Emlak Finans ve Emlak Değerleme Çıkmış Sorular, Online Deneme Sınavları, Çalışma, Dersler, Sınava Hazırlanma, vize, final

Soru 1:

Aşağıdakilerden hangisi ipotekli konut kredilerinde Amerikan Modelinin özelliklerinden birisi değildir?

A) Bilanço dışı menkulleştirme yapılmaktadır B) İkincil ipotek piyasalarının işleyişinde kamu destekli ipotek kuruluşlarının çok önemli rolü bulunmaktadır C) Konut finansman modeli sermaye yoğundur D) Konut kredilerini erken ödeme cezası bulunmaktadır E) Mortgage originator denen kuruluşlar bulunmaktadır

Soru 2:

AB ülkeleri arasında en gelişmiş ikincil piyasaya sahip ülke hangisidir?

A) İngiltere B) Hollanda C) Fransa D) Almanya E) Polonya

Soru 3:

Hukuki açıdan bir kişinin, başkasına ait bir menkul veya gayrimenkul mal üzerinde zilyetlik, yararlanma ve kullanma olanağı sağlayan hakkı, aşağıdakilerden hangisidir?

A) İrtifak hakkı. B) Gelir hakkı. C) İntifa hakkı. D) Sahiplik hakkı. E) Ortaklık hakkı.

Soru 4:

Aşağıdakilerden hangisi Türkiye’de gayrimenkul değerlemesini gerektiren uygulamalardan biri değildir ?

A) Emlak vergisi B) Kamulaştırma C) Tapu ve Kadastro işlemleri D) Özelleştirme E) Serbest piyasadaki alım-satım

Soru 5:

ABD’de ilk düzenli ipotekli konut finansmanı uygulamaları 1930’lu yıllarda düşünülenin aksine bankaların değil sigorta şirketlerinin öncülüğünde başlamıştır. O yıllar ABD’de 2 milyon inşaat işçisinin işsiz kaldığı, kredilerin çoğunun geri ödenemediği yıllardır. Bu şartlar altında ABD Kongresi inşaat ve ipotek piyasalarındaki olumsuz durumu düzeltmek amacıyla hangi kuruluşu kurmuştur?

A) FHA B) FBI C) UNESCO D) UNICEF E) FED

Soru 6:

Ülkemizde gayrimenkullerin değerinin belirlenmesi konusunda hangi kanun oldukça ayrıntılı bilgi içerir?

A) 2842 B) 2955 C) 2954 D) 2942 E) 2843

Soru 7:

Bir şeyin değdiği kıymet ya da para ile ölçülebilen karşılığını belirleme işlemine ne ad verilir?

A) Yatırım Değeri B) Maliyet Değeri C) İnceleme D) Hesaplama E) Değerleme

Soru 8:

I. Bireylere uygun faizli doğrudan kredi verirler. II. Sermaye fazlalığını sermaye açığı olan sektörlere aktarırlar. III. Konut krizleri ve kredi dalgalanmalarında etkisizlerdir. IV. Faiz oranlarında istikrar sağlanmasına katkı sağlarlar. İkincil ipotek piyasaları ile ilgili yukarıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

A) I ve II B) II ve IV C) II, III ve IV D) I, II ve IV E) I, II, III ve IV

Soru 9:

Dünyada en eski ipotek örneği MÖ 2000 yıllarında nerede görülmüştür?

A) Mezopotamya B) Almanya C) İngiltere D) İskenderiye E) Hattuşaş

Soru 10:

Konut finansmanında uygulamada farklı yöntemler kullanılmaktadır. Aşağıdakilerden hangisi bu yöntemlerden değildir?

A) Doğrudan finansman B) Becayiş C) Sözleşme D) İpotek bankacılığı (mortgage) E) Mevduat finansmanı

Soru 11:

Aşağıda verilenlerden hangisi ekonomik unsur değerlerinden değildir?

A) Arzu B) Kıtlık C) Etkin alım gücü D) Yararlılık E) Garimenkul

Soru 12:

Konut almak isteyenlerin ihtiyaç duydukları fonları, fon fazlası olanlardan aracı kullanmadan temin etmesi ve kısaca Kurumsal olmayan yöntem” veya “örf ve adetlere dayan sitem” olarak bilinen finansman sitemi, aşağıdakilerden hangisidir?

A) Sözleşme finansman yöntemi. B) Doğrudan finansman yöntemi. C) Mevduat finansmanı yöntemi. D) İpotek finansman yöntemi. E) Uluslararası finansman sistemi.

Soru 13:

Aşağıdaki ülkelerin hangisinde 1899 yılında İpotek Bankalar Kanunu ve 1927 yılında İpotekli Senetler Kanunu ile ipotekler finansman aracı haline getirilmiştir?

A) Amerika B) Danimarka C) Avusturya D) Finlandiya E) Almanya

Soru 14:

Bir menkul kıymete yatırım yapmak isteyen yatırımcının havuzu oluşturan kredi sözleşmelerinin niteliği, nakit akımları, faiz oranları ve kredinin havuzunun taşıdığı güvenceler gibi pek çok faktörü inceleyen ipotekli konut finansman kurumu aşağıdakilerden hangisidir?

A) Derecelendirme kurumları B) Gayrimenkul değerleme kurumları C) İpotek bankaları D) İpotek sigorta şirketleri E) Gayrimenkul yatırım ortaklıkları

Soru 15:

Gayrimenkulün ipotek değerinin tedavülü yoluyla finansman sağlanması ise ilk defa kaç yılında gerçekleşmiştir?

A) 1857 B) 1769 C) 1190 D) 1899 E) 1927

Soru 16:

Az gelişmiş veya gelişmekte olana ve enflasyonun yüksek olduğu ülkelerdeki ipotek kredi kullanımı ile gelişmiş ülkelerdeki kullanım arasında ne tip bir temel fark vardır?

A) Gelişmiş ülkelerde sosyal güvenlik fon destekli finansman yöntemi, az gelişmiş ve gelişmekte olan ülkelerden ise ipotek bankası yöntemi kullanılmaktadır, B) Gelişmiş ülkelerde ipotek bankası yönetimi, az gelişmiş ve gelişmekte olan ülkelerden ise sözleşme yöntemi kullanılmaktadır, C) Gelişmiş ülkelerde sabit faizli ve uzun süreli, az gelişmiş ve gelişmekte olan ülkelerden ise değişken faizli ve daha kısa süreli, D) Gelişmiş ülkelerde “dönüştürme fonksiyonu”, az gelişmiş ve gelişmekte olan ülkelerden ise “hizmet fonksiyonu”, E) Gelişmiş ülkelerde değişken faizli ve uzun süreli, az gelişmiş ve gelişmekte olan ülkelerden ise sabit faizli ve daha kısa süreli,

Soru 17:

Yatırımcılar arasında sınıflar ve sınıflar arasında öncelik sıralamaları oluşturup anapara ve faiz ödemelerinin öncelik esasına göre dağıtılmasına dayanan ipoteğe dayalı menkul kıymetler aşağıdakilerden hangisidir?

A) İpotekten geçen menkul kıymetler B) İpoteğe dayalı tahvil C) Getirisi ayrılan ipoteğe dayalı menkul kıymetler D) Teminatlı ipotek yükümlülükleri E) Varlığa dayalı menkul kıymetler