Final Sınavı - Emlak Finans ve Emlak Değerleme

Soru 1:

Gelir getirmeyen, piyasada sık sık alım satımı yapılmayan özel amaçlı gayrimenkullerin değerlendirilmesinde kullanılan yöntem aşağıdakilerden hangisidir.

A) Satışların karşılaştırılması yöntemi B) Emsalleri karşılaştırılması yöntemi C) Maliyet yöntemi D) Gelir kapitalizasyonu yöntemi E) Satışların yüzdesi yöntemi

Soru 2:

Aşağıdakilerden hangisi ipotekli konut finansman sistemindeki risklerden biri değildir?

A) Konut faiz oranlarındaki düşüş B) Kredinin geri ödenmemesi C) Ekonomik istikrarsızlık D) Borç bakiyesi/ konut değeri oranlarında artış E) Kredinin erken ödenmesi

Soru 3:

Sanayi bölgesi, depo, imalathane gibi yapılar için emsal karşılaştırmada hangi ölçü ele alınır?

A) Hacim B) Uzunluk C) Ağırlık D) Yoğunluk E) Isıl işlem

Soru 4:

Aşağıdakilerden hangisi kredi veren kurumlar açısından faiz oranı riskinin azaltıldığı bir kredi türüdür?

A) Klasik konut kredileri B) Artan geri ödemeli konut kredileri C) Değişken oranlı konut kredileri D) Sıra ödemeli konut kredileri E) Yüksek ödemeli konut kredileri

Soru 5:

I. Standartlar II. Uygulamalar III. Kılavuz notları Yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri uluslararası değerleme standartlarının temel unsurlarındandır?

A) Yalnız I B) Yalnız II C) I ve II D) II ve III E) I, II ve III

Soru 6:

Aşağıdakilerden hangisi arsa değerlemesini etkileyen niteliklerdendir?I. Arsanın yüzölçümü II. Arsanın üzerine kaç kat bina yapılabileceği, III. Konut, ticaret veya sanayi alanı olup olmadığı,

A) Yalnız I B) Yalnız II C) Yalnız III D) III. II E) I.II.III

Soru 7:

Aşağıdaki ilkelerden hangisi değerleme uzmanı görevini profesyonel değerleme uygulamaları standartlarına uygun olarak yerine getirmeli ilkesinden bahsedilmektedir?

A) Yetkinlik ilkesi B) Standartlara bağlılık ilkesi C) Gizlilik ilkesi D) Dürüstlük ilkesi E) Tarafsızlık ilkesi

Soru 8:

Yıllık Brüt Gelir= T20.000, Aylık İşletme Gideri= T500, Arsa Gelir Payı= T4.000, Arsa Kapitalizasyon Oranı= %10 Yapı Kapitalizasyon Oranı= %12 İlgili gayrimenkulün yapı değeri kaç T'dir?

A) 20,000 B) 40,000 C) 60,666 D) 73,000 E) 83,333

Soru 9:

Aşağıdakilerden hangisi değerleme yaptırmak üzere şirket ile sözleşme imzalayan gerçek ve tüzel kişilerdir?

A) Banka B) Emlak uzmanı C) Müşteri D) Konut değerleme uzmanı E) Değerleme uzmanı

Soru 10:

"Varlıkların elde tutulmayıp normal koşullar altında satılmaları halinde elde edilecek gelirden yapılan masrafların çıkarılması ile bulunan net tutardır."Verilen tanım aşağıdaki kavramlardan hangisine aittir?

A) Tasfiye değeri B) Emsal değeri C) Amortize edilmiş yenileme değeri D) Fırsat maliyeti E) Piyasa kapitalizasyon oranı

Soru 11:

ABD’nde kurulan ve gayrimenkul değerlemesi alanında mesleki etik kural ve değerleme yöntemlerine ilişkin düzenlemeler yapan kurum aşağıdakilerden hangisidir?

A) Değerleme Enstitüsü B) Değerleme Uzmanları Birliği C) Uluslararası Değerleme Standartları Komitesi D) Değerleme Birlikleri Grubu E) Kraliyet Yetkili Değerleme Uzmanları Enstitüsü

Soru 12:

Değişik teknikler ve matematiksel işlemler kullanılarak, gelecekte elde edilecek faydaların bugünkü değere indirgemesiyle gayrimenkul değerini belirleyen yöntem aşağıdakilerden hangisidir?

A) Satışların karşılaştırılması B) Gelir kapitalizasyonu yöntemi C) Maliyet yöntemi D) Net bugünkü değer yöntemi E) Satışların yüzdesi yöntemi

Soru 13:

Ticari gayrimenkullerin değerlemesinde dikkate alınması gerekli özelliklerden Bölgenin özellikleri kapsamında olan hangisidir?

A) Tarihi, B) Nüfus dağılımı, C) Coğrafi yapısı D) Sosyal yapı E) Ulaşım imkanları

Soru 14:

Aşağıdakilerden hangisi, bir konutun özelliği olamaz?

A) Konut, bir barınaktır. B) Konut, bir maldır. C) Konut, bir yatırım aracıdır. D) konut, toplumsal ilişkilerin yeniden üretilmesinde bir araçtır. E) Konut, taşınır bir maldır.

Soru 15:

Aşağıdakilerden hangisi ofis piyasasını etkileyen faktörlerden biri değildir?

A) Erişim ve ulaşım sistemlerinin çeşitliliği ve maliyeti B) İş cinsine göre bir ofis çalışanı için gerekli büro yerinin ortalama m² alanları C) Arazi kullanım düzenleri, kentin büyüme ve gelişme yönü D) Perakende tesislerin çekiciliğini etkileyen faktörler E) Erişim ve ulaşım sistemlerinin çeşitliliği ve maliyeti

Soru 16:

Aşağıdakilerden hangisi gelirlerin kapitalizasyonu yöntemi sürecinin aşamalarından biri değildir ?

A) Konu gayrimenkul ve emsaller için gelir ve gider verilerinin araştırılması B) Gayrimenkulün potansiyel kira gelirini ve herhangi bir potansiyel geliri toplamak sureti ile potansiyel brüt gelirinin tahmin edilmesi C) Boşluk ve kira tahsilat kayıplarının tahmin edilmesi D) Net işletme gelirini bulmak için toplam işletme giderlerini efektif brüt gelirden çıkartılması E) Diğer maddi varlıkların değerinin tespit edimesi

Soru 17:

Türkiye’de sermaye piyasası mevzuatı hükümleri gereğince, değerleme raporundaki “Rapor bilgileri” kısmında, aşağıdakilerden hangisi olmamalıdır?

A) Raporla ilgili olmayan bilgiler. B) İçindekiler. C) Raporun tarihi. D) Raporun numarası. E) Raporun türü.

Soru 18:

I- Karşılaştırma yöntemi II- Ekonomik ömür yöntemi III- Ayrıştırma yöntemi. IV- Tarihsel maliyetleri güncelleştirme yöntemi Yıpranma tutarının hesaplanmasında kullanılan yöntemler ile ilgili olarak yukarıdaki bilgilerin hangileri doğru olarak verilmiştir?

A) I ve II B) II ve III C) I, III ve IV D) I, II ve III E) I, II, III ve IV

Soru 19:

Aşağıdakilerden hangisi değerleme uzmanlarının mesleki uygulamalarındaki ahlaki ve mesleki yeterlilik gerekliliklerini anlatır?

A) Davranış kuralları B) Mülk türleri C) Standartlar D) Genel değerleme kavramı E) Uygulamalar

Soru 20:

Gelir kapitalizasyonu yönteminde efektif brüt gelir hesaplamasında, gelir getiren gayrimenkulün potansiyel brüt gelirinden hangi giderler çıkartılır?

A) Maddi olmayan varlık değeri B) Boşluk ve kira tahsilat kayıpları C) Arsa gideri D) Amortisman E) V ergi ödemeleri