Final Sınavı - Bina ve Site Yöneticiliği

Soru 1:

Aşağıdakilerden hangisi, niteliği arsa olan bir parselde inşa edilen binanın mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilebilmesi için gerekli olan koşullardan değildir?

A) Bina tamamlanmamış olmalıdır B) Binadaki bölümler bağımsız olmamalıdır C) Anayapının tamamı kat mülkiyetine çevrilmelidir D) Bina kagir olmalıdır E) Onaylı genel inşaat projesi olmalıdır

Soru 2:

Gayrimenkul malikinin mülkiyet hakkını devretmek veya üzerinde başkası lehine bir hak kurmak amacıyla tapu sicil müdürlüğüne gelip, düzenlenen resmi senedi imzalayarak başkası lehine tescilini istemesi eylemine ne ad verilir?

A) Ferağ verme B) Düzeltme C) Cins değişikliği D) İştirakın bozulması E) İzale-i Şuyu

Soru 3:

Kapıcıyı; Kat Malikleri Kurulu veya bu kurulun verdiği yetkiye dayanarak yönetici işe alır Kapıcı ile 1 yıl veya daha uzun hizmet süresi için yazılı sözleşme şarttır Kapıcılık için 15 yaşını doldurmamış çocukların çalıştırılması yasaktır Kapıcının Hukuki Tanımı ile ilgili yukarıdakilerden hangisi/hangileri doğrudur?

A) II B) I ve III C) I ve II D) II ve III E) I, II ve III

Soru 4:

Aşağıdakilerden hangisi, kapıcının görev ve sorumluluklarından değildir?

A) Yöneticinin talimatı doğrultusunda konutun kaloriferini zamanında yakmak, ısıyı ayarlamak ve söndürmek B) Belirlenen saatlerde servis hizmetlerini görmek, çöpleri toplamak, bahçe düzenlemesi ve bakımını yapmak C) Anataşınmazın ortak yerlerini ve tesislerini temiz bulundurmak, demirbaşlarını, araç ve gereçlerini, düzenli, bakımlı ve işler biçimde tutmak D) Kapıcının kendisine ayrılan konutu başka amaçlarla kullanmak E) Yöneticinin talimatı çerçevesinde konutun güvenliğini sağlayıcı önlemler almak

Soru 5:

Bir ağacın komşu toprağın sınırını aşan dal ve köklerinin kesilebilmesi için hangi şart aranmaktadır?

A) Meyve vermemesi B) Kurumuş olması C) İzin alınması D) Mahkeme kararı E) Aştığı toprağa zarar vermesi

Soru 6:

İnisiyatif alınması ve yaratıcılığın özendirilmesi; kurum kültürü ve değerlerinin temel özelliklerinden hangisini açıklar?

A) Girişimciliğin ve yenilikçiliğin ön planda olması B) Takım çalışmasının ön planda olması C) Rekabetçiliğin ön planda olması D) Yarışmacılığın ön planda olması E) Disiplinin ön planda olması

Soru 7:

Aşağıdakilerden hangisi, temizlik yönetimine ilişkin belgeler ve uygulamalardan değildir?

A) Blokların günlük temizliği B) Ortak alanların günlük temizliği C) Çöplerin toplanması D) Otoparkların temizliği E) Yangın söndürme tüplerinin periyodik bakımı

Soru 8:

I. İnşaat veya yıkım faaliyeti esnasında, insan hayatı veya beden bütünlüğü açısından gerekli olan tedbirleri almayan kişi, hapis ya da adli para cezası ile cezalandırılır. II. Gözetimi altında olan hayvanı başkalarının hayatı veya sağlığı bakımından tehlikeli olabilecek şekilde serbest bırakan veya bunların kontrol altına alınmasında ihmal gösteren kişi, hapis ve adli para cezası ile cezalandırılır. III. Çevreyi kirletenler ve çevreye zarar verenler neden oldukları kirlenme ve bozulmadan doğan zararlardan dolayı kusur şartı aranmaksızın sorumludurlar. Yukarıdaki ifadelerden hangi/ hangileri doğrudur?

A) Yalnız I B) Yalnız III C) I ve II D) II ve III E) I, II, III

Soru 9:

40 Yaşında ve hizmet süresi 16 yıl olan bir kapıcının ücretli yıllık izni asgari kaç gündür?

A) 20 B) 22 C) 24 D) 26 E) 28

Soru 10:

Vaziyet planlarında aşağıdakilerden hangisi belirtilir? I. Yapıların konumları II. Ortak nitelikteki yerler ve tesisler III. Kaç binanın yer alacağı

A) Yalnız I B) Yalnız II C) Yalnız III D) I, II E) I, III

Soru 11:

Sitelerde bazen işletme hesabı defteri yerine aşağıdakilerden hangisi yanlış şekilde kullanılmaktadır?

A) günlük deter B) ticari defter C) muhasebe defteri D) beyanname defteri E) gelir gider defteri

Soru 12:

Yönetim tarzını belirleyen boyutlardan biri de ilişkiler yönetimidir, hangisi yönetimsel yaklaşımlardan değildir?

A) Müşteri ve kanal ilişkilerinin en öncelikli ilişki olması B) Rekabet odaklı yaklaşım C) İş ortaklarıyla ilişkilerin önemli olması D) Düzenleyici ve denetleyici devlet kurumlarıyla ilişkilerin en önemli ilişki olması E) Kiralama veya taşeron kullanması

Soru 13:

Müsaade mecburiyetiyle ilgili olarak, onarım anagayrimenkule veya ortak tesislere aitse davayı kat maliki dışında kim açabilir?

A) Kapıcı B) Güvenlik Görevlisi C) Kiracı D) Yönetici E) Denetçi

Soru 14:

Kapıcının çalışma koşulları kapsamında aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

A) Kapıcının alacağı ücret asgari ücretten aşağı olamaz B) Çalışma süresi, kapıcının işte geçirdiği zamandır C) Ara dinlenmeler çalışma süresinden sayılmaz D) 2429 sayılı Ulusal Bayram ve Genel Tatiller hakkında kanunda yer alan tatil günlerinde, kapıcının çalıştırılıp çalıştırılmayacağı iş veya toplu iş sözleşmesinde belirlenir E) Hepsi

Soru 15:

Kat maliklerinin birbirinin huzurunu bozacak maksimum gürültü şiddeti nedir?

A) Oturma odasında 60 desibel , mutfak ve banyolarda 50 desibel B) Oturma odasında 50 desibel , mutfak ve banyolarda 60 desibel C) Oturma odasında 60 desibel , mutfak ve banyolarda 70 desibel D) Oturma odasında 70 desibel , mutfak ve banyolarda 60 desibel E) Oturma odasında 80 desibel , mutfak ve banyolarda 90 desibel

Soru 16:

Aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?

A) Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla sinema açılabilir. B) Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde kat maliklerinin tümünün rızası ile hastane kurulabilir. C) Mesken olan yerde diş kliniği açılamaz. D) Mesken olan yerde diş muayenehanesi açılabilir. E) Meskenler büro olarak kullanılabilir.

Soru 17:

Apartman yönetim planı ile idare edilen bir sitede denetçinin seçimine ilişkin kanun maddesi hangisidir?

A) 41/1 B) 41/2 C) 41/3 D) 42/3 E) 43/3

Soru 18:

Aşağıdakilerden hangisi kapıcının işe alınmasında yapılan kapıcılık sözleşmesinde yer almaz ?

A) iş sözleşmesinin türü B) işe başlama tarihi C) temel ücreti D) Apartman sakinlerinin kimliği E) ücret ödeme şekli

Soru 19:

Aşağıdakilerden hangilerinin, yönetim planı için belirtilmesi gerekir? I. Yönetim plânı toplu yapı kapsamındaki yapı ve yerler için tamamını kapsayan bir tek yönetim plânı düzenlenir II. Yönetim plânı toplu yapı kapsamındaki bütün kat maliklerini bağlamaz III. Yönetim plânının değiştirilebilmesi için, toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tamsayısının beşte dördünün oyu şarttır IV. Yönetim plânında değişiklik için kat maliklerinin salt çoğunluğu yeterlidir V. Yönetim plânında değişiklik için kat maliklerinin toplantı tutanaklarında isim, soyad ve imzaları belgelenmiş olmalıdır

A) I-II-III-IV-V B) I-II-III-IV C) I-II-III-V D) II-III-IV-V E) I-III-IV-V

Soru 20:

Aşağıdakilerden hangisi yöneticinin görevlerinden değildir ?

A) Site kat malikleri kurulunca verilen kararları uygulamak B) Siteyi resmi ve özel kişiler nezdinde temsil etmek C) Kat maliklerinin veya kiracıların kapalı otoparktan yararlanma şeklini düzenlemek D) Yönetim kurulu faaliyet ve sarfiyatlarını ve sitenin durumunu bildiren raporlar hazırlamak E) Sitede can ve mal emniyeti açısından lüzumlu ve faydalı görüldüğü tedbirleri almak