ve yapılı gayrimenkulün kapitalizasyon oranı nedir?

A) %1,24 B) %2,48 C) %6,24 D) %12,44 E) %14,24

Soru 19:

I-Piyasa hakkında seçici bir araştırmanın yapılması, II-Gerekli verilerin toplanması, III-Uygun analitik tekniklerin kullanılması, IV-Bilgi, tecrübe ve profesyonel hüküm vermek Profesyonel değerleme ile ilgili olarak yukarıdaki bilgilerin hangileri doğru olarak verilmiştir?

A) I ve II B) II ve III C) I, III ve IV D) I, II ve III E) I, II, III ve IV

Soru 20:

Aşağıdakilerden hangisi Avrupa’nın çeşitli ülkelerinde bulunan değerleme kuruluşları arasındaki koordinasyonu sağlayan bir kuruluştur?

A) Uluslararası Değerleme Standartları Komitesi B) Avrupa Değerleme Birlikleri Grubu C) Kraliyet Yetkili Değerleme Uzmanları Enstitüsü D) Değerleme Enstitüsü E) Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği