Emlak Finans ve Emlak Değerleme

Soru 1

Orta Zorluk

Aşağıdakilerden hangisi, konut finansmanı inceleme yöntemlerinden birisi değildir?

A) Doğrudan alım yöntemi.

B) Sözleşme yöntemi.

C) Mevduat finansmanı yöntemi.

D) İpotek bankası yöntemi.

E) Gelir garantili yöntem.

Soru 2

Orta Zorluk

I. Bankacılık sektörünün konut sektörü dışında tutulması II. Yüksek enflasyon ortamında uzun dönemli ve sabit faizli kredilerin kullandırılmak istenmemesi III. İpotek karşılığı kredilerde ipoteklerin zamanla değer kaybetmesi Yukarıdakilerden hangisi veya hangileri Türk bankacılık sisteminde kullandırılan krediler içinde konut kredilerinin az olmasının nedenleri arasındadır?

A) Yalnız I

B) Yalnız II

C) I ve II

D) II ve III

E) I, II ve III

Soru 3

Orta Zorluk

Değer Ve Değerleme Kavramları kapsamında aşağıdakilerden hangileri doğru tanımlanmıştır?

A) Sigorta değeri; gayrimenkulün hasara uğraması ya da yok olması durumunda yerine konulma maliyetidir.

B) Tavan değeri; bir gayrimenkulün normal ekonomik durumlardaki ekonomik karşılığını yansıtan en yüksek değerdir.

C) Yatırım değeri; gayrimenkulün ileride getirecegi gelirlerden sağlanacak kârdır. Yatırımcının beklentilerine ve yatırımın özelliklerine göre değişir.

D) Gerçek değer; gayrimenkulün kamulaştırılmasında gayrimenkul sahibine kamu tarafından ödenecek bedelin belirlenmesinde ölçüt olarak kullanılan teorik bir kavramdır.

E) Hepsi

Açıklama:

Yanıt Açıklaması: Değer, belirli bir zamanda belirli bir gayrimenkulün, mal ve hizmetin alıcı ve satıcı için parasal ederi, gayrimenkul mülkiyetinin ileride gerçekleşecek yararlarının bugünkü değeridir. Sigorta değeri; gayrimenkulün hasara uğraması ya da yok olması durumunda yerine konulma maliyetidir. Tavan değeri; bir gayrimenkulün normal ekonomik durumlardaki ekonomik karşılığını yansıtan en yüksek değerdir. Kayıtlı değer; bir gayrimenkulün muhasebe kayıtlarında, yazılı olan değeridir. Yatırım değeri; gayrimenkulün ileride getirecegi gelirlerden sağlanacak kârdır. Yatırımcının beklentilerine ve yatırımın özelliklerine göre değişir. Yatırım değeri; gayrimenkulün ileride getirecegi gelirlerden sağlanacak kârdır. Yatırımcının beklentilerine ve yatırımın özelliklerine göre değişir. Ekonomik değişkenler, pazar durumu, gayrimenkulün getirisi, sosyal ve kültürel etkiler gibi değişkenlerin etkisine bağımlıdır. Maliyet değeri; yapılı bir gayrimenkulün değer günündeki (o tarihte geçerli Çevre ve Şehircilik Bakanlığı birim fiyatları) yapım giderlerinden, yıpranma payı, eskime ve diğer giderlerin çıkartılmasıyla ulaşılan değerdir. İpotek değeri; gayrimenkul rehini olup, gayrimenkulün tümünün veya bir kısmının alacağa karşılık olarak gösterilmesidir. Gerçek değer; gayrimenkulün kamulaştırılmasında gayrimenkul sahibine kamu tarafından ödenecek bedelin belirlenmesinde ölçüt olarak kullanılan teorik bir kavramdır. Sürüm değeri; alıcı ve satıcı arasında ödeme kosullarına, gayrimenkulün özelliklerine ve konumuna göre gayrimenkulün peşin para değeridir. Rayiç, pazar-piyasa değeri, normal alım-satım değeri kavramları ile eş anlamlıdır.

Soru 4

Orta Zorluk

Yeryüzünün belirli bir biçimde sınırlandırılan ve özel mülkiyete konu olan parçaları aşağıdakilerden hangisidir?

A) Arazi

B) Ada

C) Parsel

D) İrtifak

E) Dönüm

Soru 5

Orta Zorluk

Brezilya’da ipotekli konut finansmanı sistemine ilişkin aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?

A) Brezilya’da kredi kullanmak isteyenler için bir birikimin söz konusu olmaması

B) Kredi faizinin kredi miktarına ve konut büyüklüğüne göre değişmesi ve reel faiz oranının %1-5 arasında uygulanması

C) Geri ödemelerde vadenin 20, 25 ve 30 yıl arasında değişmesi

D) İpotek piyasasının gelişebilmesi için ipoteğe dayalı menkul kıymetlerden vergi alınmaması

E) Konut bankalarının mevduat faizlerine enflasyona endeksli faiz uygulanması

Soru 6

Orta Zorluk

Aşağıdakilerden hangisi Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının tasarruf sahiplerine sağladığı yararlar arasında yer almaz?

A) Sermaye profesyonel yönetilir

B) Riskin toplanması sağlanır

C) Hisse senetlerine de yatırım yaparak özel sektöre kaynak aktarımı sağlamak

D) Kamu borçlanma araçlarına yatırım yaparak özel sektöre kaynak aktarımı sağlamak

E) Borsanın derinleşmesine ve işlem hacminin artmasına katkıda bulunmak

Soru 7

Orta Zorluk

Reel faizin sabit olduğu ve her yıl borcun kalan kısmının enflasyon oranında artırıldığı ve kalan tutarın kalan süreye göre tekrar taksitlendirildiği kredi türü aşağıdakilerden hangisidir?

A) Artan geri ödemeli

B) İki oranlı

C) Fiyat seviyesine endeksli

D) Değişken oranlı

E) Ters anüiteli

Soru 8

Orta Zorluk

Bazı kaynaklarda klasik konut kredilerinin bir türü olarak adı geçen konut finansmanı türü aşağıdakilerden hangisidir?

A) Değer artışı paylaşımlı konut kredileri

B) Sıra ödemeli konut kredileri

C) Artan geri ödemeli konut kredileri

D) İki oranlı konut kredileri

E) Karma konut kredileri

Soru 9

Orta Zorluk

Dünyada, gelişmiş ülkelerde birincil piyasa uygulamaları hangi açılardan farklılık göstermektedir?

A) Değerleme kuruluşları, kişisel risk değerlendirme süreci ve yasal altyapı açılarından,

B) Kamu kuruluşları, kişisel risk değerlendirme süreci ve yasal altyapı açılarından,

C) Değerleme kuruluşları, kamusal risk değerlendirme süreci ve yasal altyapı açılarından,

D) Destekleyici ikincil kuruluşlar, risk değerlendirme süreci ve yasal altyapı açılarından,

E) Finansman kuruluşları, risk değerlendirme süreci ve yönetsel altyapı açılarından,

Soru 10

Orta Zorluk

Bir gayrimenkul üzerinde, diğer bir gayrimenkul veya şahıs lehine tesis edilen, dolayısıyla başkalarına ait gayrimenkulleri kullanma ve onlardan faydalanma yetkisi veren ayni haklara ne denilmektedir?

A) Kadastro

B) Hisse

C) Zilyet

D) Tescil

E) İrtifak hakkı

Soru 11

Orta Zorluk

Konut finansmanında kredi faiz oranı nasıl bulunur?

A) Aynı vadedeki hazine kâğıtlarının getirisine, tahsil masrafları, likidite riski, ödenmeme riski gibi faktörlerden oluşan risk priminin eklenmesi ile bulunur,

B) Gelir düzeyi, ölüm, iş kaybı vb. durumlar ile ödenmeme riski gibi faktörlerden oluşan risk priminin eklenmesi ile bulunur,

C) Gelir düzeyi, tahsil masrafları, peşinat oranı, ödenmeme riski gibi faktörlerden oluşan risk priminin eklenmesi ile bulunur,

D) Gelir düzeyi, peşinat miktarı, ara ödeme miktarı ve likidite riski ile ödenmeme riski gibi faktörlerden oluşan risk priminin eklenmesi ile bulunur,

E) Kredi miktarı, peşinat ve ara ödeme miktarı ve kredi süresi ile ödenmeme riski gibi faktörlerden oluşan risk priminin eklenmesi ile bulunur,

Soru 12

Orta Zorluk

İpotekli konut finansmanında gerek birincil gerekse ikincil piyasalar açısından en gelişmiş ülke aşağıdakilerden hangisidir?

A) ABD

B) Almanya

C) Danimarka

D) İtalya

E) Yunanistan

Soru 13

Orta Zorluk

Faiz oranı riski ve negatif amortismandan dezavantajı olan konut kredi türü aşağıdakilerden hangisidir?

A) Değişken oranlı konut kredileri

B) Artan geri ödemeli konut kredileri

C) Klasik konut kredileri

D) İki oranlı konut kredileri

E) Karma konut kredileri

Soru 14

Orta Zorluk

Aşağıdakilerden hangisi konut finansman sisteminin önemini vurgulamaz?

A) Sosyal yapıya olumla etkilerde bulunur.

B) Planlı kentleşmeyi teşvik eder.

C) Arazi fiyatlarının artmasını sağlar.

D) Ekonomik kalkınmaya destek olur.

E) Bireylerin konut ihtiyacını karşılar.

Soru 15

Orta Zorluk

Aşağıdakilerden hangisi Mortgage sisteminin özelliklerinden biri değildir ?

A) Şehir planlamacılığın etkin bir noktaya gelmesine yardımcı olur.

B) Birincil ve ikincil piyasalar ile sermaye piyasalarından oluşmaktadır.

C) Faizlerin düşmesi, vadelerin uzaması ve ürün çeşitliliğinin artması gibi avantajlar sunmaktadır.

D) Para piyasalarından fon temini sağlamaktadır.

E) Konut edinmeyi kolaylaştırmaktadır.

Soru 16

Orta Zorluk

Aşağıdakilerden hangisi, kredinin alınacağı finans kurumunun seçiminde etkili faktörlerden birisi değildir?

A) Faiz oranları.

B) Geri ödemelerin yapılış şekli.

C) Kredi değerlendirme süreci.

D) Gerekli hizmetlerin verilebilirliği ve hizmet kalitesi.

E) Finans kurumunun reklam kalitesi.

Soru 17

Orta Zorluk

I. Kredi ve faiz oranlarının belirlendiği piyasalardır. II. Birincil ve ikincil piyasalar olarak gruplandırılırlar. III. Gayrimenkul vergilerinin belirlendiği piyasalardır. İpotek piyasaları ile ilgili yukarıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

A) Yalnız I

B) Yalnız II

C) Yalnız III

D) I ve II

E) I, II ve III

Soru 18

Orta Zorluk

Konut finansmanı piyasasının büyüklüğü ve verimliliği hangi faktörler ile ilişkilidir?

A) Büyüklüğü, genç nüfus oranı, kişi başına düşen gelir, işsizlik oranı vb. gibi, verimliliği ise ülkelerin gelişmişlik seviyesi ile yakından ilişkilidir.

B) Büyüklüğü, nüfus, kişi başına düşen gelir, insan ömrü vb. gibi, verimliliği ise ülkelerin coğrafi konumu ile yakından ilişkilidir.

C) Büyüklüğü, kişi başına düşen Ar-Ge yatırım oranı, sanayileşme oranı vb. gibi, verimliliği ise ülkelerin gelişmişlik seviyesi ile yakından ilişkilidir.

D) Büyüklüğü, nüfus, kişi başına düşen gelir, insan ömrü vb. gibi, verimliliği ise ülkelerin gelişmişlik seviyesi ile yakından ilişkilidir.

E) Büyüklüğü, kişi başına düşen gelir, Ar-Ge yatırım oranı vb. gibi, verimliliği ise ülkelerdeki yasal düzenlemeler ile yakından ilişkilidir.

Soru 19

Orta Zorluk

4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 704. Maddesine göre gayrimenkuller kaç grupta toplanmaktadır?

A) 2

B) 3

C) 4

D) 6

E) 8

Soru 20

Orta Zorluk

Toplumda en çok tasarruf eden grup hane halkıdır. Ancak genel olarak bakıldığında ülke ekonomilerinde fon arz ve talebinde bulunan dört ayrı grup bulunmaktadır. Aşağıdakilerden hangisi bu gruplardan değildir?

A) Özel Sektör

B) Kamu

C) Ulaştırma

D) Uluslararası Sektör

E) Bireyler

Sınav Ayarları

Soru 1

Soru 2

Soru 3

Soru 4

Soru 5

Soru 6

Soru 7

Soru 8

Soru 9

Soru 10

Soru 11

Soru 12

Soru 13

Soru 14

Soru 15

Soru 16

Soru 17

Soru 18

Soru 19

Soru 20