Emlak Finans ve Emlak Değerleme

Soru 1

Orta Zorluk

Gelişmekte olan ülkeler arasında yer alan Brezilya örneğinde, ipotekli konut finansman sisteminin kurumsallaşması ve ikincil piyasanın gelişmesini duraklatan süreçler hangileridir?

A) Güneydoğu Asya ile askeri kriz,

B) ABD’nin ambargoları,

C) Dünya’da gerçekleşen mali krizler ve Brezilya Realinin değerinin düşürülmesi,

D) ABD’nin ambargoları ve Güneydoğu Asya krizi,

E) ABD’nin ambargoları ve Rusya krizi.

Soru 2

Orta Zorluk

İpotek bankası yönteminde görev alan kurumların farklı vade ve miktarlardaki ipotek kredilerinin kolay pazarlanabilmesini sağlayabilmek için kredileri tek bir vade ve miktar haline getirmesi fonksiyonu aşağıdakilerden hangisidir?

A) Finansman

B) Hizmet

C) Dönüştürme

D) Yatırım

E) Finansman

Soru 3

Orta Zorluk

Menkul kıymetlerin anapara ve faiz ödemelerini, yatırımcılar arasında eşit olmayan dağıtım esasına göre paylaştıran ve bir grubunun ipoteklerin faiz oranlarına dayalı olarak, bir grubununsa anaparalarına göre ihraç edildiği menkul kıymetlerdir. Yukarıda açıklanan ipoteğe dayalı menkul kıymetler aşağıdakilerden hangisidir?

A) Teminatlı ipotek yükümlülükleri

B) Getirisi ayrılan ipoteğe dayalı menkul kıymetler

C) İpotekten geçen menkul kıymetler

D) İpoteğe dayalı tahviller

E) Gayrimenkul yatırım ortaklılıkları

Soru 4

Orta Zorluk

I. ABN II. Ambro III. ING Grubu Hollanda’da ve ipotekli konut finansman piyasasında Rabobank’tan sonra en çok ipotekli konut kredisi kullandıran bankalar yukarıdakilerden hangileridir?

A) Yalnız I

B) Yalnız II

C) I ve III

D) II ve III

E) I, II ve III

Soru 5

Orta Zorluk

Ülkede az katlı yerleşimler yaygındır. Nüfus artış oranlarının yüksek olmaması, konut yatırımlarının yeni konut inşaatından çok konutlarda bakım ve onarıma yönelmesini beraberinde getirmiştir. Ulusal konut ve toprak üretimi konusu merkezi yönetimlerce üstlenilirken, konut üretimleri yerel yönetimler tarafından yapılmaktadır. Merkezi yönetimlerin sübvansiyonları altında kurulmuş olan konut birlikleri, düşük gelirlilerin kullanımı için kiralık konut sunumu yapmaktadır. Bu ülke aşağıdakilerden hangisidir?

A) Portekiz

B) Yunanistan

C) Çekya

D) Britanya

E) ABD

Soru 6

Orta Zorluk

Aşağıdakilerden hangisi, konut finansmanı yöntemlerinden birisi değildir?

A) Doğrudan alım yöntemi.

B) Sözleşme yöntemi.

C) Takas yöntemi.

D) Mevduat finansmanı yöntemi.

E) İpotek bankası yöntemi.

Soru 7

Orta Zorluk

Arazi Gayrimenkuller üzerindeki bağımsız ve sürekli haklar Kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümler Türk Medeni Kanununun 704. maddesinde gayrimenkul mülkiyetinin konusu yukarıdakilerden hangisini kapsamaktadır?

A) I

B) I veII

C) I ve III

D) II ve III

E) I, II ve III

Soru 8

Orta Zorluk

Aşağıdakilerden hangisi Medeni Kanuna göre gayrimenkul tanımı içindedir?

A) Arazi

B) Tesisat ve makinalar

C) Gemiler ve diğer taşıtlar

D) Gayri maddi haklar

E) Gayrimenkulün bütünleyici parçaları ve eklentileri

Soru 9

Orta Zorluk

Konut finansman yöntemlerinden “sözleşme yönteminin” dezavantajını aşağıdaki durumlardan hangisi oluşturur?

A) Sisteme sürekli katılımın olması

B) Katılımcıların sistemde kalmaya istekli olmaması

C) Sistemin karşılıklı fedakârlığa dayanması

D) Sağlanan fonların konut alış bedelinin tamamını karşılamaması nedeniyle diğer finans yöntemleriyle desteklenmesinin gerekmesi

E) Konut almak isteyen bireylerin tasarruflarını belli süreler için piyasa faiz oranları altında farklı kurumlara yatırması

Soru 10

Orta Zorluk

Artan geri ödemeli konut kredilerini klasik konut kredilerinden ayıran temel fark aşağıdakilerden hangisinde verilmiştir?

A) Ödemelerin eşit olmaması

B) Mülkün satış değerinin peşin olarak ödenecek yüzdesinin farklı olması

C) Faiz oranlarının sabit olması

D) Krediler için onay verecek kuruluşların farklı olması

E) Enflasyonun yüksek olduğu ülkelerde yüksek risk taşıması

Soru 11

Orta Zorluk

I. Teminat ipotek yükümlülükleri II. Getirisi ayrılan ipoteğe dayalı menkul kıymetler III. İpotekten geçen menkul kıymetler Yukarıdakilerden hangisi ipoteğe dayalı menkul kıymetler olarak kabul edilir?

A) Yalnız I

B) Yalnız II

C) Yalnız III

D) I ve II

E) I, II ve III

Soru 12

Orta Zorluk

Aşağıdaki ülkelerin hangisinde Sabit Satın Alma Gücü Birimi adı verilen sistem kurularak konut finansmanı sağlanmıştır?

A) Letonya

B) Estonya

C) Nijerya

D) Meksika

E) Kolombiya

Soru 13

Orta Zorluk

Emlak Vergisi Kanununa göre bina ve arazi vergisinin ölçütü hangisidir?

A) Tavan değeri

B) Vergi değeri

C) Maliyet değeri

D) Gerçek değer

E) Piyasa değeri

Soru 14

Orta Zorluk

2000 ‘li yıllardan itibaren ipotekli menkul kıymet ihracında Latin Amerika ülkeleri arasında en geniş piyasa haline gelen ülke aşağıdakilerden hangisidir?

A) Meksika

B) Nijerya

C) Kolombiya

D) Brezilya

E) Arjantin

Soru 15

Orta Zorluk

Gayrimenkuller kullanım amaçlarına göre kaç ana guruba ayrılır?

A) 3

B) 1

C) 5

D) 2

E) 4

Soru 16

Orta Zorluk

I. SSK II. Bağ-Kur III. OYAK Yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri üyelerine daha düşük maliyetlerde daha iyi konutlar edinmesini sağlamak amacıyla destek sağlayan kurumlardandır?

A) Yalnız I

B) Yalnız II

C) I ve II

D) II ve III

E) I, II ve III

Soru 17

Orta Zorluk

Türkiye’de hangi konut finansman yöntemi etkin kullanılamamaktadır?

A) Doğrudan finansman yöntemi

B) İpotek bankası yöntemi

C) Sosyal güvenlik fonları yöntemi

D) Mevduat finansmanı yöntemi

E) Sözleşme yöntemi

Soru 18

Orta Zorluk

İpotekli konut finansman sistemi Avrupa’dan yapılan göçlerin etkisiyle 1900’lü yıllardan itibaren hangi ülkede yaygınlaşmaya başlamıştır?

A) Çin

B) ABD

C) Hindistan

D) Malezya

E) Avustralya

Soru 19

Orta Zorluk

Aşağıdakilerden hangisi Türkiye’de konut finansmanı sisteminin geç gelişmesinin nedenleri arasında gösterilmez ?

A) Yüksek faiz

B) Yüksek kira ücretleri

C) Yüksek Enflasyon

D) Gelir dağılımındaki bozukluklar

E) Düşük gelir seviyeleri

Soru 20

Orta Zorluk

Avrupa’daki konut finansman sisteminde yatırımcılar açısından endişe nedeni olan konu hangisidir?

A) AB yasalarının garanti şeklindeki kamu desteğini sağlaması

B) Kredilerin çoğunluğunun değişken faizi olması (ilk 5 yılı sabit)

C) Erken kapatma riskinin düşük olması

D) Yaşlı nüfus oranının yüksek olması

E) Kentsel gayrimenkul varlıklarının milli gelire oranının yüksek olması

Sınav Ayarları

Soru 1

Soru 2

Soru 3

Soru 4

Soru 5

Soru 6

Soru 7

Soru 8

Soru 9

Soru 10

Soru 11

Soru 12

Soru 13

Soru 14

Soru 15

Soru 16

Soru 17

Soru 18

Soru 19

Soru 20