Seçmeli Ara Sınav - Bina ve Site Yöneticiliği

Soru 1:

Aşağıdaki bilgilerden hangisi yanlıştır?

A) Olağan durumlarda, kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere toplanır. B) Olağan durumlarda, kat malikleri kurulu, yönetim planında gösterilen zamanlarda toplanır. C) Olağan durumlarda, kat malikleri kurulu, yönetim planında gösterilen zamanlarda toplanır. D) Kat malikleri kurulu, yönetim planında bir zaman belirtilmemişse her takvim yılının son ayı içinde olağan olarak toplanır. E) Olağanüstü; toplantı yönetim planında belirtilen zamanda veya belirtilmemişse, ocak ayında dayapılmamışsa, olağanüstü toplantı yapılır.

Soru 2:

I- Ana gayrimenkulü veya kurulları sahipleri adına yönetir, ana gayrimenkulün amaçlarına uymak ve bunlara ulaşmak zorundadır. II- Alternatif bağımsız kaynaklar bulmaya çalışır. III- Ana gayrimenkul aleyhine geliştirilen çeşitli uygulamaları ortaya çıkarır ve bu konuda ilgililere bilgi verir. IV- Adil bir bölüşüm ve dağıtım sisteminin kurulmasına yardımcı olmak. Kat mülkiyetinde yöneticinin işlevleri ile ilgili olarak yukarıdaki bilgilerden hangileri doğrudur?

A) I ve II B) II ve III C) III ve IV D) I, II ve III E) I, II, III ve IV

Soru 3:

Aşağıdakilerden hangisi, tamamlanmış bir kagir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkân, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanlarının üzerinde, o gayrimenkulün veya taşınmazın mâliki veya ortak mâlikleri tarafından Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre kurulan mülkiyet haklarıdır?

A) Kat mülkiyeti B) Kat irtifakı C) Taşınmaz D) Ortak maliklerin faaliyetleri E) Organizasyonlar

Soru 4:

Etkin kat malikleri yönetiminin temel görevlerinden biri aşağıdakilerden hangisidir?

A) Belli amaçlara ulaşmak için bir insan grubunun çabalarını düzenlemek B) İnsan, iş, teknoloji faktörlerini birleştiren bir sistemi oluşturmak C) Bir işletmedeki işleri, mevkileri, işgörenleri ve aralarındaki haberleşmeyi sağamak D) Kat malikleri yönetiminin belirlediği vizyona bağlı olarak amaçların belirlenmesi E) Teknik ve sosyal faktörlerle ilgili düzenlemeler yapmak

Soru 5:

I- Binanın tamamının bitmiş olması gerekir. II- Binadaki bölümler bağımsız olmalıdır. III- Kerpiç veya ahşaptan yapılan binalarda kat mülkiyeti kurulması mümkün değildir. IV- Taşınmazın yalnız bir veya birkaç bölümü üzerinde kat mülkiyeti kurulabilir. Niteliği arsa olan bir parselde inşa edilen binanın mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilebilmesi için gerekli olan koşullar ile ilgili olarak yukarıdaki bilgilerden hangileri doğrudur?

A) I ve II B) II ve III C) III ve IV D) I, II ve III E) I, II, III ve IV

Soru 6:

Anagayrimenkuller, Anagayrimenkul Kat Malikleri Kanununa göre oluşturulacak yönetim organları tarafından yönetilir. Aşağıdakilerden hangisi bu organlardan birisidir?

A) Yönetici veya yönetim kurulu, B) Güvenlik personeli veya güvenlik kurulu, C) Kiracı veya kiracılar kurulu, D) Kapıcı veya kapıcılar kurulu, E) Muhtar veya muhtarlar kurulu,

Soru 7:

Aşağıdakilerden hangisi Denetçinin görev ve yetkilerinden biri değildir?

A) Yöneticiyi denetlemek B) Hesapları denetlemek C) Denetleme raporu vermek D) Defter tutmak E) Yöneticiye hesap vermek

Soru 8:

Aşağıdakilerden hangisi, temin edilen bir kredi veya doğması muhtemel bir borca güvence olarak bir gayrimenkul gösterilmesi halinde borç miktarı kadar alacağın varsa faiziyle beraber taşınmazın tapu kütüğünün ilgili sütununa tescili işlemidir?

A) İmar parseli B) İfraz C) İpotek D) Mevkii E) Kamulaştırma

Soru 9:

Olağanüstü; toplantı yönetim planında belirtilen zamanda veya belirtilmemişse, ocak ayında da yapılmamışsa, olağanüstü toplantı yapılır. Ayrıca, önemli bir nedenin çıkması halinde de olağanüstü toplanır. Bu durumda, yöneticinin veya denetçinin yahut kat maliklerinden kaçının istemi gerekir ?

A) Kat maliklerinin üç bölü dördü B) Kat maliklerinin ikide biri C) Kat maliklerinin bir bölü dördü D) Kat maliklerinin dörtte biri E) Kat maliklerinin üçte biri

Soru 10:

Üst kademe yönetim ve yöneticiler: Başkan, genel müdür, genel müdür yardımcısı, yönetim kurulu başkanı Orta kademe yönetim ve yöneticiler: bölüm müdürü, fabrika müdürü, daire başkanı, idare amiri Alt düzey yönetim ve yöneticiler: Şef, amir nezaretçi, ustabaşı, usta Yönetim ve yönetici kademelerine göre Yukarıdakilerden hangisi/hangileri doğru örneklenmiştir?

A) III B) I ve II C) I ve III D) II ve III E) I, II ve III

Soru 11:

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda başkaca bir yeter sayı öngörülmemiş ise, kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından ne kadarı ile toplanır ve oy çokluğuyla karar verir ?

A) Çeyreğinden fazlasıyla B) Oy çokluğuyla C) Yarısından fazlasıyla D) Oy birliğiyle E) Üçte dördünden fazlasıyla

Soru 12:

Anagayrimenkulun bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerlerine ne ad verilir?

A) Bağımsız bölüm B) Kat mülkiyeti C) Eklenti D) Ortak yerler E) Sözleşme

Soru 13:

I- İnsan, iş, teknoloji faktörlerini birleştiren bir sistemdir. II- Teknik ve sosyal faktörlerle ilgili bir düzenlemedir. III- Bir işletmedeki işleri, mevkileri, iş görenleri ve aralarındaki haberleşme ve otorite ilişkilerini gösteren bir yapıdır. Organizasyonun başlıca özellikleri ile ilgili olarak yukarıdaki bilgilerden hangileri doğrudur?

A) I ve II B) I ve III C) Yalnız III D) II ve III E) I, II ve III

Soru 14:

Kat malikleri kurulunun yılda kaç kez mutlaka toplanması gerekir?

A) 1 B) 2 C) 3 D) 4 E) 5

Soru 15:

Gayrimenkule ilişkin kavramlar kapsamında hangisi yanlış tanımlanmıştır?

A) İzale-i Şuyu: Taşınmaza ortak mülkiyet olarak sahip olan hissedarlara mallarının aynen taksim edilmesi veya mahkemece satılarak bedellerinin hissedarlar arasında payları oranında paylaştırılmasına izale-i şuyu denir. Ortak malın taksimi mümkün olmuyor ise, mahkemece satılarak bedel paylaştırılır. B) İfraz: Aynî mal sahibine veya sahiplerine ait birden fazla taşınmazın yeni bir numara altında birleştirilerek bir parsel haline getirilmesi işlemidir C) Mücavir alan: İmar mevzuatı bakımından belediyelerin kontrol ve sorumluluğu altına verilmiş olan alanlardır. Mücavir alan sınırları belediye meclisi veya il idare kurulu kararı ile belirlenir ve bakanlıkça onaylanır. D) Nazım imar planı: Bölge veya çevre düzeni imar planları uygun olarak çizilen hali hazır haritalar üzerinde, kadastro durumu işlenmiş olarak çizilen ve arazi parçalarının genel kullanış biçimlerini, başlıca bölge tiplerini, bölgelerin gelecekteki nüfus yoğunluklarını gerektiğinde yapı yoğunluğunu, çeşitli yerleşme alanlarının gelişme yön ve büyüklükleri ile ilkelerini, ulaşım sistemlerini ve problemlerin çözümü gibi hususları göstermek ve uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas oluşturmak üzere düzenlenen detaylı bir raporla açıklanan ve raporu ile beraber bütün olan plandır E) Parsel ve parselasyon: Sınırları, yüz ölçümü ve niteliği yeterli biçimde belli olan, kendi içinde kapanan bir sınırla çevrili yeryüzü parçasına parsel denir. İmar parselleri oluşturmak amacıyla, parseller içerisinde yol, meydan, yeşil alan, park, otopark vb. kamu hizmetlerine ayrılan yerlerden herhangi birini veya birkaçını kapsayacak biçimde yapılan taşınmaz malları ayırma işlemine parselasyon denir

Soru 16:

Aşağıdakilerden hangisi "blok yapılarla aynı parselde yer alan blok niteliğinde olmayan yapılar"ın yönetimini sağlayan kuruldur?

A) Blok kat malikleri kurulu B) Toplu yapı kat malikleri kurulu C) Ada temsilciler kurulu D) Denetim kurulu E) Yönetim kurulu

Soru 17:

Tapu kütüğüne yazım ile hüküm ifade eden, bir taşınmaz üzerinden diğer bir taşınmaz sahibine geçebilmesi için kurulan aynî hakka ne denir ?

A) Gecekondu B) İfraz C) Geçit hakkı D) Fbk E) İmar parseli

Soru 18:

Koordinasyon ilkeleri aşağıdaki hangi seçeneklerde belirtilmiştir ? I-) Koordinasyon, ilgili sorumlular arasında doğrudan buluşup görüşme ile sağlanmalıdır. II-) Planlama yapılırken ve politikalar kararlaştırılırken koordinasyona en sonda gitmek gerekir. III-) Bir sorunla ya da konuyla ilgili tüm etkenlerin birbirleri üzerine olan karşılıklı etkileri gözönüne alınarak koordinasyona gidilmelidir. IV-) Koordinasyon sürekli bir işlem olarak düşünülmelidir.

A) I ve II B) I, III ve IV C) I, II ve III D) II, III ve IV E) II ve III

Soru 19:

Aşağıdakilerden hangisi Anagayrimenkulün 1 yıllık yönetimindeki gelir tutarlarından biridir?

A) Bağımsız bölüm maliklerinin arsa paylarına göre ödeyecekleri aylık yakıt ücretleri B) Anagayrimenkul sigortalı ise, yıllık sigorta primi C) Yıllık yakıt gideri D) Yıllık kapıcı, kaloriferci, bekçi, bahçıvan giderleri ve bunların SGK primlerinin yıllık tutarı E) Anagayrimenkulün ortak yerlerinin ve tesislerinin yıllık bakım, korunma, onarım ve işletmegiderleri

Soru 20:

Aşağıdakilerden hangisi kat mülkiyeti kurulmasına ilişkin gerekli belgelerden biri değildir ?

A) Dilekçe B) Genel inşaat projesi C) Vaziyet planı D) Fotoğraf E) İkametgah belgesi