Seçmeli Ara Sınav - Emlak Finans ve Emlak Değerleme

Soru 1:

Konut finansman sisteminin en önemli özelliği aşağıdakilerden hangisidir?

A) Menkul kıymetleştirmedir. B) Tüketim harcamalarını finanse etmede yardımcıdır. C) Ekonominin lokomotif sektörlerini harekete geçmesidir. D) Kamu harcamalarını konut sektörüne yönlendirmesidir. E) Yabancı yatırımcının ilgisini konuta yönlendirmesidir.

Soru 2:

İpotekle teminat altına alınmış konut kredisi veren kurumların en önemli finansman kaynaklarından olan bir sermaye piyasası aracına ne denir?

A) Mortgage Kanunu B) OYAK C) İpotek teminatlı menkul kıymetler D) Varlığa dayalı menkul kıymetler E) Varlık teminatlı menkul kıymetler

Soru 3:

2008 yılında Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'ndan aldığı lisans ile Türkiye’nin ilk konut finansman şirketi aşağıdakilerden hangisidir?

A) Emlak Bankası B) DD Mortgage C) TOKİ D) Vakıfbank E) Akbank

Soru 4:

Türkiye'de toplam konutu stoğunun yüzde kaçı kurumsal olmayan finansman yöntemiyle yapılmaktadır?

A) %10 B) %21 C) %47 D) %67 E) %89

Soru 5:

Türkiye'de donut finansmanı sistemi hangi yıldan sonra liberal döneme geçmiştir

A) 1923 B) 1950 C) 1960 D) 1980 E) 1990

Soru 6:

ABD’de ikincil piyasalarda ihraç edilen menkul kıymetleri sigortalamak amacıyla 1934 yılında kurulan kurum aşağıdakilerden hangisidir?

A) Federal Konut İpotek Kredisi S¸irketi B) Emeklilik İdaresi C) Federal Konut İdaresi D) Federal Konut Kredi Bankası E) Federal İpotek Birliği

Soru 7:

Aşağıdakilerden hangisi en eski ipotek bankasına sahip ülkedir?

A) Almanya B) Danimarka C) ABD D) İngiltere E) Fransa

Soru 8:

İpotekli konut finansmanı sistemi dünya uygulamalarına ilişkin aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?

A) Bir ülkedeki gayrimenkul varlıklarının ülke varlıklarına oranı ile hangi finansman yöntemleriyle değerlendirildiği piyasasının gelişmişliği ve işleyişi ile ilgili temel kriterleri oluşturur. B) Ülkelerin ekonomik gelişmişlik seviyesi ve bu seviye ile doğru orantılı bir şekilde artan kentleşme oranı, birincil piyasaların büyüklüğünü belirleyen temel etkenlerdir. Yapılan araştırmalar, az gelişmiş ekonomilerde kentleşm C) Kentsel gayrimenkul varlıklarının milli gelire oranı da ekonomik gelişmişlik seviyesine bağlı olarak değişmekte, az gelişmiş ekonomilerde bu oran %15’lere düşerken, çok gelişmiş ekonomilerde %60 seviyesinin üzerine çıkmaktadı D) Dünyada birincil piyasa uygulamaları, piyasada yer alan oyuncular bazında farklılık göstermektedir. Gelişmiş birincil piyasalarda, kredi finans kuruluşlarına yardımcı olan servis sağlayıcı kuruluşlar yer almaktadır ve bu kuruluşlar arasında yerl E) Gelişmemiş piyasalarda, kredi finans kuruluşlarına yardımcı olan servis sağlayıcı kuruluşlar yer almaktadır ve bu kuruluşlar arasında yerleşmiş bir işbölümü vardır.

Soru 9:

Yerel yönetimler Konut Kooperatifleri Toplu Konut İdaresi Başkanlığı Yukarıdakilerden hangileri kurumsal finans sisteminde yer alan kuruluşlar arasındadır?

A) II B) I ve II C) II ve III D) I ve III E) I, II ve III

Soru 10:

Değerlemeye Konu Gayrimenkulün Tanımlanması ve Verilerin Toplanması Değerleme Sorununun Tanımlanması Değerleme Alternatiflerinin Analizi ve Sonuca Ulaşılması Değerleme Raporunun Yazılması Değerleme sürecine ilişkin yukarıda verilen aşamaları aşağıdakilerden hangisinde doğru sıralanmıştır?

A) I, II, III ve IV B) II, I, III ve IV C) II, III, I ve IV D) III, II, I ve IV E) III, I, II ve IV

Soru 11:

Aşağıdakilerden hangisi konut finansmanı yöntemlerinden biri değildir?

A) Doğrudan finansman B) Klasik konut kredileri C) Mevduat finansmanı yöntemi D) İpotek bankacılığı yöntemi E) Sözleşme yöntemi

Soru 12:

Aşağıdakilerden hangisi, Kurumsal olmayan (Doğrudan finans) konut finansmanı kaynaklarından birisi değildir?

A) Bireylerin tasarrufları. B) Akraba, yakın eş dost katkısıyla sağlanan faizsiz yardımlar. C) İşverenden yada işyeri arkadaşlarından sağlanan faizli yada faizsiz fonlar. D) Bireylerin sahip olduğu araba, altın vb varlıkları satarak elde ettikleri fonlar. E) Banka kredileri.

Soru 13:

ABD’de verdiği garanti hükümet garantisi niteliğinde olduğundan ihraç edilen menkul kıymetleri hazine bonosu kadar kıymetli olan kurum aşağıdakilerden hangisidir?

A) Federal Konut Kredi Bankası B) Hükümet İpotek Birliği C) Merkez Bankası D) Federal Konut İdaresi E) Fannie Mae

Soru 14:

İpoteğe dayalı varlığın doğrudan satış yoluyla veya krediyi sağlayan kuruluşun dışında uzman bir ikinci piyasa oyuncusu aracılığıyla menkul kıymetleştirildiği ikincil piyasa sistemi aşağıdakilerden hangisidir?

A) Bilanço içi B) Doğrudan C) Dolaylı D) Bilanço dışı E) O¨zelleştirme

Soru 15:

İpotekli konut finansman sisteminin işleyişini sağlayan piyasalar arasında hangisi ipotek kredisi düzenleyemez?

A) Birincil ipotek piyasaları B) İkincil İpotek piyasaları C) Üçüncü derece ipotek piyasaları D) Ulusal ipotek piyasaları E) Uluslararası ipotek piyasaları

Soru 16:

Konut edinmeyi kolaylaştırdığı gibi, yapı kalitesinin yükselmesine, şehir planlamacılığın etkin bir noktaya gelmesine, mülkiyetin ve alışverişlerin kayıt altına alınmasına da büyük bir katkı sağlamaktadır Tüketicilerin, konut satın almak için, finans kuruluşlarından ipotek teminatı karşılığında aldıkları bireysel kredilerden oluşan piyasadır Mortgage sistemi, faizlerin düşmesi, vadelerin uzaması ve ürün çeşitliliğinin artması gibi avantajlar sunmaktadır İpotekli konut finansman sistemi adı verilen mortgage ile ilgili yukarıdakilerden hangileri doğrudur?

A) I ve II B) II ve III C) I ve III D) Hiçbiri E) Hepsi

Soru 17:

Fiyat seviyesine endeksli konut kredileri, kredi veren kurumları, faiz oranı riskine karşı koruyan bir kredi türü olmasına rağmen, enflasyonun yüksek olduğu ekonomilerde, kredi alan kişiler için risklidir. Bu sorunu çözmek için hangi kredi yöntemi geliştirilmiştir?

A) Klasik konut kredileri B) İki oranlı konut kredileri C) Karma konut kredileri D) Yüksek ödemeli konut kredileri E) Sıra ödemeli konut kredileri

Soru 18:

Avrupa’da en çok ipoteğe dayalı tahvil ihraç eden ülke aşağıdakilerden hangisidir?

A) Almanya B) Fransa C) Danimarka D) İtalya E) İngiltere

Soru 19:

Sermaye Piyasası Kuruluna tanınan yetki çerçevesinde sermaye piyasası alanları ile sınırlı olarak gayrimenkul değerleme hizmeti verecek kişi ve şirketlere ve bu şirketlerin listeye alınmalarına ilişkin tebliğler hangi yıl yürürlüğe girmiştir?

A) 2007 B) 2000 C) 2005 D) 2001 E) 2004

Soru 20:

Aşağıdakilerden hangisi, İpotekli konut finansman sisteminin temel kurumlarından birisi değildir?

A) Konut finansmanı kuruluşları. B) Acil ipotek kuruluşları. C) İpotekli finans kuruluşları. D) Konut finansmanı fonu. E) Gayrimenkul değerleme kurumları.