Final Sınavı - Emlak Finans ve Emlak Değerleme

Soru 1:

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul değerlendirme analiz sonuçlarının değerlendirilmesi aşamasına ait bir süreç değildir?

A) Farklı değerleme ve analiz sonuçlarının uyumlaştırılması B) Asgari bilgilerin raporda neden yer almadıklarının gerekçeleri C) Yasal gereklerin yerine getirilip getirilmediğini ve mevzuat uyarınca alınması gereken izin belgelerin tam ve eksiksiz olup olmadığı hakkında görüş D) Gayrimenkulün yeri, konumu, tanımı ve tapu kayıtlarına ilişkin bilgiler E) Gayrimenkul projesinin veya gayrimenkule bağlı hak ve faydaların, gayrimenkul yatırım ortaklıkları portföyüne alınmasında sermaye piyasası mevzuatı çerçevesinde, bir engel olup olmadığı hakkında görüş.

Soru 2:

Direkt kapitalizasyon yönteminde kullanılan Kapitalizasyon Oranı formülü, aşağıdakilerden hangisidir?

A) Kapitalizasyon Oranı =Yıllık işletme geliri/Kar. B) Kapitalizasyon Oranı =Aylık net işletme geliri/Değer. C) Kapitalizasyon Oranı =Yıllık net işletme geliri/Değer. D) Kapitalizasyon Oranı =Yıllık brüt işletme geliri/kar. E) Kapitalizasyon Oranı =Yıllık net işletme geliri/Brüt kar.

Soru 3:

Arsaların fiziksel özelliklerinin değere etkilerinden olmayan aşağıdakilerden hangisidir?

A) Arsanın büyüklüğü ve arsanın şekli B) Köşe etkisi C) Tevhit değeri D) Manzarası E) Artık arazi ve arazi fazlası

Soru 4:

Gayrimenkul değerlemede değerlemeyi etkileyebilecek olağanüstü varsayımların ve hipotetik koşulların tanımlandığı değerleme aşaması aşağıdakilerden hangisidir?

A) Değerleme sorunun tanımlanması B) İşin kapsamının tanımlanması C) Gayrimenkulün tanımlanması D) Arazi değer tahmini E) Değerleme yönteminin uygulanması

Soru 5:

Dünyada en eski ipotek örneği kaç yıllarında Mezopotamya’da görülmüştür?

A) M.Ö 1000 B) M.Ö 2000 C) M.Ö 3000 D) M.Ö 4000 E) M.Ö 5000

Soru 6:

Amerikan modelinde Federal Konut Kredisi Bankası’nın asli görevi finansal kurumlara düşük maliyetli ne sağlamaktır?

A) Konut B) Hisse C) Dolar D) Arazi E) Fon

Soru 7:

Aşağıda verilenlerden hangileri yapılandırma analizini birbirine bağlayan işlemlerdendir?

A) Gayrimenkul incelemesi B) Arazi ve arsa analizi C) Semt analizi D) Piyasa analizi E) Veri analizi

Soru 8:

Değerleme uzmanının yanıltıcı ve aldatıcı davranışlarda bulunmamasına ilişkin ilke aşağıdakilerden hangisidir?

A) Gizlilik B) Bağımsızlık C) C¸ıkar çatışması D) Dürüstlük E) Denklik

Soru 9:

Gayrimenkul değerleme işletmeleri hangi konularda proje değerleme çalışmaları yapmaktadırlar? I. Portföyde yer alan gayrimenkullerin, hakların ve gayrimenkule dayalı projelerin alım veya satımı amacıyla değer tespiti. II. Yatırım projeleri için finansman analizleri, proje fizibilite analizleri, III. Gayrimenkullerin hukuki durumlarında ortaya çıkan kanuna ve ilgili mevzuata aykırılıkların giderilmesi ve bunların gayrimenkul değerine etkilerinin tespiti, IV. Gayrimenkul projelerinde tapu kayıtları, kadastro ve imar durumları ve diğer kanuni mükellefiyetleri incelemesi, varsa problemli unsurların giderilmesi için durum tespit raporu ya da görüş raporu düzenleme,

A) I.II B) I.II.III C) I.II.III. IV D) IV E) II.IV

Soru 10:

Değerleme Uzmanlığı yapacak kişilerin, gayrimenkul değerlemesi alanında en az kaç yıl tecrübeli olmalıdır?

A) 5 yıl. B) 4 yıl. C) 3 yıl. D) 2 yıl. E) 1 yıl.

Soru 11:

I. Doğrudan alım II. Mevduat finansmanı III. Ters anuite IV. İpotek bankası Yukarıdakilerden hangisi konut finansmanı yöntemlerindendir?

A) I ve II B) II ve IV C) II, III ve IV D) I, II ve IV E) I, II, III ve IV

Soru 12:

Değerleme uzmanının ilgili tarafların yazılı izni olmaksızın aynı konuda birden fazla tarafın işini yapmaması ilkesi aşağıdakilerden hangisidir?

A) Dürüstlük B) Gizlilik C) Yetkinlik D) Tarafsızlık E) Çıkar çatışması

Soru 13:

Seçilecek değerleme yöntemi, aşağıdakilerden hangisine ya da hangilerine bağlıdır?

A) Sayısal çokluğa bağlıdır. B) Değerleme nesnesine bağlıdır. C) Büyüklüğe bağlıdır. D) Değerleme nesnesine ve değerlemenin amacına bağlıdır. E) Yere ve sayısal çokluğa bağlıdır.

Soru 14:

Aşağıdaki faktörlerden hangisi genel olarak arsaların değerlemesinde göz önünde bulundurulan etkenlerden değildir?

A) İşyerlerine ve meskûn yerlere uzaklık-yakınlık ve ulaştırma durumu, B) Bulunduğu meydan, sahil, cadde ve sokak itibariyle mevkii, C) Su, elektrik, havagazı ve kanalizasyon gibi belediye hizmetlerinin gelmiş olup olmadığı, D) Hangi tür bitki yetiştirmeye uygun olduğu E) İmar planındaki durumu,

Soru 15:

Binanın zemine oturma alanının arsa alanına oranına ne ad verilir?

A) Taban alanı katsayısı B) Yapı taban alanı C) Kat adedi D) Arsa alanı E) Kat alanı katsayısı

Soru 16:

Bir değerleme uzmanı, aşağıdaki verilen hangi ilkeye uymak zorunda değildir?

A) Mal sahibi ile samimi olma ilkesi. B) Dürüstlük İlkesi/Çıkar Çatışmaları İlkesi. C) Gizlilik İlkesi. D) Tarafsızlık/Bağımsızlık İlkesi. E) Standartlara Bağlılık İlkesi.

Soru 17:

Aşağıdakilerden hangisi maliyet yönteminde yararlanılan kaynaklardan biri değildir ?

A) İnşaat Sözleşmeleri B) Bankaların Vermiş Olduğu Proje Teklifleri C) Tamamlanmış Projelerin İnşaat Maliyeti Bilgileri D) Değerleme uzmanının kendi kayıtları E) Yüklenici Firmaların Bilgileri

Soru 18:

Türkiye’de, gayrimenkul değerleme konusunda, mevzuat düzenlemelerini hangi kuruluş yapmaktadır?

A) Bankalar Birliği. B) Sermaye Piyasası Kurulu. C) Çevre ve Şehircilik Bakanlığı. D) Belediyeler. E) Komisyoncular birliği.

Soru 19:

Hangisi gayrimenkulün objektif değeridir?

A) Piyasa değeri B) Gerçek değer C) Maliyet değeri D) Sigorta değeri E) Sürüm değeri

Soru 20:

Uluslararası Değerleme Standartlarını hazırlayan ve yayınlayan kurum aşağıdakilerden hangisidir?

A) Uluslararası Muhasebeciler Federasyonu B) Uluslararası Değerleme Standartları Komitesi C) Uluslararası Muhasebe Standartları Komisyonu D) Değerleme Enstitüsü E) Dünya Değerleme Standartları Komisyonu