Bina ve Site Yöneticiliği Çıkmış Sorular, Online Deneme Sınavları, Çalışma, Dersler, Sınava Hazırlanma, vize, final

Soru 1:

Aşağıdakilerden hangisi toplu yapı yönetim organı olarak kat maliklerinin oluşturduğu kurullardan birisidir?

A) Blok kat malikleri B) Toplu yapı kat malikleri C) Parsel kat malikleri D) Ada kat malikleri E) Ada temsilciler kurulu

Soru 2:

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun kaçıncı maddesi en çok sorun yaşanan konular arasında yer almaktadır?

A) 24 B) 25 C) 26 D) 27 E) 28

Soru 3:

Blok yapılarda, ada temsilciler kurulu kimlerden oluşur? I. Blok yöneticileri II. Bağımsız bölüm malikleri temsilcileri III. Kiracı temsilcileri

A) Yalnız I B) Yalnız II C) Yalnız III D) II, III E) I, II

Soru 4:

İş Görme Borcu: Aksi kararlaştırılmamışsa, iş görme borcunu bizzat kapıcı yerine getirmek zorundadır Sadakat Bağlılık Borcu: Kapıcı işverenin ve apartmanın (işyerinin) çıkarlarını korumayı üstlendiği için bazı hareketleri yapmak, bazı hareketlerden de kaçınmak zorundadır. İşverenin Emir ve Talimatlarına Uyma Borcu: İşveren, işyerinde alkollü içki içilmesini yasaklayabilir. İşveren, sigara içme yasağı koyabilir Kapıcının borçları kapsamında yukarıdaki tanımlardan hangisi/hangileri doğru açıklanmıştır?

A) II B) I ve II C) II ve III D) Hiçbiri E) I, II ve III

Soru 5:

Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde; sinema, tiyatro,kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve çarşı gibi yerler, kimin vereceği kararla açılabilir?

A) Yöneticinin isteğiyle, B) Kat malikleri kurulunun oy birliği, C) Kat malikinin istemesiyle, D) Site görevlisinin alacağı kararla, E) Güvenlik görevlisiyle,

Soru 6:

Kat mülkiyetine konu olan apartmanlar için kapıcı tutmak zorunlu değildir. Kapıcıyı; Kat Malikleri Kurulu veya bu kurulun verdiği yetkiye dayanarak yönetici işe alır. Bağımsız bölüm adedi kaç taneden az olan binalarda; kat malikleri, içlerinden birine yetki vererek, onun aracılığıyla kapıcı tutabilir ?

A) 8 B) 9 C) 7 D) 4 E) 6

Soru 7:

Aşağıdakilerden hangisi kapıcının şahsı ile ilgili konular ve sorumluluklarına aykırı bir davranışa örnektir?

A) Tırnaklarını ve saçlarını uzatmamalı ve beden temizliğine dikkat eder B) Kapıcı dairesinde; kendisi, eşi ve çocuklarından başka hiç kimseyi barındırmaz C) Anagayrimenkulde oturanları, komşuları ve sokaktan geçenleri rahatsız etmez D) Anagayrimenkulün sınırları içinde kesinlikle içki ve uyuşturucu madde kullanmaz E) Anagayrimenkulde ticari faaliyetlerini sürdürebilir

Soru 8:

Geleneksel yönetim uygulamaları _____ . Aşağıdakilerden hangisi verilen cümledeki boşluğu doğru olarak tamamlar?

A) yaratıcılık odaklıdır B) değişim odaklıdır C) bütüncüldür D) rekabet odaklıdır E) işbirliği odaklıdır

Soru 9:

I-Kat malikleri yönetiminin belirlediği vizyona bağlı olarak amaçların belirlenmesi, II- Amaçlar doğrultusunda siyaset ve stratejiler geliştirilmesi, III- Tüm unsurların ana gayrimenkulün yönetiminin amaçları doğrultusunda verimli kullanımının sağlanması, IV- Ana gayrimenkulün faaliyetlerinin maliklerin amaçlarıyla uyumunun denetlemesi, Etkin kat malikleri yönetiminin temel görevleri ile ilgili olarak yukarıdaki bilgilerden hangileri doğrudur?

A) I ve II B) II ve III C) III ve IV D) I, II ve III E) I, II, III ve IV

Soru 10:

I- Yönetimin söz konusu olduğu her yerde mutlaka organizasyonun olduğu görülür. II- Yönetimin başarısı ile organizasyonun iyi işleyişi arasında sıkı bir ilişki vardır. III- İki kavram birbirini tamamlayıcı konumdadır ve organizasyon, yönetimin var olduğu ve faaliyetini sürdürdüğü bir yapı, yönetim ise, bu yapı içerisindeki bir işlev olarak görülür. Yönetim ve organizasyon ilişkisi ile ilgili olarak yukarıdaki bilgilerden hangileri doğrudur?

A) I ve II B) I ve III C) Yalnız III D) II ve III E) I, II ve III

Soru 11:

İnsanlara heyecan veren bir vizyonu olan bir liderin, bu vizyonu kuruma sahiplendirerek uygulama etkinliği sağlamasıyla başarıya ulaşır, ifadesi aşağıdakilerden hangisi için doğrudur?

A) Vizyoner Lider B) Rasyonel Lider C) Duygusal Lider D) Katılımcı Lider E) Emir-komuta zinciri liderliği

Soru 12:

Kanunun 66. maddesine göre birden çok yapının toplu yapı olarak sayılma koşullarından birisi değildir?

A) Onaylı yerleşim planına göre yapılmış veya yapılacak olması B) Altyapı tesisleri ile yönetimleri arasında bağlantı olması C) Sosyal tesisler ve bunların yönetimleri arasında bağlantı olması D) Sosyal hizmetler ve bunların yönetimleri arasında bağlantı olması E) Yerleşim planında onay olma zorunluluğu olmaması

Soru 13:

Aşağıdakilerden hangisi, Kapıcı ve Kaloriferci Yönetmeliğinde yer almaz?

A) İşyerinin adresi B) Anagayrimenkulün bakımı, temizliği ve onarımıyla ilgili işler C) Kapıcıya sağlanacak haklar ve sosyal yardımlar D) Kapıcının hangi durumlarda işine son verileceği E) Kapıcı üniformasının biçimi

Soru 14:

Aşağıdakilerden hangisileri site yöneticisinin görevlerindendir? I. Bütün harcamaları belgeye bağlamak zorundadır II. Gelir ve giderleri noterden onaylanmış, işletme hesabı defterine yazmak zorundadır III. Bütün gelirleri tek bankaya yatırmalıdır IV. Elden makbuz karşılığı aidat almamalıdır V. Yönetici bir yıllık hesap defterini, orijinal belgeleri denetçiye vermelidir

A) I-II-III-IV B) I-II-III-V C) II-III-IV-V D) I-II-IV-V E) I-II-III-IV-V

Soru 15:

Aşağıdakilerden hangisi, sitedeki yönetim organlarından değildir?

A) Site kat malikleri kurulu B) Site yönetim kurulu C) Site denetim kurulu D) İşyeri yönetim kurulu E) Apartman denetim kurulu

Soru 16:

Bir yöneticinin olmadığı durumlarda ve kat maliklerinin içlerinden birine yetki vererek, o'nun aracılığıyla kapıcı tutabilmesi için bağımsız bölüm adedinin en fazla kaç olması gerekir?

A) 4 B) 6 C) 8 D) 10 E) 12

Soru 17:

Bir anagayrimenkulün organizasyon şemasında aşağıdakilerden hangisi üst hiyerarşik basamakta yer almaz?

A) Malikler Kurulu B) Yönetici C) Genel Kurul D) Yönetim Kurulu E) Denetim Kurulu

Soru 18:

Aşağıdakilerden hangisi toplantı gündemindeki maddelerden bir değildir ?

A) Saygı duruşu B) Yoklama C) Denetçi raporunun okunması D) Toplantı başkanının seçimi E) Dilekler

Soru 19:

Toplu yapı kapsamında bulunan parsel ve parsellerdeki birden çok bağımsız bölümü kapsayan ana yapıda ortak yerleri bulunan blok yapıların her biri, kendi sorunlarına ve yalnız o bloğa ait ortak yerlere ilişkin olarak, o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan hangi kurul tarafından yönetilir?

A) Grup Oluşturan Yapılar Kat Malikleri Kurulu B) Parsel Kat Malikleri Kurulu C) Ada Kat Malikleri Kurulu D) Blok kat malikleri kurulu E) Ada Temsilciler Kurulu

Soru 20:

Aşağıdakilerden hangisi, yöneticinin görev ve sorumluluklarından değildir?

A) İşverence kendisine yazılı yetki verilmesi koşulu ile iş ve toplu iş sözleşmesi yapmak, değiştirmek ve feshetmek B) Merkezi ısıtmalı kaloriferli konutlarda kapıcı için ateşçi belgesinin varlığını araştırmak, belgesi olanı işe almak C) Kapıcının işe girişinde, sağlık raporunu istemek, uygun olanı işe başlatmak ve yılda bir sağlık kontrolünü yaptırmak D) Kapıcı konutunun tahliyesi gerektiğinde, konuyu işverene devretmek E) Kapıcının çalışma koşulları ile görevlerini belirten bir belgeyi konut sakinlerinin bilgisine sunmak ve bu belgeyi ilgililerin görebileceği konutun girişinde bir yere asmak