Final Sınavı - Emlak Finans ve Emlak Değerleme

Soru 1:

Yıllık net işletme geliri 9.000 TL ve bunun %14’ü arsa gelir payı olan yapılı bir gayrimenkulün yapı kapitalizasyon oranı %8’dir. Gayrimenkulün yapı değeri kaç TL’dir?

A) 96.750 TL B) 98.750 TL C) 102.750 TL D) 104.500 TL E) 106.500 TL

Soru 2:

“Etrafı kapalı, tavanı örtülmüş bir veya bir grup insanın diğer fertlerden ayrı olarak yaşamasına imkân sağlayan, doğrudan doğruya sokağa, koridora veya genel bir yere açılan, müstakil kapısı olan bina veya binanın bir bölümü” olarak tanımlanan, mekân; aşağıdakilerden hangisidir?

A) Oda. B) Salon. C) Teras. D) Konut. E) Otel.

Soru 3:

Yatırım araçlarının çeşitlendirilmesi Tasarrufları harekete geçirmesi Konut finansmanında uzman kuruluşlar oluşturması Yukarıdakilerden hangileri Çağdaş bir konut finansman sisteminin temel özelliklerindendir?

A) I B) I ve II C) II ve III D) I ve III E) I, II ve III

Soru 4:

I-Değerleme açık, doğru ve yanıltıcı olmayan bir biçimde ortaya konmalıdır. II- Kullanıcıların raporu daha iyi anlamalarını sağlamak için yeterli miktarda bilgiyi içermelidir. III- Sonuçlar müşteriye yazılı sunulur. IV- Farklı veri analizi yöntemleri kullanılarak özgün değerleme işlemleri ile bir gayrimenkul değeri yaratılır. Değerleme sürecinde sonuç içeren rapor ile ilgili olarak yukarıdaki bilgilerin hangileri doğru olarak verilmiştir?

A) I ve II B) II ve III C) I, III ve IV D) I, II ve III E) I, II, III ve IV

Soru 5:

Hangisi ticari gayrimenkullerin değerlemesinde dikkate alınması gerekli özelliklerden olan şehrin özelliklerinden değildir?

A) Tarihi, B) Coğrafi yapısı C) Fiziki ve sosyal cazibe D) Sosyal yapı E) Gelir kaynakları

Soru 6:

Aşağıdaki ilkelerden hangisi değerleme uzmanının hizmetlerini yerine getirebilmek için gerekli bilgi birikimine, yeterliliğe ve deneyime sahip olması anlatılmaktadır?

A) Dürüstlük ilkesi B) Gizlilik ilkesi C) Yetkinlik ilkesi D) Tarafsızlık ilkesi E) Çıkar çatışmaları ilkesi

Soru 7:

Bir gayrimenkulden elde edilen net gelir yıllık 15.000 TL’dir. Gayrimenkulün üzerinde bulunduğu arsanın değeri 30.000 TL, piyasada beklenen getiri oranı %10’dur. Yapının kalan ömrü 20 yıl ise arsa ve binanın toplam değeri kaç TL’dir?

A) 100.000 TL B) 110.000 TL C) 112.000 TL D) 118.000 TL E) 110.000 TL

Soru 8:

I. Arsa değeri II. Yapı maliyet tutarı III. Yıpranma Yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri maliyet yöntemiyle gayrimenkul değeri hesaplamasında kullanılır?

A) Yalnız I B) Yalnız II C) I ve II D) II ve III E) I, II ve III

Soru 9:

I- Yapı değeri II- Dış tesis III- Arsa IV - Konum Maliyet yönteminin temelini, gayrimenkulün değer belirleme tarihindeki maliyet bedeline yaklaşımı oluşturur. Bu değer ile ilgili olarak yukarıdaki bilgilerin hangileri doğru olarak verilmiştir?

A) I ve II B) II ve III C) I, III ve IV D) I, II ve III E) I, II, III ve IV

Soru 10:

Aşağıdakileden hangisi yapılandırma analizindeki işlemlerden biri değildir?

A) Yerel yönetime müracaat B) Gayrimenkul incelemesi C) Binanın tanımı D) Mimari stil E) İşlevsel yarar

Soru 11:

Aşağıda verilenlerden hangisi değerleme sorununun belirlenmesi için konu gayrimenkul ile ilgi bilgilerden değildir?

A) Gayrimenkul dışında değerlenecek varlıklar B) Veri analizi C) Konum, fiziki, yasal ve ekonomik özellikler D) Değerlemeye tabi tutulacak mülkiyet hakları E) Arsa kullanımındaki kısıtlamalar

Soru 12:

Aşağıdakilerden hangisi değerleme sürecinin ilk aşamasıdır?

A) Verilerin Toplanması ve Gayrimenkulün Tanımlanması B) Arsa/Arazi Değer Tahmini C) Değerleme Sorununun Tanımlanması D) İşin Kapsamının Tanımlanması E) Değerleme Raporu

Soru 13:

I. Gelecekteki nakit akışlarını iskonto etmek için sermayenin fırsat maliyeti kullanılır. II.Geri ödemenin bugünkü değeri yatırımdan küçükse, projeye devam edilir. III.Sermayenin fırsat maliyeti tahmin edilir. Yukarıda Net bügünkü değer ile ilgili verilen bilgilerden hangisi veya hangileri doğrudur?

A) Yalnız I B) I-II C) I-III D) II-III E) I-II-III

Soru 14:

Toplam inşaat alanının arsa yüzölçümüne oranına ne ad verilir?

A) Taban alanı katsayısı B) Yapı taban alanı C) Kat adedi D) Arsa alanı E) Kat alanı katsayısı

Soru 15:

Sanayi bölgesi, depo, imalathane gibi yapıların satışların karşılaştırılması yöntemine gore toplam inşaat hacmi aşağıdakilerden hangisiyle hesaplanır?

A) TİH= Alan x TAKS x Yükseklik B) TİH= Alan x KAKS x Yükseklik C) TİH= Cephe x Derinlik x KAKS D) TİH= Alan x Kat sayısı x KAKS E) TİH= Derinlik x Yükseklik x TAKS

Soru 16:

Aşağıdakilerden hangisi gayri menkul değerleme sürecinin aşamaları arasında gösterilemez?

A) İşin kapsamının tanımlanması B) Veri analizi C) Sigortacı ile görüşme D) Arsa değer tahmin E) Değerleme yöntemlerinin uygulanması

Soru 17:

Satışların karşılaştırılması yönteminde piyasa koşullarındaki değişme ile konum farklılıklarını yansıtma üzere kullanılan düzeltme şekli aşağıdakilerden hangisidir?

A) Yüzde düzeltme B) Kur düzeltmesi C) Vade ayarlaması D) Parasal düzeltme E) Risk ayarlaması

Soru 18:

I- Genellikle gelir getirmeyen gayrimenkullerin değerlemesinde kullanılır, II- Mal sahibi tarafından kullanılan ticari ve sanayi gayrimenkuller için en iyi göstergeleri sağlar, III- Mahkemeler ve kıymet takdir komisyonları çoğunlukla bu yöntemi dikkate alırlar, IV- Arsa değerlemesinde kullanılır, Satışların karşılaştırılması yönteminin genelde kullanım alanları ile ilgili olarak yukarıdaki bilgilerin hangileri doğru olarak verilmiştir?

A) I ve II B) II ve III C) I, III ve IV D) I, II ve III E) I, II, III ve IV

Soru 19:

Aşağıdakilerden hangisi maliyet yöntemi sürecindeki aşamalardan biri değildir ?

A) Boşmuş gibi ve en etkin ve verimli kullanıma hazır arsa değeri tahmin edilir B) Yeniden inşa maliyeti veya ikame maliyetinden hangisinin uygun olduğu saptanır C) Fiili değerleme tarihi itibariyle yapılandırmaların dolaysız ve dolaylı maliyetleri hesaplanır. D) Birçok değer göstergesinin tek bir değer veya değer sınırları üzerinde uzlaşılır E) Piyasa analizinden uygun bir girişimci kârı tahmin edilir

Soru 20:

I. İpotek teminatlı menkul kıymetler II. İpoteğe dayalı menkul kıymetler III. Kira sertifikaları Yukarıdakilerden hangisi veya hangileri 5582 sayılı Kanunda ipotekli sermaye araçları arasında gösterilmiştir?

A) Yalnız II B) I ve II C) I ve III D) II ve III E) I, II ve III